公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年9月30日止六个月公司收入约为758.4万港元，2022年为2036.6万港元[8][13] - 报告期内公司销售成本约为216.8万港元，2022年为358.8万港元[10][14] - 报告期内公司毛利约为541.6万港元，2022年为1677.8万港元[11][15] - 报告期内公司其他收益约为625.9万港元，2022年为1991.7万港元[12][16] - 报告期内公司其他亏损约为538.4万港元，2022年为4635.1万港元[18][23] - 报告期内公司销售及分销开支约为48.2万港元，2022年为35.1万港元[19][24] - 报告期内公司行政开支约为1476.5万港元，2022年为1331.5万港元[20][25] - 报告期内公司分占联营公司亏损约为573.3万港元，2022年为708.1万港元[21][26] - 报告期内公司融资成本约为29.1万港元，2022年为53.1万港元[22][27] - 报告期内公司录得期内亏损约1334.9万港元，2022年为1694.6万港元，亏损减少因人民币汇率趋稳使汇兑亏损减少[29][34] - 截至2023年9月30日，公司拥有人应占权益总额约13.27亿港元，较2023年3月31日的13.85亿港元减少[131][136] - 截至2023年9月30日，集团借款包括长期银行贷款约871.8万港元，年利率4.615%，2026年9月19日偿还[133][137] - 截至2023年9月30日，集团资产总值约16.73亿港元，由流动负债约1.36亿港元、非流动负债约871.8万港元、非控股权益约6673.7万港元及股东权益约13.27亿港元提供资金[134][137] - 截至2023年9月30日，集团流动比率约为3.16，资产负债比率约为0.007[135][138] - 截至2023年9月30日公司在香港及中国共约有55名员工（2022年：49名），报告期总员工成本约560.9万港元（2022年：471.5万港元）[148][154] 水业务线数据关键指标变化 - 报告期内水业务分类亏损约162.7万港元，2022年为309.7万港元，亏损减少因人民币汇率稳定、短期借款融资成本减少及额外利息收入[31][36] - 公司持有香港泉水叮咚集团有限公司20%股权，其广西子公司持有取水证生产销售瓶装水[32][37] - 公司持有汇联67%股权，湖南新田厂房建设2023年上半年完工，预计2024年初开始商业生产[39][42] - 新少数股东已支付湖南泉水开采业务2019 - 2020年未达产量保证赔偿约1193.6万元，尚欠1000万元及5%年利率利息，需在2024年3月27日前偿还[40][43] 物业发展及投资业务线数据关键指标变化 - 报告期内物业发展及投资分类溢利约188.9万港元，2022年亏损约1301.7万港元，转亏为盈因人民币汇率稳定使汇兑亏损减少[45][48] - 大连“鑫天家园”一期2019年3月完工，报告期内交付约271平方米物业，收入约179.2万港元，2022年为405.9万港元[47] - 截至2023年9月30日，大连“鑫天家园”一期约81%可售面积已交付买家[47] - 截至2023年9月30日，大连创和有销售合同金额约3162.4万元，可售面积约4300平方米将近期交付[47] - 大连物业一期“心田佳苑”2019年3月竣工，总可售面积约42,540平方米，截至2023年9月30日约81%已交付，报告期交付约271平方米，收入约179.2万港元（2022年为405.9万港元），另有合约总额约人民币3162.4万元、面积约4300平方米待交付[49] - 大连物业二期计划开发34幢楼宇，总可售面积约69,000平方米，开发处于初步阶段且已延期改期[51][55] - 2022年1月27日，大连物业二期土地被认定闲置，有被政府无偿收回风险，法定所有权仍由公司控制，暂无确切收回时间表[52][53][55] - 近年建筑材料成本上升致二期开发成本增加，大连物业售价下跌，二期预测利润率大幅下降，当前开发不符公司及股东整体利益[54][56] - 2022年初至2023年4月全国房地产开发及企业单位投资呈下降趋势，2023年第一季度土地交易数量达2010年以来最低[58][63] - 新建及二手住宅物业销量大幅低于疫情前水平，超75%主要城市住宅物业（特别是二手）价格下降[58][63] - 与2021年11月相比，物业存货水平显著增加超40%，2023年第一季度房贷增长创历史新低[58][63] - 2017年2月28日公司签订协议，以约人民币2.2亿元收购北京会展国际港展馆配套设施项目第三期办公及地下停车场，总面积11435平方米[67] - 截至2023年9月30日，公司已支付人民币2亿元，剩余约人民币2000万元待签订预售协议及取得房产证后支付[68] - 因疫情及北京举办活动，北京物业建设多次暂停，进度受影响延迟，公司聘请律师跟进处理[69] - 公司于2017年2月28日以约2.2亿元人民币收购北京会展国际港物业，截至2023年9月30日已支付2亿元，余约2000万元待签预售协议及取得房产证后支付[71] - 北京物业预计2023年12月前建设完成，2024年6月前分批交付[70][72] - 公司持有浙江兰溪工业用地及建筑，土地面积约31,950平方米和74,960平方米，建筑总面积约45,330平方米[73][77] - 浙江物业报告期租金收入约218.4万港元，2022年为498.8万港元[74][77] - 公司持有苏州外五泾弄物业，土地面积约20,841平方米，建筑物总面积约14,798平方米[79][84] - 苏州物业报告期租金及管理费收入约360.8万港元，2022年为1131.9万港元[81][84] - 公司于2014 - 2018年签订系列协议，以约1亿元人民币（约1.26亿港元）收购深圳盐田金马创意产业园46个单位，总面积约8,699平方米[87] - 截至2023年9月30日，公司就盐田物业（A）已支付可退还按金9000万元，余额1000万元待房产证发出30日内支付[88][89] - 