财务表现 - 公司2021年累计合同销售额约为74.054亿元人民币，同比增长16.8%[18] - 公司2021年确认销售收入为56.166亿元人民币，同比增长42.3%[18] - 公司2021年实现净利润2.59亿元人民币[18] - 公司2021年总资产约为172.112亿元人民币[18] - 公司2021年现金及银行结余约为16.941亿元人民币[18] - 公司2021年累计合同销售金额约为人民币7,405.4百万元，同比增长16.8%[21] - 公司2021年确认销售收入为人民币5,616.6百万元，同比增长42.3%[21] - 公司2021年实现年度净利润人民币259百万元[21] - 公司2021年总资产约为人民币17,211.2百万元，现金及银行结余总额约为人民币1,694.1百万元[21] - 截至2021年12月31日止年度，公司收入为人民币5,616.6百万元，同比增长42.3%[42] - 2021年公司毛利率为16.4%，毛利为人民币923.3百万元[42] - 2021年公司净利润为人民币258.9百万元，同比下降29.6%[42] - 2021年公司总资产为人民币17,211.1百万元，同比增长1.5%[42] - 2021年公司及其联营公司的合約銷售金額为人民币7,405.4百万元，同比增长16.8%[42] - 2021年公司现金及银行结余为人民币1,694.1百万元[42] - 2021年公司净资本负债比率为净现金状况[42] - 2021年公司现金（包括受限制现金、抵押存款及现金等价物）对短期借贷比率为1.2倍[48] - 2021年公司剔除预收楼款的资产负债率为66.0%，较2020年的79.4%有所下降[48] - 公司2021年物业销售总收入为5,616,646千元人民币，较2020年的3,946,091千元人民币增长42.3%[80] - 公司2021年已交付物业总建筑面积为768,605平方米，较2020年的579,817平方米增长32.6%[80] - 公司2021年持有待售物业价值为1,550.3百万元人民币，较2020年的540.9百万元人民币增长186.6%[88] - 公司2021年发展中物业价值为10,645.9百万元人民币，较2020年的11,656.6百万元人民币减少8.7%[90] - 公司2021年收入同比增长42.3%，从2020年的约39.46亿元人民币增至2021年的约56.17亿元人民币，主要由于交付的总建筑面积增加[128] - 2021年公司交付的总建筑面积从2020年的579,817平方米增加至768,605平方米，主要由于更多物业竣工并交付[128] - 住宅物业收入占总收入的主要部分，2021年住宅物业收入为52.22亿元人民币，占总收入的92.9%[131] - 公司2021年销售成本同比增长62.9%，从2020年的约28.81亿元人民币增至2021年的约46.93亿元人民币，主要由于交付物业增加[134] - 2021年公司毛利率下降至16.4%，较2020年的27.0%下降，主要由于部分项目毛利率较低、成本超支及存货减值拨备[136] - 公司2021年其他收入及收益同比增长15.3%，从2020年的约1240万元人民币增至2021年的约1430万元人民币，主要由于银行存款利息收入增加[142] - 2021年公司住宅物业的平均售价为7,523元/平方米，较2020年的6,624元/平方米有所上升[131] - 公司2021年商业物业及停车场的收入为2.81亿元人民币，平均售价为12,347元/平方米[131] - 公司2021年地下储物间收入为1.13亿元人民币，平均售价为2,191元/平方米[131] - 公司2021年总平均售价为7,308元/平方米，较2020年的6,806元/平方米有所上升[131] - 销售及分销开支从2020年的约2.002亿元增加10.5%至2021年的约2.212亿元，主要由于项目宣传及营销活动增加[144][148] - 行政开支从2020年的约1.887亿元增加4.0%至2021年的约1.963亿元，主要由于业务规模持续扩张[145][149] - 其他开支保持相对稳定，2020年约1650万元，2021年约1680万元[146][150] - 