公司基本信息 - 公司上市日期为2021年7月15日[8] - 公司股份代码为2215[8] - 公司网址为www.dexinfuwu.com[8] - 公司于2020年10月22日在开曼群岛注册成立，2021年7月15日在港交所主板上市[129] - 公司及其附属公司主要在中国从事物业管理等服务，最终控股公司为盛富国际有限公司，最终控股股东为胡一平先生[129] 报告期相关信息 - 报告期为2022年前6个月[14] 公司排名情况 - 公司在2022年中国物业管理服务百强企业中排名第24位[24] - 公司被中指院认可为2022中国物业服务百强企业TOP24[27] 公司业务发展举措 - 公司经历上海两个半月疫情及浙江、安徽多地阶段性应急封控，在管项目零疫情扩散，社区无重大服务问题[17][19] - 公司打造知己社区“冻颜计划”、为商办业态打造专属UI管家标准等特色服务[17][19] - 公司围绕社区15分钟生活圈，在社区零售等增值业务上夯实基础[17][19] - 公司持续深耕长三角核心城市群，新交付项目接管后成功入驻武汉、成都、苏州等新区域市场[15] - 公司通过市场化公开竞争获取的第三方项目增多，在商办等新型业态积极布局[15] - 公司秉持“未来城市生活关系服务商”愿景，深耕主业并发力新业态[21][23] 财务数据关键指标变化 - 2022年6月毛利率为31.8%，2021年6月为36.3%；净利率2022年6月为18.3%，2021年6月为15.9%；本公司拥有人应占净利润率2022年6月为17.6%，2021年6月为14.3%[9] - 2022年6月每股基本及摊薄盈利为0.084元，2021年6月为0.087元[9] - 2022年6月收入为485,148千元，2021年6月为456,432千元，变动6.3%；毛利2022年6月为154,124千元，2021年6月为165,531千元，变动 -6.9%；期间利润2022年6月为88,601千元，2021年6月为72,626千元，变动22.0%[10] - 2022年6月包括非控股权益为3,206千元，2021年6月为7,480千元，变动 -57.1%；本公司拥有人应占2022年6月为85,395千元，2021年6月为65,146千元，变动31.1%[10] - 2022年6月资产总额为1,392,341千元，2021年12月为1,238,537千元；负债总额2022年6月为476,327千元，2021年12月为378,326千元[10] - 2022年6月现金及银行余额为826,643千元，2021年12月为499,983千元；权益总额2022年6月为916,014千元，2021年12月为860,211千元；本公司拥有人应占权益2022年6月为899,593千元，2021年12月为835,657千元[10] - 报告期内集团收入约为4.851亿元人民币，2021年同期为4.564亿元人民币，同比增长6.3%[25] - 2022年上半年公司实现收入约4.851亿人民币，较2021年中期的4.564亿人民币增加6.3%[28] - 2022年报告期内，非业主增值服务收入约1.008亿元，较2021年中期下降7.8%[39][42] - 2022年报告期内，社区增值服务收入约9910万元，较2021年中期约1.048亿元下降5.4%[40][43] - 2022年报告期内，公司销售成本为约3.31亿元，较2021年中期增加13.8%[41][44] - 2022年报告期内，公司毛利为约1.541亿元，较2021年中期约1.655亿元下降6.9%[45][46] - 公司毛利率由2021年中期的36.3%下降至报告期的31.8%[45][46][47] - 2022年报告期内，物业管理服务毛利率为25.1%，2021年为27.4%[46] - 2022年报告期内，非业主增值服务毛利率为40.6%，2021年为41.7%[46] - 2022年报告期内，社区增值服务毛利率为42.0%，2021年为51.2%[46] - 其他收入从2021年中期约370万元增至报告期约1810万元，其他净收益从2021年中期约20万元增至报告期约370万元[48] - 其他收入从2021年中期约370万元增至报告期约1810万元[49] - 其他收益净额从2021年中期约20万元增至报告期约370万元[50] - 销售及营销开支从2021年中期约430万元增加62.8%至报告期约700万元[51][56] - 行政开支从2021年中期约6960万元下降15.7%至报告期约5870万元[52][57] - 融资收入净额从2021年中期约90万元增加811.1%至报告期约820万元[54][59] - 所得税开支从2021年中期约2120万元增加14.2%至报告期约2420万元，实际所得税率从22.6%降至21.5%[55][60] - 净利润从2021年中期约7260万元增长22.0%至报告期约8860万元，净利率从15.9%增至18.3%[62][66] - 现金及现金等价物从2021年12月31日7.508亿元增加10.1%至2022年6月30日8.269亿元[65][68] - 贸易及其他应收款和预付款从2021年12月31日4.496亿元增长16.3%至2022年6月30日5.231亿元[66][69] - 2022年上半年收入485148000元，2021年为456432000元[121] - 2022年上半年销售成本331024000元，2021年为290901000元[121] - 2022年上半年毛利154124000元，2021年为165531000元[121] - 2022年上半年除税前利润112839000元，2021年为93790000元[121] - 2022年上半年每股盈利（基本及摊薄）0.084元，2021年为0.087元[121] - 