公司基本信息 - 公司于2020年4月14日在开曼群岛注册成立，股份于联交所主板上市，股份代号为2207[5] - 公司中国主要营业地点及总部位于上海市闵行区盘阳路226弄，香港主要营业地点位于香港湾仔皇后大道东248号大新金融中心40楼[3] - 公司股份每股面值0.01港元，以港元交易[7] - 福美国际有限公司于2020年4月6日在英属处女群岛注册成立，为控股股东之一[5] - 融心一品有限公司于2020年4月6日在英属处女群岛注册成立，为控股股东之一[7] - 公司2021年7月16日上市，所得款项净额约6.285亿港元，原计划60.0%用于战略投资和收购等[48] 报告期信息 - 报告期为截至2024年6月30日止六个月，过往期间为截至2023年6月30日止六个月[6] 人员变动 - 开元信德会计师事务所有限公司自2024年8月30日起辞任公司核数师[1] - 林中小路先生于2024年8月12日获委任为独立非执行董事等职务[1] - 叶阿忠先生于2024年6月10日辞任独立非执行董事等职务[1] - 马祥宏先生于2024年4月29日辞任执行董事职务[1] - 2024年6月10日独立非执行董事人数不足，8月12日林中小路先生获委任后重新遵守相关上市规则[52] 整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益42.51亿元，同比减少3.0%；期内亏损1.13626亿元，同比下降1002.9%[8][10] - 截至2024年6月30日，公司总资产11.54416亿元，较2023年12月31日减少11.1%；总负债5.55646亿元，较2023年12月31日减少4.9%[9] - 销售成本3.44656亿元，较往期减少2.6%；毛利8042.1万元，较往期减少4.5%[8] - 其他收入及其他收益7.2万元，较往期减少96.7%；除所得税前亏损1.50368亿元，较往期下降912.0%[8] - 公司总权益5.98771亿元，较2023年12月31日减少15.9%[9] - 集团收益从约4.38亿元降至约4.25亿元，降幅3.0%[22] - 销售成本从约3.54亿元降至约3.45亿元，降幅2.6%[23] - 毛利从约8430万元降至约8040万元，降幅4.5%，毛利率从约19.2%降至约18.9%[24] - 其他收入从约190万元降至约10万元，降幅93.6%[25] - 报告期其他亏损约5万元，往期其他收益约30万元[26] - 销售和营销成本从约100万元增至约120万元，增幅23.9%[27] - 行政开支从约3470万元降至约3440万元，降幅0.8%[28] - 财务成本从约14万元降至约6万元，降幅60.8%，财务收入从约83万元降至约77万元，降幅7.4%[29] - 金融资产减值亏损约1.96亿元，按期增加494.5%[30] - 报告期集团录得除所得税前亏损约1.504亿元，过往期间为除所得税前溢利约1850万元[34] - 报告期集团录得所得税抵免约3670万元，过往期间录得所得税开支约590万元；报告期实际所得税税率为24.4%，过往期间为32.0%[35] - 报告期集团录得公司拥有人应占期内亏损约1.136亿元，过往期间为溢利约1260万元；非控股权益应占期内溢利为零元[36] - 2024年6月30日，集团贸易应收款项约2.83亿元，较2023年12月31日减少约5610万元或约16.5%[37] - 2024年6月30日，集团贸易应付款项约1.831亿元，较2023年12月31日增加约0.2%[38] - 2024年6月30日，集团流动资产净值约5.006亿元，流动资产总值较2023年12月31日减少约15.1%，流动负债总额减少约4.9%[39] - 2024年6月30日，集团流动比率为2.2倍，较2023年12月31日的2.4倍略降低；资本负债比率为0.3%，较2023年12月31日的0.7%降低[40][41] - 2024年上半年收益为425,077千元，2023年同期为438,044千元[59] - 2024年上半年毛利为80,421千元，2023年同期为84,251千元[59] - 2024年上半年经营亏损为151,078千元，2023年同期溢利为17,834千元[59] - 2024年上半年除所得税前亏损为150,368千元，2023年同期溢利为18,518千元[59] - 2024年上半年期内亏损为113,626千元，2023年同期溢利为12,585千元[59] - 2024年上半年每股亏损为0.22元，2023年同期每股盈利为0.02元[59] - 2024年6月30日总资产为1154416千元，较2023年12月31日的1298040千元下降10.9%[60] - 2024年6月30日总负债为555645千元，较2023年12月31日的585643千元下降5.1%[63] - 2024年6月30日总权益为598771千元，较2023年12月31日的712397千元下降15.9%[60] - 2024年上半年经营活动所用现金净额为68752千元，较2023年同期的51149千元增加34.4%[65] - 2024年上半年投资活动所用现金净额为5796千元，较2023年同期的3709千元增加56.3%[65] - 2024年上半年融资活动所用现金净额为2975千元，较2023年同期的2003千元增加48.5%[65] - 2024年6月30日期末现金和现金等价物为674307千元，较2023年同期的667341千元增加1.0%[65] - 2024年上半年期内亏损为113626千元，2023年同期期内溢利为12585千元[64] - 2024年6月30日贸易和其他应收款项以及预付款项为370387千元，较2023年12月31日的489844千元下降24.4%[60] - 2024年6月30日递延所得税资产为84954千元，较2023年12月31日的36363千元增加133.6%[60] - 2024年上半年总收益425,077千元，2023年同期为438,044千元[73] - 2024年上半年其他收入124千元，2023年同期为1,929千元，其中增值税进项税额额外抵扣178千元（2023年983千元），政府补助 -74千元（2023年909千元），其他20千元（2023年37千元）[76] - 2024年上半年财务收入净额710千元，2023年同期为684千元，其中银行存款利息收入766千元（2023年827千元），租赁负债利息开支 -56千元（2023年 -143千元）[77] - 2024年上半年开支380,267千元，2023年同期为389,449千元，其中雇员福利开支209,454千元（2023年206,387千元），绿化和清洁费64,290千元（2023年71,394千元）等[78] - 2024年上半年雇员福利开支中工资、薪金和花红180,254千元，2023年同期为175,303千元；社会保险开支和住房公积金27,161千元，2023年同期为26,288千元；其他雇员福利2,039千元，2023年同期为4,796千元[79] - 截至2024年和2023年6月30日止六个月，即期所得税分别为11,849千元和14,303千元，递延所得税分别为 - 48,591千元和 - 8,370千元[82] - 截至2024年和2023年6月30日止六个月，公司拥有人应占期内亏损/溢利分别为 - 113,626千元和12,585千元，用以计算每股基本（亏损）/盈利的普通股加权平均数均为508,104,000股[83] - 2023年12月31日物业、厂房和设备账面净值为12,463千元，2024年6月30日为8,034千元[84] - 2023年12月31日无形资产（软件）账面净值为5,828千元，2024年6月30日为5,837千元[85] - 截至2024年6月30日止六个月，物业、厂房和设备添置655千元，出售2,283千元，折旧支出2,801千元[84] - 截至2024年6月30日止六个月，无形资产（软件）添置424千元，摊销415千元[85] - 2024年6月30日贸易应收款项为498,007千元，较2023年12月31日的456,678千元增长9.05%；贸易应收款项减值拨备为215,027千元，较2023年12月31日的117,619千元增长82.82%[86] - 2024年6月30日其他应收款项为203,509千元，较2023年12月31日的171,315千元增长18.8%；其他应收款项减值拨备为127,886千元，较2023年12月31日的29,333千元增长336%[86] - 2024年6月30日银行和手头现金为674,307千元，较2023年12月31日的751,803千元下降10.31%[88] - 截至2024年6月30日和2023年12月31日，法定普通股数目均为3,000,000,000股，法定股本均为30,000千港元（24,528千元人民币）；已发行普通股数目均为508,104,000股，已发行股本均为5,081千港元（4,234千元人民币）[91] - 2024年1月1日和6月30日股份溢价结余均为663,027千元人民币，2023年1月1日和6月30日亦均为663,027千元人民币[92] - 2024年1月1日和6月30日资本储备结余均为 - 179,798千元人民币，2023年1月1日和6月30日亦均为 - 179,798千元人民币[93] - 2024年6月30日贸易和其他应付款项为375,172千元，较2023年12月31日的388,773千元下降3.5%[94] - 2024年6月30日使用权资产为1,631千元，较2023年12月31日的4,457千元下降63.4%；租赁负债为1,762千元，较2023年12月31日的4,681千元下降62.36%[96] - 2024年上半年向融信中国集团提供服务收入为13,559千元，2023年为25,023千元；向融信中国集团的联营公司提供服务收入为2,180千元，2023年为2,478千元；向融信中国集团的合营企业提供服务收入为605千元，2023年为6,864千元；向受欧先生控制的公司提供服务收入为31千元，2023年为0千元[102] - 2024年上半年除董事外主要管理层薪金及其他短期雇员福利为1,001千元，2023年为848千元[104] - 2024年6月30日其他应收款项中融信中国集团为23,944千元，2023年为36,363千元；预付供应商款项中融信中国集团2024年为0千元，2023年为212千元[105] - 2024年6月30日贸易应收款项中融信中国集团为179,072千元，2023年12月31日为180,460千元；融信中国集团的联营公司为8,483千元，2023年为8,707千元；融信中国集团的合营企业为3,604千元，2023年为2,953千元；受欧先生控制的公司为1千元，2023年为1千元[106] - 2024年6月30日贸易应付款项中融信中国集团为1,608千元，2023年12月31日为979千元[107] - 2024年6月30日其他应付款项中融信中国集团为6,707千元，2023年为5,725千元；受欧先生控制的公司为2千元，2023年为2千元[107] - 2024年上半年提供服务总收入为16,375千元，2023年为34,365千元[103] - 贸易应收款项2024年6月30日总计为191,160千元，2023年12月31日为192,121千元[106] - 贸易应付款项2024年6月30日总计为1,60

