公司基本信息 - 公司将于2022年6月29日召开股东周年大会[8] - 公司上市日期为2021年7月16日[16] - 报告期间为截至2021年12月31日止年度[27] - 公司就全球发售授出的超额配股权，可供配发和发行最多1875万股股份[25] - 公司招股章程日期为2021年6月30日[25] - 公司于2020年4月14日在开曼群岛注册成立[8] - 福美国际于2020年4月6日在英属处女群岛注册成立[8] - Rongan Juxiang于2020年4月28日在英属处女群岛注册成立[29] - 融心一品于2020年4月6日在英属处女群岛注册成立[30] - 融信中国于2014年9月11日在开曼群岛注册成立[31] 财务数据关键指标变化 - 2021年公司收益990,942千元，较2020年增长32.1%；销售成本712,498千元，增长33.4%；毛利278,444千元，增长28.7%[49] - 2021年期内溢利119,511千元，较2020年增长40.5%；公司拥有人应占112,400千元，增长36.2%；非控股权益应占7,111千元，增长177.8%[49] - 2021年公司总资产1,154,545千元，较2020年增长173.2%；总负债459,204千元，增长25.0%；总权益695,341千元，增长1155.9%[50] - 2021年公司全年营业收入约990.9百万元，较2020年同比增长约32.1%；净利润约119.5百万元，增长40.5%[52] - 2021年公司收入约990.9百万元，较2020年同期的750.4百万元增长32.1%；净利润约119.5百万元，较2020年同期的85.1百万元增加40.5%[64] - 报告期内非业主增值服务收入约4.357亿元，较2020年同期增长18.3%，占总收入44.0%[69] - 报告期内协销服务收入约2.379亿元，同比增长约19.0%；前期规划等服务收入约1.309亿元，同比增长约16.8%；车辆相关服务收入约6690万元，同比增长约18.9%[69] - 报告期内社区增值服务收入约7930万元，较2020年同期增长约433.2%，占总收入8.0%[70] - 报告期内和美生活收入约4570万元，同比增长约462.5%；和美易居收入约870万元，同比增长约154.8%；和美租售收入约1860万元，同比增长约609.9%；场地固有资源业务收入约630万元，同比增长约804.7%[70] - 报告期内平均物业管理费为每平方米2.9元，较同期每平方米2.7元增加约7.4%[80] - 截至2021年12月31日，集团业务扩展至中国52座城市，在管总面积达28,879千平方米，物业管理服务总收益475,930千元，较2020年增长29.6%[85][98] - 2021年非业主增值服务总收益435,688千元，较2020年增长18.3%，其中协销服务收益237,878千元占比54.6% [87][98] - 2021年社区增值服务收益79,324千元，较2020年增长433.2%，占总收益8.0%，主要因和美生活收益增加 [90][92][98] - 2021年集团总收益990,942千元，较2020年的750,425千元增加32.1% [98] - 2021年销售成本712,5百万元，较2020年的534.1百万元增加33.4%，因业务运营扩展 [99] - 2021年毛利278.4百万元，较2020年的216.3百万元增加28.7% [101] - 2021年毛利率28.1%，较2020年的28.8%有所减少 [102] - 2021年物业管理服务毛利率23.3%，非业主增值服务毛利率32.1%，社区增值服务毛利率35.2% [103] - 2021年其他收入6.3百万元，较2020年的4.7百万元增加34.6%，主要包括增值税进项税额额外抵扣和政府补助 [104] - 其他收益净额从2020年约110万元减少231.7%至2021年约 - 140万元，因汇兑亏损增加[105] - 销售和营销成本从2020年约820万元减少35.1%至2021年约530万元，因营销活动减少[106] - 行政开支从2020年约9230万元增加21.8%至2021年约1.124亿元，因业务经营规模扩大及上市开支[109] - 财务成本从2020年约26万元增加120.8%至2021年57万元，财务收入净额从2020年30万元减少320.4%至2021年约120万元[109] - 除所得税开支前溢利从2020年约1.219亿元增加38.2%至2021年约1.684亿元[110] - 所得税开支从2020年约3680万元增加32.8%至2021年约4890万元，2021年实际所得税税率为29%，2020年为30%[111] - 本公司拥有人应占期内溢利从2020年约8250万元增加36.2%至2021年约1.124亿元[112] - 非控股权益应占期内溢利从2020年约26万元增长177.8%至2021年约71万元[113] - 贸易应收款项从2020年约1.016亿元增加175.0%至2021年约2.795亿元，贸易应付款项从2020年约5090万元增加37.6%至2021年约7010万元[115][116] - 2021年末流动资产净值约6.792亿元（2020年末约4180万元），流动资产总值增加181.0%，流动负债总额增加25.6%，流动比率为2.5倍（2020年末1.1倍），资本负债率为1.2%（2020年末15.3%）[117][119][120] - 截至2021年12月31日止年度，集团员工成本约为人民币527.6百万元，较2020年的人民币460.9百万元增加约14.47%[125] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2021年12月31日，公司总合约面积约44.6百万平方米，较2020年末新增约6.4百万平方米；在管面积约28.9百万平方米，新增约9百万平方米[52] - 2021年海西地区和长江三角洲地区的物业管理服务在管面积分别约为15.9百万平方米和6.2百万平方米，分别约占总物业管理服务的在管总建筑面积的54.9%和21.4%[54] - 