集团整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年9月30日，集团资产总值为13.13亿港元，较2023年3月31日的13.58亿港元有所下降[13] - 截至2023年9月30日，流动资产为6.72亿港元，约为流动负债的2.57倍，较2023年3月31日的6.98亿港元和3.01倍均有下降[13] - 截至2023年9月30日，公司普通股股东应占权益为9.75亿港元，较2023年3月31日的10.36亿港元减少[13] - 截至2023年9月30日止六个月，集团综合收益为500万港元，较截至2022年9月30日止六个月的8300万港元大幅下降[15] - 截至2023年9月30日止六个月，集团毛亏1300万港元，而截至2022年9月30日止六个月为毛利1300万港元[15] - 截至2023年9月30日止六个月，集团期内亏损6000万港元，较截至2022年9月30日止六个月的5500万港元有所增加[15] - 截至2023年9月30日止六个月，公司普通股股东应占亏损为5900万港元，较截至2022年9月30日止六个月的5100万港元增加[15] - 截至2023年9月30日止六个月，每股基本及摊薄亏损为15.6港仙，较截至2022年9月30日止六个月的13.5港仙增加[15] - 2023年9月30日，集团银行存款及现金为1.28亿港元，占资产总值的9.7%，较2023年3月31日的1.67亿港元和12.3%均下降[18] - 截至2023年9月30日，集团债务总额占资产总值比率为25.0%，较2023年3月31日的23.0%有所上升；净资产负债比率为20.6%，较2023年3月31日的14.0%上升，债务净额为2.01亿港元，2023年3月31日为1.45亿港元[30] - 截至2023年9月30日，集团银行借款总额为3.29亿港元，2023年3月31日为3.13亿港元[31] - 截至2023年9月30日，集团流动资产为6.72亿港元，2023年3月31日为6.98亿港元；流动负债为2.62亿港元，2023年3月31日为2.32亿港元；流动比率降至2.57，2023年3月31日为3.01[31] - 2023年9月30日，集团雇员总人数为24名，2023年3月31日为26名；期内雇员薪酬总额为1400万港元，截至2022年9月30日止六个月期间为1500万港元[38] - 截至2023年9月30日止六个月，集团收益为5431千港元，2022年同期为82786千港元；期内亏损为59982千港元，2022年同期为55473千港元；每股亏损为15.6港仙，2022年同期为13.5港仙[40] - 截至2023年9月30日止六个月，集团期内全面收入总额为 - 63247千港元，2022年同期为 - 67869千港元[42] - 2023年9月30日，集团非流动资产为640955千港元，2023年3月31日为659629千港元[44] - 2023年9月30日，集团流动资产为672319千港元，2023年3月31日为698462千港元[44] - 2023年9月30日，集团流动负债为262083千港元，2023年3月31日为232277千港元[44] - 2023年9月30日，集团流动资产净值为410236千港元，2023年3月31日为466185千港元[44] - 2023年9月30日资产总值减流动负债为1051191千港元，较2023年3月31日的1125814千港元有所下降[46] - 2023年9月30日银行贷款为81251千港元，较2023年3月31日的95922千港元减少[46] - 2023年9月30日租赁负债为3295千港元，2023年3月31日无此项负债[46] - 2023年9月30日资产净值为966645千港元，较2023年3月31日的1029892千港元降低[46] - 截至2023年9月30日止六个月期内亏损58610千港元，非控股权益亏损1372千港元[48] - 截至2023年9月30日止六个月其他全面收入为 - 2742千港元，非控股权益为 - 523千港元[48] - 2023年经营活动所用现金净额为 - 37527千港元，2022年为所得36322千港元[53] - 2023年投资活动所用现金净额为 - 16323千港元，2022年为 - 329千港元[53] - 2023年融资活动所得现金净额为15993千港元，2022年为所用24979千港元[53] - 2023年现金及现金等值项目减少净额为 - 37857千港元，2022年为增加11014千港元[56] - 2023年1 - 9月来自客户合约的收益为495.8万港元，2022年同期为8174.6万港元；其他收益来源为47.3万港元，2022年同期为104万港元；总收益为543.1万港元，2022年同期为8278.6万港元[67] - 2023年1 - 9月按客户地理位置划分，香港收益为344.3万港元，中国内地为198.8万港元；2022年同期香港收益为8278.6万港元，中国内地为0[67] - 2023年1 - 9月有三名客户与公司交易占收益超10%，2022年同期为一名；2023年在香港向两名客户提供服务收益分别约为154.3万港元及83万港元，在中国内地向一名客户分销材料收益约为198.8万港元；2022年向香港一名客户出售物业收益约为7400万港元[68] - 2023年9月30日，现有合约余下履约责任获分配交易价总额为535.9万港元，2023年3月31日为418.7万港元；收益确认预计在未来32个月内发生，2023年3月31日预计在未来12个月内发生[68] - 2023年9月30日未来应收最低租赁付款总额一年以内为52.6万港元，一年以上但不超五年为72万港元，总计124.6万港元；2023年3月31日一年以内为33.6万港元，总计33.6万港元[71] - 2023年1 - 