公司基本信息 - 公司于2020年12月10日在开曼群岛注册成立，股份代号为2270，上市日期为2021年12月17日[17,29] - 公司中国总部及主要营业地点位于成都市高新区天府大道北段1480号德商国际A座1803室[44] - 公司香港主要营业地点位于铜锣湾勿地臣街1号时代广场二座31楼[44] - 公司核数师为安永会计师事务所[44] - 公司授权代表为万虹女士和吴嘉雯女士[44] - 公司联席公司秘书为万虹女士和吴嘉雯女士[48] - 公司主要往来银行包括中信银行成都分行、中国建设银行成都第三支行和中国工商银行成都分行[48] - 公司网站为www.desunhui.com[48] - 公司是位于中国四川省成都市的物业管理服务和商业运营一体化服务提供商，2021年在“中国物业服务百强企业”排名第54位[68] 报告期信息 - 报告期为截至2022年6月30日止六个月[34] 管理层变动 - 2022年7月12日张强、吴达辞任执行董事，柳军、邵家桢获委任为执行董事[44] - 2022年3月2日周尤波辞任行政总裁，同日张志成获委任为行政总裁；2022年7月12日张强和吴达辞任执行董事，同日柳军和邵家桢获委任为执行董事[141] 业务经营数据 - 2022年上半年公司营业收入约1.260亿元，同比增长约19.2%；毛利约4440万元，同比增长约4.0%；税后利润约2600万元，同比增长约105.4%[50] - 2022年上半年签约合约建筑面积约1080万平方米，同比增长约30.3%，合约项目达65个；在管项目达42个[52] - 截至2022年6月30日，全国在管建筑面积约620万平方米，同比增长约28.3%，其中住宅项目约310万平米，非住宅物业约320万平方米[52] - 截至2022年6月30日，合约建筑面积与在管建筑面积比值为1.73[52] - 2022年上半年物业管理服务收入约6700万元，同比增长约21.8%，其中住宅物业管理服务收入约3210万元，占比约25.5%；非住宅物业总收入约3480万元，占比约27.7%[56] - 2022年上半年增值服务收入约5900万元，同比增长约16.4%，占总收入的约46.8%；非业主增值服务收入约4800万元，较2021年上半年增长约20.4%；增值服务业务贡献毛利润占比达约55.8%，较2021年同期略有提升[57] - 截至2022年6月30日，公司实现收益约1.26亿人民币，较2021年同期增长约19.2%；毛利约4440万人民币，较2021年同期增加约4.0%；毛利率约为35.2%，较2021年同期减少约5.1个百分点；除税后纯利约为2600万人民币，较2021年同期增加约105.4%[69] - 截至2022年6月30日，公司管理42项物业，在管总建筑面积约620万平方米，较2021年同期增加约28.3%[69][73] - 2022年已签约管理的物业数目为65项，合约建筑面积为1078.5万平方米；2021年已签约管理的物业数目为55项，合约建筑面积为827.54万平方米[75] - 2022年在管物业数目为42项，在管建筑面积为624.7万平方米；2021年在管物业数目为34项，在管建筑面积为487.09万平方米[75] - 截至2022年6月30日止六个月，住宅物业管理服务收益为3214.9万人民币，占比48.0%，在管建筑面积为305.9万平方米，占比49.0%；非住宅物业管理服务收益为3487.9万人民币，占比52.0%，在管建筑面积为318.79万平方米，占比51.0%[78] - 公司2022年上半年总收益约1.26亿人民币，较2021年同期增加约2030万人民币或19.2%[83] - 2022年上半年物业管理服务收益约6702.8万人民币，占比53.2%，较2021年同期增加1197.8万人民币或21.8%[83] - 2022年上半年增值服务收益约5898万人民币，占比46.8%，较2021年同期增加828.9万人民币或16.4%[83] - 公司在管建筑面积由2021年6月30日约490万平方米增加约28.3%至2022年6月30日约620万平方米，物业管理项目数由34个增加至42个[83] - 2022年上半年销售成本约8160万人民币，较2021年同期增加约29.4%，主要因分包成本和员工成本增加[88] - 2022年上半年整体毛利约4440万人民币，较2021年同期增加约170万人民币或4.0%，毛利率由约40.4%下降至约35.2%[92] - 住宅物业管理服务收益由2021年上半年约2120万人民币增加约51.6%至2022年上半年约3210万人民币[84] - 非住宅物业管理服务收益由2021年上半年约3380万人民币增加约3.0%至2022年上半年约3490万人民币[86] - 非业主增值服务收益由2021年上半年约3980万人民币增加约20.4%至2022年上半年约4800万人民币[87] - 业主增值服务收益在2021年和2022年上半年分别约为1090万和1100万人民币，维持相对稳定[87] - 物业管理服务毛利从2021年上半年约1900万元增至2022年上半年约1960万元，增幅约3.4%，毛利率从约34.5%降至约29.3%[93] - 增值服务毛利从2021年上半年约2370万元增至2022年上半年约2480万元，增幅约4.4%，毛利率从约46.8%降至约42.0%[95] - 其他收入及收益从2021年上半年约340万元增至2022年上半年约910万元，增幅约167.2%[96] - 行政开支从2021年上半年约2740万元减至2022年上半年约2270万元，减幅约17.1%[97] - 所得税前利润从2021年上半年约1600万元增至2022年上半年约3010万元，增幅约88.3%[102] - 期内纯利从2021年上半年约1260万元增至2022年上半年约2600万元，增幅约105.4%，纯利率从约12.0%增至约20.6%[104] - 2022年上半年与同系实体合约收益约4093.5万元，2021年同期为3916.3万元[199] - 