公司整体财务数据关键指标变化 - 报告期内公司总收益约4.251亿元，较2023年同期减少约3.0%[2] - 报告期内公司毛利约8040万元，较2023年同期减少约4.5%，毛利率约为18.9%，较2023年同期减少约0.3个百分点[2] - 报告期内公司亏损约1.136亿元，较2023年同期减少约1003%[2] - 2024年6月30日公司总资产为11.54416亿元，较2023年12月31日的12.9804亿元有所减少[4] - 2024年6月30日公司总负债为5.55645亿元，较2023年12月31日的5.85643亿元有所减少[5] - 2024年6月30日公司总权益为5.98771亿元，较2023年12月31日的7.12397亿元有所减少[4] - 公司资本负债比率由2023年12月31日的0.7%减少至2024年6月30日的0.3%[2] - 公司收益从2023年6月30日止六个月约438.0百万元减少约3.0%至2024年同期约425.1百万元[38] - 销售成本从2023年6月30日止六个月约353.8百万元减少约2.6%至2024年同期约344.7百万元[40] - 毛利从2023年6月30日止六个月约84.3百万元减少约4.5%至2024年同期约80.4百万元，毛利率从19.2%降至18.9%[41] - 其他收入从2023年6月30日止六个月约1.9百万元减少约93.6%至2024年同期约0.1百万元[41] - 销售和营销成本从2023年6月30日止六个月约1.0百万元增加约23.9%至2024年同期约1.2百万元[43] - 行政开支从2023年6月30日止六个月约34.7百万元减少约0.8%至2024年同期约34.4百万元[44] - 财务成本从2023年6月30日止六个月约0.14百万元减少约60.8%至2024年同期约0.06百万元，财务收入从约0.83百万元减少约7.4%至约0.77百万元[44] - 金融资产减值亏损在2024年6月30日止六个月约为196.0百万元，按年增加约494.5%[45] - 所得税开支从2023年6月30日止六个月约5.9百万元减少约719.2%至2024年同期约 - 36.7百万元，实际所得税税率从32.0%降至24.4%[46] - 公司拥有人应占期内亏损从2023年同期约12.6百万元变为2024年约113.6百万元，非控股权益应占期内溢利为零元保持不变[46] - 2024年6月30日，公司贸易应收款项约为2.83亿元，较2023年12月31日的约3.391亿元减少约0.561亿元或约16.5%[47] - 2024年6月30日，公司贸易应付款项约为1.831亿元，较2023年12月31日的约1.828亿元增加约0.2%[48] - 2024年6月30日，公司流动资产净值约为5.006亿元，2023年12月31日约为6.601亿元；流动资产总值较2023年12月31日减少约15.1%至10.556亿元；流动负债总额较2023年12月31日减少约4.9%至5.55亿元[49] - 2024年6月30日，公司现金及银行结余约为6.743亿元，2023年12月31日约为7.518亿元，均无借款[49] - 2024年6月30日，公司流动比率为2.2倍，2023年12月31日为2.4倍[50] - 2024年6月30日，公司资本负债比率为0.3%，2023年12月31日为0.7%[51] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业管理服务收益约3.578亿元，占整体收益约84.2%，较2023年同期增加约2.9%[2] - 非业主增值服务收益约4090万元，占整体收益约9.6%，较2023年同期减少约37.6%[2] - 社区增值服务收益约2630万元，占整体收益约6.2%，较2023年同期增加约6.1%[2] - 截至2024年和2023年6月30日止六个月，物业管理服务收益分别为357,845千元和347,699千元，非业主增值服务收益分别为40,914千元和24,815千元，社区增值服务收益分别为26,318千元和8,222千元[11] - 截至2024年和2023年6月30日止六个月，客户集团A收益占总收益均为19%[12] - 截至2024年6月30日止六个月，物业管理服务收益约为3.578亿元，较2023年同期的约3.477亿元同比增长约2.9%；毛利约为7260万元，较2023年同期的约7440万元减少约2.4%，毛利率约为20.3%，较2023年同期的约21.4%减少约5.1%[24] - 报告期内，物业管理服务占总收益约84.2%，占毛利约90.3%[24] - 报告期内非业主增值服务占总收益约9.6%，占毛利约3.3%，收益约4090万元，较2023年同期同比减少约37.6%[26] - 报告期内协销服务收益约830万元，同比减少约50.4%；前期规划等服务收益约330万元，同比减少约82.2%；车辆驾驶等服务收益约2930万元，同比减少约2.7%[26] - 报告期内社区增值服务占总收益约6.2%，占毛利约6.3%，收益约2630万元，较2023年6月30日增加约6.1%[27] - 报告期内和美生活收益约610万元，同比减少约26.2%；和美易居收益约1090万元，同比增长约234.6%；和美租售收益约20万元，同比减少约97.7%；场地固有资源业务收益约910万元，同比增长约80.4%[27] - 2024年上半年，公司物业管理服务在海西地区收益为1.88593亿元，占比52.7%；长江三角洲地区收益为1.2949亿元，占比36.2%；其他地区收益为0.39762亿元，占比11.1%[33] - 2024年上半年，公司非业主增值服务收益总计4.0914亿元，其中车辆驾驶、出行调度和车辆管理服务收益占比71.6%，为2.9303亿元[34] - 2024年上半年，公司社区增值服务所得收益约为2630万元，较2023年同期增加约6.1%，占总收益约6.2%[35] - 2024年上半年，公司社区增值服务中“和美易居”收益为1092.9万元，占比41.6%[35] - 2024年上半年，公司社区增值服务中“和美生活”收益为606.5万元，占比23.0%[35] - 2024年上半年，公司社区增值服务中“和美租售”收益为18.9万元，占比0.7%[35] 税务相关信息 - 香港利得税税率为16.5%，中国普通企业所得税税率为25%，部分附属公司作为“小型微利企业”按25%征收并按20%缴税，中国内地公司向境外投资者派付股息按10%税率缴纳预扣所得税，符合条件可按5%缴纳[13] - 截至2024年和2023年6月30日止六个月，即期所得税分别为11,849千元和14,303千元，递延所得税分别为 - 48,591千元和 - 8,370千元[14] 财务报告准则应用情况 - 本集团于2024年首次应用香港会计师公会颁布于2023年1月1日开始强制生效的香港财务报告准则修订本，对财务状况及表现无重大影响[9] 公司业务分布情况 - 截至2024年和2023年6月30日止六个月，集团主要在中国从事物业管理服务和有关增值服务，所有分部均在中国且收入来自中国，所有经营分部整合为一个单一可呈报分部[10] - 截至2024年6月30日和2023年12月31日，所有非流动资产均位于中国[10] - 截至2024年6月30日，公司地理分布达到中国68座城市[33] 应收应付款项情况 - 贸易应收款项主要来自物业管理服务和非业主增值服务[16] - 截至2024年6月30日，贸易应收款项为498,007千元，较2023年12月31日的456,678千元有所增加；贸易应收款项减值拨备为215,027千元，2023年12月31日为117,619千元[17][19] - 截至2024年6月30日，其他应收款项为203,509千元，较2023年12月31日的171,315千元增加；其他应收款项减值拨备为127,886千元，2023年12月31日为29,333千元[17] - 截至2024年6月30日，贸易应付款项为183,111千元，较2023年12月31日的182,771千元略有增加[20][21] - 截至2024年6月30日，其他应付款项为121,959千元，较2023年12月31日的130,513千元减少[20] - 截至2024年6月30日，应计薪资为39,393千元，较2023年12月31日的44,529千元减少；其他应付税项为30,709千元，较2023年12月31日的30,960千元略有减少[20] 建筑面积及项目数量情况 - 截至2024年6月30日，在管建筑面积约为3070万平方米，较2023年12月31日的约3470万平方米减少约11.5%；合约建筑面积约为3600万平方米，较2023年12月31日的约4040万平方米减少约10.9%[25] - 报告期内，在管项目达到226个，分布在68座城市[25] - 截至2024年6月30日，公司签约建筑面积约为3600万平方米，签约项目总数为257个，较2023年12月31日分别减少约10.9%及约2.7%[32] - 截至2024年6月30日，公司产生收益的在管建筑面积达约3070万平方米，在管项目总数为226个，较2023年12月31日分别减少约11.5%及约1.7%[32] 股息分配情况 - 公司董事会不建议派付截至2024年6月30日止六个月的任何中期股息（截至2023年6月30日止六个月：无）[22] - 董事会决议不宣派截至2024年6月30日止六个月的中期股息（2023年同期亦无）[60] 公司发展战略 - 2024年下半年公司将深耕核心区域，在海西和长三角地区获取项目资源[28] - 2024年下半年公司将推行「1+N」战略，扩展增值服务和定制服务拓展收益来源[29] - 2024年下半年公司将专注技术创新，升级智能信息技术系统提升服务质量和营运效益[29] - 2024年下半年公司将打造高端物业管理品牌融御ROYEEDS，在一二线城市推出项目并进行市场推广[29] - 2024年下半年公司将聚焦可持续人才发展战略，进行市场横向招聘并提供多元化晋升机会[30] 公司业务利润率及影响因素 - 公司三条主要业务线利润率不同，收益贡献结构或毛利率变化会影响整体毛利率[31] 公司平均物业管理费情况 - 2024年报告期内，公司平均物业管理费为每平方米2.9元，较2023年同期减少每平方米0.2元[32] 公司重大事项情况 - 截至2024年6月30日止六个月，公司无重大投资，无重大收购或出售附属公司、联营公司及合营企业[55] - 2024年6月30日，公司无重大或然负债、无资产抵押、无库存股份[50][56][53] - 报告期内，公司及附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券，公司无股份计划[53][58] 公司人员及成本情况 - 2024年6月30日，公司共雇用4990名全职员工，2023年12月31日为5342名；截至2024年6月30日止六个月，员工成本约为2.095亿元[57] 公司董事相关规定及遵守情况 - 公司采纳上市规则附录C3所载标准守则作为董事证券交易行为守则，全体董事报告期内遵守规定[59] 公司审核委员会情况 - 审核委员会包括三名成员，主席为郭建江先生，已审阅及批准集团截至2024年6月30日止六个月的中期业绩[61] 公司董事人事变动情况 - 2024年6月10日，叶阿忠先生辞任公司独立非执行董事等职务[62] - 叶先生辞任后，公司独立非执行董事人数低于上市规则规定最低数目，多项委员会组成不符合规定[63] - 2024年8月12日，林中小路先生获委任为独立非执行董事等职务，公司重新遵守相关上市规则[63] 公司公告及报告登载情况 - 公告登载于联交所网站及公司网站，截至2024年6月30日止六个月的中期报告将适时登载[63] 公司执行董事及独立非执行董事情况 - 公告日期，执行董事为欧国飞先生及林怡女士，独立非执行董事为陈章旺先生、郭建江先生及林中小路先生[63]

公司基本信息 - 公司于2020年4月14日在开曼群岛注册成立，2021年7月16日股份于联交所主板首次开始买卖[7][10] - 公司股份为每股面值0.01港元的普通股，以港元交易及于联交所主板上市[11] - 报告期为截至2023年12月31日止年度[10] 公司管理层变动 - 欧宗洪先生于2023年9月12日辞任公司主席，欧国飞先生同日获委任为主席[4] - 欧宗洪先生于2023年9月12日辞任董事会主席，欧国飞先生于同日获委任为董事会主席[96] - 欧国飞31岁，2023年9月12日获委任为执行董事及董事会主席[75] - 马祥宏50岁，2020年9月22日获委任为执行董事，现任行政总裁[75] - 林怡51岁，2020年9月22日获委任为执行董事，现任首席财务官兼财务资金管理中心总经理[76] - 陈梁先生于2021年3月4日获委任为公司副总裁，负责川豫区域经营管理[82] - 刘祺峰先生于2022年8月获委任为公司副总裁，负责浙赣区域经营管理[85] - 伍建勇先生于2021年11月18日获委任为公司助理总裁，负责闽北区域经营管理[86] - 2023年9月12日，欧宗洪辞任执行董事，欧国飞获委任为执行董事，林丽琼辞任非执行董事[172] - 马祥宏、林怡须在股东周年大会轮值退任董事并可重选连任，欧国飞任期至股东周年大会且可重选连任[175] 公司会议安排 - 公司将于2024年6月26日召开股东周年大会[7] - 公司将于2024年6月26日举行股东周年大会[157] - 为确定股东出席股东大会投票权利，2024年6月21日至26日暂停办理股份过户登记手续[160] - 截至2023年12月31日止年度，举行两次股东大会及四次董事会会议[110] - 公司定期董事会会议和其他委员会会议发14天通知，议程及文件会前三天寄发[111] 公司荣誉 - 公司获2023年度最佳雇主企业、2023华东区域物业服务力百强企业等荣誉[13] 财务数据关键指标变化 - 2023年公司营业收入为90120万元，较2022年增加2.8%，净利润为1070万元，较2022年减少42.1%[15][18][23] - 2023年公司总资129804万元，较2022年增长8.3%；总负债58564.3万元，较2022年增长18.0%；总权益71239.7万元，较2022年增长1.5%[15] - 