公司基本信息 - 公司于2020年4月14日在开曼群岛注册成立[9][198][199] - 公司股份代号为2207.HK，于2021年7月16日在联交所主板上市[7][11][198][199] - 公司股本中每股面值为0.01港元[14] - 公司核数师为开元信德会计师事务所有限公司[5] - 公司合规顾问为海通国际资本有限公司[5] - 公司业务由物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务三个主要分部组成[29] - 集团主要在中国从事物业管理服务和相关增值服务，截至2022年12月31日业务性质无重大变动[200] 公司会议安排 - 公司将于2023年6月29日召开股东周年大会[9] - 截至2022年12月31日止年度，举行了1次股东大会及9次董事会会议，欧宗洪、林丽琼等董事董事会会议出席率为8/9，马祥宏、林怡等董事出席率为9/9，所有董事股东大会出席率为1/1[144] - 审核委员会2022年共召开4次会议，已审阅集团2021年度经审核业绩及2022年中期未经审核业绩[153] - 截至2022年12月31日止年度，薪酬委员会召开一次会议，成员出席率均为100%[157] - 截至2022年12月31日止年度，提名委员会召开一次会议，成员出席率均为100%[158][162] - 截至2022年12月31日止年度，董事会召开两次会议审阅公司企业管治相关内容[169] 公司荣誉 - 公司获“2022中国高端物业服务领先企业”和“2022中国物业管理行业市场化运营领先企业”奖项[16] - 2022年公司荣获“2022中国物业服务特色品牌企业—智慧物业”等多项荣誉，品牌价值42亿元[17][27] 公司人员变动 - 公司联席公司秘书林怡女士留任，李谢佩珊女士于2022年3月3日获委任，吴咏珊女士于2022年3月3日辞任[6] - 公司授权代表林怡女士留任，李谢佩珊女士于2022年3月3日获委任，吴咏珊女士于2022年3月3日辞任[6] - 马祥宏于2020年9月22日获委任为执行董事，2016年10月8日加入集团任行政总裁，有22年房地产和物业管理服务行业管理经验[98] - 林怡于2020年9月22日获委任为执行董事，2019年12月晋升为首席财务官兼财务资金管理中心总经理，有逾26年财务运营和管理经验[101] - 林丽琼于2020年9月22日获委任为非执行董事，有逾23年财务管理经验，自2006年2月起在融信（福建）投资集团任职[102] - 叶阿忠于2021年6月10日获委任为独立非执行董事，有逾31年经济学研究和教学经验，自1988年6月起于福州大学任教[104] - 陈章旺于2021年6月10日获委任为独立非执行董事，有逾35年经济学研究和教学经验，自1986年7月起在福州大学工作[107] - 郭建江于2021年6月加入集团，任独立非执行董事及审核委员会主席，为香港会计师公会会员[108] - 林怡于2020年9月22日获委任为联席公司秘书之一[109] - 李谢佩珊于2022年3月3日获委任为联席公司秘书之一，有丰富公司秘书专业经验[109] - 陈梁于2021年3月4日获委任为公司副总裁，负责战略规划决策等工作，有丰富管理经验[112] - 刘祺峰37岁，2022年8月获委任为公司副总裁[113] - 伍建勇38岁，2021年11月18日获委任为公司助理总裁[117] - 吴咏珊自2022年3月3日起辞任公司联席公司秘书，同日李谢佩珊获委任[172] 财务数据关键指标变化 - 2022年公司营业收入876800千元，较2021年的990942千元减少11.5%[19] - 2022年公司净利润18398千元，较2021年的119511千元减少84.6%[19] - 2022年公司毛利172903千元，较2021年的278444千元减少37.9%[19] - 2022年公司总负债496284千元，较2021年的459204千元增加8.1%[19] - 2022年公司总资产1198023千元，较2021年的1154545千元增加3.8%[19] - 销售成本从2021年约7.125亿元降至2022年约7.039亿元，降幅约1.2%[55] - 毛利从2021年约2.784亿元降至2022年约1.729亿元，降幅约37.9%[56] - 毛利率从2021年约28.1%降至2022年约19.7%[59] - 其他收入从2021年约630万元降至2022年约600万元，降幅约4.7%[59] - 销售和营销成本从2021年约530万元增至2022年约720万元，增幅约35.7%[61] - 行政开支从2021年约1.124亿元降至2022年约9090万元，降幅约19.1%[62] - 除所得税开支前溢利从2021年约1.684亿元降至2022年约2680万元，降幅约84.1%[65] - 贸易应收款项从2021年约2.795亿元增至2022年约3.174亿元，增幅约13.6%[69] - 贸易应付款项从2021年约7010万元增至2022年约1.463亿元，增幅约108.8%[71] - 流动比率从2021年2.5倍降至2022年2.4倍，资本负债比率从2021年1.2%降至2022年0.8%[74][75] - 截至2022年12月31日止年度，集团确认的员工成本约为人民币43880万元，2021年为人民币52760万元[85] - 公司2021年7月16日上市，全球发售所得款项净额约为62850万港元，截至2022年12月31日，已动用约9170万港元[92] - 选择性把握战略投资和收购机会拟分配所得款项净额占比60.0%，即37710万港元，2022年未动用[94] - 多元化本集团的项目组合及增值服务拟分配所得款项净额占比11.0%，即6910万港元，2022年动用1990万港元，未动用4040万港元[94] - 开发和升级本集团运营使用的硬件和软件拟分配所得款项净额占比15.0%，即9430万港元，2022年动用1030万港元，未动用7800万港元[94] - 向高端物业提供的物业管理服务拟分配所得款项净额占比4.0%，即2510万港元，2022年动用850万港元，未动用1540万港元[94] - 