截至2022年6月30日，非流动资产为32,824千元，较2021年12月31日的29,775千元增长约10.24%[123] - 截至2022年6月30日，流动资产为1,359,517千元，较2021年12月31日的1,208,762千元增长约12.47%[123] - 截至2022年6月30日，流动负债为474,722千元，较2021年12月31日的377,757千元增长约25.67%[123] - 截至2022年6月30日，流动资产净值为884,795千元，较2021年12月31日的831,005千元增长约6.47%[123] - 截至2022年6月30日，资产净值为916,014千元，较2021年12月31日的860,211千元增长约6.49%[123] - 2022年上半年，经营活动所用现金净额为41,356千元，2021年同期为产生现金净额27,650千元[128] - 2022年上半年，投资活动产生现金净额为356,390千元，2021年同期为1,381千元[128] - 2022年上半年，融资活动产生现金净额为11,626千元，2021年同期为所用现金净额4,114千元[128] - 截至2022年6月30日，现金及现金等价物为826,643千元，较期初的499,983千元增长约65.33%[128] - 2022年上半年来自客户合约的收益为485148千元人民币，2021年同期为456432千元人民币，其中物业管理服务收益2022年为285191千元人民币，2021年为242255千元人民币；非业主增值服务收益2022年为100842千元人民币，2021年为109340千元人民币；社区增值服务收益2022年为99115千元人民币，2021年为104837千元人民币[139] - 收益确认时间方面，随时间确认的收益2022年为439861千元人民币，2021年为393259千元人民币；某一时间点确认的收益2022年为45287千元人民币，2021年为63173千元人民币[142] - 2022年上半年其他收入为18068千元人民币，2021年同期为3715千元人民币，其中政府补贴2022年为2838千元人民币，2021年为2831千元人民币；增值税抵扣2022年为933千元人民币，2021年为884千元人民币；财务担保合约收入2022年为14297千元人民币，2021年无此项收入[147] - 2022年上半年其他收益净额为3742千元人民币，2021年同期为236千元人民币，其中按公允价值计量且其变动计入损益的金融资产的公允价值收益净额2021年为279千元人民币，2022年无此项收益；确认财务担保合约2022年为 - 30000千元人民币，2021年无此项；取消确认财务担保合约2022年为30000千元人民币，2021年无此项；汇兑收益2022年为2419千元人民币，2021年无此项；其他2022年为1323千元人民币，2021年为 - 43千元人民币[149] - 2022年上半年融资收入净额为8172千元人民币，2021年同期为877千元人民币，其中银行存款利息收入2022年为5558千元人民币，2021年为990千元人民币；借款利息收入2022年为3397千元人民币，2021年为990千元人民币；借款利息开支2022年为 - 711千元人民币，2021年无此项；租赁负债利息开支2022年为 - 72千元人民币，2021年为 - 113千元人民币[150] - 2022年上半年所得税开支为24,238千元，2021年为21,164千元[151] - 2022年上半年董事薪酬为1,138千元，2021年为871千元[152] - 2022年上半年物业、厂房及设备折旧为5,276千元，2021年为4,340千元[152] - 2022年上半年无形资产摊销为241千元，2021年为374千元[152] - 2021年末期股息为每股0.059港元（相当于人民币0.048元），总额约59,994,000港元（相当于约人民币51,543,000元）[152] - 2022年上半年公司拥有人应占溢利约85,395,000元，2021年为65,146,000元[153][156] - 2022年上半年已发行股份加权平均数约1,016,851,000股，2021年为750,000,000股[153][156] - 2022年6月30日物业、厂房及设备为7,534千元，2021年12月31日为8,582千元[157] - 2022年6月30日使用权资产为4,035千元，2021年12月31日为3,091千元[157] - 2022年上半年收购物业、厂房及设备约2,837,000元，使用权资产约2,336,000元；2021年上半年分别为3,066,000元和零元[157][158] - 2022年6月30日贸易应收款关联方为120,258千元，第三方为241,019千元；2021年12月31日关联方为29,945千元，第三方为169,034千元[159] - 2022年6月30日贸易应收款减值拨备为21,423千元，2021年12月31日为17,642千元[159] - 2022年6月30日其他应收款按金为75,121千元，代表业主之付款为48,294千元，其他为5,947千元；2021年12月31日按金为79,975千元，代表业主之付款为27,476千元，其他为1,324千元[159] - 2022年6月30日其他应收款减值拨备为5,942千元，2021年12月31日为5,056千元[159] - 2022年6月30日存货预付款项为19,574千元，其他预付款项为9,264千元；2021年12月31日存货预付款项为19,204千元，其他预付款项为8,361千元[159] - 2022年6月30日应收贷款为32,569千元，减值拨备