2023年公司销售成本为72878.6万元，较2022年增长3.5%；毛利为17240.1万元，较2022年下降3.0%[15] - 2023年公司其他收入及其他收益为407.3万元，较2022年下降38.2%；除所得税前溢利为1674万元，较2022年下降37.4%[15] - 2023年公司本公司拥有人应占溢利为1065.8万元，较2022年下降31.4%；非控股权益应占溢利为0，较2022年下降100.0%[15] - 2023年公司总收益9.012亿元，较2022年的8.768亿元增加2.8%，主要因新交付项目使物业管理服务收入增加和到家业务扩张使社区增值服务收益增加[43] - 2023年销售成本7.288亿元，较2022年的7.039亿元增加3.5%[44] - 2023年毛利1.724亿元，较2022年的1.729亿元减少3.0%[45] - 2023年整体毛利率19.1%，较2022年的19.7%有所下降，其中物业管理服务毛利率21.0%（2022年为23.1%），非业主增值服务毛利率7.8%（2022年为8.0%），社区增值服务毛利率20.3%（2022年为31.2%）[47] - 2023年其他收入280万元，较2022年的600万元减少53.9%[48] - 2023年其他收益净额130万元，2022年为60万元[49] - 2023年销售和营销成本390万元，较2022年的720万元减少45.7%，主要因营销活动减少[50] - 2023年行政开支7420万元，较2022年的9090万元减少18.4%，主要因公司实施成本控制措施[51] - 财务成本从2022年的约0.3百万元降至2023年的0.1百万元，减少约50.9%；财务收入从2022年的约2.3百万元降至2023年的约1.3百万元，减少约40.3%[53] - 除所得税前溢利从2022年的约26.8百万元降至2023年的约16.7百万元，减少约37.4%[54] - 所得税开支从2022年的约8.4百万元降至2023年的约6.1百万元，减少约27.2%；2023年实际所得税税率为36%，2022年为31%[55] - 本公司拥有人应占期内溢利从2022年的约15.5百万元降至2023年的约10.7百万元，减少约31.4%[56] - 非控股权益应占期内溢利从2022年的约2.9百万元降至2023年的零元，减少约100%[57] - 贸易应收款项从2022年的约317.4百万元增至2023年的约339.1百万元，增加约6.8%[58] - 贸易应付款项从2022年的约146.3百万元增至2023年的约182.8百万元，增加约24.9%[59] - 流动资产总值从2022年的约1163.8百万元增至2023年的约1243.4百万元，增加约6.8%；流动负债总额从2022年的约493.2百万元增至2023年的约583.3百万元，增加18.3%[60] - 2023年员工总数为5342名，2022年为4620名；2023年员工成本约为404.4百万元，2022年为438.8百万元[67] - 截至2023年12月31日，集团最大客户应占收益占集团总收益约18%[167] - 截至2023年12月31日止年度，集团五大客户合计占集团收益少于29%[167] - 截至2023年12月31日，集团最大供应商应占采购额占总采购额约2%，五大供应商合计占比少于9%[168] - 截至2023年12月31日，集团作出捐款22,975元，2022年为2,500元[171] - 于2023年12月31日，公司并无任何借款（2022年：无）[162] - 于2023年12月31日，公司的可供分派储备约为人民币179.8百万元[163] - 于2023年12月31日，公司共有508,104,000股已发行股份[165] - 2023年12月31日已发行股份总数为508,140,000股[190] 各条业务线数据关键指标变化 - 2023年公司三条业务主线物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务营业收入分别为71270万元、12590万元和6260万元[18] - 报告期内非业主增值服务收益约1.259亿元，较2022年同期减少约43.2%，占总收益约14.0%[28] - 报告期内社区增值服务收益约6260万元，较2022年同期增长约31.7%，占总收益约6.9%[29] - 2023年非业主增值服务收益1.259亿元，较2022年的2.217亿元下降43.2%，其中协销服务收益2828.5万元（占比22.5%），前期规划等服务收益3588.7万元（占比28.5%），车辆驾驶等服务收益6172.4万元（占比49.0%）[39][43] - 2023年社区增值服务收益6262.3万元，较2022年的4756.7万元增加31.7%，主要因和美易居收益增加，占总收益6.9%，其中和美生活收益1694.2万元（占比27.1%），和美易居收益2692.4万元（占比43.0%），和美租售收益139.7万元（占比2.2%），场地固有资源业务收益1736万元（占比27.7%）[41][42] 公司业务布局 - 2023年公司布局全国68个城市，合约建筑面积达4040万平方米，在管建筑面积达3470万平方米，为超40万业主提供服务[18][23] - 截至2023年12月31日，公司合约项目数量264个，较2022年下降5.7%，签约建筑面积4040万平方米，较2022年下降11.8%[25] - 截至2023年12月31日，公司在管项目数量230个，较2022年年末增长7.5%，总在管建筑面积3470万平方米，较2022年年末增长3.0%[25] - 2023年公司在海西地区和长江三角州地区的物业管理服务在管建筑面积分别约为1540万平方米和1070万平方米，分别占总在管建筑面积的44.3%和30.9%[25] - 截至2023年12月31日，集团有230个在管项目和34个已签约管理但尚未交付的项目，覆盖68座城市，在管总面积约3470万平方米，总签约面积约4040万平方米[34] - 2023年12月31日，集团签约面积约4040万平方米及签约项目总数为264个，较2022年12月31日分别减少约11.8%及5.7%[34] - 截至2023年12月31日，集团产生收益的在管面积达约3470万平方米及在管项目总数为230个，较2022年12月31日分别增加约3.0%及7.5%[34] - 集团报告期内平均物业管理费为每平方米3.2元，较2022年同期维持不变[35] - 2023年12月31日，海西地区在管面积1538.4万平方米，收益3.902亿元，占比54.8%[37] - 2023年12月31日，长江三角洲地区在管面积1073.8万平方米，收益2.40185亿元，占比33.7%[37] - 2023年12月31日，其他地区在管面积858.8万平方米，收益8228.3万元，占比11.5%[37] 公司未来发展方向 - 2024年公司重点发展方向包括深耕核心区域、拓展收益来源、提升服务质量和营运效益等[31] 首次公开发售所得款项用途 - 首次公开发售所得款项净额约为628.5百万港元，截至2023年12月31日，已动用约133.6百万港元，未动用款项以银行存款方式持有[68] - 公司重新分配后所得款项净额拟定用途总额为62850万港元，其中寻求选择性战略投资和收购机会占25.1%，金额为15800万港元[71] - 多元化集团的项目组合及增值服务拟定用途金额为20610万港元，占比32.8%[71] - 开发和升级集团运营所使用的软硬件拟定用途金额为13090万港元，占比20.8%[71] - 进一步发展针对高端物业提供物业管理服务的融御ROYEEDS品牌拟定用途金额为5800万港元，占比9.3%[71] - 一般业务运营和营运资金拟定用途金额为7550万港元，占比12.0%[71] - 截至2023年12月31日已动用所得款项净额为51550万港元[71] - 截至2023年12月31日未动用所得款项净额为13360万港元[71] 公司企业管治 - 公司已采纳企业管治守则的原则及守则条文作为企业管治常规的基础[92] - 自2023年12月31日止年度至年报日期，公司已遵守企业管治守则所载的所有适用守则条文[93] - 董事会成立了审核委员会、薪酬委员会及提名委员会[98] - 报告期内公司有三名独立非执行董事，人数超董事会成员人数三分之一[102] - 执行董事服务合约自2023年9月21日开始为期三年，独立非执行董事委任函自2021年6月10日开始为期三年，均可提前三个月书面通知终止[104] - 截至2023年12月31日止年度，董事参与出席内部简介等和阅读资料两类培训，课题为公司业务和法律法规等[107] - 董事负责编制2023年12月31日止财政年度财务报表，截至该日无重大不明朗因素影响集团持续经营能力[108] - 截至2023年12月31日止年度，公司通过维持三名独立非执行董事等机制确保董事会获独立观点[113] - 公司成立审核、薪酬和提名三个委员会，各委员会有书面职责范围，主席会后向董事会报告结论和建议[114] - 审核委员会有三名独立非执行董事，主席郭建江自2005年2月起为香港会计师公会成员[115] - 截至2023年12月31日止年度，审核委员会召开两次会议，成员全勤，审阅多期业绩等重大问题[116] - 审核委员会审阅2023年度核数师酬金，推荐重新委任开元信德为核数师，待股东周年大会批准[119] - 薪酬委员会于2021年6月10日成立，有三名成员，主席为陈章旺[120] - 截至2023年12月31日止年度，薪酬委员会召开两次会议，就薪酬待遇提建议并评估执行董事

公司业务及财务状况 - 报告期间，公司总收入约为人民币901.2百万元，较去年同期增加约2.8%[1] - 物业管理服务收入约为人民币712.7百万元，占整体收入的79.1%，同比增加约17.3%；非业主增值服务收入约为人民币221.7百万元，占整体收入的14.0%，同比减少约43.2%；社区增值服务收入约为人民币47.6百万元，占整体收入的6.9%，同比增加约31.7%[2] - 毛利约为人民币172.4百万元，较去年同期减少约0.3%，毛利率为19.1%[3] - 报告期间的溢利约为人民币10.7百万元，较去年同期减少约42.1%[4] - 公司擁有人應佔报告期间溢利约为人民币10.7百万元，较去年同期减少约31.4%[5] - 资本负债比率由去年同期的0.8%减少至本年的0.7%[6] - 公司未应用已颁布但尚未生效的香港财务报告准则修订本[16] - 董事预期该等修订不会对公司业绩和财务状况产生重大影响[17] - 公司主要在中国从事物业管理服务和相关增值服务，所有分部均位于中国且收入均来自中国[19][20] - 公司在开曼群岛和英属维尔京群岛注册成立，分别免除当地所得税[21][22] - 公司在中国运营的所得税预计按适用税率计提[23][24] - 公司未计划分派中国内地附属公司的未分配盈利，未计提任何预扣所得税[25] - 公司决定不宣派2023年12月31日止年度的末期股息[26] - 截至2023年12月31日，公司贸易应收款项和其他应收款项均有关联方和第三方[27] 公司财务表现 - 公司股本情况为法定股本和已发行股本，截至2023年12月31日已发行普通股508,104,000股[30] - 2023年12月31日，公司应付款项账龄分析显示，1年以下的款项为177,061千元，较2022年同期增长27.0%[31] - 截至2023年12月31日，公司在68座城市提供物业管理服务和增值服务，签约建筑面积约为40.4百万平方米，较2022年同期增长16.4%[33] - 2023年，公司收入实现约901.2百万元，较2022年同期增长2.8%，净利润约为18.4百万元，较去年同期下降42.1%[34] - 公司业务模式包括物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务[35] - 截至2023年12月31日，公司合同项目数量为264个，签约建筑面积约为40.4百万平方米，较2022年底下降5.7%和11.8%，在管项目数量为230个，总在管建筑面积约为34.7百万平方米[37] 业务发展及未来规划 - 公司未来发展方向包括深耕核心区域，通过战略投资和收购提升现有核心区域项目密度，巩固和加强竞争力和影响力[42] - 公司计划通过拓展收益来源和提升服务质量和运营效益来实现利润增长[44][44] - 公司打算将高端物业管理品牌融御打造成为高端物业的领军品牌，并在一线城市推出更多该品牌项目[45][45] - 公司将聚焦可持续的人才发展战略，重视吸引、培训和保留专业人才[46][46] 财务数据 - 公司的非业主增值服务收入主要来源于协销服务、前期规划、设计咨询和交付前服务、车辆驾驶、出行调度和车辆管理服务，总收入为125,896千元[50][50] - 2023年12月31日，公司社区增值服务收入总额为62,623千元，占比100%[51] - 公司物业管理服务收入为712,667千元，同比增长17.3%；非业主增值服务收入为125,896千元，同比下降43.2%；社区增值服务收入为62,623千元，同比增长31.7%[57] 财务状况及经营成果 - 公司销售成本为728.8百万人民币，同比增长3.5%[58] - 公司毛利为172.4百万人民币，毛利率为19.1%[59] - 公司其他收入为6.0百万人民币，同比减少53.9%[59] - 公司其他收益为1.3百万人民币，同比增加116.7%[60] - 公司销售和营销成本为3.9百万人民币，同比减少45.7%[61] - 公司行政开支为74.2百万人民币，同比减少18.4%[62] - 公司财务成本为0.1百万人民币，同比减少50.9%；财务收入为1.3百万人民币，同比减少43.0%[63] - 公司除所得税前溢利为16.7百万人民币，同比减少37.4%[64] - 公司截至2023年12月31日的所得税开支为8.4百万元，较上一年度减少27.2%[66] - 公司截至2023年12月31日的本公司擁有人應佔期內溢利为15.5百万元，较上一年度减少31.4%[67] - 公司截至2023年12月31日的非控股權益應佔期內溢利为2.9百万元，较上一年度减少100%[68] - 公司截至2023年12月31日的贸易应收款项为339.1百万元，较上一年度增加21.7%[70] - 公司截至2023年12月31日的贸易应付款项为182.8百万元，较上一年度增加24.9%[71] - 公司截至2023年12月31日的流动资产净值为660.1百万元，较上一年度减少1.5%[72] - 公司截至2023

