公司净收益与每股收益情况 - 2022年第二季度公司归属Lennar的净收益为13亿美元，摊薄后每股收益4.49美元，2021年同期分别为8.314亿美元和2.65美元；排除技术投资的按市值计价损失和上一年住宅太阳能业务出售收益后，2022年第二季度归属Lennar的净收益为14亿美元，摊薄后每股收益4.69美元，2021年同期分别为9.236亿美元和2.95美元[109] 特定时期收入与成本情况 - 截至2022年5月31日的三个月，房屋销售收入79.63683亿美元，土地销售收入752.4万美元，其他收入3.87489亿美元，总收入83.58696亿美元[110] - 截至2022年5月31日的三个月，房屋销售成本56.10783亿美元，土地销售成本781.5万美元，销售、一般和行政费用4.86555亿美元，其他成本和费用2.79619亿美元，总成本和费用63.84772亿美元[110] - 2022年5月31日止六个月，公司总营收为1.4562212亿美元，总成本和费用为1.1381724亿美元，税前收益为2431.569万美元[113] - 2021年5月31日止六个月，公司总营收为1.1755713亿美元，总成本和费用为9533.054万美元，税前收益为2423.899万美元[115] 公司土地相关情况 - 截至2022年5月31日，公司控制的住宅用地百分比从去年的50%增至62%，拥有的土地供应年限从3.3年降至3.1年[107] - 截至2022年5月31日，公司拥有的住宅用地总数为192,697块，占总住宅用地的38%，受控住宅用地总数为318,902块，占总住宅用地的62%[158] - 2021年5月31日，公司拥有的住宅用地总数为188,937块，占总住宅用地的50%，受控住宅用地总数为192,473块，占总住宅用地的50%[158] - 截至2022年5月31日，公司拥有的住宅用地供应年限为3.1年，2021年5月31日为3.3年[158] 公司业务预期情况 - 公司预计2022年第三季度新订单在16000 - 18000套房屋，交付量在17000 - 18500套房屋[107] - 公司预计第三季度毛利率在28.5% - 29.5%，销售、一般和行政费用占房屋销售收入的比例在6.0% - 6.5%[107] 公司分拆计划情况 - 公司计划在年底完成长期计划的分拆，分拆出的Quarterra集团将带走25亿美元资产，且不影响公司收益[107] 公司技术投资按市值计价情况 - 2022年第二季度公司公开交易的技术投资有7800万美元未实现按市值计价损失，2021年同期有2.726亿美元未实现按市值计价收益[109] - 2022年第一季度和上半年，莱纳其他部门来自科技投资的未实现收益（损失）分别为 - 7796.5万美元和 - 4.73135亿美元，2021年同期分别为 - 2.72625亿美元和1.9712亿美元[139] 公司供应链与市场情况 - 自供应中断以来，过去四个月建房周期仅增加了5天，可能意味着供应链问题已达顶峰[107] - 6月以来，因抵押贷款利率飙升和负面经济新闻，公司许多市场的新订单和客流量减弱[107] 公司住宅太阳能业务出售收益情况 - 2021年5月31日止三个月，公司Lennar Other部门出售住宅太阳能业务实现1.515亿美元收益[112][115] 房屋销售业务关键指标变化 - 2022年第二季度房屋销售收入从2021年的60亿美元增至80亿美元，增长33%[115] - 2022年第二季度房屋交付数量从14493套增至16549套，增长14%，平均销售价格从41.4万美元增至48.3万美元，增长17%[115] - 2022年第二季度房屋销售毛利率为29.5%（24亿美元），2021年为26.1%（16亿美元）[115] - 2022年第二季度销售、一般和行政费用为4.866亿美元，占房屋销售收入的6.1%；2021年为4.552亿美元，占比7.6%[115] - 2022年5月31日止六个月，房屋销售收入从2021年同期的109亿美元增至137亿美元，增长26%[117] - 2022年5月31日止六个月，房屋交付数量从26807套增至29087套，增长9%；平均销售价格从40.6万美元增至47.2万美元，增长16%[117] - 2022年5月31日止六个月，房屋销售毛利率为39亿美元，占比28.4%；2021年同期为28亿美元，占比25.6%[117] - 2022年5月31日止六个月，销售、一般和行政费用为9.15亿美元，2021年同期为8.654亿美元；占房屋销售收入的比例从8.0%降至6.7%[117] - 2022年5月31日止三个月，房屋销售总收入为79.63683亿美元，毛利率为29.5%[122] - 2022年5月31日止六个月，房屋销售总收入为136.8544亿美元，毛利率为28.4%[123] - 截至2021年5月31日的三个月，房屋平均销售价格为31.9万美元[127] - 截至2022年5月31日的六个月，总交付房屋29,087套，价值1.3710578亿美元，平均销售价格47.2万美元；2021年同期交付26,807套，价值1.088524亿美元，平均销售价格40.6万美元[127] - 截至2022年5月31日的六个月，未合并实体交付房屋69套，价值2510万美元，平均销售价格36.4万美元；2021年同期交付43套，价值1360万美元，平均销售价格31.6万美元[127] - 截至2022年5月31日，新订单总数17,792套，价值9098.269万美元，平均销售价格51.1万美元；2021年同期为17,157套，价值7565.387万美元，平均销售价格44.1万美元[129] - 截至2022年5月31日的六个月，未合并实体新订单104套，价值4820万美元，平均销售价格46.3万美元；2021年同期为67套，价值2350万美元，平均销售价格35.1万美元[130] - 截至2022年5月31日，积压房屋总数28,624套，价值1.4689964亿美元，平均销售价格51.3万美元；2021年同期为24,741套，价值1.1034394亿美元，平均销售价格44.6万美元[131] - 