财务数据关键指标变化 - 截至2023年9月30日公司现金净额为3.598亿港元，每股资产净值为1.47港元[4] - 2023年回顾期内公司收入约7060万港元，2022年为3880万港元[4] - 2023年回顾期内公司毛利亏损4730万港元，2022年毛利为2780万港元[5] - 2023年回顾期内公司其他收入及亏损净额约5520万港元，2022年为9110万港元[5] - 2023年回顾期内公司投资物业公平值变动亏损7410万港元，2022年收益为40万港元[5] - 2023年公司收入70,601千港元，2022年为38,808千港元；2023年本期亏损209,474千港元，2022年为189,119千港元；2023年每股亏损8.91港仙，2022年为7.98港仙[32] - 2023年9月30日非流动资产为2,161,095千港元，3月为2,378,190千港元；流动资产为2,677,118千港元，3月为3,001,217千港元[34] - 2023年经营活动使用现金净额117,557千港元，2022年所得现金净额274,638千港元；投资活动所得现金净额78,541千港元，2022年为161,236千港元；融资活动使用现金净额89,036千港元，2022年为102,463千港元[36] - 2023年9月30日期终现金及现金等值为1,058,057千港元，期初为1,188,639千港元；2022年期终为1,851,821千港元，期初为1,520,273千港元[36] - 2023年9月30日公司权益持有人应占资产净值达34.424亿港元，每股资产净值为1.47港元[51] - 2023年上半年销售物业收入49,763千港元，2022年为1,350千港元；租金收入及管理费2023年为9,902千港元，2022年为13,493千港元；销售墓园资产2023年为9,060千港元，2022年为9,280千港元；公平值反映于损益之金融资产之利息及其他收入2023年为1,876千港元，2022年为14,685千港元[76] - 银行存款之利息收入为19,970千港元，公平值反映于其他全面收益之金融资产之股息收入为7,366千港元，公平值反映于损益之金融资产之亏损净额为(66,425)千港元[83] - 公平值反映于损益之金融资产之出售收益净额为400,000千港元[83] - 截至2022年9月30日止六个月，公司确认382,000港元政府补助用于抵扣工资及薪酬支出[85] - 2023年9月30日止六个月，公司源自客户合约的收入为59,665千港元，经营亏损为147,151千港元，本期亏损为129,956千港元[95] - 2023年，公司各业务资本支出为88,747千港元，物业、厂房及设备折旧为276千港元，使用权资产折旧为1,709千港元[95] - 2023年，公司待售物业减值拨备为74,731千港元，业务应收账款减值拨备为143千港元，投资物业公平值亏损为74,059千港元[95] - 2023年，香港地区收入为18,144千港元，中国及马来西亚地区收入分别为13,516千港元和7,148千港元[97] - 2023年9月30日，香港地区非流动资产为193,711千港元，中国及马来西亚地区非流动资产分别为1,364,227千港元和267,135千港元[97] - 2023年经营亏损已扣除已售物业成本32,136千港元、已售墓园资产成本3,688千港元等多项成本[99] - 截至2023年9月30日止六个月，公司摊占一间合营企业溢利7,337,000港元[107] - 截至2023年9月30日止六个月，公司摊占合营企业即期税项支出为46.2万港元，2022年无，有递延税项抵免464.5万港元[109] - 2023年11月28日，董事会决定不宣派截至2023年9月30日止六个月中期股息，2022年也无[110] - 截至2023年9月30日止六个月，公司物业、厂房及设备等购买和发展费用分别为0.5万港元（2022年：240.3万港元）、9267.4万港元（2022年：2705.5万港元）及11.1万港元[112] - 2023年9月30日和3月31日，公司业务应收账款分别为199.6万港元和152.5万港元[121] - 2023年9月30日和3月31日，公司长期银行借款分别为73087.5万港元和82624万港元[123][124][126] - 2023年9月30日，若干附属公司给予银行担保共538.6万港元，2023年3月31日为611.6万港元[128] - 