公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年第一季度公司归属Lennar的净收益为5.036亿美元，摊薄后每股1.69美元，2021年同期为10亿美元，摊薄后每股3.20美元；排除未实现的按市值计价损益后，2022年第一季度为8.002亿美元，摊薄后每股2.70美元，2021年同期为6.427亿美元，摊薄后每股2.04美元[95] - 2022年2月28日止三个月，公司总营收为62.03516亿美元，总成本和费用为49.96952亿美元，运营收益为8.02934亿美元[97] - 2021年2月28日止三个月，公司总营收为53.25468亿美元，总成本和费用为43.51449亿美元，运营收益为14.49859亿美元[98] - 2022年和2021年2月28日止三个月，经营活动现金流量分别为 -7200万美元和3.86亿美元，投资活动现金流量分别为 -2000万美元和 -9300万美元，融资活动现金流量分别为 -13亿美元和 -6.3亿美元[116][118] - 2022年2月28日，应纳税前收益为9.99432亿美元，归属于公司的净收益为7.50047亿美元[125] - 2022年2月28日，来自非担保子公司的应收款项为37.87207亿美元，权益法投资为10.20844亿美元，总资产为308.92854亿美元，总负债为97.71178亿美元；三个月总营收为57.80929亿美元，运营收益为11.25631亿美元[126] 公司运营与战略相关情况 - 过去一年公司建造房屋的时间增加了约八周，建造成本不断上升[94] - 公司土地轻战略取得进展，可控住宅用地百分比从去年的45%增至58%，土地储备年限与去年持平，为3.4年[94] - 公司董事会批准将股票回购授权增加20亿美元[94] - 预计2022年第二季度交付房屋数量在16000至16300套之间[94] - 预计2022年第二季度毛利率在28.0%至28.25%之间，销售、一般和行政费用率在6.8%至7.0%之间[94] - 预计2022年底社区数量同比实现低两位数增长[94] - 公司拟分拆的SpinCo将是一家轻资产的资产管理公司，核心业务包括多户住宅、单户出租和土地策略[94] - 2021年10月，董事会授权增加股票回购计划，可回购价值最高10亿美元或2500万股A类或B类普通股；2022年3月，再次授权可回购价值最高20亿美元或3000万股A类或B类普通股[124] - 2022年2月10日，公司支付A类和B类普通股现金股息每股0.375美元；2021年四个季度，每季度支付现金股息每股0.250美元[125] 房屋销售业务线数据关键指标变化 - 2022年第一季度房屋销售收入从2021年同期的49亿美元增至57亿美元，增长17%[99] - 2022年第一季度房屋交付数量从12314套增至12538套，增长2%；平均销售价格从39.8万美元增至45.7万美元，增长15%[99] - 2022年第一季度房屋销售毛利润为15亿美元，利润率26.9%；2021年同期毛利润为12亿美元，利润率25.0%[99] - 2022年第一季度销售、一般和行政费用为4.285亿美元，占房屋销售收入的7.5%；2021年同期为4.102亿美元，占比8.4%[100] - 2022年2月28日，积压订单房屋数量为27335套，价值135.60611亿美元，平均销售价格49.6万美元；2021年同期房屋数量为22077套，价值94.59641亿美元，平均销售价格42.8万美元[107] - 2022年第一季度新订单房屋数量为15747套，价值77.97539亿美元，平均销售价格49.5万美元；2021年同期房屋数量为15570套，价值65.41276亿美元，平均销售价格42万美元[106] - 2022年第一季度交付房屋数量为12538套，价值57.31138亿美元，平均销售价格45.7万美元；2021年同期房屋数量为12314套，价值48.94605亿美元，平均销售价格39.8万美元[105] - 2022年第一季度各地区房屋销售收入均有增长，其中东部、中部和得克萨斯州主要因交付数量和均价上升，西部主要因均价上升但交付数量部分地区下降[108] - 2022年第一季度东部和西部房屋交付毛利率上升，中部和得克萨斯州下降，东部和西部是因每平方英尺收入增长超过成本增长，中部和得克萨斯州是因成本增长超过收入增长[108] 金融服务部门业务线数据关键指标变化 - 