宏观经济与市场环境 - 2023年前九个月香港消费者支出反弹至疫情前水平近90%，政府将2023年经济增长预测从4.0% - 5.0%下调至3.2%[10][13] - 香港特区政府2023年10月宣布措施或刺激物业市场，但单靠措施未必能显著提振，整体经济仍有挑战和风险[101][104] 业务调整与终止 - 2023年3月公司决定终止邮轮租赁服务业务，4月28日出售KML全部股本及实益权益[11][13] - 2023年4月28日，公司间接非全资附属公司出售KML全部已发行股本及股东贷款，代价为765万坡元（约4498.2万港元），录得出售收益约983.4万港元[97][99] - 出售事项完成后，已终止经营的邮轮租赁服务业务亏损降至本期的53.1万港元，2022年为1199.2万港元[98][100] - 2023年3月公司决定出售KML，4月28日完成出售，集团终止邮轮租赁服务业务[165][167] - 2023年3月公司决定出售KML，4月28日完成出售，终止邮轮租赁服务业务[197][198] 财务业绩 - 截至2023年9月30日止六个月公司拥有人应占溢利2563万港元，2022年为亏损862.5万港元[12][14] - 本期公司收入增加50.8%至4377.2万港元，2022年为2901.9万港元（经重列）[16][18] - 放债业务利息收入增加143.4万港元至3597.2万港元，2022年为3453.8万港元[16][18] - 上市股权投资公平价值亏损大幅减少1833.2万港元至24.7万港元，2022年为1857.9万港元[16][18] - 上市股权投资股息收入减少517.6万港元至13.1万港元，2022年为530.7万港元[16][18] - 本期其他收入为709.2万港元，2022年为193.7万港元[17] - 银行利息收入因高利率增加635.6万港元至701.7万港元，2022年为66.1万港元[17] - 本期未收到政府补助，上一期间收到抗疫基金就业支持计划补助91.1万港元和创新科技基金科技券计划补助36万港元[17] - 公司本期其他收入709.2万港元，较2022年的193.7万港元增加，主要因银行利息收入增至701.7万港元[19] - 本期行政及经营开支2150.7万港元，较上期的2043.2万港元增加5.3%，因雇员福利开支和海外差旅开支增加[21][24] - 本期物业投资业务投资物业公平价值收益832万港元，较2022年的189.6万港元增加[22][25] - 本期应收贷款及利息减值亏损拨备拨回净额33.9万港元，2022年为拨备118.2万港元[28] - 本期放债业务按揭贷款抵债资产减值亏损拨备净额35.3万港元，2022年为14.5万港元[31][32] - 本期公司拥有人应占溢利2563万港元，2022年为亏损862.5万港元，转亏为盈有多方面原因[33][36] - 截至2023年9月30日，公司贷款及应收利息为7.79674亿港元，较3月31日的8.23423亿港元减少5.3%[40][43] - 2023年9月30日，按揭贷款客户112名，应收贷款及利息为7.69864亿港元；无抵押私人贷款客户21名，应收贷款及利息为981万港元，分别占总额的98.7%和1.3%[40][43] - 2023年9月30日，来自最大客户及五大客户的应收贷款及利息分别占7.1%和25.6%，3月31日分别为8.1%和26.0%[41][43] - 放债业务利息收入增加4.2%至3597.2万港元，按揭贷款利息收入增加167.4万港元，无抵押私人贷款利息收入减少24万港元[44][47] - 本期应收按揭贷款及利息减值亏损拨备41.7万港元，无抵押私人贷款减值亏损拨备拨回75.6万港元[45][48] - 放债分部溢利增加8.1%至3043万港元[46][49] - 物业投资分部收入增加2.1%至791.6万港元，香港投资物业租金收入稳定，新加坡投资物业租金收入增加17.5%至127.5万港元[52][54] - 本期投资物业公平价值收益净额832万港元，香港投资物业录得亏损330万港元，新加坡投资物业录得收益1162万港元[53][55] - 物业投资分部溢利增加77.2%至1404.5万港元[56] - 本期投资物业平均出租率为98.5%，平均年租金收益率为2.9%[56] - 证券买卖亏损大幅减少99.2%至10.1万港元，2022年为1328.7万港元[58][60] - 物业投资溢利增加77.2%至1404.5万港元，2022年为792.6万港元[59] - 投资物业平均出租率达98.5%，2023年3月31日为99.5%；平均年租金回报率为2.9%，2023年3月31日为2.8%[59] - 2023年9月30日按公允价值计入损益的股权投资为1505.4万港元，2023年3月31日为零[62] - 2023年9月30日集团抵押资产获融资贷款8072.5万港元，未动用贷款[65][70] - 2023年9月30日集团流动资产净额为11.08421亿港元，公司拥有人应占权益为15.62646亿港元[67][71] - 2023年9月30日集团现金及现金等价物约4.47659亿港元[68][71] - 集团偿还附属公司非控股股东贷款约4773.6万港元，2023年9月30日贷款约为2408.7万港元[73] - 2023年9月30日集团资产负债率为6.7%，2023年3月31日为9.8%[76] - 2023年9月30日，集团附属公司非控股股东垫付贷款约2408.7万港元，较2023年3月31日的约7182.3万港元减少，期间已部分偿还约4773.6万港元[77] - 2023年9月30日，集团应付中间控股公司款项8000万港元，与2023年3月31日持平[77] - 