其他收入及收益从2020年的约1240万元增加15.3%至2021年的约1430万元，主要归因于银行存款利息收入增加[147] - 融资成本从2020年的约2210万元增加81.0%至2021年的约4000万元，主要由于项目正式开工前的借款利息增加[153][154] - 所得税开支从2020年的约2.756亿元减少32.3%至2021年的约1.865亿元，主要由于应纳所得税额减少及毛利率下降[156][159] - 2021年公司录得溢利约2.589亿元，较2020年的约3.677亿元有所下降[157][160] - 截至2021年12月31日，公司现金及银行存款约为16.941亿元，较2020年的22.418亿元有所减少[164] - 截至2021年12月31日，公司流动比率为1.2倍，较2020年的1.1倍有所提升[164] - 截至2021年12月31日，公司债务总额约为15.989亿元，较2020年的20.965亿元有所减少[164] - 公司2021年12月31日的即期借款总额为1,372,124千元人民币，较2020年的1,065,298千元人民币有所增加[167] - 公司2021年12月31日的非即期借款总额为226,750千元人民币，较2020年的1,031,154千元人民币大幅减少[167] - 公司2021年12月31日的总借款为1,598,874千元人民币，较2020年的2,096,452千元人民币有所下降[167] - 公司2021年12月31日的净资本负债比率为净现金状况，与2020年相同[171][172] - 公司2021年12月31日的银行及手头现金中，仅有1.2百万元人民币以港元计值，受汇率波动影响[176][177] - 公司2021年12月31日的资产抵押总额为4,275.0百万元人民币，较2020年的4,060.5百万元人民币有所增加[180][181] - 公司2021年12月31日的担保总额为6,774,905千元人民币，较2020年的7,084,443千元人民币有所减少[186] - 公司2021年12月31日的资本承担为2,809.4百万元人民币，较2020年的4,146.1百万元人民币有所下降[187] 房地产市场环境 - 中国房地产市场在2021年下半年经历了深度调整，导致交易循环不畅[17] - 公司面临资金压力，不得不以更低价格变现资产[17] - 公司探索市场、企业和居民之间良性循环的形成方式[17] - 2021年中国商业住宅销售面积达到17.9亿平方米，同比增长1.9%[56] - 2021年全国商品房销售面积达到17.9亿平方米，同比增长1.9%，其中住宅销售面积为15.7亿平方米，同比增长1.1%[58] - 2021年全国商品房销售额为人民币181,930亿元，同比增长4.8%，其中住宅销售额同比增长5.3%[58] - 2021年全国房地产开发投资额为人民币147,602亿元，同比增长4.4%，其中住宅投资额为人民币111,173亿元，同比增长6.4%[60] - 2021年房地产企业土地购置面积为21,590万平方米，同比下降15.5%[60] - 2021年末商品房待售面积为51,023万平方米，比11月末增加858万平方米，其中住宅待售面积增加480万平方米[62] - 2021年国内生产总值为人民币114.4万亿元，同比增长8.1%，房地产投资为人民币14.8万亿元，同比增长4.4%[66] 土地储备与项目开发 - 公司2021年共获取3幅土地，总建筑面积约271,100平方米[23] - 截至2021年12月31日，公司拥有约370万平方米处于不同开发阶段的土地储备[24] - 公司2021年7月在香港联合交易所主板上市，募集资金超过1.1亿美元[25] - 公司2021年合约销售额为人民币6,307.7百万元，同比增长11.5%，合约销售面积为791,871平方米，同比增长12.5%[72] - 公司2021年合约负债为人民币9,545.4百万元，同比增长0.9%[73] - 公司计划通过并购、城市更新及产业城等方式获取优质土地资源储备，并进一步拓宽融资渠道[68][69] - 公司将继续积极拓展长江三角洲城市，并利用上市平台实现多元化融资渠道[71] - 公司2021年拥有48个项目组合，其中18个为已竣工项目，28个为发展中项目，2个为持作未来开发的项目[87] - 