财务状况 - 本公司截至2023年9月30日止六个月的收入为33,887千港元，较去年同期下降43.9%[1] - 本公司截至2023年9月30日止六个月的毛利为20,636千港元，较去年同期下降30.2%[1] - 本公司截至2023年9月30日止六个月的净利润为16,813千港元，较去年同期减少76.0%[1] - 本公司截至2023年9月30日的非流动资产总值为1,269,298千港元，较3月31日增长12.4%[3] - 本公司截至2023年9月30日的流动资产总值为773,933千港元，较3月31日下降31.8%[3] - 本公司截至2023年9月30日的流动负债总额为422,938千港元，较3月31日增长20.3%[4] - 本公司截至2023年9月30日的非流动负债总额为223,855千港元，较3月31日下降41.0%[5] - 本公司截至2023年9月30日的本公司擁有人應佔權益为1,406,896千港元，较3月31日下降4.8%[5] - 本公司截至二零二三年九月三十日止六个月的股本为146,682千港元，溢价账为240,853千港元[7] - 本期间全面虧損總額为217,911千港元，其中来自非控股權益的注資为417千港元[7] - 經營業務所得現金流量中，除稅前溢利为9,771千港元，净现金流量为21,437千港元[10] - 投資業務所得现金流量中，已收利息为111千港元，净现金流量为110,842千港元[11] - 融资业务所得现金流量中，新增借贷为103,053千港元，償還借貸为184,335千港元[11] - 現金及現金等值項目增加淨額为11,697千港元，期末现金及现金等值項目为18,619千港元[12] 业务构成 - 本集团按产品及服务构组业务单元，包括物业发展及投资业务、贸易业务和其他业务[18] - 2023年上半年，物业发展及投资业务收入为12,481千港元，贸易业务收入为14,007千港元，其他业务收入为7,399千港元[21] - 物业发展及投资业务的分拆收入主要来自中国内地，贸易业务的分拆收入主要来自香港[26] - 主要客户中，物业发展及投资业务单一客户产生租金收入约9,057,000港元[24] - 客户合约收入中，物业发展及投资业务收入为4,249千港元，贸易业务收入为14,007千港元，酒店營運收入为7,399千港元[25] - 来自投资物业的总租金收入为8,232千港元[25] 财务细节 - 二零二三年其他收入及收益总额为39,257千港元，较二零二二年增长约483.5%[33] - 除税前溢利中，已售存货及已提供服务成本为11,652千港元，较二零二二年减少约54.7%[34] - 财务费用中，銀行贷款及其他借贷利息为14,042千港元，较二零二二年减少约38.7%[35] - 二零二三年土地增值税支出为26,584千港元，较二零二二年增长约585.3%[36] - 本公司不建议派发截至二零二三年九月三十日止六个月的任何中期股息[37] - 每股基本虧損金額为16,807千港元[39] 资产交易及风险管理 - 二零二三年投资物业账面值为642,107千港元，较二零二二年减少约368,007千港元[40] - 本集团已完成出售事项1及出售事项2，尚未清償代價约316,667,000港元[45] - 尚未清償代價已产生推算利息收入约1,308,000港元[46] - 有关出售事项1及出售事项2的详细信息，请参阅公司公告及通函[47] - 本集团已落成待售物业为416,495千港元，发展中待售物业为249,486千港元[48]