2022年上半年同系实体对公司总收益贡献10%或以上[199] 公司荣誉 - 公司被评为“2022中国物业服务企业品牌力100强”第53位等[58] 未来发展战略 - 未来公司将构建多元化服务体系，围绕资产价值管理和用户服务体验，以运营为核心提升综合竞争力，实现可持续增长战略[60] - 公司计划有选择地通过收购、投资或合资等形式与优势互补或有规模和盈利能力的资产价值管理和服务类企业合作[60] - 并购和投资叠加内生增长，公司将实现高质量发展[60] - 公司目标是成为中国西部地区中高端住宅物业及街区等商业物业的领先服务提供商，计划通过内生增长和适当收购实现增长[130] - 公司拟优化客户住宅物业增值服务、为开发商提供装修服务、推广非住宅物业增值服务[133] 财务状况 - 贸易应收款项从2021年末约8970万元增至2022年中约1.186亿元[111] - 预付款项、按金及其他应收款项从2021年末约1150万元增至2022年中约1820万元[112] - 贸易应付款项从2021年末约1770万元增至2022年中约2520万元[113] - 其他应付款项及应计费用从2021年末约7010万元减至2022年中约6480万元[114] - 2021年12月31日及2022年6月30日，公司合约负债分别约为2520万元和2580万元，维持稳定[115] - 公司应付税项由2021年12月31日的约950万元减少至2022年6月30日的约650万元[118] - 公司流动租赁负债由2021年12月31日的12.2万元增加至2022年6月30日的36万元，非流动租赁负债为零[119] - 公司现金及银行结余由2021年12月31日的约2.511亿元增加约340万元至2022年6月30日的约2.545亿元[120] - 公司流动资产净值由2021年12月31日的约2.309亿元增加至2022年6月30日的约2.701亿元，流动比率约为3.21倍（2021年12月31日约2.89倍）[120] - 2022年6月30日公司资产负债比率约为0.12%（2021年12月31日约0.05%）[124] - 2022年6月30日非流动资产总值20,165千元，较2021年12月31日的19,909千元增长1.28%[180] - 2022年6月30日流动资产总值392,298千元，较2021年12月31日的352,977千元增长11.14%[180] - 2022年6月30日流动负债总额122,198千元，较2021年12月31日的122,075千元增长0.10%[180] - 2022年6月30日资产净值288,924千元，较2021年12月31日的249,243千元增长15.92%[183] 员工情况 - 2022年6月30日公司拥有约838名雇员（2021年12月31日约958名），截至2022年6月30日止六个月员工成本合计约3540万元（2021年同期约3200万元）[129] 股息分配 - 董事会不建议派付截至2022年6月30日止六个月的中期股息[140] 股份情况 - 2022年6月30日公司合共已发行613,328,000股股份[146] - 2022年6月30日邹康持有389,673,000股股份，占股63.53%；张志成持有22,500,000股股份，占股3.66%；熊建秋持有1,765,000股股份，占股0.28%；万虹持有1,765,000股股份，占股0.28%[146] - 2022年7月27日熊建秋和万虹行使已归属的首次公开发售前购股权，各获发行529,500股股份[148] - 2022年6月30日邹康在Sky Donna Holding Limited持有1股相关股份，占股100%[150] - 截至2022年6月30日，公司合共已发行613,328,000股股份[155] - Sky Donna Holding Limited、邹健女士、Pengna Holding Limited分别持有389,673,000股股份，占公司于2022年6月30日股权约63.53%[152] - 2021年4月27日，公司向五名参与人士有条件授出可认购合共19,253,000股股份的首次公开发售前购股权[158] - 2022年3月2日，周尤波先生获授的7,701,000份首次公开发售前购股权全部失效[158] - 截至2022年6月30日，合共11,552,000份首次公开发售前购股权仍未获归属，约占已发行股份总数的1.88%[158] - 截至2022年6月30日，首次公开发售前购股权总计1925.3万股，报告期间失效770.1万股，剩余1155.2万股[160] - 首次公开发售前购股权分五批归属，比例分别为30%、30%、20%、10%、10%，实际可行使数目与上一年表现评估结果挂钩[164] - 周尤波先生自2022年3月2日起辞任行政总裁，其770.1万股未行使首次公开发售前购股权失效[160][164] - 2022年7月27日，柳军、邵家楨、熊建秋、万虹行使首次公开发售前购股权后分别获发行120.33万、120.33万、52.95万、52.95万股股份[164] 企业管治 - 公司自2021年12月17日上市起采纳企业管治守则原则及守则条文，报告期内除偏离守则条文第C.2.1条外遵守适用守则条文[138] - 公司采纳上市规则附录十所载标准守则作为董事及雇员证券交易行为守则，截至2022年6月30日止六个月全体董事遵守该守则[139] 控股股东权益 - 2021年5月11日邹康与邹健订立一致行动人士确认契据，2022年6月30日各控股股东被视为于公司63.53%已发行股本中拥有权益[147] 董事权益披露 - 除已披露情况外，2022年6月30日无董事在公司或其相联法团股份、相关股份或债权证中有须披露权益或淡仓[151] 证券交易情况 - 截至2022年6月30日止六个月，公司及其附属或综合联属实体无购买、出售或赎回公司上市证券行为[167] 全球发售所得款项用途 - 公司2021年12月17日上市，全球发售