公司基本信息 - [公司为苏州新美好生活服务股份有限公司，A股股份代号600736，H股股份代号2152][7][31] - [公司由苏高新公司拥有约43.79%的股权][8] - [公司于1994年4月12日在中国成立，前身为苏州新港物业服务有限公司，2021年4月23日改制为股份有限公司][54] - [公司中国注册办事处和总部均位于江苏省苏州市高新区狮山路28号苏州高新广场30楼3001室][35] - [公司香港主要营业地点位于香港湾仔皇后大道东248号大新金融中心40楼][35] - [公司H股证券登记处为香港中央证券登记有限公司][40] - [公司核数师为安永会计师事务所][40] - [公司有关香港法律的法律顾问为盛德律师事务所，有关中国法律的法律顾问为江苏剑桥颐华律师事务所][40] - [公司主要往来银行包括中国工商银行苏州新区分行、中国农业银行苏州商业街分行等][48] - [公司网站为www.suxinfuwu.com，股份代号为香港联交所2152][48] - [公司控股股东之一苏州新区高新技术产业股份有限公司为A股上市公司，持股约43.79%，股票代码600736][78] - [苏高新城建发展（苏州）有限公司于2017年9月29日在中国成立，为公司控股股东之一][16][17] - [苏州苏高新集团有限公司于1988年2月8日在中国成立，为公司控股股东之一][18][19][20] 公司股权结构 - [公司持有SND Yiyang Health Management Company Limited 49%股权][12][26] - [公司持有苏州汇融3.17%股权，该公司于2012年10月在中国成立][127] - [公司持有苏州新景天8%股权，该公司于2007年4月在中国成立][127] - [截至2022年12月31日，公司投资980万元于SND Yiyang，持股49%][169] - [公司对苏高新怡养投资980万元，持有49%股份，2021年和2022年应占亏损分别约为300万元和200万元，因苏高新怡养新成立前期费用高][172] - [公司对SND Yiyang投资，2021年和2022年应占亏损分别约为300万元和200万元，因SND Yiyang新成立前期费用高][170] 公司发展历程 - [2022年8月24日，公司H股于联交所主板首次开始买卖][52] - [2022年8月公司成功在联交所主板挂牌上市][150] - [2022年股东周年大会将于2023年6月15日召开及举行][54] 公司人员信息 - [唐先生2017年9月加入苏高新公司，曾担任投资管理部副主任、主任等职，负责资产及投资管理][84][86] - [张俊先生2021年4月16日获委任为非执行董事，主要负责为集团整体发展提供指引，目前担任苏高新公司投资管理部副主任][87][89] - [周云女士2021年4月16日获委任为独立非执行董事，主要负责向董事会提供独立意见][94] - [刘昕自2017年12月起担任首创置业独立非执行董事，自2019年11月起担任新力控股独立非执行董事，自2020年8月起担任北京扬德环保能源科技独立非执行董事][119] - [冯金根于2021年4月16日被任命为公司监事及监事会主席][121] - [冯金根于2001年1月加入SND公司，曾担任多个财务管理职位][122] 公司业务收入情况 - [2022年商业物业管理服务收入约为1.846亿元，较2021年的约2.044亿元下降约9.7%，主要因部分公租房和商场物业管理服务协议未续约][99] - [2022年住宅物业管理服务收入约为6560万元，较2021年的约6060万元增长约8.3%，主要因名城花园项目物业费单价提高和海胥澜庭项目部分建筑交付使全年收入增加][99] - [商业物业管理服务收益从2021年约2.044亿元降至2022年约1.846亿元，减少约9.7%][100] - [物业租赁服务收益从2021年约2770万元降至2022年约2360万元，减少约14.8%][103][104] - [公司收益从2021年约4.62亿元增加约13.0%至2022年约5.22亿元，主要因城市服务和住宅物业管理服务收益增长][179] - [城市服务收益从2021年约1.694亿元增加约46.5%至2022年约2.482亿元，源于市政基础设施服务和公建项目管理服务扩展][178][179] - [住宅物业管理服务收益从2021年约6060万元增加约8.3%至2022年约6560万元，因名城项目物业费单价增加和海胥澜庭部分楼幢交盘][179] 公司成本、毛利及开支情况 - [销售成本从2021年约3.558亿元增至2022年约4.006亿元][105][106] - [毛利从2021年约1.062亿元增至2022年约1.213亿元，增加约14.2%][107] - [商业物业管理服务收益减少原因包括未续签公租房及低利润率商场的物业管理服务协议][100] - [物业租赁服务收益减少是因遵守疫情租金减免政策减免租户租金][103][104] - [销售成本增加主要由于分包成本及公共事业开支增加][105][106] - [毛利增加主要是由于公司业务扩张][107] - [公司2022年总毛利约为1.213亿人民币，较2021年的约1.062亿人民币增长约14.2%，主要因业务扩张][132] - [2022年城市服务毛利为6148.2万人民币，毛利率24.8%；2021年毛利为4041万人民币，毛利率23.9%][132] - [2022年商业物业管理服务毛利为3386.8万人民币，毛利率18.4%；2021年毛利为3700.2万人民币，毛利率18.1%][132] - [2022年住宅物业管理服务毛利为630.1万人民币，毛利率9.6%；2021年毛利为553.1万人民币，毛利率9.1%][132] - [2022年物业租赁毛利为1969.6万人民币，毛利率83.4%；2021年毛利为2328.2万人民币，毛利率84.1%][132] - [城市服务毛利从2021年约4040万元增至2022年约6150万元，增幅约52.1%][136] - [商业物业管理服务毛利从2021年约3700万元降至2022年约3390万元，降幅约8.5%][136] - [住宅物业管理服务毛利从2021年约550万元增至2022年约630万元，增幅约14.5%][136] - [物业租赁服务毛利从2021年约2330万元降至2022年约1970万元，降幅约15.4%][136] - [其他收入及收益从2021年约970万元增至2022年约1780万元，增幅约83.5%][136] - [行政开支从2021年约2900万元增至2022年约3310万元，增幅约14.1%][141] - [其他开支从2021年约70万元增至2022年约110万元，增幅约57.1%][148] - [财务成本从2021年约390万元增至2022年约1130万元，增幅约189.7%][149] - [其他开支从2021年约70万元增加约57.1%至2022年约110万元，主要因出售物业、厂房及设备的亏损][170] - [财务成本从2021年约390万元增加约189.7%至2022年约1130万元，因2021年10月完成科技城垃圾集运中心建设后资本化利息减少][171] 公司业务动态 - [公司推进智慧城市环卫服务系统，加快数字协同，推进智慧服务升级][181] - [2022年公司受南京大学项目部委托，承担太湖科学城功能区10所幼儿园和小学的服务工作][185] 公司荣誉 - [2022年8月，公司被评为2021年度苏州高新区（虎丘区）劳动关系和谐企业][191] 新成立公司信息 - [苏高新怡养健康管理有限公司于2022年12月在中国成立][79]