公司治理 - 公司董事会公布了未经审计的中期财务摘要[9] - 公司股份代号为2207，股票在香港联合交易所主板上市[4] - 公司主席欧宗洪先生于2023年9月12日辞任，新主席为欧国飞先生[3] 业绩表现 - 公司在报告期间取得了中国市场iPhone销售收入创纪录的成绩[8] - 公司财务摘要显示业绩表现良好，但未经审计[9] - 2023年上半年，公司收入为438,044千元，较去年同期增长0.9%[10] 财务状况 - 公司总资产为1,213,158千元，较去年同期增长1.3%[10] - 公司总负债为499,034千元，较去年同期增长0.6%[10] - 公司总权益为714,324千元，较去年同期增长1.8%[10] 业务发展 - 公司在未来将继续深耕核心区域，提升项目密度，探索多元化增值服务[14] - 公司将继续推行技术创新，提升软硬件实力，以提高管理效率和对冲劳动力成本上涨的影响[14] - 公司将继续秉承“让服务创造价值”的企业使命，为股东、投资者和客户持续创造价值[16] 收入构成 - 物业管理服务收入同比增长约25.8%，达到347.7百万元，占收入约79.4%[12][22][23] - 非业主增值服务收入同比减少约50.8%，达到65.5百万元，占收入约15.0%[12][26] - 社区增值服务收入基本持平，约为24.8百万元，占总收入约5.6%[12][29] 未动用所得款项淨额重新分配 - 未动用所得款项淨额重新分配至高端物业管理服务品牌融御ROYEEDS，用于品牌推广、设施升级和人才培训，以提升品牌知名度和竞争力[103] - 未动用所得款项淨额部分重新分配至一般业务运营和运营资金，以提供更多财务灵活性支持业务运营[104] - 公司确认发展方向与招股章程一致，未动用所得款项淨额用途变化不会对现有业务和经营产生重大不利影响[105]

公司整体财务数据关键指标变化 - 报告期内公司总收益约4.38亿元，较2022年同期增加0.9%[1] - 报告期内公司毛利约8430万元，较2022年同期减少8.3%，毛利率为19.2%，较2022年同期减少1.9个百分点[3] - 报告期内溢利约1260万元，较2022年同期减少64.4%[4] - 公司拥有人应占报告期内溢利约1260万元，较2022年同期减少61.2%[5] - 资本负债比率由2022年12月31日的0.8%增加至2023年6月30日的0.9%[6] - 2023年6月30日公司总资产约12.13亿元，总负债约4.99亿元，总权益约7.14亿元[8][9] - 2023年上半年基本及摊薄每股盈利为0.02元，2022年同期为0.06元[7] - 截至2023年6月30日和2022年6月30日止六个月，集团收益分别为438,044千元和434,240千元[20] - 截至2023年和2022年6月30日止六个月，即期所得税分别为14,303千元和14,306千元，递延所得税分别为 - 8,370千元和 - 1,975千元，所得税开支分别为5,933千元和12,331千元[24] - 截至2023年和2022年6月30日，公司拥有人应占期内溢利分别为12,585千元和32,465千元，用以计算每股基本盈利之普通股加权平均数均为508,104,000股[25] - 公司收益从2022年上半年的约43.42亿元增加约0.9%至2023年上半年的约43.80亿元[56] - 销售成本从2022年上半年的约34.24亿元增加约3.3%至2023年上半年的约35.38亿元[58] - 毛利从2022年上半年的约9.18亿元减少约8.3%至2023年上半年的约8.43亿元，毛利率从21.1%降至19.2%[59] - 其他收入从2022年上半年的约0.24亿元减少约19.9%至2023年上半年的约0.19亿元[60] - 其他收益从2022年上半年的约0.005亿元增加约480.9%至2023年上半年的约0.03亿元[61] - 销售和营销成本从2022年上半年的约0.27亿元减少约64.7%至2023年上半年的约0.10亿元[63] - 行政开支从2022年上半年的约3.80亿元减少约8.7%至2023年上半年的约3.47亿元[64] - 财务成本从2022年6月30日止六个月的约0.12百万元增加19.2%至2023年同期的约0.14百万元[65] - 财务收入从2022年6月30日止六个月的约1.7百万元减少52.6%至2023年同期的约0.8百万元[65] - 除所得税前溢利从2022年6月30日止六个月的约47.7百万元减少61.2%至2023年同期的约18.5百万元[66] - 所得税开支从2022年6月30日止六个月的约12.3百万元减少51.9%至2023年同期的约5.9百万元[68] - 2023年6月30日止六个月实际所得税税率为32.0%，2022年同期为26.0%[69] - 贸易应收款项从2022年12月31日的约317.4百万元增加3.9%至2023年6月30日的约329.8百万元[73] - 贸易应付款项从2022年12月31日的约146.3百万元增加0.2%至2023年6月30日的约146.7百万元[74] - 2023年6月30日集团流动资产净值约为669.7百万元，现金及银行结余约为667.3百万元，无借款[75] - 2023年6月30日集团流动比率为2.4倍，资本负债比率为0.9%[77][78] 各业务线收益关键指标变化 - 物业管理服务收益约3.477亿元，占整体收益79.4%，较2022年同期增加25.8%[2] - 非业主增值服务收益约6550万元，占整体收益15.0%，较2022年同期减少50.8%[2] - 社区增值服务收益约2480万元，占整体收益5.6%，较2022年同期增加0.3%[2] - 截至2023年6月30日和2022年6月30日止六个月，物业管理服务收益分别为347,699千元和276,307千元，非业主增值服务收益分别为65,530千元和133,201千元，社区增值服务收益分别为24,815千元和24,732千元[20] - 截至2023年6月30日，物业管理服务收益约347.7百万元，同比增长25.8%，毛利约74.4百万元，同比增加16.6%，毛利率约21.4%，较2022年同期减少7.4%[36] - 报告期内，非业主增值服务收益约65.5百万元，较2022年同期减少50.8%[41] - 截至2023年6月30日，社区增值服务收益约24.8百万元，较2022年同期增加0.3%[42] - 报告期内，和美生活收益约8.2百万元，同比增加10.1%；和美易居收益约3.3百万元，同比增长18.5%；和美租售收益约8.3百万元，同比减少27.2%；场地固有资源业务收益约5.0百万元，同比增长59.9%[42] - 2023年上半年社区增值服务收益约2.48亿元，较2022年同期的约2.47亿元增加0.3%，占总收益约5.6%[50] - 2023年上半年物业管理服务收益34.77亿元，同比增长25.8%；非业主增值服务收益6.55亿元，同比下降50.8%；社区增值服务收益2.48亿元，同比增长0.3%[56] - 2023年物业管理服务毛利率21.4%，非业主增值服务毛利率7.2%，社区增值服务毛利率20.6%，整体毛利率19.2%[60] 公司业务规模关键指标变化 - 截至2023年6月30日，在管建筑面积达约37.4百万平方米，较2022年12月31日增长11.0%；合约建筑面积达约48.5百万平方米，较2022年12月31日增长5.9%[37] - 报告期内在管项目达236个，分布在68座城市[38] - 截至2023年6月30日，公司签约建筑面积约为4850万平方米，签约项目总数为302个，较2022年12月31日分别增加约5.9%及约7.9%[48] - 截至2023年6月30日止六个月，公司产生收益的在管建筑面积达约3740万平方米，在管项目总数为236个，较2022年12月31日分别增加约11.0%及约10.3%[48] - 公司报告期内平均物业管理费为每平方米人民币3.1元，较2022年同期保持持平[48] - 截至2023年6月30日，公司地理分布已扩展至中国68座城市[49] - 2023年6月30日止六个月，海西地区在管建筑面积1891.6万平方米，收益20245.8万元，占比58.2%；长江三角洲地区在管建筑面积972.5万平方米，收益11364.2万元，占比32.7%；其他地区在管建筑面积880.1万平方米，收益3159.9万元，占比9.1%[49] - 2023年6月30日止六个月，公司协销服务收益1668.5万元，占比25.5%；前期规划、设计咨询和交付前服务收益1873.9万元，占比28.6%；车辆驾驶、出行调度和车辆管理服务收益3010.6万元，占比45.9%[49] 公司应收应付款项关键指标变化 - 于2023年6月30日和2022年12月31日，贸易应收款项分别为410,095千元和372,832千元，其他应收款项分别为172,915千元和123,301千元，预付供应商款项分别为499,949千元和437,518千元[26] - 于2023年6月30日和2022年12月31日，贸易应收款项1年以下分别为218,840千元和211,243千元，1至2年分别为134,411千元和144,452千元，2至3年分别为23,749千元和13,767千元，3年以上分别为33,095千元和3,370千元[28] - 于2023年6月30日，对贸易应收款项总额计提拨备80,290千元，2022年12月31日为55,450千元[28] - 于2023年6月30日和2022年12月31日，贸易应付款项分别为146,664千元和146,319千元，其他应付款项分别为130,841千元和119,309千元，应计薪资分别为40,425千元和61,507千元，其他应付税项分别为26,090千元和19,842千元[29] - 截至2023年6月30日贸易应付款项146,664千元，较2022年12月31日的146,319千元略有增加[31] 公司税务相关情况 - 香港利得税税率为16.5%，中国普通企业所得税税率为25%，集团若干附属公司作为“小型微利企业”2023年和2022年按优惠税率20%缴税，首笔1百万元应税收入按5%税率缴税，超出1百万元但少于3百万元的应税收入按10%税率缴税[22][24] - 以中国境内公司2008年1月1日后所得溢利向境外投资者派付股息，应按10%税率缴纳预扣所得税，符合条件可适用5%较低税率，集团无分派盈利计划，未计提预扣所得税[25] 公司股息分配情况 - 公司董事会不建议派付截至2023年6月30日止六个月的中期股息[31] - 董事会决议不宣派截至2023年6月30日止六个月的任何中期股息（2022年同期亦无）[105] 公司发展战略及计划 - 2023年下半年公司重点发展方向为深耕核心区域，通过战略投资和收购提升核心区域项目密度[43] - 公司认为在海西地区和长江三角洲地区获取项目资源，可提升管理密度，增强品牌竞争力[44] - 