9月物业发展、物业投资、资产投资及基金管理、分销建筑及室内装饰材料外部收益分别为0、53.9万港元、290.4万港元、198.8万港元，总计543.1万港元[75] - 2023年1 - 9月物业发展、物业投资、资产投资及基金管理、分销建筑及室内装饰材料营运分部（亏损）/溢利分别为 - 950.7万港元、 - 95.7万港元、 - 1569.6万港元、201.2万港元，总计 - 2414.8万港元[75] - 2023年1 - 9月公司开支为1196.7万港元，公司收入为250.7万港元，投资物业公平值减少170万港元，融资成本803.2万港元，摊占联营公司亏损563万港元，摊占合营公司亏损1101.1万港元，除税前亏损5998.1万港元[75] - 2022年6个月除税前亏损为55,187千港元[76] - 2023年9月30日综合资产总值为1,313,274千港元，较3月31日的1,358,091千港元有所下降[78] - 2023年9月30日综合负债总额为346,629千港元，较3月31日的328,199千港元有所上升[80] - 2023年银行贷款利息为8,330千港元，较2022年的5,314千港元增加[82] - 2023年提供管理服务直接成本含员工成本7,105,000港元，2022年为7,225,000港元[82] - 2023年6个月所得税拨备为1千港元，2022年为286千港元[83] - 2023年每股基本亏损按公司普通股股东应占亏损58,610,000港元计算，2022年为50,552,000港元[85] - 2023年9月30日投资物业估值为157,000千港元，较3月31日的158,700千港元减少[88] - 2023年9月30日投资物业154,300,000港元被抵押作银行贷款抵押品，3月31日为156,400,000港元[88] - 截至2023年9月30日，联营公司摊占资产净值为14,683千港元，较3月31日的15,576千港元有所下降；合营公司摊占资产净值为12,969千港元，较3月31日的12,337千港元有所上升[89][90] - 2023年9月30日，应收联营公司款项为322,095千港元，较3月31日的323,461千港元略有减少；应收合营公司款项为292,550千港元，较3月31日的292,566千港元略有减少[89][90] - 贸易应收款项方面，截至2023年9月30日为23,118千港元，较3月31日的27,957千港元有所下降，其中90日以上账龄的款项为20,479千港元，较3月31日的27,883千港元减少[92] - 其他应收款项、按金及预付款项方面，2023年9月30日为34,642千港元，较3月31日的15,387千港元大幅增加，主要因提供贷款予一间联营公司从7,169千港元增至25,670千港元[93] - 贸易及其他应付款项方面，截至2023年9月30日为33千港元，较3月31日的882千港元大幅减少[94] - 银行贷款方面，2023年9月30日流动负债为247,592千港元，较3月31日的216,877千港元增加；非流动负债为81,251千港元，较3月31日的95,922千港元减少[95] - 2023年9月30日，一年后到期偿还的银行贷款中，一年以上但不超过两年为127,725千港元，较3月31日的142,141千港元减少；两年以上但不超过五年为107,000千港元，较3月31日的104,210千港元增加；五年以上为0千港元，较3月31日的6,340千港元减少[96] - 2023年9月30日，有抵押银行贷款为208,843千港元，较3月31日的192,799千港元增加；无抵押银行贷款为120,000千港元，与3月31日持平[96] - 截至2023年9月30日，银行融资223,219,000港元已动用208,843,000港元，较3月31日的279,097,000港元已动用192,799,000港元有所变化[99] - 2023年9月30日未偿还未计提拨备的承担为977019千港元，3月31日为986259千港元[110] - 2023年1 - 9月来自联营公司的投资管理费收入为2373千港元，2022年同期为3848千港元[107] - 2023年1 - 9月主要管理人员薪酬为9049千港元，2022年同期为8580千港元[109] 股息分配情况 - 董事会不建议派付截至2023年9月30日止六个月的中期股息[16] - 董事会不建议派付2023年1 - 9月中期股息，2022年同期每股股息为零港元[102][119] 各业务项目进展情况 - 截至2023年9月30日，谢斐道项目超75%可售单位已售出并交付，黄竹坑项目超40%可售单位及停车位已售出[23] - 公司在美国的Anoakia项目计划于2024年第一季度前竣工，Monterey Park Towne Centre项目预计修订计划2024年初前获批[23] - 英国Graphite项目预计2024年底前竣工，开发伙伴计划向中东等地区富裕买家进行第二阶段市场推广[24] - 公司在香港保留宏基资本大厦两层楼层、多个停车位及寿臣山物业作自用或赚取租金及潜在资本升值[25] - 公司在不丹投资的拥有24间套房的精品度假村营业额随旅游业复苏逐步回升[25] - 公司合营公司Quarella针对中国、东南亚及其他发达市场中等收入消费者及室内设计群体开发新产品应对市场挑战[26] 公司业务前景与策略 - 公司对近期物业市场前景持保守观点，预计下半年市场不确定性及物业价格调整将持续[28] - 公司将继续积极评估收购具增值能力资产及物业项目的机会[28] - 公司对酒店业长期投资前景保持谨慎乐观，建筑及室内装饰材料分销业务可能迎来机遇[28] 公司财务管理原则 - 公司坚守审慎财务管理原则，财务、资本管理及外部融资职能集中由香港总部控制[29] 银行贷款计息情况 - 2023年9月30日，香港提取的银行贷款按香港银行同业拆息率加年利率介乎1.7