整体财务业绩 - 截至2023年9月30日止六个月，公司营业额为11,815千港元，较2022年同期的12,089千港元有所下降[2] - 期内公司亏损31,107千港元，2022年同期亏损29,920千港元，亏损幅度扩大[2][3] - 每股亏损（基本及摊薄）为77.8港仙，2022年同期为74.8港仙[2] - 2023年9月30日止六个月公司合并总收入为1.1815亿港元，较2022年的1.2089亿港元略有下降[23] - 2023年9月30日止六个月公司除所得税前亏损为3.0481亿港元，2022年为2.9347亿港元[23] - 截至2023年9月30日止六个月，营业额为1181.5万港元，2022年同期为1208.9万港元[25] - 集团期内营业额约11,815,000港元，与去年同期相若[68] - 集团期内亏损约31,107,000港元，较去年同期增加约1,187,000港元（或4%）[68] 资产情况 - 截至2023年9月30日，公司非流动资产为933,219千港元，较2023年3月31日的971,882千港元有所减少[4] - 截至2023年9月30日，公司流动资产净值为170,385千港元，较2023年3月31日的172,504千港元略有下降[4] - 截至2023年9月30日，公司资产净值为1,100,660千港元，较2023年3月31日的1,143,042千港元有所降低[4] - 2023年9月30日公司资产总额为11.26632亿港元，较2023年3月31日的11.66028亿港元有所减少[24] - 证券投资2023年9月30日分部资产为1.24898亿港元，3月31日为1.46267亿港元[24] - 物业租赁2023年9月30日分部资产为8.90742亿港元，3月31日为9.15744亿港元[24] - 物业发展2023年9月30日分部资产为555万港元，与3月31日持平[24] - 截至2023年9月30日，投资物业公平价值为8.726亿港元，较年初减少3000万港元[29] - 截至2023年9月30日，按公平价值计入其他全面收益之权益工具为5374.4万港元，较3月31日减少[34] - 截至2023年9月30日，贸易及其他应收账款项净额为102.3万港元，较3月31日增加[37] - 以公允价值列报的财务资产2023年9月30日总额为10341.7万港元，较期初12163.3万港元有所减少[50] - 截至2023年9月30日，上市证券投资组合市值约1.03417亿港元[76] - 截至2023年9月30日，投资物业账面价值6300万港元已抵押给银行[82] 负债情况 - 2023年9月30日公司负债总额为2597.2万港元，较2023年3月31日的2298.6万港元有所增加[24] - 贸易及其他应收账款预期信贷亏损拨备期末结余为7.8万港元，较期初5.5万港元增加2.3万港元[40] - 已抵押银行贷款期末分类为流动负债的约1670万港元，较期初1710.6万港元略有减少[40] - 截至2023年9月30日，银行贷款总额约1670万港元，资产及银行借贷比率维持1.5%[80] 现金流情况 - 2023年经营活动现金所得净额为8,485千港元，较2022年的13,202千港元减少[6] - 2023年投资活动现金所得净额为3,508千港元，2022年为901千港元[6] - 2023年融资活动现金支出净额为3,560千港元，2022年为3,940千港元[6] - 期末现金及等同现金资产为142,689千港元，较期初的134,256千港元有所增加[6] - 截至2023年9月30日，持有现金结存约1.42689亿港元[81] 各业务收入情况 - 证券投资2023年9月30日止六个月对外收入为460.2万港元，2022年为577.2万港元[23] - 物业租赁2023年9月30日止六个月对外收入为721.3万港元，2022年为631.7万港元[23] - 物业发展2023年9月30日止六个月无对外收入，2022年也无相关数据[23] - 截至2023年9月30日止六个月，其他收入及溢利为137.2万港元，2022年同期为27.2万港元[25] - 集团租金收入约7,213,000港元，较去年同期上升约896,000港元（或14.2%）[69] - 股息收入较去年同期减少约117万港元（20.3%）至约460.2万港元[74] 成本与开支情况 - 截至2023年9月30日止六个月，除所得税前亏损，扣除折旧4万港元、银行借贷利息33.7万港元等[27] - 截至2023年9月30日止六个月，所得税开支为62.6万港元，2022年同期为57.3万港元[27] - 香港利得税根据估计应课税溢利以16.5%税率计算，附属公司首200万港元应课税溢利以8.25%税率缴纳[27] - 截至2023年9月30日止六个月银行借贷利息约33.7万港元，较2022年同期20.4万港元有所增加[41] - 关键管理人员薪酬2023年上半年为136万港元，较2022年同期133万港元略有增加[47] - 截至2023年9月30日止六个月，集团员工薪酬合共约890,000港元，较2022年同期的854,000港元有所增加[65] 股息情况 - 报告期末后建议拟派中期股息每股普通股2仙，共计80万港元，与2022年相同[44] - 上一财政年度宣派末期股息每股普通股12仙，共计480万港元，与2022年相同[46] 资本性承担情况 - 资本性承担中已订约但未拨备的为1309万港元，较期初1305万港元略有增加[46] - 已授权但未订约的有关投资物业重建的资本开支为5400万港元，与期初相同[46] - 物业重建项目及发展中或待发展物业的未偿付资本性承担金额分别为1305万港元及4万港元[81] 股权结构情况 - 2023年9月30日，伍大伟、伍大贤、苏国梁、苏国伟、伍国芬持股占公司已发行股本比例分别为18.2%、36.7%、14.9%、12.6%、0.3%[53] 员工情况 - 2023年9月30日，集团有四位员工（不包括两位执行董事），与2022年同期持平[65] 业务溢利情况 - 撇除经常性投资物业估值溢利或亏损，租赁分部业务溢利约5,295,000港元，较去年同期上升约532,000港元（或11.2%）[70] 资产公平价值变动情况 - 投资物业公平价值亏损约3000万港元，截至2023年9月30日公平价值为8.726亿港元[72] - 发展中或待发展物业公平价值亏损9万港元，截至报告日无重大发展[73] - 按公平价值计入损益的权益工具公平价值亏损约977.6万港元，按公平价值计入其他全面收益的权益工具公平价值亏损约647.5万港元[76] 出售资产情况 - 截至2023年9月30日止六个月，出售若干股权证券公平价值约214.8万港元，2022年同期为84.4万港元[36] - 出售权益工具总代价约214.8万港元，带来已变现溢利约23.4万港元[75] 每股亏损计算 - 期内每股基本亏损根据公司拥有人应占亏损除以4000万股已发行普通股加权平均数计算[28] 银行贷款抵押情况 - 银行贷款由投资物业约6300万港元及公司提供的企业担保总额3290万港元作抵押，与期初相同[42] 业务经营环境与策略 - 公司业务仅在香港经营，主要以港元为主，无重大外汇风险或汇率波动[84] - 香港放宽防疫措施，本地消费模式改变，对娱乐、零售及餐饮行业带来冲击，本地经济复苏不及预期[86] - 2023年香港已出现数宗地皮流标个案，反映地产开发商取态趋于保守审慎[86] - 中短期预计物业及证券市场持续受压[86] - 公司将继续审视市场气氛及利率走势，为业务/物业发展做符合股东最佳利益的决定[86]