财务数据关键指标变化 - 2023年9月30日，集团为物业买家银行房贷担保金额为314.1万港元，较2023年3月31日的328.4万港元有所降低[1] - 2023年9月30日股东权益为77.04亿港元，较2023年3月31日的79.94亿港元减少，每股资产净值为13.97港元，较2023年3月31日的14.50港元降低[13] - 2023年9月30日投资物业组合市值为155.42亿港元，较2023年3月31日的157.21亿港元略有降低，公平值增加（经扣除递延税项）800万港元[24] - 截至2023年6月30日止六个月，建联录得营业额25.39亿港元，较2022年的28.55亿港元减少，股东应占亏损净额5980万港元，而2022年为溢利540万港元[26] - 截至2023年9月30日止六个月，投资相关收入为2.34亿港元，较2022年的2.20亿港元增加，除税前溢利为1.60亿港元，较2022年的1.24亿港元增加[37] - 2023年9月30日，集团管理24个停车场（2023年3月31日：25个），共约1820个车位（2023年3月31日：2090个）[43] - 2023年9月30日，集团现金及银行结余总额（含定期存款）约为18.44亿港元，3月31日为18.5亿港元；期末可用作营运资金的已承诺但未动用银行信贷总额约为8.56亿港元[92] - 2023年9月30日，集团计息债务净额约为55.78亿港元，3月31日为54.12亿港元；股东资金及非控股权益合共约为114.93亿港元，3月31日为119.29亿港元；负债比率为49%，3月31日为45%[93] - 2023年9月30日，集团（不包括联营公司及合营企业）共聘用约370位雇员，3月31日约为370位雇员[95] - 2023年9月30日，集团计息债务总额约为74.22亿港元，3月31日为72.62亿港元；债务总额中约17%归类为流动负债，3月31日为29%；假设再融资按时完成，计息债务流动部分占总额约为12%[114] - 2023年9月30日，股东资金总额约为77.04亿港元，3月31日为79.94亿港元，减少主要因人民币资产净值贬值[115] - 2023年9月30日，集团将账面总值约163.09亿港元物业及若干附属公司股份作抵押取得银行信贷[119] - 截至2023年9月30日止六个月，公司收入为650,752千港元，2022年同期为637,578千港元，同比增长约2.07%[121] - 2023年同期毛利为367,032千港元，2022年为353,932千港元，同比增长约3.69%[121] - 2023年除税前溢利为157,393千港元，2022年为179,059千港元，同比下降约12.1%[121] - 2023年期内溢利为26,821千港元，2022年为82,952千港元，同比下降约67.66%[121] - 2023年本公司普通股本持有人应占每股亏损为港币(0.004)元，2022年为港币0.081元[121] - 截至2023年9月30日，非流动资产总值为17,613,666千港元，较3月31日的17,780,670千港元下降约0.94%[124] - 截至2023年9月30日，流动资产总值为3,484,554千港元，较3月31日的3,631,336千港元下降约4.04%[124] - 截至2023年9月30日，流动负债总值为2,062,980千港元，较3月31日的2,908,670千港元下降约29.07%[124] - 截至2023年9月30日，流动资产净值为1,421,574千港元，较3月31日的722,666千港元增长约96.71%[124] - 截至2023年9月30日止六个月，现金及现金等价物增加净额为34,442千港元，2022年同期为235,066千港元，同比下降约85.35%[133] - 截至2023年9月30日，公司资产总值为21,098,220千港元，负债总值为9,605,570千港元[144] - 2023年9月30日，计息银行及其他贷款为6,176,855千港元，较2023年3月31日的5,157,498千港元有所增加[152] - 2023年9月30日，租赁负债为8,774千港元，较2023年3月31日的13,551千港元有所减少[152] - 2023年9月30日，递延税项负债为1,356,961千港元，较2023年3月31日的1,403,058千港元有所减少[152] - 2023年9月30日，公司资产净值为11,492,650千港元，较2023年3月31日的11,929,229千港元有所减少[152] - 截至2023年9月30日止六个月，公司除税前溢利为157,393千港元，较2022年同期的179,059千港元有所减少[155] - 截至2023年9月30日止六个月，财务费用为182,652千港元，较2022年同期的109,078千港元有所增加[155] - 截至2023年9月30日止六个月，所佔联营公司亏损净额为2,727千港元，而2022年同期为溢利17,568千港元[155] - 截至2023年9月30日止六个月，经营业务所得现金为347,231千港元，较2022年同期的183,812千港元有所增加[155] - 截至2023年9月30日止六个月，经营业务所得的现金流量净额为330,649千港元，较2022年同期的108,901千港元有所增加[155] - 截至2023年9月30日止六个月，经营业务所得现金流量净额为330,649千港元，2022年同期为108,901千港元[157] - 2023年1 - 6月投资活动所用现金流量净额为293,364千港元，2022年同期为96,781千港元[157] - 2023年1 - 6月融资活动所得（所用）现金流量净额为 - 