公司将继续推行“1+N”发展战略、扩展增值服务，并提供定制服务拓展收益来源[45] - 公司将专注于技术创新，升级智能信息技术系统，提高运营效益及提升客户体验[45] - 公司计划将融御ROYEEDS品牌打造成高端物业的领衔物业管理品牌，在中国一线、二线及其他消费能力较高城市推出项目[46] - 公司重视吸引、培训和保有专业人才，计划进行市场横向招聘，提供多元化晋升机会，留聘已收购公司的出色员工[46] 公司所得款项净额相关情况 - 公司2021年7月16日上市，全球发售所得款项净额约为62850万港元[90] - 原计划将所得款项净额的60.0%用于战略投资和收购，11.0%用于多元化项目组合及增值服务，15.0%用于开发和升级软硬件，4.0%用于发展融御品牌，10.0%用作一般业务运营和营运资金[91] - 截至公告日期，未动用所得款项净额约为51550万港元[91] - 重新分配后，战略投资和收购占比25.1%（15800万港元），多元化项目组合及增值服务占比32.8%（20610万港元），开发和升级软硬件占比20.8%（13090万港元），融御品牌占比9.3%（5800万港元），一般业务运营和营运资金占比12.0%（7550万港元）[92] - 最初预计2023年12月31日前动用完全部所得款项净额，现延长至2026年12月31日或之前[92] - 变更所得款项用途是因房地产行业表现欠佳、市场下行及疫情反复影响物业管理服务行业经营环境[93] - 用于战略投资和收购的款项闲置，因疫情和市场变化使并购目标盈利能力受影响、数量减少[94] - 重新分配部分战略投资和收购款项用于多元化项目组合及增值服务、开发和升级软硬件、发展融御品牌和作营运资金[94] - 多元化项目组合及增值服务可对冲物业管理服务和非业主增值服务收入增速减缓影响[95] - 重新分配款项至多元化项目组合及增值服务有助于扩大服务范畴、支持员工培训和人员雇佣[95] - 公司原计划将所得款项净额的约10%，即约6290万港元用于一般业务运营和营运资金，已部分动用4030万港元[99] 公司董事会观点 - 董事会认为向物业业主提供多元化增值服务和非住宅物业管理服务能力可提升竞争力，促进集团发展[96] - 董事会认为将部分未动用所得款项净额重新分配至开发和升级软硬件分部，可降低整体人工成本，保持稳定盈利能力[97] - 董事会认为将部分未动用所得款项净额重新分配至发展融御品牌分部，可提升品牌及增强集团竞争力[98] - 董事会认为将部分未动用所得款项净额重新分配作营运资金，可为集团财务管理提供更多灵活性[99] 公司其他情况 - 2023年6月30日集团共雇用5848名全职员工，截至该日止六个月员工成本约为206.4百万元[85] - 审核委员会已审阅及批准公司截至2023年6月30日止六个月的中期业绩[107] - 2023年6月30日以后及直至公告日期，集团并无任何重大事项[109] - 公司公告登载于联交所网站(www.hkexnews.hk)及公司网站(www.rxswy.com)，截至2023年6月30日止六个月的中期报告将寄发予股东并登载于上述网站[1

公司基本信息 - 公司于2020年4月14日在开曼群岛注册成立[9][198][199] - 公司股份代号为2207.HK，于2021年7月16日在联交所主板上市[7][11][198][199] - 公司股本中每股面值为0.01港元[14] - 公司核数师为开元信德会计师事务所有限公司[5] - 公司合规顾问为海通国际资本有限公司[5] - 公司业务由物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务三个主要分部组成[29] - 集团主要在中国从事物业管理服务和相关增值服务，截至2022年12月31日业务性质无重大变动[200] 公司会议安排 - 公司将于2023年6月29日召开股东周年大会[9] - 截至2022年12月31日止年度，举行了1次股东大会及9次董事会会议，欧宗洪、林丽琼等董事董事会会议出席率为8/9，马祥宏、林怡等董事出席率为9/9，所有董事股东大会出席率为1/1[144] - 审核委员会2022年共召开4次会议，已审阅集团2021年度经审核业绩及2022年中期未经审核业绩[153] - 截至2022年12月31日止年度，薪酬委员会召开一次会议，成员出席率均为100%[157] - 截至2022年12月31日止年度，提名委员会召开一次会议，成员出席率均为100%[158][162] - 截至2022年12月31日止年度，董事会召开两次会议审阅公司企业管治相关内容[169] 公司荣誉 - 公司获“2022中国高端物业服务领先企业”和“2022中国物业管理行业市场化运营领先企业”奖项[16] - 2022年公司荣获“2022中国物业服务特色品牌企业—智慧物业”等多项荣誉，品牌价值42亿元[17][27] 公司人员变动 - 公司联席公司秘书林怡女士留任，李谢佩珊女士于2022年3月3日获委任，吴咏珊女士于2022年3月3日辞任[6] - 公司授权代表林怡女士留任，李谢佩珊女士于2022年3月3日获委任，吴咏珊女士于2022年3月3日辞任[6] - 马祥宏于2020年9月22日获委任为执行董事，2016年10月8日加入集团任行政总裁，有22年房地产和物业管理服务行业管理经验[98] - 林怡于2020年9月22日获委任为执行董事，2019年12月晋升为首席财务官兼财务资金管理中心总经理，有逾26年财务运营和管理经验[101] - 林丽琼于2020年9月22日获委任为非执行董事，有逾23年财务管理经验，自2006年2月起在融信（福建）投资集团任职[102] - 叶阿忠于2021年6月10日获委任为独立非执行董事，有逾31年经济学研究和教学经验，自1988年6月起于福州大学任教[104] - 陈章旺于2021年6月10日获委任为独立非执行董事，有逾35年经济学研究和教学经验，自1986年7月起在福州大学工作[107] - 郭建江于2021年6月加入集团，任独立非执行董事及审核委员会主席，为香港会计师公会会员[108] - 林怡于2020年9月22日获委任为联席公司秘书之一[109] - 李谢佩珊于2022年3月3日获委任为联席公司秘书之一，有丰富公司秘书专业经验[109] - 陈梁于2021年3月4日获委任为公司副总裁，负责战略规划决策等工作，有丰富管理经验[112] - 刘祺峰37岁，2022年8月获委任为公司副总裁[113] - 伍建勇38岁，2021年11月18日获委任为公司助理总裁[117] - 吴咏珊自2022年3月3日起辞任公司联席公司秘书，同日李谢佩珊获委任[172] 财务数据关键指标变化 - 2022年公司营业收入876800千元，较2021年的990942千元减少11.5%[19] - 2022年公司净利润18398千元，较2021年的119511千元减少84.6%[19] - 2022年公司毛利172903千元，较2021年的278444千元减少37.9%[19] - 2022年公司总负债496284千元，较2021年的459204千元增加8.1%[19] - 2022年公司总资产1198023千元，较2021年的1154545千元增加3.8%[19] - 销售成本从2021年约7.125亿元降至2022年约7.039亿元，降幅约1.2%[55] - 毛利从2021年约2.784亿元降至2022年约1.729亿元，降幅约37.9%[56] - 毛利率从2021年约28.1%降至2022年约19.7%[59] - 其他收入从2021年约630万元降至2022年约600万元，降幅约4.7%[59] - 销售和营销成本从2021年约530万元增至2022年约720万元，增幅约35.7%[61] - 行政开支从2021年约1.124亿元降至2022年约9090万元，降幅约19.1%[62] - 除所得税开支前溢利从2021年约1.684亿元降至2022年约2680万元，降幅约84.1%[65] - 贸易应收款项从2021年约2.795亿元增至2022年约3.174亿元，增幅约13.6%[69] - 贸易应付款项从2021年约7010万元增至2022年约1.463亿元，增幅约108.8%[71] - 流动比率从2021年2.5倍降至2022年2.4倍，资本负债比率从2021年1.2%降至2022年0.8%[74][75] - 截至2022年12月31日止年度，集团确认的员工成本约为人民币43880万元，2021年为人民币52760万元[85] - 公司2021年7月16日上市，全球发售所得款项净额约为62850万港元，截至2022年12月31日，已动用约9170万港元[92] - 选择性把握战略投资和收购机会拟分配所得款项净额占比60.0%，即37710万港元，2022年未动用[94] - 多元化本集团的项目组合及增值服务拟分配所得款项净额占比11.0%，即6910万港元，2022年动用1990万港元，未动用4040万港元[94] - 开发和升级本集团运营使用的硬件和软件拟分配所得款项净额占比15.0%，即9430万港元，2022年动用1030万港元，未动用7800万港元[94] - 向高端物业提供的物业管理服务拟分配所得款项净额占比4.0%，即2510万港元，2022年动用850万港元，未动用1540万港元[94] - 一般业务运营和营运资金拟分配所得款项净额占比10.0%，即6290万港元，2022年动用3360万港元，未动用2590万港元[94] - 截至2022年12月31日止年度，审计及相关服务费用为190万元，非审计服务费用为0，总计190万元[178] 各条业务线数据关键指标变化 - 2022年公司物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务营业收入分别为607600千元、221700千元和47600千元[22] - 2022年公司在全国67个城市布局，合约建筑面积达4580万平方米，在管建筑面积达3370万平方米，服务超40万业主[22] - 2022年公司海西地区和长三角地区物业管理服务在管建筑面积分别为1700万平方米和880万平方米，分别占总在管建筑面积的50.5%和26.1%[23] - 截至2022年12月31日，公司合约项目数量280个，签约建筑面积约4580万平方米，较2021年末分别增长约4.5%及2.7%[30] - 截至2022年12月31日，公司在管项目数量214个，总在管建筑面积约3370万平方米，较2021年末分别增长约20.9%及16.6%[30] - 截至2022年12月31日，公司业务已扩展至中国67座城市[30] - 报告期内，公司在海西地区和长江三角洲地区的物业管理服务在管建筑面积分别约为1700万平方米和880万平方米，分别占总在管建筑面积的约50.5%和26.1%[30] - 报告期内，非业主增值服务收益约2.217亿元，较2021年同期减少约49.1%，占总收益约25.3%[34] - 报告期内，协销服务收益约1.04亿元，同比下降约56.3%；前期规划等服务收益约5190万元，同比下降约60.4%；车辆相关服务收益约6570万元，同比下降约1.8%[34] - 报告期内，社区增值服务收益约4760万元，较2021年同期下降约40.0%，占总收益约5.4%[35] - 报告期内，和美生活收益约1800万元，同比下降约60.6%；和美易居收益约530万元，同比下降约39.0%；和美租售收益约1590万元，同比下降约14.7%；场地固有资源业务收益约830万元，同比增长约33.1%[35] - 截至2022年12月31日，公司有214个在管项目和66个已签约未交付项目，覆盖67座城市，在管总面积约3370万平方米，总签约面积约4580万平方米[42] - 2022年12月31日，签约面积约4580万平方米、签约项目280个，较2021年12月31日分别增加约2.7%及4.5%；在管面积约3370万平方米、在管项目214个，较2021年12月31日分别增加约16.6%及20.9%[42] - 2022年平均物业管理费为每平方米3.2元，较2021年同期的2.9元增加约10.3%[43] - 2022年物业管理服务收益60761.5万元，较2021年的47593万元增加27.7%；非业主增值服务收益22165.8万元，较2021年的43568.8万元减少49.1%；社区增值服务收益4756.7万元，较2021年的7932.4万元减少40.0%[54] - 2022年公司总收益约87684万元，较2021年的约99094.2万元减少约11.5%[54] - 2022年海西地区在管面积1700.7万平方米，收益38076.4万元，占比62.7%；长江三角洲地区在管面积878.3万平方米，收益18079.9万元，占比29.8%；其他地区在管面积791.7万平方米，收益4590.2万元，占比7.5%[46] - 