财务业绩 - 截至2023年9月30日止六个月，公司持续经营业务收益为274,659千港元，2022年同期为268,047千港元[5] - 2023年同期持续经营业务毛利为12,114千港元，2022年为11,573千港元[5] - 2023年持续经营业务除税前亏损为18,548千港元，2022年为23,911千港元[5] - 2023年期内亏损为23,211千港元，2022年为128,119千港元[5] - 2023年期内其他全面收益（扣除税项）为 - 22,551千港元，2022年为 - 56,696千港元[6] - 2023年期内全面收益总额为 - 45,762千港元，2022年为 - 184,815千港元[6] - 本公司拥有人2023年应占期内亏损为7,988千港元，2022年为96,012千港元[6] - 非控股权益2023年应占期内亏损为15,223千港元，2022年为32,107千港元[6] - 2023年上半年公司拥有人应占全面收益总额为亏损3458.4万港元，2022年为亏损6417万港元[7] - 2023年上半年非控股权益应占全面收益总额为亏损1117.8万港元，2022年为亏损12064.5万港元[7] - 2023年上半年公司拥有人应占每股亏损为12港仙，持续经营业务为0.59港仙，2022年为2.09港仙[7] - 2023年上半年期内全面收益总额为亏损4576.2万港元，2022年为亏损18481.5万港元[10] - 截至2023年9月30日止六个月，公司产生亏损约2321.1万港元[13] - 截至2023年9月30日止六个月，来自外部客户之收益为274,659千港元，较2022年同期的271,648千港元增长1.11%[33][35] - 截至2023年9月30日止六个月，除税前亏损为18,548千港元，较2022年同期的123,573千港元大幅收窄85.00%[33][35] - 截至2023年9月30日，资产总值为1,426,135千港元，较2023年3月31日的2,416,217千港元减少41.00%[36][37] - 截至2023年9月30日，负债总额为1,363,099千港元，较2023年3月31日的2,407,419千港元减少43.40%[36][37] - 2023年上半年财务成本为4,789千港元，较2022年同期的23,043千港元减少79.20%[38] - 2023年上半年利息收入为193千港元，较2022年同期的108千港元增长78.70%[33][35] - 2023年上半年已售物业成本为262,545千港元，较2022年同期的148,382千港元增长76.90%[39] - 2023年上半年折旧为418千港元，较2022年同期的521千港元减少19.80%[39] - 2023年上半年雇员福利开支（不包括董事薪酬）为7,850千港元，较2022年同期的7,874千港元基本持平[39] - 2023年上半年资本开支为23,487千港元，较2022年同期的68,496千港元减少65.70%[33][35] - 2023年持续经营业务本公司拥有人应占期内亏损为0，已终止经营业务为798.8万港元；2022年持续经营业务为6760.2万港元，已终止经营业务为 - 9601.2万港元[47] - 2023年上半年，公司主要管理人员短期雇员福利为190万港元，2022年同期为130.7万港元 [66] - 2023年上半年，公司持续经营业务收益约2.747亿港元，较2022年同期增加约2.5% [75] - 2023年上半年，公司亏损净额约2320万港元，2022年同期约为1.281亿港元 [75] - 2023年上半年，公司拥有人应占每股基本及摊薄亏损约为0.59港仙，2022年同期约为2.09港仙 [75] - 截至2023年9月30日止六个月，扬中项目销售297间公寓及6间商铺，收益约2.745亿港元，较2022年同期增加约74.7%[77] - 截至2023年9月30日，公司销售合计总建筑面积约157,696平方米的1,253间公寓及20间商铺[78] - 截至2023年9月30日止六个月，公司收益约2.747亿港元，较2022年同期增加约2.5%[83] - 截至2023年9月30日止六个月，公司毛利约1210万港元，较2022年同期增加约4.3%[85] - 截至2023年9月30日止六个月，公司其他亏损净额约20万港元，2022年同期为收益约80万港元[87] - 截至2022年及2023年9月30日止六个月，公司销售及分销开支稳定在约240万港元[89] - 公司行政及其他开支从2022年同期约1490万港元增至2023年约2270万港元[91] - 2023年上半年财务成本约480万港元，较2022年同期约2300万港元减少约1820万港元[92] - 2022年和2023年上半年所得税开支分别约为450万港元和约460万港元，维持稳定[93] - 2023年上半年持续经营业务亏损净额约2320万港元，较2022年同期约2850万港元减少约530万港元[96] 公司人员变动 - 邱斌于2023年8月21日调任为执行董事并获委任为行政总裁[3] - 虞一星于2023年8月31日辞任执行董事[3] 资产与负债情况 - 2023年9月30日非流动资产总值为73924.1万港元，较3月31日的77226万港元有所减少[8] - 2023年9月30日流动资产总值为68689.4万港元，较3月31日的164395.7万港元大幅减少[8] - 2023年9月30日流动负债总额为60910.1万港元，较3月31日的159974.5万港元有所减少[8] - 2023年9月30日流动资产净值为7779.3万港元，较3月31日的4421.2万港元有所增加[9] - 2023年9月30日资产净值为6303.6万港元，较3月31日的879.8万港元大幅增加[9] - 