2015年5月15日，公司就盐田物业（B）签订收购协议，代价约6510万元（约8140万港元），物业含30个单位，总面积约5400平方米[88][89] - 截至2023年9月30日，公司就盐田物业（B）已支付可退还按金6000万元，余额510万元待物业登记30日内支付[91][92] - 2015年11月10日，公司就盐田物业（C）签订收购协议，代价约1.016亿元（约1.22亿港元），物业总面积约4957平方米[91][92] - 截至2023年9月30日，公司就盐田物业（C）已支付可退还按金1亿元，余额160万元待物业登记30日内支付[91][92] - 截至中期报告日期，盐田物业产权登记及房产证待政府机关批准，物业无收入利润，公司需承担持有维护成本[94][95][98][99] 公司业务收购与出售情况 - 2023年4月27日，公司签订协议以1.5亿元出售Century Strong Limited全部已发行股本，预计2025年初完成[96][99] - 2023年8月集团签订协议收购永亦投资控股有限公司100%股权及永名投资控股有限公司73.1%股权，收购待2023年11月28日股东特别大会批准[104][106] - 2023年8月23日，集团签订协议收购永殷投资控股有限公司100%股权及永明投资控股有限公司73.1%股权[140] - 考虑及批准上述收购的特别股东大会将于2023年11月28日举行[140] - 2023年4月27日公司订立协议出售出售集团全部已发行股本及股东贷款，代价1.5亿元人民币，预计2025年初完成[141][144] - 2023年8月23日公司订立协议收购目标公司A 100%股权及目标公司B 73.1%股权及相关股东贷款，公司将于11月28日召开股东大会审议[143] 公司业务发展战略 - 董事看好中国经济长期发展，认为水产品和物业需求稳定可持续，公司将加强核心业务竞争力[102] - 公司努力多元化业务和资产组合，积极评估拓展能源和自然资源业务可行性[103] 公司股份配售及款项使用情况 - 2018年8月3日配售股份所得款项净额约3.165亿港元，截至2023年9月30日已使用2.888亿港元，余额2770万港元[110][113][114] - 湖南新田生产设施资本开支原分配5600万港元，占比17.7%，截至2023年9月30日已使用2830万港元，余额2770万港元[114] - 潜在业务或公司收购原分配2.13亿港元，占比67.3%，实际用于收购沈阳物业，已使用2.13亿港元[114] - 集团营运资金原分配4750万港元，占比15.0%，已使用4750万港元[114] - 报告期内湖南新田生产设施资本开支已动用约1010万港元，未动用2770万港元预计2023年Q4至2024年Q1使用[115][118] - 收购沈阳物业已终止，李玉国未偿还欠款及利息约9480万元，预计2023年底前偿还，集团按年利率15%计收逾期利息[116][119] - 董事会将未使用所得款项净额约2770万港元拨回湖南新田生产设施资本开支[117][119] - 2022年7月29日按每股0.03港元配售股份，所得款项净额约2951万港元，净配售价约每股0.0295港元[121] - 2022年7月29日配售股份所得款项净额约2951万港元，净配售价约每股0.0295港元[122] - 截至2023年9月30日，2022年7月29日配售所得款项用于集团营运资金1951万港元（占比66.1%），潜在投资20万港元（占比33.9%），未动用约980万港元[123] - 2023年3月31日配售股份所得款项净额约1100万港元，净配售价约每股0.142港元[126][127] - 截至2023年9月30日，2023年3月31日配售所得款项用于集团营运资金1016万港元，未动用约84万港元，预计2024年3月31日前动用[128][129] 公司股息政策 - 董事会决定不宣派报告期间中期股息（2022年：无）[109][112] 公司股权结构情况 - 截至2023年9月30日李玉国持有公司2.268亿股普通股，占已发行股本24.17%[161] - 截至2023年9月30日刘恩赐持有公司1365万股普通股，占已发行股本1.45%[161] - 截至2023年9月30日黄逸林持有公司7000股普通股，占已发行股本0.00%[161] - 上述百分比按公司2023年9月30日已发行股份总数9.384028亿股计算[161][162] - 截至2023年9月30日，公司已发行股份总数为938,402,800股[171][174] - 李玉國持有226,800,000股普通股，佔公司已发行股本的24.17%[171] - 富騰達發展有限公司持有77,003,800股普通股，佔公司已发行股本的8.20%[171] 公司股份期权情况 - 公司股份期权计划于2021年8月9日到期，截至2023年9月30日无未行使股份期权，未采纳新股份期权计划或其他股份计划[164] 公司资本承担及或然负债情况 - 除中期财报附注披露外，截至2023年9月30日公司无其他资本承担及或然负债[149][155] - 除中期财报附注披露外，截至2023年9月30日公司无其他财务担保合约[150][156] 公司证券交易情况 - 报告期内，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券的行为[173][175] 公司物业买卖协议及款项偿还情况 - 2017年10月12日，公司间接全资附属公司Asiaciti与辽宁京丰置业有限公司订立买卖协议，以6.25亿元人民币购买物业[177][181] - 2019年4月24日，双方订立终止协议，卖方需退还5.625亿元人民币并支付1125万元人民币补偿[178][181] - 2019年11月1日，Asiaciti与李玉国订立补充协议，还款日期延至2020年4月24日，年利率5.25%[179][182] - 2020年7月3日，双方订立进一步补充协议，李玉国需偿还5.8477867647亿元人民币，10%于2021年1月2日前偿还，90%连利息于2021年7月2日前偿还[180][182] - 2021年8月26日和9月1日，双方订立修订