2022年协销服务收益10403.5万元，占非业主增值服务收益47.0%；前期规划等服务收益5191万元，占比23.4%；车辆驾驶等服务收益6571.3万元，占比29.6%[48] - 2022年和美生活收益1801.2万元，占社区增值服务收益37.9%；和美易居收益534.7万元，占比11.2%；和美租售收益1586.2万元，占比33.3%；场地固有资源业务收益834.6万元，占比17.6%[52] - 2022年社区增值服务收益较2021年同期减少约40.0%至约4760万元，占总收益约5.4%[51] - 收益减少主要因房地产市场低迷使非业主增值服务需求减少，以及疫情导致社区增值服务受影响[54] 公司未来发展方向 - 2023年公司重点发展方向包括深耕核心区域、拓展收益来源、提升服务质量和营运效益、打造高端物业管理品牌融御ROYEEDS、聚焦可持续的人才发展战略[39] 公司业务收购 - 2022年6月29日，公司间接全资附属公司融信世欧收购融信（福建）物业管理有限公司48%股权，总代价为人民币1200万元（约1428.06万港元）[81] 公司员工情况 - 2022年12月31日，集团共有4620名全职员工，其中约47%为女性，2021年12月31日为5685名全职员工[85] 公司企业管治 - 董事会由七名董事组成，包括三名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事[124] - 执行与非执行董事服务合约自2020年9月22日起为期三年，独立非执行董事委任函自2021年6月10日起为期三年，均可提前三月书面通知终止[138] - 欧宗洪为董事会主席，马祥宏为公司行政总裁，职责划分明确[133][134] - 报告期内公司有三名独立非执行董事，人数超董事会成员三分之一，至少一名具备专业财务专长[135] - 公司已遵守截至2022年12月31日止年度企业管治守则所有适用守则条文[123] - 董事会成立审核、薪酬及提名三个委员会[130] - 企业管治报告涵盖截至2022年12月31日止年度[121] - 公司采纳企业管治守则原则及条文作为企业管治常规基础[122] - 审核委员会成员郭建江、叶阿忠、陈章旺截至2022年12月31日止年度会议出席率为4/4[153] - 审核委员会现包括三名独立非执行董事郭建江、陈章旺和叶阿忠，主席为郭建江，其自2005年2月起为香港会计师公会成员[152] - 公司维持三名独立非执行董事，不少于董事会人数的三分之一[150] - 截至2022年12月3

公司整体财务数据关键指标变化 - 报告期内公司总收益约为8.768亿元，较去年同期减少约11.5%[1] - 报告期内公司毛利约为1.729亿元，较去年同期减少约37.9%，毛利率为19.7%，较2021年同期28.1%减少8.4个百分点[3] - 报告期内溢利达约1840万元，较去年同期减少约84.6%[4] - 公司拥有人应占报告期内溢利达约1550万元，较去年同期减少约86.2%[5] - 资本负债比率由2021年12月31日的1.2%减少0.4个百分点至2022年12月31日的0.8%[6] - 2022年基本每股盈利和摊薄每股盈利均为0.03元，2021年为0.26元[8] - 2022年总收益876,840千元，2021年为990,942千元[21] - 2022年即期所得税22,235千元，递延所得税 -13,879千元，合计8,356千元；2021年即期所得税47,837千元，递延所得税1,063千元，合计48,900千元[26] - 2022年公司拥有人应占年内溢利15,528千元，用以计算每股基本盈利的普通股加权平均数为508,104,000股；2021年分别为112,400千元和436,118,312股[26] - 2022年无潜在已发行普通股，未呈列每股摊薄盈利[27] - 董事会决议不宣派2022年末期股息，2021年也未宣派[28] - 2022年公司收入约876.8百万元，较2021年的990.9百万元下降11.5%；净利润约18.4百万元，较2021年的119.5百万元下降84.6%[35] - 2022年销售成本约703.9百万元，较2021年的约712.5百万元减少1.2% [59] - 公司毛利从2021年的约2.784亿元降至2022年的约1.729亿元，降幅约37.9%；毛利率从28.1%降至19.7%[60] - 公司其他收入从2021年的约630万元降至2022年的约600万元，降幅约4.7%[60] - 公司其他收益或亏损从2021年的亏损净额约140万元转变为2022年的收益净额约60万元[61] - 公司销售和营销成本从2021年的约530万元增加35.7%至2022年的约720万元[62] - 公司行政开支从2021年的约1.124亿元减少19.1%至2022年的约9090万元[63] - 公司财务成本从2021年的约60万元减少49.0%至2022年的30万元；财务收入从2021年的约180万元增加29.9%至2022年的约230万元[64] - 公司除所得税前溢利从2021年的约1.684亿元减少84.1%至2022年的约2680万元[65] - 公司所得税开支从2021年的约4890万元减少82.9%至2022年的约840万元；2022年实际所得税税率为31%，2021年为29%[67] - 公司本公司拥有人应占期内溢利从2021年的约1.124亿元减少86.2%至2022年的约1550万元[68] - 公司贸易应收款项从2021年的约2.795亿元增加13.6%至2022年的约3.174亿元；贸易应付款项从2021年的约7010万元增加108.8%至2022年的约1.463亿元[71][72] - 2022年12月31日，集团流动资产净值约为6.706亿人民币，2021年12月31日约为6.792亿人民币[73] - 2022年12月31日，集团流动资产总值约为11.638亿人民币，较2021年12月31日的11.332亿人民币增加约2.7% [73] - 2022年12月31日，集团流动负债总额约为4.932亿人民币，较2021年12月31日的4.54亿人民币增加8.6% [73] - 2022年12月31日，集团现金及银行结余约为7.241亿人民币，2021年12月31日约为7.619亿人民币，并无借款[73] - 2022年12月31日，集团流动比率为2.4倍，2021年12月31日为2.5倍[75] - 2022年12月31日，集团资本负债比率为0.8%，2021年12月31日为1.2% [76] - 截至2022年12月31日止年度，集团确认的员工成本约为4.388亿人民币，2021年为5.276亿人民币[82] - 截至2022年12月31日，首次公开发售所得款项净额约9170万港元已动用，未动用部分以银行存款方式持有[87] - 截至2022年12月31日，所得款项净额总计6.285亿港元，其中选择性把握战略投资和收购机会占比60.0%，金额3.771亿港元；多元化项目组合及增值服务占比11.0%，金额6910万港元；开发和升级软硬件占比15.0%，金额9430万港元；发展融御品牌物业管理服务占比4.0%，金额2510万港元；一般业务运营和营运资金占比10.0%，金额6290万港元[88] - 董事会决议不宣派2022年度末期股息，2021年也无末期股息[94] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业管理服务收益约6.076亿元，占整体收益约69.3%，较2021年同期约4.759亿元同比增加约27.7%[2] - 非业主增值服务所得收益约2.217亿元，占整体收益约25.3%，较2021年同期约4.357亿元同比减少约49.1%[2] - 社区增值服务所得收益约4760万元，占整体收益5.4%，较2021年同期约7930万元同比减少约40.0%[2] - 2022年物业管理服务收益607,615千元，2021年为475,930千元；非业主增值服务2022年收益221,658千元，2021年为435,688千元；社区增值服务2022年收益47,567千元，2021年为79,324千元[21] - 2022年融信中国控股有限公司及其附属公司收益占总收益17%，2021年占33%；客户集团A 2022年占16%，2021年占15%[21] - 报告期内非业主增值服务收益约2.217亿元，较2021年同期减少约49.1%，占总收益约25.3%[41] - 报告期内协销服务收益约1.04亿元，同比下降约56.3%；前期规划等服务收益约0.519亿元，同比下降约60.4%；车辆相关服务收益约0.657亿元，同比下降约1.8%[41] - 报告期内社区增值服务收益约0.476亿元，较2021年同期的约0.793亿元下降约40.0%，占总收益约5.4%[42] - 报告期内和美生活收益约0.18亿元，同比下降约60.6%；和美易居收益约0.053亿元，同比下降约39.0%；和美租售收益约0.159亿元，同比下降约14.7%；场地固有资源业务收益约0.083亿元，同比增长约33.1%[42] - 2022年物业管理服务收益607,615千元，较2021年的475,930千元增长27.7% [50][58] - 2022年非业主增值服务收益221,658千元，较2021年的435,688千元减少49.1% [51][58] - 2022年社区增值服务收益47,567千元，较2021年的79,324千元减少40.0%，占总收益约5.4% [51][52][58] - 2022年非业主增值服务中，协销服务收益104,035千元，占比47.0%；前期规划、设计咨询和交付前服务收益51,910千元，占比23.4%；车辆驾驶、出行调度和车辆管理服务收益65,713千元，占比29.6% [51] - 2022年社区增值服务中，和美生活收益18,012千元，占比37.9%；和美易居收益5,347千元，占比11.2%；和美租售收益15,862千元，占比33.3%；场地固有资源业务收益8,346千元，占比17.6% [52] 公司业务运营相关 - 截至2022年12月31日，公司在67座城市提供服务，签约建筑面积45.8百万平方米，在管建筑面积33.7百万平方米[34] - 截至2022年12月31日，公司合约项目数量280个，签约建筑面积较2021年末增长4.5%；在管项目数量214个，总在管建筑面积较2021年末增长20.9%[37] - 截至2022年12月31日，公司在海西地区和长江三角洲地区物业管理服务的在管建筑面积分别约为17.0百万平方米和8.8百万平方米，分别占总在管建筑面积的50.5%和26.1%[38] - 公司业务由物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务三个主要分部组成[36] - 公司自2014年起提供物业管理服务，服务类型包括清洁、安保等，在管物业涵盖住宅和非住宅物业[37] - 截至2022年12月31日，公司有214个在管项目和66个未交付项目，覆盖67座城市，在管总面积约3370万平方米，总签约面积约4580万平方米[49] - 2022年12月31日，公司签约面积约4580万平方米及签约项目总数280个，较2021年12月31日分别增加约2.7%及4.5%[49] - 截至2022年12月31日，公司产生收益的在管面积达约3370万平方米及在管项目总数214个，较2021年12月31日分别增加约16.6%及20.9%[49] - 报告期内公司平均物业管理费为每平方米3.2元，较2021年同期每平方米2.9元增加约10.3%[49] - 公司三条主要业务线利润率不同，业务线收益贡献结构或毛利率变化会影响整体毛利率[48] - 截至2022年12月31日，签约建筑面积45,848千平方米，在管建筑面积33,707千平方米；2021年同期签约建筑面积44,573千平方米，在管建筑面积28,879千平方米[50] - 2022年地理分布扩展至中国67座城市[50] - 2022年海西地区在管建筑面积17,007千平方米，收益380,764千元，占比62.7%；长江三角洲地区在管建筑面积8,783千平方米，收益180,799千元，占比29.8%；其他地区在管建筑面积7,917千平方米，收益45,902千元，占比7.5% [50] - 2023年公司重点发展方向包括深耕核心区域、拓展收益来源、提升服务质量和营运效益、打造高端物业管理品牌融御ROYEEDS、聚焦可持续的人才发展战略[43][45][46][47] 税务相关 - 香港利得税税率为16.5%，2022年和2021年公司在香港无应课税溢利，未计提香港利得税拨备[23] - 中国普通企业所得税税率为25%，公司若干附属公司2022年及2021年作为“小型微利企业”按优惠税率20%缴税，首笔1百万元应课税收入按5%税率征税，超出1百万元但少于3百万元按10%税率征税[25] - 以中国境内公司2008年1月1日后所得溢利向境外投资者派付股息，一般按10%税率缴纳预扣所得税，符合条件可适用5%税率，公司未就内地附属公司盈利应计预扣所得税[26] 贸易款项相关 - 截至2022年12月31日，贸易应收款项372,832千元，较2021年的285,415千元有所增加；贸易应付款项146,319千元，较2021年的70,064千元增加[29][31] - 2022年贸易应收款项减值拨备55,450千元，2021年为5,917千元；其他应收款项减值拨备2022年为8,737千元，2021年为1,659千元[29] - 截至2022年12月31日，贸易应收款项1年以下为211,243千元，1 - 2年为144,452千元；贸易应付款项1年以下为139,465千元，1 - 2年为5,536千元[30][32] 公司荣誉及品牌相关 - 2022年公司入选中国物业管理协会第五届理事单位，荣获多项奖项，品牌价值42亿元[34] 公司股权交易相关 - 2022年6月29日，融信世欧收购融信（福建）物业管理公司48%股权，总代价为1200万元人民币（相当于约1428.0614万港元）[80] 公司员工相关 - 2022年12月31日，集团共雇用4620名全职员工，2021年12月31日为5685名[82] 公司会议及公告相关 - 公司将在2023年6月29日召开股东周年大会，6月26日至29日暂停办理股份过户登记手续，股份过户文件须在6月23日下午四时三十分前送交指定地点[93][95] - 审核委员会已审阅并同意公司2022