截至2023年9月30日，主要股东豁免公司债务约1亿港元，视为注资[10] - 截至2023年9月30日，公司流动负债约为6.09101亿港元，包括应付关联公司款项约7701.3万港元以及银行及其他借贷约7483.3万港元[13] - 2023年4月1日至9月30日，投资物业总计从7.67亿港元变为7.35亿港元，其中在建物业从7.48亿港元变为7.18亿港元[49] - 截至2023年9月30日，集团账面价值7.18亿港元的投资物业已作抵押以取得借贷[49] - 截至2023年9月30日贸易应收款项为0千港元，较3月31日的8,384千港元减少100%[51] - 截至2023年9月30日预付款项为29,590千港元，较3月31日的73,210千港元减少59.58%[52] - 截至2023年9月30日按金及其他应收款项为100,397千港元，较3月31日的597,154千港元减少83.19%[52] - 截至2023年9月30日贸易应付款项为147,065千港元，较3月31日的250,226千港元减少41.23%[54] - 截至2023年9月30日其他应付款项及应计费用为52,991千港元，较3月31日的205,919千港元减少74.27%[54] - 截至2023年9月30日即期借贷为74,833千港元，较3月31日的341,858千港元减少78.11%[55] - 截至2023年9月30日非即期借贷为826,659千港元，较3月31日的1,147,116千港元减少27.94%[55] - 截至2023年9月30日借贷由账面价值约7.17669亿港元投资物业、约4.68787亿港元发展中物业及个人和公司担保作抵押[56] - 截至2023年9月30日和3月31日，集团无重大资本承担[58] - 截至2023年9月30日和3月31日，法定股本均为1200000千港元，已发行及缴足股本均为339500千港元[59] - 截至2023年9月30日，公司欠Excellent Speed Limited贷款2399.8万港元、应付利息510.6万港元、预收现金200万港元，贷款年利率5% [60][61] - 截至2023年9月30日，公司应付主要股东及董事裘先生为最终控股股东的公司款项4590.9万港元，较3月31日的2.98733亿港元大幅减少 [64] - 截至2023年9月30日，公司应收关联公司款项2.7万港元，较3月31日的2.9万港元减少 [65] - 截至2023年9月30日，公司按公允价值透过损益列账的股本工具为52.2万港元，3月31日为64.7万港元 [69] - 2023年9月30日，集团计息借贷包括关联公司贷款约2400万港元，借贷约8.267亿港元，3月31日分别约为2400万港元和11.471亿港元[106] - 2023年9月30日，集团约8.267亿港元借贷由账面价值约7.177亿港元投资物业、约4.688亿港元发展中物业及个人和公司担保抵押[107] - 2023年9月30日，集团约9880万港元计息借贷须一年内或按需偿还，利率3.8% - 15%；余下约7.518亿港元须2024年12月至2031年10月偿还，利率3.8% - 4.15% [108] - 2023年9月30日，集团流动负债约6.091亿港元，现金及现金等价物约2420万港元，3月31日分别约为15.997亿港元和4060万港元[110] - 2023年9月30日，集团资产负债比率为13.4倍，3月31日为133.1倍[111] 现金流情况 - 截至2023年9月30日止六个月，公司经营活动所用现金流量净额为4662.7万港元，投资活动所得现金流量净额为4.63496亿港元，融资活动所用现金流量净额为4.19447亿港元[11] - 截至2023年9月30日，公司现金及现金等价物期末余额为2420.7万港元[11] 税务情况 - 截至2023年9月30日止六个月，选定实体香港利得税按首200万港元估计应课税溢利的8.25%，余下按16.5%计算；集团内其余实体按16.5%计算；无估计应课税溢利[40][41] - 中国企业所得税按估计应课税溢利的25%计算[42] - 中国土地增值税按增值累进税率30%至60%拨备，加上若干宽免扣减[43] 物业项目情况 - 2020年10月公司完成收购立兴创投全部股权，扩展物业发展业务，扬中项目拟建12栋楼宇，总建筑面积约173,457平方米，含1,223个停车位[76] - 2021年7月2日，公司非全资附属公司上海保贤收购奉贤区地块，总面积约63,481平方米，拟开发为“保集e药谷”[80] - “保集e药谷”计划兴建30幢楼宇，总建筑面积约160,090平方米，含739个地下车位，预计2024年竣工[81] - 2022年11月25日，上海金盛隆有条件同意出售上海养生度假区，现金代价为11.85亿元人民币（约13.57亿港元）[44] - 2022年11月25日，公司间接非全资附属公司上海金盛隆与买方订立买卖协议，以11.85亿元出售上海养生度假区，该物业于2023年2月28日转让[94] 公司战略规划 - 公司管理层预计2024年原有产业园区发展模式将继续面临挑战，需实施“双轮驱动战略”[99] - 自2023年起，公司确立专注生物医药和医疗器械行业综合产业园开发、建设、运营服务的战略方向[100] - 公司将加强保集e药谷对目标企业客户的服务水平和能力建设，提供一站式集成服务[101] - 公司将在长三角地区布局新的生物医药和医疗器械综合产业园，复制保集e药谷经验[103] - 自2023年起，公司确立聚焦生物医药和医疗器械行业优势资源打造园区生态的产业投资战略[104] 财务报表编制 - 未经审核简明综合中期财务报表已按照持续经营之基准编制[16] - 未经审核简明综合中期财务报表未包括若公司无法按持续经营基准经营而可能须就资产及负债账面价值及重新分类作出的调整[17] - 未经审核简明综合