公司基本信息 - 融信服务集团股份有限公司于2020年4月14日在开曼群岛注册成立，股份代號为2207[7] - 公司股份每股面值为0.01港元，以港元交易并于联交所主板上市[11] - 公司核数师为开元信德会计师事务所有限公司[3] - 公司中国主要营业地点及总部位于上海市闵行区盘阳路226弄6号楼401 - 3室[5] - 公司香港主要营业地点位于香港湾仔皇后大道东248号大新金融中心40楼[5] - 公司主要往来银行为中国建设银行[5] - 公司网站为www.rxswy.com[5] - 公司执行董事包括欧宗洪先生（主席）、马祥宏先生、林怡女士[3] - 公司独立非执行董事包括叶阿忠先生、陈章旺先生、郭建江先生[3] - 公司于2020年4月14日在开曼群岛注册成立，2021年7月16日在香港联交所主板上市[123][124] - 公司主要在中国从事提供物业管理服务和相关增值服务[123] 报告期信息 - 报告期間为截至2022年6月30日止六個月[9] 整体财务数据关键指标变化 - 截至2022年6月30日止六个月，公司实现收入43420万元，净利润3533.5万元[17] - 2022年上半年公司总收益434240千元，较2021年同期减少11.2%，主要因前期规划等服务、协销服务、和美生活收益减少[50] - 2022年上半年销售成本342400千元，较2021年同期减少0.8%[51] - 2022年上半年毛利91800千元，较2021年同期减少36.1%[53] - 2022年上半年毛利率21.1%，较2021年同期的29.4%下降[54] - 2022年上半年其他收入2400千元，较2021年同期增加24.5%，主要包括增值税进项税额额外抵扣和政府补助[56] - 其他收益从2021年上半年的0.3百万元降至2022年上半年的0.05百万元，降幅约86.5%[57] - 销售和营销成本从2021年上半年的4.4百万元降至2022年上半年的2.7百万元，降幅约38.5%[58] - 行政开支从2021年上半年的46.6百万元降至2022年上半年的38.0百万元，降幅约18.4%[60] - 除所得税前溢利从2021年上半年的94.6百万元降至2022年上半年的47.7百万元，降幅约49.6%[62] - 所得税开支从2021年上半年的25.6百万元降至2022年上半年的12.3百万元，降幅约51.9%[63] - 公司拥有人应占期内溢利从2021年上半年的66.5百万元降至2022年上半年的32.5百万元，降幅约51.2%[65] - 贸易应收款项从2021年末的279.5百万元增至2022年6月末的347.9百万元，增幅约24.5%[67] - 贸易应付款项从2021年末的70.1百万元增至2022年6月末的92.3百万元，增幅约31.7%[68] - 2022年6月末流动资产总值为1152.3百万元，较2021年末增加约1.7%；流动负债总额为440.7百万元，较2021年末减少2.9%[71] - 截至2022年6月30日止六个月，公司收益为4.3424亿元，2021年同期为4.88834亿元[113] - 截至2022年6月30日止六个月，公司毛利为9183.9万元，2021年同期为1.43835亿元[113] - 截至2022年6月30日止六个月，公司经营溢利为4604.3万元，2021年同期为9411.6万元[113] - 截至2022年6月30日止六个月，公司期内溢利及全面收益总额为3533.5万元，2021年同期为6892.7万元[113] - 截至2022年6月30日止六个月，本公司拥有人应占期内溢利及全面收益总额为3246.5万元，2021年同期为6648.3万元[113] - 截至2022年6月30日止六个月，基本及摊薄每股盈利为0.06元，2021年同期为0.18元[113] - 截至2022年6月30日，公司总资产为1174988千元人民币，较2021年12月31日的1154545千元人民币增长1.77%[115] - 2022年上半年公司经营活动所用现金净额为133464千元人民币，较2021年同期的21830千元人民币增加511.38%[121] - 2022年上半年公司投资活动所用现金净额为4009千元人民币，较2021年同期的2802千元人民币增加43.08%[121] - 2022年上半年公司融资活动所用现金净额为1958千元人民币，较2021年同期的5929千元人民币减少66.97%[121] - 截至2022年6月30日，公司现金和现金等价物为622491千元人民币，较2021年12月31日的761885千元人民币减少18.30%[115] - 2022年上半年公司期内溢利为32465千元人民币，非控股权益期内溢利为2870千元人民币，总计35335千元人民币[119] - 截至2022年6月30日，公司总负债为444312千元人民币，较2021年12月31日的459204千元人民币减少3.24%[117] - 截至2022年6月30日，公司总权益为730676千元人民币，较2021年12月31日的695341千元人民币增长5.08%[115] - 截至2022年和2021年6月30日止六个月，物业管理服务收益分别为276,307千元和220,411千元，非业主增值服务收益分别为133,201千元和238,160千元，社区增值服务收益分别为24,732千元和30,263千元[134] - 截至2022年和2021年6月30日止六个月，融信中国集团收益占总收益比例分别为20%和33%，客户集团A收益占总收益比例分别为16%和14%[136] - 截至2022年和2021年6月30日止六个月，其他收入分别为2,407千元和1,933千元，其中增值税进项税额额外抵扣分别为1,357千元和1,347千元，政府补助分别为1,050千元和586千元[138] - 