截至2022年5月31日，未合并实体积压房屋114套，价值5170万美元，平均销售价格45.3万美元；2021年同期为62套，价值2140万美元，平均销售价格34.5万美元[131] - 2022年上半年，公司在东部和中部住宅建设部门分别收购了347套和54套积压房屋[131] - 2022年第二季度与2021年同期相比，各地区房屋销售收入大多增加，主要因交付数量和平均销售价格上升，成本增加部分抵消收入增长，但土地成本平稳使交付房屋毛利率总体改善或略有下降[132][133] - 2022年5月31日止六个月与2021年同期相比，各地区房屋销售收入大多增加，主要因交付数量和平均销售价格上升，成本增加部分或完全抵消收入增长，土地成本平稳使交付房屋毛利率总体改善或略有下降[132][133] 金融服务部门业务关键指标变化 - 2022年第二季度金融服务部门运营收益为1.039亿美元，2021年为1.213亿美元[115] - 2022年5月31日止六个月，金融服务部门运营收益为1.947亿美元，2021年同期为2.675亿美元[117] - 金融服务部门2022年第一季度和上半年发放的抵押贷款美元价值分别为35.07亿美元和62.67亿美元，2021年同期分别为31.86亿美元和59.47亿美元；发放的抵押贷款数量分别为9200笔和16500笔，2021年同期分别为9500笔和17900笔；莱纳购房者的抵押贷款捕获率分别为69%和71%，2021年同期分别为74%和75%；产权和交割服务交易数量分别为17400笔和31100笔，2021年同期分别为17100笔和32100笔[135] - 2022年5月31日和2021年11月30日，金融服务部门的商业抵押贷款支持证券账面价值分别为1.558亿美元和1.578亿美元[135] 多户住宅部门业务关键指标变化 - 2022年第二季度多户住宅部门运营收益为70万美元，2021年为2240万美元[115] - 2022年5月31日止六个月，多户住宅部门运营收益为610万美元，2021年同期为2150万美元[117] - 多户住宅部门在非合并实体的投资在2022年5月31日和2021年11月30日分别为6.38559亿美元和6.54029亿美元；莱纳在多户住宅的净投资分别为9.34022亿美元和9.76676亿美元[137] Lennar Other部门业务关键指标变化 - 2022年第二季度Lennar Other部门运营亏损为1.084亿美元，2021年为5410万美元[115] - 2022年5月31日止六个月，Lennar Other部门运营亏损为5.116亿美元，2021年同期运营收益为4.172亿美元[117] - 莱纳其他部门在2022年5月31日和2021年11月30日的资产分别为10亿美元和15亿美元，其中非合并实体投资分别为3.253亿美元和3.463亿美元[138] 公司税收情况 - 2022年和2021年5月31日止六个月，公司的税收拨备分别为5.997亿美元和5.702亿美元，整体有效所得税税率分别为24.7%和23.7%[117] 公司现金流量情况 - 2022年5月31日，公司的现金及现金等价物和受限现金为16亿美元，2021年11月30日和2021年5月31日分别为30亿美元和28亿美元[140] - 2022年和2021年上半年，经营活动提供的现金分别为5300万美元和7.18亿美元[141] - 2022年和2021年上半年，投资活动使用的现金分别为6500万美元和5000万美元[142] - 2022年和2021年上半年，融资活动使用的现金分别为14亿美元和8.18亿美元[143] 公司债务与资本比率情况 - 2022年5月31日，住宅建设债务与总资本比率为17.7%，净住宅建设债务与总资本比率为13.4%；2021年11月30日分别为18.3%和8.4%；2021年5月31日分别为23.1%和14.5%[144] - 2022年5月31日止六个月，房屋建筑平均未偿还债务为50.8736亿美元，2021年为59.8149亿美元；平均利率为4.6%，2021年为4.9%；产生的利息为1.21732亿美元，2021年为1.42517亿美元[146] 公司信贷协议情况 - 2022年5月，公司修订信贷协议，将无担保循环信贷额度从25亿美元提高到25.75亿美元，到期日延长至2027年5月，3.5亿美元将于2024年4月到期，最大借款额为30亿美元[146] 公司财务指标达标情况 - 截至2022年5月31日，最低净资产要求为10.919391亿美元，公司达到15.123049亿美元；最大杠杆比率要求为65.0%，公司为19.5%；流动性测试要求为1.00，公司为15.15[147] 公司股票回购与股息情况 - 2021年10月，董事会授权将股票回购计划增加至最多回购价值10亿美元或2500万股A类或B类普通股；2022年3月，董事会再次批准最多回购价值20亿美元或3000万股A类或B类普通股[149] - 2022年5月31日止六个月，公司分别回购820万股A类和110万股B类普通股，同时分别注销4670万股A类和280万股B类库藏股；2021年同期，公司回购190万股A类和B类普通股[149] - 2022年6月22日，董事会宣布对A类和B类普通股每股派发现金股息0.375美元，7月21日支付；2022年5月10日，公司已支付每股0.375美元的现金股息；2021年四个季度，公司每股支付现金股息0.25美元[149] 公司子公司担保情况 - 截至2022年5月31日，公司100%控股的子公司（主要是房屋建筑子公司）为所有高级票据提供全额无条件担保；若子公司担保至少7500万美元债务，也需对高级票据提供担保[150] 公司非合并实体股权投资情况 - 截至2022年5月31日，公司在47个活跃的房屋建筑和土地非合并实体中有股权投资，2021年11月30日为41个；多户住宅部门在19个非合并实体中有股权投资，2021年11月30日为17个[152][154] - 截至2022年5月31日，房屋建筑非合并实体总债务为12.25531亿美元，多户住宅非合并实体总债务为39.38596亿美元[154][155] 公司其他投资情况 - 截至2022年5月31日和20