财务表现 - 公司收入从2021年上半年的21.66亿元人民币减少至2022年上半年的18.067亿元人民币[11] - 公司溢利从2021年上半年的1.944亿元人民币减少至2022年上半年的3130万元人民币[11] - 2022年上半年，公司录得未经审核合约销售额约为14.14亿元人民币[11] - 公司2022年上半年收入为18.067亿元人民币，同比下降16.6%，主要由于交付的总建筑面积减少[67] - 2022年上半年交付的总建筑面积为227,081平方米，较2021年同期的314,372平方米减少[67] - 公司2022年上半年销售成本为15.634亿元人民币，同比下降5.7%，主要由于物业交付减少[74] - 2022年上半年毛利为2.433亿元人民币，同比下降52.1%，毛利率从23.4%下降至13.5%[75] - 公司2022年上半年已确认收入为18.056亿元人民币，平均售价为7,951元/平方米[69] - 公司其他收入及收益增加125.4%，从2021年上半年的约人民币5.9百万元增至2022年上半年的约人民币13.3百万元，主要由于收到政府的上市奖励[80] - 公司销售及营销开支减少23.8%，从2021年上半年的约人民币108.9百万元降至2022年上半年的约人民币83.0百万元，主要由于宣传及营销活动的减少[80] - 公司行政开支减少40.2%，从2021年上半年的约人民币96.0百万元降至2022年上半年的约人民币57.4百万元，主要由于公司收紧了员工薪酬开支及日常开支的成本控制[82] - 公司其他开支增加410.4%，从2021年上半年的约人民币1.8百万元增至2022年上半年的约人民币9.3百万元，主要由于物业延迟交付的应计负债约人民币4.8百万元及坏账损失约人民币3.3百万元[82] - 公司财务成本减少23.2%，从2021年上半年的约人民币18.8百万元降至2022年上半年的约人民币14.4百万元，主要由于有息债务的减少[84] - 公司所得税开支减少34.5%，从2021年上半年的约人民币91.5百万元降至2022年上半年的约人民币59.9百万元，主要由于税前溢利减少导致应纳税所得额减少[88] - 公司2022年上半年录得溢利约人民币31.3百万元，相比2021年同期的约人民币194.4百万元大幅下降[88] - 2022年上半年公司收益为1,806,697千元人民币，同比下降16.6%[177] - 2022年上半年毛利为243,342千元人民币，同比下降52.1%[177] - 2022年上半年除税后溢利为31,285千元人民币，同比下降83.9%[177] - 2022年上半年母公司普通权益持有人应占每股亏损为0.05元人民币[177] - 2022年上半年，公司除税前溢利为人民币91,186,000元，较2021年同期的285,858,000元下降68.1%[187] - 2022年上半年，公司已缴税项为人民币72,145,000元，较2021年同期的114,226,000元下降36.8%[188] - 2022年上半年，公司向非控股股东支付股息为人民币57,090,000元，较2021年同期的6,000,000元增长851.5%[191] 债务与现金流 - 截至2022年6月30日，公司净负债率为净现金状态，现金与短期借款比率为1.4倍，负债与资产比率（不包括预售款）为63.4%[13] - 公司优化债务结构，控制债务增长并加强现金储备，以增强财务风险抵御能力[13] - 公司净负债比率为净现金状况，现金对短期借贷比率为1.4倍，剔除预收楼款的资产负债率为63.4%[16] - 公司通过优化债务结构和控制债务增长，强化财务抗风险能力[16] - 公司截至2022年6月30日的现金及银行存款约为人民币1,292.4百万元，相比2021年12月31日的约人民币1,694.1百万元有所减少[93] - 公司截至2022年6月30日的债务总额约为人民币1,211.2百万元，相比2021年12月31日的约人民币1,598.9百万元有所减少[93] - 公司截至2022年6月30日的即期借款总额为941,075千元人民币，较2021年12月31日的1,372,124千元人民币有所下降[96] - 公司截至2022年6月30日的非即期借款总额为270,078千元人民币，较2021年12月31日的226,750千元人民币有所增加[96] - 公司截至2022年6月30日的总借款为1,211,153千元人民币，较2021年12月31日的1,598,874千元人民币有所下降[96] - 公司截至2022年6月30日的净资产负债比率为净现金状况，与2021年12月31日相同[102] - 公司截至2022年6月30日的银行及其他借款中，941,075千元人民币需在一年内偿还，270,078千元人民币需在第二年偿还[101] - 公司截至2022年6月30日的现金中，仅有0.3百万元人民币以港元计值，受汇率波动影响[107] - 公司截至2022年6月30日的银行及其他借款中，部分以账面值约3,367.8百万元人民币的资产作抵押，主要包括开发中物业[113] - 公司截至2022年6月30日的担保总额为6,589,382千元人民币，较2021年12月31日的6,774,905千元人民币有所下降[119] - 截至2022年6月30日，公司资本承诺为人民币26.314亿元，较2021年12月31日的28.094亿元有所减少[122][124] - 2022年上半年，公司经营活动所得现金流量净额为人民币653,633,000元，较2021年同期的998,715,000元下降34.6%[188] - 2022年上半年，公司投资活动所得现金流量净额为人民币29,467,000元，较2021年同期的19,151,000元增长53.9%[188] - 2022年上半年，公司融资活动所得现金流量净额为人民币-736,944,000元，较2021年同期的-707,185,000元下降4.2%[191] - 2022年上半年，公司偿还计息银行及其他借款为人民币736,944,000元，较2021年同期的707,185,000元增长4.2%[191] - 