截至2022年和2021年6月30日止六个月，财务收入净额分别为1,623千元和443千元，其中银行存款利息收入分别为1,743千元和507千元，租赁负债利息开支分别为(120)千元和(64)千元[139] - 截至2022年和2021年6月30日止六个月，按性质划分的开支分别为383,122千元和395,978千元，其中雇员福利开支分别为234,876千元和248,094千元[141] - 截至2022年和2021年6月30日止六个月，雇员福利开支中工资、薪金和花红分别为195,745千元和209,310千元，社会保险开支和住房公积金分别为33,141千元和32,094千元，其他雇员福利分别为5,990千元和6,690千元[143] - 截至2022年和2021年6月30日止六个月，即期所得税分别为14,306千元和26,386千元，递延所得税分别为 - 1,975千元和 - 754千元，所得税总计分别为12,331千元和25,632千元[149] - 截至2022年和2021年6月30日止六个月，用以计算每股基本盈利的普通股加权平均数分别为508,104,000股和375,000,000股，公司拥有人应占期内溢利分别为32,465千元和66,483千元[152] - 2022年6月30日贸易应收款项为359637千元，较2021年末的285415千元增长26%；其他应收款项为176903千元，较2021年末的78095千元增长126%[160] - 2022年6月30日贸易应收款项减值拨备为11725千元，较2021年末的5917千元增长98%；其他应收款项减值拨备为3380千元，较2021年末的1659千元增长104%[160] - 2022年6月30日银行和手头现金为622491千元，较2021年末的761885千元下降18%[167] - 截至2022年6月30日法定股本为30000千元（人民币24528千元），已发行股本为5081千元（人民币4234千元）[173] - 2022年1月1日和6月30日股份溢价结余为663027千元，较2021年同期的146798千元增长352%[175] - 2022年1月1日和6月30日资本储备结余为 - 179798千元，与2021年同期持平[176] - 2022年6月30日贸易应付款项为92264千元，较2021年末的70064千元增长32%；其他应付款项为137078千元，较2021年末的137676千元基本持平[176] - 2022年6月30日应计薪资为53427千元，较2021年末的82288千元下降35%；其他应付税项为23047千元，较2021年末的23286千元基本持平[176] - 2022年6月30日贸易和其他应付款项总额为305816千元，较2021年末的313314千元下降2%[176] - 2022年6月30日贸易应付款项为92,264千元，2021年12月31日为70,064千元[179] - 2022年6月30日使用权资产（物业）为6,346千元，2021年12月31日为7,945千元[180] - 2022年6月30日租赁负债即期为2,898千元，非即期为3,565千元；2021年12月31日即期为3,102千元，非即期为5,199千元[180] - 2022年上半年向融信中国集团等关联方提供服务收入为107,916千元，2021年同期为182,419千元[190] - 2022年上半年除董事外主要管理层薪金及其他短期雇员福利为1,249千元，2021年同期为1,167千元[191] - 2022年6月30日贸易应收款项（关联方）为217,529千元，2021年12月31日为182,982千元[197] - 2022年6月30日其他应付款项（关联方）为16,552千元，2021年12月31日为12,782千元[198] 各条业务线数据关键指标变化 - 2022年上半年，物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务营业收入分别为27630万元、13320万元和2470万元[17] - 报告期内，物业管理服务占总收益63.6%，占毛利69.5%，收益约27630万元，同比增长25.4% [25] - 物业管理服务业务毛利为6380万元，较2021年同期增加24.6%，报告期毛利率为23.1% [25] - 截至2022年6月30日，在管建筑面积达约3140万平方米，较2021年6月30日增长约36.5% [25] - 合约建筑面积达约4490万平方米，较2021年12月31日增长约6.4% [25] - 报告期内，在管项目达201个，分布在52座城市[26] - 报告期内非业主增值服务收益约1.332亿元，同比减少44.1%，其中协销服务收入约6840万元，同比减少47.8%；前期规划等服务收入约3380万元，同比减少55.0%；车辆相关服务收入约3100万元，同比减少3.4%[29] - 报告期内社区增值服务占总收益5.7%，占集团毛利9.3%，收益约2470万元，较2021年6月30日减少18.3%，其中和美生活收益约750万元，同比减少68.5%；和美易居收入约280万元，同比增长6.4%；和美租售收入约1130万元，同比增长1131.7%；场地固有资源业务收入约320万元，同比增长3.0%[30] - 2022年上半年非业主增值服务总收益133201千元，较2021年同期减少44.1%，其中协销服务收益68361千元占比51.3%，前期规划等服务收益33820千元占比25.4%，车辆管理服务收益31020千元占比23.3%[43][50] - 2022年上半年社区增值服务收益24732千元，较2021年同期减少18.3%，占总收益的5.7%，其中和美生活收益7467千元占比30.2%，和美易居收益2756千元占比11.1%，和美租售收益11344千元占比45.9%，场地固有资源业务收益3165千元占比12.8%[45][46][50] 业务规模与服务情况 - 截至2022年6月末，公司合约