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嘉创地产(02421) - 2024 - 中期财报
嘉创地产嘉创地产(HK:02421)2023-12-20 16:41

财务表现 - 公司2023年截至9月30日的六个月内收入为102,224,000人民币,同比下降78.4%[4] - 公司2023年截至9月30日的六个月内毛利为69,678,000人民币,同比下降80.3%[4] - 公司2023年截至9月30日的六个月内经营溢利为49,502,000人民币,同比下降85.0%[4] - 公司2023年截至9月30日的六个月内除税后溢利为22,604,000人民币,同比下降84.2%[4] - 公司2023年截至9月30日的六个月内其他全面收入为2,827,000人民币,较2022年同期的-42,104,000人民币有显著改善[6] - 公司2023年截至9月30日的六个月内财务收入净额为1,261,000人民币,同比下降4.6%[4] - 公司2023年截至9月30日的六个月内所得税开支为28,159,000人民币,同比下降85.0%[4] - 公司2023年截至9月30日的六个月内销售开支为7,278,000人民币,同比下降10.7%[4] - 公司2023年截至9月30日的六个月内一般及行政开支为14,038,000人民币,同比下降22.8%[4] - 公司2023年截至9月30日的六个月内财务成本为68,000人民币,同比下降96.9%[4] - 公司2023年9月30日止六个月的收入为人民币102,224,000元,较去年同期减少约78%[40] - 公司2023年9月30日止六个月的股东应占溢利为人民币22,604,000元,较去年同期减少约84%[40] - 公司本期溢利为人民币22,604,000元,其他全面收入为人民币2,827,000元,全面收入总额为人民币25,431,000元[67] - 截至2023年9月30日止六个月,公司税前溢利为人民币22,604,000元,较2022年同期的143,127,000元大幅下降[142] - 公司每股基本溢利为人民币4.5分,较2022年同期的28.3分显著下降[142] 项目交付与收入 - 东莞嘉辉豪庭第四期住宅项目在期内交付16个单位,录得收入人民币41,512,000元,平均售价为每平方米人民币28,000元[43] - 东莞嘉辉豪庭第五期住宅项目在期内交付14个单位,录得收入人民币58,907,000元,平均售价为每平方米人民币28,600元[48] - 惠州罗浮公馆项目在期内交付3个单位,录得收入人民币1,805,000元,平均售价为每平方米人民币7,100元[49] - 东莞嘉辉豪庭第五期项目交付14个单位,录得收入为人民币58,907,000元,平均售价为每平方米人民币28,600元[78] - 惠州罗浮公馆住宅项目交付3个单位,录得收入为人民币1,805,000元,平均售价为每平方米人民币7,100元[78] 土地储备与开发 - 公司2023年9月30日的土地储备约为248,331平方米,较2023年3月31日的253,594平方米有所减少[42] - 佛山项目正处于规划阶段,作为未来发展的重要土地储备[50] - 公司待售发展中的物业价值为人民币170,487,000元,持有的待售已竣工物业价值为人民币841,787,000元[170] 现金流与财务状况 - 公司经营活动所用现金净额为4,992千元,去年同期为50,759千元[91] - 公司投资活动所用现金净额为70,687千元,去年同期为60,359千元[91] - 公司融资活动所得现金净额为4,863千元,去年同期为99,418千元[91] - 公司现金及现金等价物净减少64,664千元,去年同期为156,979千元[91] - 公司期末现金及现金等价物为204,047千元,去年同期为369,644千元[91] - 公司现金及银行存款为人民币195,684,000元,较2023年3月31日的252,940,000元有所下降[122] - 公司银行存款及手头现金为人民币204,047,000元,较2023年3月31日的267,835,000元有所下降[172] - 公司手持现金及银行存款约为人民币204,047,000元,足以应付当前运营及资本性开支[200] - 公司处于净现金状况,净资产负债比率不适用[198] 税务与负债 - 公司在中国内地的企业所得税按25%计算[114] - 公司土地增值税按30%至60%的累进税率计算,基于物业销售收入减去可扣除支出[136] - 公司在香港的利得税按16.5%的税率计算,但由于本期无应课税溢利,故无香港利得税拨备[139] - 公司截至2023年9月30日的未偿还银行担保金额为人民币398,707,000元,较2023年3月31日的515,657,000元有所减少[61] - 公司向银行发出的未偿还担保金额为人民币398,707,000元,较2023年3月31日的人民币515,657,000元有所减少[64] - 公司总计息银行借款约为人民币18,892,000元,将于2023年12月偿还[161] - 公司现时计息银行借贷总额约为人民币18,892,000元,并将于2023年12月偿还[200] 股息与分红 - 公司拟派发末期股息每普通股4.0港仙(约人民币3.5分),2022年未派发末期股息[57] - 公司本期已向嘉利国际宣派及派付的中期股息为人民币65,000,000元[88] 业务战略与展望 - 公司继续深耕核心业务,依托三旧改造战略定位,改善住房质量,建设文明社区,保持相对稳定的毛利率[84] - 公司灵活调整销售策略,制定针对性促销措施,加强库存管理及加速资金周转,改善现金流[84] - 公司持续优化组织结构,积极招聘和培训人才,制定人才库,提升运营效率和产品质量[82] - 公司专注于大湾区的改造项目,具有较强市场韧性和增长潜力[157][159] - 公司将灵活调整销售策略,保持价格与销量之间的平衡,并加速资本周转以改善现金流[164] - 公司预计全球经济仍面临一定压力,尤其是高利率的持续影响[185] - 公司将探索与文旅商产业融合发展的新业务模式,并积极响应政府的乡村振兴政策[186] - 公司将继续保持稳健的财务状况,并专注于提升项目开发质量[188] - 公司董事将继续遵循谨慎的现金管理政策,确保集团具备良好的流动性以抓住未来增长机会[190] - 公司股份自2023年3月起在联交所上市,标志着新篇章的开始[197] 其他财务信息 - 公司贸易应付账款为人民币41,000元,其他应付账款及应计费用为人民币65,506,000元,总计人民币65,547,000元[86] - 公司财务收入净额为1,261千元,去年同期为1,322千元[108] - 公司薪酬及工资支出为8,932千元,去年同期为8,077千元[110] - 公司界定供款退休计划之供款为374千元,去年同期为373千元[110] - 公司待售发展中物业员工成本资本化为2,653千元,去年同期为2,045千元[110] - 公司在2022年9月30日止六个月期间完成了嘉讯通的土地增值税结算,并收到相关退税,导致递延税资产利用和企业所得税拨备的相应拨回[152] - 公司使用权资产增加人民币178,000元,终止使用权资产的账面净值为人民币1,709,000元[153] - 公司将成本为人民币38,773,000元的已完成待售物业转至投资物业[153] - 投资物业的公平值亏损为人民币863,000元,递延所得税为人民币216,000元[153] - 公司土地增值税结付清偿已完成,递延税项资产人民币96,294,000元已运用[167] - 物业销售收入为人民币102,224,000元,较2023年3月31日的473,010,000元大幅下降[176] 客户与市场 - 公司客户基础多样化,无单一客户交易超过公司收入的10%[148] - 公司主要业务为东莞、惠州和佛山的物业销售和开发[125]