融资活动所用现金流量净额为人民币876,365千元，较去年同期的819,468千元有所增加[193] - 现金及现金等价物净减少193,265千元，而去年同期为净增加198,398千元[193] - 期末现金及现金等价物为人民币271,629千元，较去年同期的655,828千元大幅减少[193] - 现金及银行结余为人民币1,292,442千元，受限制现金为796,629千元，已抵押存款为224,184千元[193] - 公司截至2022年6月30日的带息银行及其他借款的当前部分为人民币941,075千元，而现金及现金等价物仅为271,629千元，存在重大不确定性[198] 房地产市场与行业趋势 - 2022年上半年，房地产行业融资环境边际改善，政策放松近500次[20][23] - 2022年上半年，房地产行业从去杠杆转向稳杠杆[20][21] - 2022年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，二手住宅销售价格环比上涨0.1%[29][31] - 预计2022年下半年货币政策延续宽松态势，房地产行业有望受益[28][31] - 2022年6月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加[29][31] - 公司预计2022年9月及10月市场将全面升温，部分城市已出现回暖迹象[30][32] - 2022年上半年，房地产市场回暖未及预期，预计下半年市场将有所回穩，公司将继续优化债务结构，确保现金流和经营安全[36] - 公司预计房地产行业震荡周期接近尾声，未来将依托高质量发展新周期，持续提升服务品质和产品竞争力[39][40] 项目与土地储备 - 公司主要项目分布在南京和合肥两大城市群，市场热度逐步恢复[24][25] - 公司土地储备总额为3,026,680平方米，其中安徽省占比72.6%，江苏省占比22.7%[64] - 公司拥有48个项目组合，其中20个为已竣工项目，27个为发展中项目，1个为持作未来开发的项目[51] - 公司已完成持有待售物业价值人民币2,153.6百万元，较2021年12月31日增加38.9%，主要由于已完成总建筑面积增加[51] - 公司发展中物业价值人民币9,472.8百万元，较2021年12月31日减少11.0%，主要由于已完成总建筑面积增加[51] - 2022年上半年，公司物业销售总收入为人民币1,805,617千元，已交付建筑面积为227,081平方米，平均售价为每平方米人民币7,951元[47] - 住宅物业的平均售价为8,599元/平方米，商业物业的平均售价为9,916元/平方米[69] - 合肥翡麗东方的竣工及交付导致毛利率下降[75] - 2022年上半年，公司发展物业及持作出售已竣工物业减少人民币745,182,000元，较2021年同期的增加240,957,000元有显著改善[187] - 2022年上半年，公司贸易应收款项减少人民币47,353,000元，较2021年同期的增加20,365,000元有显著改善[187] 公司治理与股东结构 - 公司成功于2021年7月19日在香港联合交易所主板上市，股份代号为6611[11] - 公司获得“2021年度社会责任先锋奖”，体现了其强烈的社会责任感[14] - 公司坚持“创造幸福生活”的目标，并采取“稳中求进、提质增效、降本增效”的运营策略[15] - 公司已采纳并遵守香港联合交易所的《企业管治守则》和《证券交易标准守则》[137][138][139][141] - 公司于2021年6月23日采纳的购股权计划在2022年上半年未有任何购股权授出、行使、注销或失效[144][145][147][148] - 截至2022年6月30日，公司董事及主要行政人员在公司或其相联法团的股份、相关股份及债权证中拥有权益[151][152] - 钱堃先生持有公司434,895,000股股份，占公司总股本的64.38%[153] - 截至2022年6月30日，公司已发行股份总数为675,529,000股[156] - Q Kun Ltd.持有公司397,275,000股股份，占公司总股本的58.81%[165] - Juan L Ltd.持有公司37,620,000股股份，占公司总股本的5.57%[165] - 钱冰先生通过Bing L Ltd.持有公司37,620,000股股份，占公司总股本的5.57%[165] - 公司公众持股量不少于已发行全部股本的25%[174] - 公司审计委员会由三名独立非执行董事组成，陈艺帆先生担任主席[172] - 审计委员会认为公司未经审计的中期简明合并财务信息符合适用的会计准则和上市规则[173] - 公司无其他根据上市规则第13.20、13.21及13.22条的披露义务[169] 员工与运营 - 截至2022年6月30日，公司员工人数为385人，较2021年12月31日的779人减少50.6%[123][125] - 公司未在2022年上半年进行任何重大投资、收购或出售子公司、联营公司及合营企业[122][124] - 公司未在2022年上半年购买、出售或赎回任何上市证券[130][133] - 公司未建议派付截至2022年6月30日止六个月的中期股息[131][134] 资产与负债 - 2022年6月30日公司非流动资产总额为509,080千元人民币，较2021年底下降2.4%[179] - 2022年6月30日公司流动资产总额为15,692,010千元人民币，较2021年底下降6.0%[179] - 2022年6月30日公司流动负债总额为13,480,442千元人民币，较2021年底下降6.1%[179] - 2022年6月30日公司资产净值为2,430,863千元人民币，较2021年底下降6.7%[181] - 2022年6月30日公司非控股权益为829,447千元人民币，较2021年底下降14.0%[181] - 截至2022年6月30日，公司综合储备为人民币1,601,410,000元，较2021年同期的1,023,118,000元增长56.5%[184]