2023年9月30日，集团资本负债比率为6.7%，较2023年3月31日的9.8%下降[78] - 截至2023年9月30日止六个月，公司持续经营业务收入为43,772千港元，2022年同期为29,019千港元[149] - 2023年上半年持续经营业务除税前溢利为37,115千港元，2022年同期为11,089千港元[149] - 本期持续经营业务产生的溢利为31,516千港元，2022年同期为5,247千港元[149] - 本期已终止经营业务产生的亏损为531千港元，2022年同期为11,992千港元[149] - 本期出售附属公司的收益为9,834千港元，2022年同期无此项收益[149] - 本期溢利为40,819千港元，2022年同期亏损6,745千港元[149] - 本公司普通股股权持有人应占每股基本盈利为0.44港仙，2022年同期每股亏损0.15港仙[149] - 本期其他全面亏损为14,987千港元，2022年同期为14,396千港元[150] - 本期全面收益总额为25,832千港元，2022年同期亏损21,141千港元[150] - 截至2023年9月30日，非流动资产总额为8.16347亿港元，较3月31日的8.37842亿港元有所下降[152] - 截至2023年9月30日，流动资产总额为12.25897亿港元，较3月31日的12.43532亿港元略有下降[152] - 截至2023年9月30日，流动负债总额为1.17476亿港元，较3月31日的1.82924亿港元大幅减少[152] - 截至2023年9月30日，流动净资产为11.08421亿港元，较3月31日的10.60608亿港元有所增加[153] - 截至2023年9月30日，非流动负债总额为1946.2万港元，较3月31日的1897.6万港元略有增加[153] - 截至2023年9月30日，资产净额为19.05306亿港元，较3月31日的18.79474亿港元有所增加[153] - 2023年4月1日至9月30日期间溢利为4081.9万港元，其中公司拥有人应占2563万港元，非控股权益占1518.9万港元[155] - 2023年4月1日至9月30日期间全面收益总额为2583.2万港元，其中公司拥有人应占1449.9万港元，非控股权益占1133.3万港元[155] - 截至2023年9月30日，已发行股本为1445.1万港元，与3月31日持平[153][155] - 截至2023年9月30日，储备为15.48195亿港元，较2022年9月30日的15.44157亿港元略有增加[155][156] - 2022年4月1日公司已发行股本为14,451千港元，保留溢利为1,115,694千港元，权益总额为1,917,754千港元[157] - 2022年4 - 9月期间亏损8,625千港元，全面收益（亏损）总额为 - 21,141千港元[157] - 2022年9月30日公司已发行股本为14,451千港元，保留溢利为1,107,845千港元，权益总额为1,896,613千港元[157] - 2023年除稅前來自持續經營業務溢利為37,115千港元，2022年为11,089千港元[159] - 2023年來自一項已終止經營業務溢利为9,303千港元，2022年亏损11,992千港元[159] - 2023年融资成本为1千港元，2022年为2千港元[159] - 2023年银行利息收入为 - 7,017千港元，2022年为 - 661千港元[159] - 2023年按公平價值計入損益的股權投資之股息收入为 - 131千港元，2022年为 - 5,307千港元[159] - 2023年折旧为2,819千港元，2022年为6,310千港元[159] - 2023年按公平價值計入損益的股權投資之公平價值虧損淨額为247千港元，2022年为18,579千港元[159] - 2023年上半年经营业务所用现金为25,511千港元，2022年为44,741千港元[160] - 2023年上半年出售抵债资产所得款项净额为13,686千港元，2022年为11,022千港元[160] - 2023年上半年投资活动所得现金流量净额为112,995千港元，2022年为-60,630千港元[160] - 2023年上半年融资活动所用现金流量净额为-47,805千港元，2022年为39,933千港元[160] - 2023年上半年现金及现金等价物增加净额为60,401千港元，2022年为-48,532千港元[162] - 2023年9月30日期终现金及现金等价物为447,659千港元，2022年为252,058千港元[162] - 2023年放債分部外界客戶收入35,972千港元，2022年為34,538千港元[187] - 2023年物業投資分部外界客戶收入7,916千港元，2022年為7,753千港元[187] - 2023年證券買賣分部外界客戶收入 -116千港元，2022年為 -13,272千港元[187] - 2023年公司持續經營業務產生的收入及其他收入總額43,837千港元，2022年為29,847千港元[187] - 2023年公司持續經營業務產生的除稅前溢利37,115千港元，2022年為11,089千港元[187] - 2023年按揭貸款及無抵押私人貸款利息收入35,972千港元，2022年為34,538千港元[190] - 2023年投資物業租金收入總額7,916千港元，2022年為7,753千港元[190] - 2023年按公平價值計入損益的股權投資公平價值虧損淨額 -247千港元，2022年為 -18,579千港元[190] - 2023年按公平價值計入損益的股權投資股息收入131千港元，2022年為5,307千港元[1