2,843千港元，2022年同期为222,946千港元[157] - 截至2023年9月30日止六个月，分类收入合计650,752千港元，其中物业发展386,441千港元，物业投资234,188千港元，物业、停车场管理及其他30,123千港元[165] - 截至2023年9月30日止六个月，分类业绩合计341,792千港元，其中物业发展180,669千港元，物业投资160,155千港元，物业、停车场管理及其他968千港元[165] - 截至2023年9月30日止六个月，除税前溢利为157,393千港元[165] - 2023年9月30日应收贸易账款总额为12,282千港元，2023年3月31日为10,930千港元[178] - 2023年9月30日，30天内应收贸易账款为1,748千港元，较2023年3月31日的928千港元有所增加[178] - 2023年9月30日，31至60天应收贸易账款为831千港元，较2023年3月31日的156千港元有所增加[178] - 2023年9月30日，61至90天应收贸易账款为0千港元，2023年3月31日为143千港元[178] - 2023年和2022年截至9月30日止六个月，公司总收入分别为650,752千港元和637,578千港元，同比增长2.07%[187] - 2023年物业销售、物业管理收入、总租金收入分别为386,441千港元、21,076千港元、243,235千港元；2022年分别为394,047千港元、20,553千港元、222,978千港元[188][190] - 2023年和2022年银行贷款利息分别为223,429千港元和124,274千港元，租赁负债利息分别为1,217千港元和324千港元[192] - 2023年和2022年除税前期内税项支出总额分别为130,572千港元和96,107千港元[193] - 2023年物业、厂房及设备折旧为2,958千港元，使用权资产折旧为16,372千港元；2022年分别为2,847千港元和14,466千港元[193] - 2023年按公平值列账并计入损益之金融资产公平值亏损为386千港元，2022年为1,260千港元[193] - 2023年雇员福利开支（包括董事酬金）为43,057千港元，2022年为45,339千港元[193] - 2023年公司普通股本持有人期内应占亏损2,231,000港元，2022年为溢利44,732,000港元[195] - 2023年9月30日30天内金额为9,617千港元，2023年3月31日为7,499千港元[198] - 2023年3月31日超过90天金额为66千港元[198] - 2023年9月30日总额为9,623千港元，2023年3月31日为7,505千港元[198] 各条业务线数据关键指标变化 - 雅瑶绿洲项目最近盈利期贡献收入3.86亿港元，较2022年的3.94亿港元略有减少，除税前溢利为1.81亿港元，较2022年的1.49亿港元增加[16] - 楼宇建筑部门贡献收入3.76亿港元，较2022年的4.10亿港元减少，经营亏损2110万港元，较2022年的1290万港元增加[27] - 深圳汉国城市商业中心平均出租率提升至70%，较2022年的63%有所提高[38] - 香港物业管理及停车场管理业务收入为3000万港元（2022年：2300万港元），除税前分类溢利为100万港元（2022年：320万港元）[43] - 塑胶贸易部门收入为1.75亿港元（2022年：2.62亿港元），经营亏损为580万港元（2022年：溢利1040万港元）[46] - 建业建荣贡献收入10.21亿港元（2022年：8.52亿港元），经营溢利5210万港元（2022年：4400万港元）[66] - 航空部门贡献收入1.05亿港元（2022年：1.7亿港元），经营亏损20万港元（2022年：溢利80万港元）[67] 公司股权结构 - 王世荣博士透过受控制公司持有3.41439324亿股，占公司已发行股份61.93%，直接实益拥有48万股，占0.09% [54] - Lucky Year Finance Limited透过受控制公司持有3.41439324亿股，占公司已发行股份61.93% [54] - 建业发展（集团）有限公司直接实益拥有3.41439324亿股，占公司已发行股份61.93% [54] - 王博士等被视为拥有同一批3.41439324亿股股份的权益[74] 公司贷款融资情况 - 浩昌地产（重庆）有限公司境内贷款融资本金最高为4.5亿元人民币 [56] - 2020年3月，境外借款人就最高1亿港元定期贷款融资订立协议[79] - 2020年10月，建业融资就8亿港元定期及循环贷款融资订立协议，用于5亿港元现有贷款再融资等[80] - 2023年2月，韩国融资就7.37亿港元（可增至15亿港元）定期及循环贷款融资订立协议，用于7.275亿港元现有银团贷款再融资等[82] - 2023年9月，金誉就15.25亿港元定期贷款融资订立协议，用于11.41亿港元现有贷款再融资等[83] - 若出现8亿港元贷款协议违约，代理或会及应多数贷款银行要求将终止贷款融资并宣布款项到期偿还[102] - 若出现15.25亿港元贷款协议违约，代理或会及应多数放贷银行要求将终止贷款融资并宣布款项到期偿还[105] 公司业务项目情况 - 截至2023年9月30日，集团收购三间位于大阪及东京酒店物业权益，总现金代价约1.92亿港元[23] - 截至2023年9月30日止六个月，集团就香港上环楼宇翻新工程向建联间接全资附属公司支付建造、机电及外墙工程费用分别为1020.1万港元和561.5万港元[3] - 建业发展（集团）有限公司直接实益拥有3.41439324亿股，占公司已发行股份61.93% [54] - 建业建筑获汉汇以不超963