截至2021年12月31日，公司服务类型拓展至住宅、公寓等多种类型[54] - 2021年公司已签约管理但未交付的项目共91个，在管物业项目达177个[55] - 截至2021年12月31日，第三方开发商开发的在管项目为68项，占总项目数约38.4%；第三方在管建筑面积约13.9百万平方米，较2020年末新增6.4百万平方米，占总在管面积约48.1%[58] - 截至2021年12月31日，公司在52余座城市提供服务，签约建筑面积和约44.6百万平方米，在管建筑面积约28.9百万平方米[63] - 截至2021年12月31日，公司合约项目数量268个，较2020年12月31日增长约27.6%；签约建筑面积合计约44.6百万平方米，较2020年12月31日增长16.8%[66] - 截至2021年12月31日，公司在管项目数量177个，较2020年年末增长约48.7%；在管建筑面积达约28.9百万平方米，较2020年年末增长45.2%[66] - 2021年公司于海西地区和长江三角州地区的物业管理服务在管建筑面积分别约为15.9百万平方米和6.2百万平方米，分别占总在管建筑面积约54.9%和21.4%[66] - 报告期内，公司在管项目达177个，分布在52座城市[68] - 截至2021年12月31日，公司有177个在管项目和91个已签约未交付项目，覆盖61个城市，在管总面积约2890万平方米，总签约面积约4460万平方米[79] - 2021年12月31日，签约面积约4460万平方米，签约项目总数268个，较2020年12月31日分别增加约16.8%及27.6%[79] - 截至2021年12月31日，产生收益的在管面积达约2890万平方米，在管项目总数177个，较2020年12月31日分别增加约45.2%及48.7%[79] - 2021年海西地区物业管理服务收益250,715千元占比52.7%，长江三角洲地区收益124,750千元占比26.2%，其他地区收益100,465千元占比21.1% [85] 公司荣誉与品牌 - 2021年公司获得“2021中国物业服务百强服务质量领先企业”“2021中国高端物业服务领先企业”等多项荣誉[53] - 2021年公司品牌价值32亿，位列“2021中国物业服务百强企业”TOP19[45] - 2021年公司位列中国物业服务百强企业第19名，荣获“2021中国高端物业服务领先企业”等荣誉[63] 公司发展战略 - 2022 - 2024年公司重点发展方向为标准化、市场化、数字化、多元化[60] - 公司未来三年以标准化等为重点发展方向，推行「1+N」战略，扩大与第三方合作[75] - 公司秉承「区域深耕」战略，巩固海西和长三角优势，扩展大湾区和中西部市场份额[75] 公司上市所得款项分配 - 2021年7月16日公司股份于联交所上市，按发行价4.88港元发行125,000,000股股份，所得款项净额约为628.5百万港元[128] - 选择性把握战略投资和收购机会拟分配所得款项净额占比60.0%，即377.1百万港元，截至2021年12月31日未动用[130] - 多元化集团的项目组合及增值服务拟分配所得款项净额占比11.0%，即69.1百万港元，截至2021年12月31日已动用8.8百万港元，未动用60.3百万港元[130] - 开发和升级集团运营使用的硬件和软件拟分配所得款项净额占比15.0%，即94.3百万港元，截至2021年12月31日已动用6.0百万港元，未动用88.3百万港元[130] - 进一步发展集团的融御ROYEEDS品牌向高端物业提供的物业管理服务拟分配所得款项净额占比4%，即25.1百万港元，截至2021年12月31日已动用1.2百万港元，未动用23.9百万港元[130] - 一般业务运营和营运资金拟分配所得款项净额占比10%，即62.9百万港元，截至2021年12月31日已动用3.3百万港元，未动用59.5百万港元[130] 公司人员变动与信息 - 林怡于2020年9月22日获委任为执行董事和联席公司秘书之一，2019年12月晋升为首席财务官兼财务资金管理中心总经理[137][145][147] - 林丽琼于2020年9月22日获委任为非执行董事，在财务管理方面拥有逾22年经验[138] - 叶阿忠于2021年6月10日获委任为独立非执行董事，在经济学研究和教学方面拥有逾30年经验[140] - 陈章旺于2021年6月10日获委任为独立非执行董事，在经济学研究和教学方面拥有逾34年经验[143] - 郭建江于2021年6月加入公司，担任独立非执行董事及审核委员会主席[144] - 李谢佩珊于2022年3月3日获委任为联席公司秘书之一[145] - 马祥宏于2016年10月8日加入公司，一直担任首席执行官[147] - 陈梁获委任为公司副总裁，在2006年5月至2014年12月担任河南正信物業管理有限公司总经理[147] - 伍建勇获委任为公司助理总裁，在2013年11月至2016年3月担任龙湖物业厦门分公司区域负责人[148] - 陈梁于1995年6月获得河南大学工商管理学士学位，伍建勇于2010年1月获得闽江大学法学学士学位[148][149] 公司董事会相关信息 - 董事会由七名董事组成，包括三名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事[153] - 董事会成立三个委员会，包括审核委员会、薪酬委员会及提名委员会[156] - 欧宗洪为董事会主席，马祥宏为公司首席执行官[158] - 独立非执行董事人数超过董事会成员人数的三分之一[160] - 各执行董事与公司订立自上市日期起为期三年的服务合约，可提前三个月书面通知终止[164] - 上市前所有董事参加有关上市规则及香港上市公司董事职责的培训课程[165] - 上市日期至2021年12月31日，全体董事参与出席内部简介/培训等及阅读资料的培训[166][167] - 董事负责编制截至2021年12月31日止财政年度财务报表[169] - 外聘核数师开元信德对集团综合财务报表形成独立意见并向股东呈报[169] - 公司2021年7月16