公司基本信息 - 公司于2020年10月8日在开曼群岛注册成立，2021年7月16日在港交所主板上市[7] - 公司于2021年7月16日在联交所主板上市，扣除上市开支后，全球发售所得款项总净额约628.9百万港元[190][192] 业务规模与荣誉 - 截至2022年6月30日，业务合同覆盖8省31个城市，服务百万业主，获200余项荣誉，连续7年位居中国物业行业TOP 100，2022年综合实力排名第29位[7] - 截至2022年6月30日，公司为中国31座城市提供服务，在管项目199个[88][90] - 2022年4月，公司获“2022中国物业服务百强”称号，行业综合实力排名较2021年提升8位至第29位[94] 社区活动 - 公司开展「四季一堂」社区文化活动和「五社」社群活动，构建全年龄层社区活动[10] 业务影响与应对 - 2022年中国区域性疫情、房地产行业调整等对公司业务集中地有重大影响，公司加紧修炼内功提升多方面能力[16] 产品线与毛利 - 公司形成住宅、非住宅、城市服务三条物业产品线，有明确分层服务定位和标准[21] - 上半年各主要业务板块毛利均有增长[21] - 公司物业三条产品线成型，上半年各板块毛利均有所提升[22] 业务拓展 - 上半年公司重点拓展三个方向，郑州在管规模突破1300万平方米[24][25] 运营指标变化 - 与2021年同期相比，人均管理面积、人均净利润、人事费用率均显著提升[27][28] 人才培养 - 2022年上半年完成113个一线服务标准作业流程课程开发，内部人才培养比例达67.24%[33][34] 数字化建设 - 公司围绕“提质增效”目标，在数字化、数据化、在线化领域持续深耕[42][44] - 打造集团全新400集中呼叫系统和康云优家小程序，提供更便捷触点工具[43][44] - 结合业态场景扩充，对品质管理体系进行全面重构优化[43][44] - 持续推动停车、人行、天眼、梯控等系统部署实施[43][44] 社会责任 - 公司践行社会责任，探索“党建 + 社区 + 物业管理”新模式[49] 未来发展战略 - 未来公司将以优质服务引领生活方式变革，以智慧科技助力产业发展[50] - 未来公司将在大服务战略指引下，以高质服务引领生活方式变革，以智慧科技助力行业发展[52] - 下半年公司将提升产品力、组织力等，确保服务和产品标准化、品牌化及品牌价值化[108] - 公司将坚守安全、服务、业绩等底线，横向扩张非住宅物业及城市服务产品线版图[108] - 公司将逐步实现“悦生活”“悦商管”“悦城服”均衡发展，纵向深耕孵化产业板块[108] 收入情况 - 2022年上半年公司收入约为人民币3.72亿元，较2021年同期下降6.4%[65][69] - 物业管理服务收入约为人民币2.243亿元，占总收入60.3%，较2021年同期增长38.0%[67][70] - 非业主增值服务收入约为人民币7880万元，占总收入21.2%，较2021年同期下降54.3%[67][70] - 社区增值服务收入约为人民币5920万元，占总收入15.9%，较2021年同期下降5.1%[67][70] - 城市服务收入约为人民币970万元，占总收入2.6%[67][70] - 报告期内公司收入约3.72亿元，较2021年同期约3.974亿元下降6.4%[84][85] - 物业管理服务收入约2.243亿元，占总收入60.3%，较2021年同期增长38.0%[94] - 报告期内公司收入约3.72亿元，较2021年同期约3.974亿元下降6.4%[113][114] - 物业管理服务收入约2.243亿元，较2021年同期约1.625亿元增长38.0%，主要因业务扩张使总管理建筑面积快速增加[117] - 非业主增值服务收入约7880万元，较2021年同期约1.724亿元下降54.3%，因政策影响下房地产业务缩水[98][99] - 社区增值服务收入约5920万元，较2021年同期约6240万元下降5.1%，因国内外经济影响下客户消费稳定[102][104] - 城市服务收入约970万元，占总收入2.6%[103][104] - 物业管理服务收入约2.243亿元，较2021年同期增长38.0%[118] - 非业主增值服务收入约7880万元，较2021年同期下降54.3%[122] - 社区增值服务收入约5920万元，较2021年同期下降5.1%[122] - 城市服务收入约970万元，2022年开启新征程[122] 毛利与利润情况 - 2022年上半年公司毛利约为人民币1.057亿元，较2021年同期下降6.0%[68][71] - 2022年上半年公司毛利率为28.4%，较2021年同期增加0.1%[68][71] - 2022年上半年公司利润约为人民币5670万元，较2021年同期增长3.5%[75] - 