一般业务运营和营运资金拟分配所得款项净额占比10.0%，即6290万港元，2022年动用3360万港元，未动用2590万港元[94] - 截至2022年12月31日止年度，审计及相关服务费用为190万元，非审计服务费用为0，总计190万元[178] 各条业务线数据关键指标变化 - 2022年公司物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务营业收入分别为607600千元、221700千元和47600千元[22] - 2022年公司在全国67个城市布局，合约建筑面积达4580万平方米，在管建筑面积达3370万平方米，服务超40万业主[22] - 2022年公司海西地区和长三角地区物业管理服务在管建筑面积分别为1700万平方米和880万平方米，分别占总在管建筑面积的50.5%和26.1%[23] - 截至2022年12月31日，公司合约项目数量280个，签约建筑面积约4580万平方米，较2021年末分别增长约4.5%及2.7%[30] - 截至2022年12月31日，公司在管项目数量214个，总在管建筑面积约3370万平方米，较2021年末分别增长约20.9%及16.6%[30] - 截至2022年12月31日，公司业务已扩展至中国67座城市[30] - 报告期内，公司在海西地区和长江三角洲地区的物业管理服务在管建筑面积分别约为1700万平方米和880万平方米，分别占总在管建筑面积的约50.5%和26.1%[30] - 报告期内，非业主增值服务收益约2.217亿元，较2021年同期减少约49.1%，占总收益约25.3%[34] - 报告期内，协销服务收益约1.04亿元，同比下降约56.3%；前期规划等服务收益约5190万元，同比下降约60.4%；车辆相关服务收益约6570万元，同比下降约1.8%[34] - 报告期内，社区增值服务收益约4760万元，较2021年同期下降约40.0%，占总收益约5.4%[35] - 报告期内，和美生活收益约1800万元，同比下降约60.6%；和美易居收益约530万元，同比下降约39.0%；和美租售收益约1590万元，同比下降约14.7%；场地固有资源业务收益约830万元，同比增长约33.1%[35] - 截至2022年12月31日，公司有214个在管项目和66个已签约未交付项目，覆盖67座城市，在管总面积约3370万平方米，总签约面积约4580万平方米[42] - 2022年12月31日，签约面积约4580万平方米、签约项目280个，较2021年12月31日分别增加约2.7%及4.5%；在管面积约3370万平方米、在管项目214个，较2021年12月31日分别增加约16.6%及20.9%[42] - 2022年平均物业管理费为每平方米3.2元，较2021年同期的2.9元增加约10.3%[43] - 2022年物业管理服务收益60761.5万元，较2021年的47593万元增加27.7%；非业主增值服务收益22165.8万元，较2021年的43568.8万元减少49.1%；社区增值服务收益4756.7万元，较2021年的7932.4万元减少40.0%[54] - 2022年公司总收益约87684万元，较2021年的约99094.2万元减少约11.5%[54] - 2022年海西地区在管面积1700.7万平方米，收益38076.4万元，占比62.7%；长江三角洲地区在管面积878.3万平方米，收益18079.9万元，占比29.8%；其他地区在管面积791.7万平方米，收益4590.2万元，占比7.5%[46] - 2022年协销服务收益10403.5万元，占非业主增值服务收益47.0%；前期规划等服务收益5191万元，占比23.4%；车辆驾驶等服务收益6571.3万元，占比29.6%[48] - 2022年和美生活收益1801.2万元，占社区增值服务收益37.9%；和美易居收益534.7万元，占比11.2%；和美租售收益1586.2万元，占比33.3%；场地固有资源业务收益834.6万元，占比17.6%[52] - 2022年社区增值服务收益较2021年同期减少约40.0%至约4760万元，占总收益约5.4%[51] - 收益减少主要因房地产市场低迷使非业主增值服务需求减少，以及疫情导致社区增值服务受影响[54] 公司未来发展方向 - 2023年公司重点发展方向包括深耕核心区域、拓展收益来源、提升服务质量和营运效益、打造高端物业管理品牌融御ROYEEDS、聚焦可持续的人才发展战略[39] 公司业务收购 - 2022年6月29日，公司间接全资附属公司融信世欧收购融信（福建）物业管理有限公司48%股权，总代价为人民币1200万元（约1428.06万港元）[81] 公司员工情况 - 2022年12月31日，集团共有4620名全职员工，其中约47%为女性，2021年12月31日为5685名全职员工[85] 公司企业管治 - 董事会由七名董事组成，包括三名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事[124] - 执行与非执行董事服务合约自2020年9月22日起为期三年，独立非执行董事委任函自2021年6月10日起为期三年，均可提前三月书面通知终止[138] - 欧宗洪为董事会主席，马祥宏为公司行政总裁，职责划分明确[133][134] - 报告期内公司有三名独立非执行董事，人数超董事会成员三分之一，至少一名具备专业财务专长[135] - 公司已遵守截至2022年12月31日止年度企业管治守则所有适用守则条文[123] - 董事会成立审核、薪酬及提名三个委员会[130] - 企业管治报告涵盖截至2022年12月31日止年度[121] - 公司采纳企业管治守则原则及条文作为企业管治常规基础[122] - 审核委员会成员郭建江、叶阿忠、陈章旺截至2022年12月31日止年度会议出席率为4/4[153] - 审核委员会现包括三名独立非执行董事郭建江、陈章旺和叶阿忠，主席为郭建江，其自2005年2月起为香港会计师公会成员[152] - 公司维持三名独立非执行董事，不少于董事会人数的三分之一[150] - 截至2022年12月3