公司基本信息 - [公司于1994年4月12日成立，2004年3月25日改制为有限责任公司，2021年4月23日改制为股份有限公司][20] - [公司股份代号为香港联交所2152][15][16] - [公司中国注册办事处和总部均位于江苏省苏州市高新区狮山路28号苏州高新广场30楼3001室][7] - [公司香港主要营业地点位于香港湾仔皇后大道东248号大新金融中心40楼][7] - [公司H股证券登记处为香港中央证券登记有限公司，位于香港湾仔皇后大道东183号合和中心17楼1712 - 1716室][11] - [公司核数师为安永会计师事务所，位于香港鲗鱼涌英皇道979号太古坊一座27楼][11] - [有关香港法律的法律顾问为盛德律师事务所，有关中国法律的法律顾问为通商律师事务所][11] - [公司合规顾问为东兴证券(香港)有限公司，位于香港九龙柯士甸道西1号环球贸易广场68楼6805 - 6806A室][11] - [公司主要往来银行包括中国工商银行苏州新区分行、中国农业银行苏州商业街分行、华夏银行苏州新区分行、交通银行(香港)有限公司、集友银行有限公司][16] - [公司网站为www.suxinfuwu.com][16] 公司业务与市场地位 - [公司是深耕长三角地区，尤其是苏州的城市服务及物业管理服务提供商，H股于2022年8月24日通过全球发售在联交所主板上市][30][31] - [公司业务包括城市服务、商业物业管理服务、住宅物业管理服务及物业租赁，总部位于江苏苏州，在长三角地区有稳固市场地位][30][31] - [公司自2016年起连续七年被中指院评为中国物业服务百强企业之一，2022年在该榜单中排名第46位][30][31] - [公司2022年被中指院评为“中国城市服务领先企业”之一][30][31] - [公司于2018年、2019年及2020年被中指院评为“中国物业服务专业化运营领先品牌企业”][30][31] 业务项目数据 - [截至2022年6月30日，公司在中国订约为79个项目提供服务，总合约建筑面积约860万平方米，77个项目在管总建筑面积超690万平方米][34] - [截至2022年6月30日，公建项目管理服务项目21个，在管建筑面积162.08万平方米；基本商业物业管理服务项目34个，在管建筑面积210.82万平方米；基本住宅物业管理服务项目22个，在管建筑面积317.58万平方米，总计77个项目，在管建筑面积690.48万平方米][42] - [截至2022年6月30日，公司为13个项目提供市政基础设施服务][46] - [截至2022年6月30日，公司在管公建项目建筑面积约160万平方米，订约管理公建项目建筑面积约230万平方米][46] - [截至2022年6月30日，公司已在苏州建设及运营两个垃圾集运中心，最大产能为每天共处理800吨生活垃圾及50吨大件垃圾，另一个预计2023年初投入运营，三个中心共可处理1200吨生活垃圾和50吨大件垃圾][52] - [截至2022年6月30日，公司为34个商业物业提供基本商业物业管理服务，在管总面积约210万平方米；为22个住宅物业提供服务，在管总面积约320万平方米][54] - [截至2022年6月30日，公司向34个商业物业（在管总面积约210万平方米）及22个住宅物业（在管总面积约320万平方米）提供基本商业物业管理服务][56] 业务收益情况 - [2022年上半年公司收益主要来自城市服务、商业物业管理服务、住宅物业管理服务和物业租赁服务四条业务线][39] - [2022年上半年城市服务收益为110,647千元，占比45.5%；2021年为75,523千元，占比34.1%][74] - [2022年上半年商业物业管理服务收益为88,028千元，占比36.2%；2021年为102,423千元，占比46.3%][74] - [2022年上半年住宅物业管理服务收益为32,631千元，占比13.4%；2021年为30,768千元，占比13.9%][74] - [2022年上半年物业租赁收益为11,936千元，占比4.9%；2021年为12,579千元，占比5.7%][74] - [公司收益从2021年上半年约2.213亿元增至2022年上半年约2.432亿元，增幅约9.9%][78][79] - [城市服务收益从2021年上半年约7550万元增至2022年上半年约1.106亿元，增幅约46.5%][78][79] - [商业物业管理服务收益从2021年上半年约1.024亿元降至2022年上半年约8800万元，降幅约14.1%][78][82] - [住宅物业管理服务收益从2021年上半年约3080万元增至2022年上半年约3260万元，增幅约6.1%][78][79] - [物业租赁服务收益从2021年上半年约1260万元降至2022年上半年约1190万元，降幅约5.1%][78][79] 公司财务指标 - [公司销售成本从2021年上半年约1.695亿元增至2022年上半年约1.871亿元][85] - [公司毛利从2021年上半年约5180万元增至2022年上半年约5610万元，增幅约8.3%][88][89] - [城市服务毛利从2021年上半年约1900万元增至2022年上半年约2690万元，增幅约41.9%][95] - [商业物业管理服务毛利从2021年上半年约1950万元降至2022年上半年约1630万元，降幅约16.3%][95] - [物业租赁服务毛利从2021年上半年约1090万元降至2022年上半年约1020万元，降幅约6.5%][95] - [公司其他收入及收益从2021年上半年约350万元降至2022年上半年约300万元，降幅约13.9%][100][101] - [销售及营销开支在2021年和2022年上半年分别约为130万元和140万元，保持相对稳定][102][106] - [行政开支从2021年上半年约1880万元降至2022年上半年约1200万元，降幅约36.0%][103][107] - [其他开支从2021年上半年约10万元增至2022年上半年约50万元，增幅约345.5%][104][108] - [财务成本从2021年上半年约150万元增至2022年上半年约430万元，增幅约185.5%][105][109] - [应占联营公司亏损在2021年和2022年上半年分别约为170万元和100万元][114] - [所得税开支从2021年上半年约800万元增至2022年上半年约1030万元，增幅约28.8%][114] - [期内利润从2021年上半年约2390万元增至2022年上半年约2950万元][114] - [物业、厂房及设备从2021年底约3.598亿元增至2022年6月底约4.129亿元，增幅约14.8%][114] - [指定为以公平值列入其他全面收入的股权投资从2021年底约9240万元降至2022年6月底约8880万元][156] - [苏州汇融物业租赁占比3.17%，金额从57,000增至69,000，增幅5.35%；苏州新景天房地产开发及房屋租赁占比8.00%，金额从24,000减至19,820，增幅1.54%][158] - [公司截至2022年6月30日止六个月未收到上述投资股息，2021年12月31日也无股息][158][159] - [公司贸易应收款项从2021年12月31日约1.012亿元增至2022年6月30日约1.236亿元，主要因城市服务扩张][167] - [公司预付款项、其他应收款项及其他资产从2021年12月31日约5110万元减少约11.0%至2022年6月30日约4550万元，因动用预付电费][167] - [公司贸易应付款项从2021年12月31日约1.925亿元增加约7.0%至2022年6月30日约2.059亿元，因垃圾集运中心建设发展][171] - [公司其他应付款项及应计款项在2021年12月31日约1.031亿元和2022年6月30日约1.049亿元保持相对稳定][171] - [公司合约负债从2021年12月31日约7500万元约减少25.6%至2022年6月30日约5580万元，因物业管理服务协议预收款确认为收益][171] - [公司流动资产总值从2021年12月31日约4.907亿元降至2022年6月30日约4.14亿元，流动负债总额从约4.502亿元降至约3.98亿元，流动资产净值从约4050万元降至约1610万元][177] - [截至2022年6月30日，公司现金及现金等价物约为2.239亿元，2021年12月31日约为3.026亿元][177] - [截至2022年6月30日，公司计息银行贷款约为1.303亿元，2021年12月31日约为1.338亿元][182] - [截至2022年6月30日，公司其他负债约为1.695亿元，2021年12月31日约为1.681亿元，来自苏州财政局向附属公司授出的指定用途政府贷款][190] - [截至2022年6月30日，公司银行贷款约1.303亿元由账面价值6680万元的投资物业及楼宇担保，2021年12月31日约1.338亿元贷款由账面价值6750万元的相关资产担保][190] - [2022年6月30日止六个月，公司资产负债比率为51.5%，2021年12月31日为54.5%][190] - [截至2022年6月30日，公司无未偿付重大或有负债，2021年12月31日也无][190] - [2022年6月30日止六个月，公司资本开支约为3460万元，2021年6月30日为2800万元][190] 公司发展策略 - [公司将通过收购合并、股权投资等扩大业务规模，选择优质国资背景企业和互补业务合作方作为收购标的][61] - [公司将整合城市服务，参与苏州高新区城市维护一体化改革，以垃圾集运中心为核心拓展业务][70] - [公司将拓展业务服务种类，提供更多增值创新服务，提升客户忠诚度和品牌形象][70] - [公司将利用大数据等技术构建智慧城市和智慧物业服务体系，提高业务运营效率][70] 公司风险与管理 - [公司易受股权公允价值变动风险影响，未来股权投资可能录得亏损致资产减少][164][165] - [公司为监察股权投资表现，采取每季度汇报、至少每年审查及文件存档等内部控制政策][164][165] - [公司主要金融工具包括银行贷款、融资租赁、其他负债、现金及定期存款，相关风险有信贷风险和流动性风险][194] - [公司仅与认可及信誉良好第三方交易，通过监控流动比率管理流动性风险，借款需经公司首席财务官批准][196][198] - [公司主要通过监控流动比率管理流动资金风险][199] - [公司目标是通过使用计息贷款维持资金持续性与灵活性间的平衡][199] - [公司政策为所有借款须经财务总监批准][199] - [公司面临外汇风险][200]