2022年上半年公司归属于公司所有者的利润约为人民币4950万元，较2021年同期下降3.5%[75] - 报告期内利润约5670万元，较2021年同期增长3.5%；公司拥有人应占利润约4950万元，较2021年同期下降3.5%[78] - 销售成本约2.663亿元，较2021年同期下降约6.5%[123] - 毛利率为28.4%，较2021年同期增长0.1%[128] - 其他收入约670万元，较2021年同期增加10.4%[136] - 销售及营销开支约620万元，较2021年同期增长14.2%[139] - 行政开支约2270万元，较2021年同期下降22.2%[141] - 所得税开支约1290万元，较2021年同期下降35.9%[143] - 报告期内公司利润约为人民币5670万元，较2021年同期增长3.5%，净利润率为15.2%，较2021年同期增长1.4%[149] - 报告期内公司拥有人应占利润约为人民币4950万元，较2021年同期下降3.6%[149] 建筑面积情况 - 报告期内物业管理服务合约建筑面积约6110万平方米，较2021年增长37.7%，其中约4870万平方米（占比79.6%）来自第三方物业开发商[76][79][88][90] - 报告期内在管建筑面积约2950万平方米，较2021年增长48.4%，其中约2290万平方米（占比77.5%）来自第三方物业开发商[76][79][88][90] - 报告期内非住宅类物业在管建筑面积约390万平方米，较2021年增长61.6%，其中约98.4%来自第三方物业开发商[76][79][88][90] 股息分配 - 董事会决议不就截至2022年6月30日止六个月宣派任何中期股息[77][80] - 董事会决议不就截至2022年6月30日止六个月宣派任何中期股息[151] - 董事会决议不就截至2022年6月30日止六个月宣派任何中期股息[177] 财务状况与风险 - 公司认为新冠疫情对财务状况及经营业绩并无重大不利影响[89][90] - 截至2022年6月30日，公司现金及现金等价物达人民币5.134亿元，较2021年12月31日略有下降[149] - 2022年6月30日公司流动比率为2.5，较2021年12月31日的2.4有所上升；资产负债率为37.0%，较2021年12月31日的38.2%有所降低[149] - 截至2022年6月30日，公司无银行借款，资本负债比率为零[149] - 截至2022年6月30日，贸易及其他应收款项及预付款项达人民币5.256亿元，较2021年12月31日增长8.1%[151] - 截至2022年6月30日及2021年12月31日，贸易及其他应付款项分别为人民币2.5亿元及人民币2.487亿元，相对稳定[151] - 截至2022年6月30日，公司未有为贷款抵押及担保[151] - 公司主要在中国经营业务，以人民币为主要计价和结算货币，目前未从事外汇套期保值活动[151] - 截至2022年6月30日，集团无重大或然负债及资本承担[156] 收购与合作 - 2021年9月30日，集团签订协议收购西安立丰物业80%股权，总代价1.6407亿元，截至2022年6月30日已支付约6560万元[156] - 2021年6月17日，集团与北京同道集团订立销售代理服务框架协议，2022年4月21日签订补充协议，该交易构成持续关连交易[156][157][158][159][160] - 报告期内，集团无重大投资，拟用部分全球发售所得款项净额收购公司并与当地企业合作[162][164][165] 员工情况 - 截至2022年6月30日，集团有1720名员工，较2021年6月30日的1803名减少[170] - 截至2022年6月30日止六个月，集团员工福利开支为8060万元，较2021年同期的8900万元减少[170] 报告期后事项 - 截至本中期报告日期，报告期后无重大事项[170] 企业管治 - 集团采用上市规则附录14所载的《企业管治守则》作为管治守则，报告期内遵守守则规定[173] - 上市规则要求发行人已发行股本总数最少25%须由公众持有，公司于报告期内维持了足够公众持股量[181][184] 审核相关 - 审核委员会成员包括一名非执行董事宋革委先生、两名独立非执行董事黄润滨先生及樊耘博士，黄润滨先生为主席[182][185] - 审核委员会与董事会共同审阅集团截至2022年6月30日止六个月的未经审核中期简明综合业绩，确认其遵守适用原则并充分披露[183][185] - 截至2022年6月30日止六个月的中期财务资料未经审核，但已由外聘核数师罗兵咸永道会计师事务所审阅[183][185] 董事与证券交易 - 于中期报告日期，无根据上市规则须披露的董事及公司最高行政人员资料变动[188][191] - 报告期内，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[189][191]