公司基本信息 - 融信服务集团股份有限公司于2020年4月14日在开曼群岛注册成立，股份代號为2207[7] - 公司股份每股面值为0.01港元，以港元交易并于联交所主板上市[11] - 公司核数师为开元信德会计师事务所有限公司[3] - 公司中国主要营业地点及总部位于上海市闵行区盘阳路226弄6号楼401 - 3室[5] - 公司香港主要营业地点位于香港湾仔皇后大道东248号大新金融中心40楼[5] - 公司主要往来银行为中国建设银行[5] - 公司网站为www.rxswy.com[5] - 公司执行董事包括欧宗洪先生（主席）、马祥宏先生、林怡女士[3] - 公司独立非执行董事包括叶阿忠先生、陈章旺先生、郭建江先生[3] - 公司于2020年4月14日在开曼群岛注册成立，2021年7月16日在香港联交所主板上市[123][124] - 公司主要在中国从事提供物业管理服务和相关增值服务[123] 报告期信息 - 报告期間为截至2022年6月30日止六個月[9] 整体财务数据关键指标变化 - 截至2022年6月30日止六个月，公司实现收入43420万元，净利润3533.5万元[17] - 2022年上半年公司总收益434240千元，较2021年同期减少11.2%，主要因前期规划等服务、协销服务、和美生活收益减少[50] - 2022年上半年销售成本342400千元，较2021年同期减少0.8%[51] - 2022年上半年毛利91800千元，较2021年同期减少36.1%[53] - 2022年上半年毛利率21.1%，较2021年同期的29.4%下降[54] - 2022年上半年其他收入2400千元，较2021年同期增加24.5%，主要包括增值税进项税额额外抵扣和政府补助[56] - 其他收益从2021年上半年的0.3百万元降至2022年上半年的0.05百万元，降幅约86.5%[57] - 销售和营销成本从2021年上半年的4.4百万元降至2022年上半年的2.7百万元，降幅约38.5%[58] - 行政开支从2021年上半年的46.6百万元降至2022年上半年的38.0百万元，降幅约18.4%[60] - 除所得税前溢利从2021年上半年的94.6百万元降至2022年上半年的47.7百万元，降幅约49.6%[62] - 所得税开支从2021年上半年的25.6百万元降至2022年上半年的12.3百万元，降幅约51.9%[63] - 公司拥有人应占期内溢利从2021年上半年的66.5百万元降至2022年上半年的32.5百万元，降幅约51.2%[65] - 贸易应收款项从2021年末的279.5百万元增至2022年6月末的347.9百万元，增幅约24.5%[67] - 贸易应付款项从2021年末的70.1百万元增至2022年6月末的92.3百万元，增幅约31.7%[68] - 2022年6月末流动资产总值为1152.3百万元，较2021年末增加约1.7%；流动负债总额为440.7百万元，较2021年末减少2.9%[71] - 截至2022年6月30日止六个月，公司收益为4.3424亿元，2021年同期为4.88834亿元[113] - 截至2022年6月30日止六个月，公司毛利为9183.9万元，2021年同期为1.43835亿元[113] - 截至2022年6月30日止六个月，公司经营溢利为4604.3万元，2021年同期为9411.6万元[113] - 截至2022年6月30日止六个月，公司期内溢利及全面收益总额为3533.5万元，2021年同期为6892.7万元[113] - 截至2022年6月30日止六个月，本公司拥有人应占期内溢利及全面收益总额为3246.5万元，2021年同期为6648.3万元[113] - 截至2022年6月30日止六个月，基本及摊薄每股盈利为0.06元，2021年同期为0.18元[113] - 截至2022年6月30日，公司总资产为1174988千元人民币，较2021年12月31日的1154545千元人民币增长1.77%[115] - 2022年上半年公司经营活动所用现金净额为133464千元人民币，较2021年同期的21830千元人民币增加511.38%[121] - 2022年上半年公司投资活动所用现金净额为4009千元人民币，较2021年同期的2802千元人民币增加43.08%[121] - 2022年上半年公司融资活动所用现金净额为1958千元人民币，较2021年同期的5929千元人民币减少66.97%[121] - 截至2022年6月30日，公司现金和现金等价物为622491千元人民币，较2021年12月31日的761885千元人民币减少18.30%[115] - 2022年上半年公司期内溢利为32465千元人民币，非控股权益期内溢利为2870千元人民币，总计35335千元人民币[119] - 截至2022年6月30日，公司总负债为444312千元人民币，较2021年12月31日的459204千元人民币减少3.24%[117] - 截至2022年6月30日，公司总权益为730676千元人民币，较2021年12月31日的695341千元人民币增长5.08%[115] - 截至2022年和2021年6月30日止六个月，物业管理服务收益分别为276,307千元和220,411千元，非业主增值服务收益分别为133,201千元和238,160千元，社区增值服务收益分别为24,732千元和30,263千元[134] - 截至2022年和2021年6月30日止六个月，融信中国集团收益占总收益比例分别为20%和33%，客户集团A收益占总收益比例分别为16%和14%[136] - 截至2022年和2021年6月30日止六个月，其他收入分别为2,407千元和1,933千元，其中增值税进项税额额外抵扣分别为1,357千元和1,347千元，政府补助分别为1,050千元和586千元[138] - 截至2022年和2021年6月30日止六个月，财务收入净额分别为1,623千元和443千元，其中银行存款利息收入分别为1,743千元和507千元，租赁负债利息开支分别为(120)千元和(64)千元[139] - 截至2022年和2021年6月30日止六个月，按性质划分的开支分别为383,122千元和395,978千元，其中雇员福利开支分别为234,876千元和248,094千元[141] - 截至2022年和2021年6月30日止六个月，雇员福利开支中工资、薪金和花红分别为195,745千元和209,310千元，社会保险开支和住房公积金分别为33,141千元和32,094千元，其他雇员福利分别为5,990千元和6,690千元[143] - 截至2022年和2021年6月30日止六个月，即期所得税分别为14,306千元和26,386千元，递延所得税分别为 - 1,975千元和 - 754千元，所得税总计分别为12,331千元和25,632千元[149] - 截至2022年和2021年6月30日止六个月，用以计算每股基本盈利的普通股加权平均数分别为508,104,000股和375,000,000股，公司拥有人应占期内溢利分别为32,465千元和66,483千元[152] - 2022年6月30日贸易应收款项为359637千元，较2021年末的285415千元增长26%；其他应收款项为176903千元，较2021年末的78095千元增长126%[160] - 2022年6月30日贸易应收款项减值拨备为11725千元，较2021年末的5917千元增长98%；其他应收款项减值拨备为3380千元，较2021年末的1659千元增长104%[160] - 2022年6月30日银行和手头现金为622491千元，较2021年末的761885千元下降18%[167] - 截至2022年6月30日法定股本为30000千元（人民币24528千元），已发行股本为5081千元（人民币4234千元）[173] - 2022年1月1日和6月30日股份溢价结余为663027千元，较2021年同期的146798千元增长352%[175] - 2022年1月1日和6月30日资本储备结余为 - 179798千元，与2021年同期持平[176] - 2022年6月30日贸易应付款项为92264千元，较2021年末的70064千元增长32%；其他应付款项为137078千元，较2021年末的137676千元基本持平[176] - 2022年6月30日应计薪资为53427千元，较2021年末的82288千元下降35%；其他应付税项为23047千元，较2021年末的23286千元基本持平[176] - 2022年6月30日贸易和其他应付款项总额为305816千元，较2021年末的313314千元下降2%[176] - 2022年6月30日贸易应付款项为92,264千元，2021年12月31日为70,064千元[179] - 2022年6月30日使用权资产（物业）为6,346千元，2021年12月31日为7,945千元[180] - 2022年6月30日租赁负债即期为2,898千元，非即期为3,565千元；2021年12月31日即期为3,102千元，非即期为5,199千元[180] - 2022年上半年向融信中国集团等关联方提供服务收入为107,916千元，2021年同期为182,419千元[190] - 2022年上半年除董事外主要管理层薪金及其他短期雇员福利为1,249千元，2021年同期为1,167千元[191] - 2022年6月30日贸易应收款项（关联方）为217,529千元，2021年12月31日为182,982千元[197] - 2022年6月30日其他应付款项（关联方）为16,552千元，2021年12月31日为12,782千元[198] 各条业务线数据关键指标变化 - 2022年上半年，物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务营业收入分别为27630万元、13320万元和2470万元[17] - 报告期内，物业管理服务占总收益63.6%，占毛利69.5%，收益约27630万元，同比增长25.4% [25] - 物业管理服务业务毛利为6380万元，较2021年同期增加24.6%，报告期毛利率为23.1% [25] - 截至2022年6月30日，在管建筑面积达约3140万平方米，较2021年6月30日增长约36.5% [25] - 合约建筑面积达约4490万平方米，较2021年12月31日增长约6.4% [25] - 报告期内，在管项目达201个，分布在52座城市[26] - 报告期内非业主增值服务收益约1.332亿元，同比减少44.1%，其中协销服务收入约6840万元，同比减少47.8%；前期规划等服务收入约3380万元，同比减少55.0%；车辆相关服务收入约3100万元，同比减少3.4%[29] - 报告期内社区增值服务占总收益5.7%，占集团毛利9.3%，收益约2470万元，较2021年6月30日减少18.3%，其中和美生活收益约750万元，同比减少68.5%；和美易居收入约280万元，同比增长6.4%；和美租售收入约1130万元，同比增长1131.7%；场地固有资源业务收入约320万元，同比增长3.0%[30] - 2022年上半年非业主增值服务总收益133201千元，较2021年同期减少44.1%，其中协销服务收益68361千元占比51.3%，前期规划等服务收益33820千元占比25.4%，车辆管理服务收益31020千元占比23.3%[43][50] - 2022年上半年社区增值服务收益24732千元，较2021年同期减少18.3%，占总收益的5.7%，其中和美生活收益7467千元占比30.2%，和美易居收益2756千元占比11.1%，和美租售收益11344千元占比45.9%，场地固有资源业务收益3165千元占比12.8%[45][46][50] 业务规模与服务情况 - 截至2022年6月末，公司合约