亳州亳公煊项目占地29,904平方米，预计2020年12月31日完工，土地储备为8,713.87平方米[100] - 亳州铂悦府项目占地59,193.20平方米，预计2021年11月27日完工，土地储备为60,440.27平方米[100] - 亳州公园里项目占地51,206.90平方米，预计2022年6月30日完工，土地储备为89,517.11平方米[100] - 亳州和悦府项目占地20,523.80平方米，预计2022年11月30日完工，土地储备为65,843.14平方米[100] - 亳州毫府凌视项目占地50,152.00平方米，预计2022年12月21日完工，土地储备为138,662.82平方米[100] - 利辛英伦学第项目占地53,188.00平方米，预计2021年3月29日完工，土地储备为582.83平方米[100] - 利辛铂悦府项目占地96,231.36平方米，预计2023年12月31日完工，土地储备为169,675.83平方米[100] - 利辛壹号院项目占地57,445.52平方米，预计2020年8月25日完工，土地储备为1,419.55平方米[100] - 利辛文州府项目占地49,120.02平方米，预计2021年12月30日完工，土地储备为31,399.50平方米[106] - 利辛国宾府项目占地64,825.42平方米，预计2022年8月30日完工，土地储备为164,378.02平方米[106] - 公司持有淮南学府壹堂项目35%的权益，项目占地49,622.40平方米，预计2021年12月31日完工[111] - 公司持有阜阳文章上郡项目34%的权益，项目占地102,492.00平方米，预计2021年6月30日完工[111] - 公司持有太湖晋熙府项目30%的权益，项目占地38,649.45平方米，预计2022年11月30日完工[111] - 公司持有宿州国建雅苑项目30%的权益，项目占地34,155.70平方米，预计2022年6月30日完工[111] - 公司持有宿州灵璧清风项目80%的权益，项目占地83,329.00平方米，预计2022年12月21日完工[111] - 公司持有广德滨河首席项目27%的权益，项目占地51,882.00平方米，预计2022年12月31日完工[111] - 公司持有蚌埠榴城06地块项目87%的权益，项目占地41,963.14平方米，预计2022年8月30日完工[111] - 公司持有蚌埠榴城05地块项目87%的权益，项目占地32,068.47平方米，预计2023年7月30日完工[111] - 公司持有蚌埠榴城04地块项目87%的权益，项目占地64,915.51平方米，预计2024年6月30日完工[118] - 公司持有宁阳铂金府项目100%的权益，项目占地76,186.00平方米，预计2022年6月30日完工[118] 公司战略与发展 - 公司2022年将坚持稳健发展策略，提升客户满意度，实现业绩再增长[33] - 公司2022年将继续优化组织架构，提升内部管理能力[35] - 公司2022年将加强与合作方的沟通，拓宽资源渠道，加速资源归集[35] - 公司于2021年7月19日在港交所上市，全球发售所得款项净额约为7.735亿港元[192][196] - 公司未持有主要投资，且报告期内无重大收购或出售附属公司、联营公司及合营企业[194] - 公司未授权任何其他重要投资或资本资产添置的计划[195] - 公司未对招股章程中“未来计划及所得款项用途”所载的款项用途及时间表进行重大变动[193][197] 区域销售表现 - 公司2021年合肥地区物业销售平均售价为12,609元人民币/平方米，南京地区为27,734元人民币/平方米[80] - 公司2021年滁州地区物业销售总收入为436,848千元人民币，平均售价为5,197元人民币/平方米[80] - 公司2021年阜阳地区物业销售总收入为1,477,151千元人民币，平均售价为7,096元人民币/平方米[80] - 公司2021年明光市物业销售总收入为292,467千元人民币，平均售价为4,699元人民币/平方米[80] - 公司2021年利辛县物业销售总收入为855,504千元人民币，平均售价为6,579元人民币/平方米[80]