2022年第一季度金融服务部门运营收益为9080万美元，2021年同期为1.462亿美元[100] - 金融服务部门2022年2月28日止三个月的产权和交割服务交易数量为13,700笔，低于2021年的15,000笔[109] - 金融服务部门2022年2月28日止三个月的抵押贷款发起金额为27.6亿美元，数量为7,400笔，捕获率为74%，分别低于2021年的27.61亿美元、8,400笔和76%[110] - 2022年2月28日和2021年11月30日，金融服务部门的商业抵押贷款支持证券账面价值分别为1.566亿美元和1.578亿美元[110] - 截至2022年2月28日，金融服务业务固定利率应付票据和其他债务为1.463亿美元，平均利率3.4%[135] - 截至2022年2月28日，金融服务业务可变利率应付票据和其他债务为1.051亿美元，平均利率2.1%[135] 多户住宅部门业务线数据关键指标变化 - 2022年第一季度多户住宅部门运营收益为540万美元，2021年同期运营亏损90万美元[100] - 多户住宅部门2022年2月28日和2021年11月30日在非合并实体的投资分别为6.61252亿美元和6.54029亿美元，公司净投资分别为8.97683亿美元和9.76676亿美元[112] - 截至2022年2月28日，多户住宅非合并实体有20个，债务总额3.707658亿美元，其中2022年到期4976.58万美元，2023年到期1.082363亿美元，2024年到期8155.88万美元，之后到期1.337284亿美元[129][130] Lennar Other部门业务线数据关键指标变化 - 2022年第一季度Lennar Other部门运营亏损4.031亿美元，2021年同期运营收益4.713亿美元[100] - 2022年2月28日和2021年11月30日，Lennar Other部门资产分别为11亿美元和15亿美元，其中非合并实体投资分别为3.338亿美元和3.463亿美元[113] 公司资金与债务相关数据 - 2022年2月28日，公司现金及现金等价物和受限现金为16亿美元，低于2021年11月30日的30亿美元和2021年2月28日的26亿美元[115] - 2022年2月28日，房屋建筑债务与总资本比率为18.3%，与2021年11月30日持平，低于2021年2月28日的24.0%；净房屋建筑债务与总资本比率为13.7%，高于2021年11月30日的8.4%，低于2021年2月28日的15.8%[119] - 2022年2月28日止三个月，房屋建筑平均未偿还债务为48.85046亿美元，平均利率4.7%，利息支出5993.3万美元；2021年对应数据分别为59.73432亿美元、4.9%、7106.4万美元[121] - 截至2022年2月28日，公司信贷安排潜在借款25亿美元，2024年到期，含3亿美元可扩充特征，最高潜在借款28亿美元，其中5亿美元承诺可用于信用证[121] - 2022年2月28日，最低净资产测试达标水平为14.108931亿美元，高于契约水平10.795613亿美元；最大杠杆比率为20.0%，低于契约水平65.0%；流动性测试为5.09，高于契约要求1.00[122] - 截至2022年2月28日，公司信贷安排下无未偿还借款，金融服务的仓库回购安排下住宅设施借款为10亿美元，LMF商业设施借款为2920万美元[134] - 截至2022年2月28日，房屋建筑业务固定利率高级票据和其他应付债务总计46.29亿美元，平均利率4.9%[135] 公司住宅用地相关数据 - 截至2022年2月28日，公司控制的住宅用地总数为481,102块，其中拥有的住宅用地为202,228块，占比42%，通过期权合同获得的为278,874块，占比58%[132] - 截至2022年2月28日，公司拥有的住宅用地供应年限为3.4年[132] - 截至2021年2月28日，公司控制的住宅用地总数为343,045块，其中拥有的住宅用地为188,680块，占比55%，通过期权合同获得的为154,365块，占比45%[133] 公司非合并实体投资相关数据 - 截至2022年2月28日和2021年11月30日，公司在非合并实体的战略技术投资分别为1.402亿美元和1.456亿美元[130] - 截至2022年2月28日，房屋建筑非合并实体有43个，债务总额12.36901亿美元，其中2022年到期9404万美元，2023年到期8975.6万美元，2024年到期4.0503亿美元，之后到期6.57718亿美元[127][129]