公司基本信息 - 公司将于2022年6月29日召开股东周年大会[8] - 公司上市日期为2021年7月16日[16] - 报告期间为截至2021年12月31日止年度[27] - 公司就全球发售授出的超额配股权，可供配发和发行最多1875万股股份[25] - 公司招股章程日期为2021年6月30日[25] - 公司于2020年4月14日在开曼群岛注册成立[8] - 福美国际于2020年4月6日在英属处女群岛注册成立[8] - Rongan Juxiang于2020年4月28日在英属处女群岛注册成立[29] - 融心一品于2020年4月6日在英属处女群岛注册成立[30] - 融信中国于2014年9月11日在开曼群岛注册成立[31] 财务数据关键指标变化 - 2021年公司收益990,942千元，较2020年增长32.1%；销售成本712,498千元，增长33.4%；毛利278,444千元，增长28.7%[49] - 2021年期内溢利119,511千元，较2020年增长40.5%；公司拥有人应占112,400千元，增长36.2%；非控股权益应占7,111千元，增长177.8%[49] - 2021年公司总资产1,154,545千元，较2020年增长173.2%；总负债459,204千元，增长25.0%；总权益695,341千元，增长1155.9%[50] - 2021年公司全年营业收入约990.9百万元，较2020年同比增长约32.1%；净利润约119.5百万元，增长40.5%[52] - 2021年公司收入约990.9百万元，较2020年同期的750.4百万元增长32.1%；净利润约119.5百万元，较2020年同期的85.1百万元增加40.5%[64] - 报告期内非业主增值服务收入约4.357亿元，较2020年同期增长18.3%，占总收入44.0%[69] - 报告期内协销服务收入约2.379亿元，同比增长约19.0%；前期规划等服务收入约1.309亿元，同比增长约16.8%；车辆相关服务收入约6690万元，同比增长约18.9%[69] - 报告期内社区增值服务收入约7930万元，较2020年同期增长约433.2%，占总收入8.0%[70] - 报告期内和美生活收入约4570万元，同比增长约462.5%；和美易居收入约870万元，同比增长约154.8%；和美租售收入约1860万元，同比增长约609.9%；场地固有资源业务收入约630万元，同比增长约804.7%[70] - 报告期内平均物业管理费为每平方米2.9元，较同期每平方米2.7元增加约7.4%[80] - 截至2021年12月31日，集团业务扩展至中国52座城市，在管总面积达28,879千平方米，物业管理服务总收益475,930千元，较2020年增长29.6%[85][98] - 2021年非业主增值服务总收益435,688千元，较2020年增长18.3%，其中协销服务收益237,878千元占比54.6% [87][98] - 2021年社区增值服务收益79,324千元，较2020年增长433.2%，占总收益8.0%，主要因和美生活收益增加 [90][92][98] - 2021年集团总收益990,942千元，较2020年的750,425千元增加32.1% [98] - 2021年销售成本712,5百万元，较2020年的534.1百万元增加33.4%，因业务运营扩展 [99] - 2021年毛利278.4百万元，较2020年的216.3百万元增加28.7% [101] - 2021年毛利率28.1%，较2020年的28.8%有所减少 [102] - 2021年物业管理服务毛利率23.3%，非业主增值服务毛利率32.1%，社区增值服务毛利率35.2% [103] - 2021年其他收入6.3百万元，较2020年的4.7百万元增加34.6%，主要包括增值税进项税额额外抵扣和政府补助 [104] - 其他收益净额从2020年约110万元减少231.7%至2021年约 - 140万元，因汇兑亏损增加[105] - 销售和营销成本从2020年约820万元减少35.1%至2021年约530万元，因营销活动减少[106] - 行政开支从2020年约9230万元增加21.8%至2021年约1.124亿元，因业务经营规模扩大及上市开支[109] - 财务成本从2020年约26万元增加120.8%至2021年57万元，财务收入净额从2020年30万元减少320.4%至2021年约120万元[109] - 除所得税开支前溢利从2020年约1.219亿元增加38.2%至2021年约1.684亿元[110] - 所得税开支从2020年约3680万元增加32.8%至2021年约4890万元，2021年实际所得税税率为29%，2020年为30%[111] - 本公司拥有人应占期内溢利从2020年约8250万元增加36.2%至2021年约1.124亿元[112] - 非控股权益应占期内溢利从2020年约26万元增长177.8%至2021年约71万元[113] - 贸易应收款项从2020年约1.016亿元增加175.0%至2021年约2.795亿元，贸易应付款项从2020年约5090万元增加37.6%至2021年约7010万元[115][116] - 2021年末流动资产净值约6.792亿元（2020年末约4180万元），流动资产总值增加181.0%，流动负债总额增加25.6%，流动比率为2.5倍（2020年末1.1倍），资本负债率为1.2%（2020年末15.3%）[117][119][120] - 截至2021年12月31日止年度，集团员工成本约为人民币527.6百万元，较2020年的人民币460.9百万元增加约14.47%[125] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2021年12月31日，公司总合约面积约44.6百万平方米，较2020年末新增约6.4百万平方米；在管面积约28.9百万平方米，新增约9百万平方米[52] - 2021年海西地区和长江三角洲地区的物业管理服务在管面积分别约为15.9百万平方米和6.2百万平方米，分别约占总物业管理服务的在管总建筑面积的54.9%和21.4%[54] - 截至2021年12月31日，公司服务类型拓展至住宅、公寓等多种类型[54] - 2021年公司已签约管理但未交付的项目共91个，在管物业项目达177个[55] - 截至2021年12月31日，第三方开发商开发的在管项目为68项，占总项目数约38.4%；第三方在管建筑面积约13.9百万平方米，较2020年末新增6.4百万平方米，占总在管面积约48.1%[58] - 截至2021年12月31日，公司在52余座城市提供服务，签约建筑面积和约44.6百万平方米，在管建筑面积约28.9百万平方米[63] - 截至2021年12月31日，公司合约项目数量268个，较2020年12月31日增长约27.6%；签约建筑面积合计约44.6百万平方米，较2020年12月31日增长16.8%[66] - 截至2021年12月31日，公司在管项目数量177个，较2020年年末增长约48.7%；在管建筑面积达约28.9百万平方米，较2020年年末增长45.2%[66] - 2021年公司于海西地区和长江三角州地区的物业管理服务在管建筑面积分别约为15.9百万平方米和6.2百万平方米，分别占总在管建筑面积约54.9%和21.4%[66] - 报告期内，公司在管项目达177个，分布在52座城市[68] - 截至2021年12月31日，公司有177个在管项目和91个已签约未交付项目，覆盖61个城市，在管总面积约2890万平方米，总签约面积约4460万平方米[79] - 2021年12月31日，签约面积约4460万平方米，签约项目总数268个，较2020年12月31日分别增加约16.8%及27.6%[79] - 截至2021年12月31日，产生收益的在管面积达约2890万平方米，在管项目总数177个，较2020年12月31日分别增加约45.2%及48.7%[79] - 2021年海西地区物业管理服务收益250,715千元占比52.7%，长江三角洲地区收益124,750千元占比26.2%，其他地区收益100,465千元占比21.1% [85] 公司荣誉与品牌 - 2021年公司获得“2021中国物业服务百强服务质量领先企业”“2021中国高端物业服务领先企业”等多项荣誉[53] - 2021年公司品牌价值32亿，位列“2021中国物业服务百强企业”TOP19[45] - 2021年公司位列中国物业服务百强企业第19名，荣获“2021中国高端物业服务领先企业”等荣誉[63] 公司发展战略 - 2022 - 2024年公司重点发展方向为标准化、市场化、数字化、多元化[60] - 公司未来三年以标准化等为重点发展方向，推行「1+N」战略，扩大与第三方合作[75] - 公司秉承「区域深耕」战略，巩固海西和长三角优势，扩展大湾区和中西部市场份额[75] 公司上市所得款项分配 - 2021年7月16日公司股份于联交所上市，按发行价4.88港元发行125,000,000股股份，所得款项净额约为628.5百万港元[128] - 选择性把握战略投资和收购机会拟分配所得款项净额占比60.0%，即377.1百万港元，截至2021年12月31日未动用[130] - 多元化集团的项目组合及增值服务拟分配所得款项净额占比11.0%，即69.1百万港元，截至2021年12月31日已动用8.8百万港元，未动用60.3百万港元[130] - 开发和升级集团运营使用的硬件和软件拟分配所得款项净额占比15.0%，即94.3百万港元，截至2021年12月31日已动用6.0百万港元，未动用88.3百万港元[130] - 进一步发展集团的融御ROYEEDS品牌向高端物业提供的物业管理服务拟分配所得款项净额占比4%，即25.1百万港元，截至2021年12月31日已动用1.2百万港元，未动用23.9百万港元[130] - 一般业务运营和营运资金拟分配所得款项净额占比10%，即62.9百万港元，截至2021年12月31日已动用3.3百万港元，未动用59.5百万港元[130] 公司人员变动与信息 - 林怡于2020年9月22日获委任为执行董事和联席公司秘书之一，2019年12月晋升为首席财务官兼财务资金管理中心总经理[137][145][147] - 林丽琼于2020年9月22日获委任为非执行董事，在财务管理方面拥有逾22年经验[138] - 叶阿忠于2021年6月10日获委任为独立非执行董事，在经济学研究和教学方面拥有逾30年经验[140] - 陈章旺于2021年6月10日获委任为独立非执行董事，在经济学研究和教学方面拥有逾34年经验[143] - 郭建江于2021年6月加入公司，担任独立非执行董事及审核委员会主席[144] - 李谢佩珊于2022年3月3日获委任为联席公司秘书之一[145] - 马祥宏于2016年10月8日加入公司，一直担任首席执行官[147] - 陈梁获委任为公司副总裁，在2006年5月至2014年12月担任河南正信物業管理有限公司总经理[147] - 伍建勇获委任为公司助理总裁，在2013年11月至2016年3月担任龙湖物业厦门分公司区域负责人[148] - 陈梁于1995年6月获得河南大学工商管理学士学位，伍建勇于2010年1月获得闽江大学法学学士学位[148][149] 公司董事会相关信息 - 董事会由七名董事组成，包括三名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事[153] - 董事会成立三个委员会，包括审核委员会、薪酬委员会及提名委员会[156] - 欧宗洪为董事会主席，马祥宏为公司首席执行官[158] - 独立非执行董事人数超过董事会成员人数的三分之一[160] - 各执行董事与公司订立自上市日期起为期三年的服务合约，可提前三个月书面通知终止[164] - 上市前所有董事参加有关上市规则及香港上市公司董事职责的培训课程[165] - 上市日期至2021年12月31日，全体董事参与出席内部简介/培训等及阅读资料的培训[166][167] - 董事负责编制截至2021年12月31日止财政年度财务报表[169] - 外聘核数师开元信德对集团综合财务报表形成独立意见并向股东呈报[169] - 公司2021年7月16