2023年9月30日，公司物业项目及金融资产已签约未拨备承担分别为12106.4万港元（2023年3月31日：19678.3万港元）及3880.6万港元（2023年3月31日：4393.8万港元）[129] - 2023年，公司物业发展借入资金资本化利率为7.13% - 7.23%，2022年为3.44% - 3.54%[139] - 2023年和2022年，公司融资费用分别为400.9万港元和2046.4万港元[146] - 2023年和2022年，公司即期税项中中国企业所得税分别为8.06万港元和17.2万港元[148] - 租金及管理费收入约为9,900,000港元，2022年为13,500,000港元[168] - 集团上市公司债券投资除税前亏损净额64,500,000港元，包括利息及其他收入1,900,000港元、赎回投资收益净额400,000港元、投资未变现公平值亏损66,800,000港元[199] 各业务线资产及经营情况 - 庄士•中心城商业裙楼总楼面面积约2.96万平方米，双子大厦总楼面面积约6.27万平方米[9] - 广州别墅及4个停车位总楼面面积约318平方米，2023年9月30日估值约850万港元[12] - 香港物业发展项目预计2024年上半年取得竣工入伙纸，回顾期内减值拨备约7470万港元[15] - 2023年9月30日公司拥有北海约19.35%权益及中漆约0.6%权益[19] - 公司其他投资约3940万港元以人民币为单位，约9050万港元以美元为单位，已收回一项投资本金600万元人民币[20] - 2022年物业发展、投资及买卖业务收入14,843千港元，墓园发展及经营业务收入9,280千港元，证券投资及买卖业务收入14,685千港元[80] - 2022年物业发展、投资及买卖业务经营亏损49,048千港元，墓园发展及经营业务经营溢利47千港元，证券投资及买卖业务经营亏损73,469千港元[80] - 2023年3月31日物业发展、投资及买卖业务分部资产2,374,186千港元，墓园发展及经营业务分部资产1,099,858千港元，证券投资及买卖业务分部资产235,069千港元[80] - 2022年物业发展、投资及买卖业务负债总额1,153,932千港元，墓园发展及经营业务负债总额271,511千港元，证券投资及买卖业务负债总额24千港元[80] - 2023年9月30日，公司各业务分部资产总值为2,506,141千港元，负债总额为1,023,472千港元[95] - 弦坊每年租金收入约3,900,000港元，2023年9月30日物业估值约177,000,000港元[187] - 辽宁鞍山庄士•中心城本集团应占估值约为244,700,000港元，总投资成本约为166,600,000港元，每年租金收入约20,800,000港元[189][190] - 广州庄士•映蝶蓝湾别墅地盘面积约4,320平方呎，可发展总楼面面约40,000平方呎，将建27层高商住大厦，共105个住宅单位[194] - 聚福宝华侨陵园第一期占地约100亩，已完成开发5,485幅墓地、一座陵塔提供550个骨灰龛位及一幢行政及客户服务大楼[197] 公司股权及购股计划 - 公司新购股权利计划为期十年，2022年9月2日采纳，2032年9月1日届满，自采纳后未授出任何购股权[30] - 庄家彬先生持有庄士机构国际有限公司1,299,678股，占比0.08%[54] - Profit Stability Investments Limited、Evergain、庄绍绥先生、庄贺碧谕女士分别持有1,435,314,923股[55] - 法定股本为900,000千港元，2023年3月31日及9月30日已发行及缴足股本数额为117,352千港元，股份数目为2,347,035,316股[152] 公司其他事项 - 公司已获北京法院判决，要求四合院登记业主将业权登记予指定持有人，一间已在2022年3月31日完成登记，另一间登记程序正在进行中[47] - 公司业务承受信贷、流动资金、现金流量及公平值利率、汇兑、价格等财务风险，自2023年3月31日后，财务管理政策无重大变动[43] - 集团约83.8%的银行借款须于第一年内偿还，1.2%须于第二年内偿还，15.0%须于第三至第五年内偿还[52] - 2022年8月5日，公司附属公司出售物业持有公司，交易于9月5日完成，录得出售附属公司亏损约45,700,000港元[98] - 2023年9月30日公司聘有105名员工[31] - 2023年9月30日公司持有1.625亿港元投资，其中3260万港元为上市公司债券，1.299亿港元为其他投资[49] - 现金储备总额为1,090,700,000港元，其中债券投资为32,600,000港元[168]