公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年9月30日止六个月，公司收入10亿港元，较2022年的12.02亿港元减少17%[4][6] - 2023年公司股东应占亏损6.19亿港元，2022年为3700万港元，同比增加16倍[4][7] - 2023年每股亏损基本为0.74港元，2022年为0.04港元，同比增加17倍[4] - 截至2023年9月30日，资产总值405.03亿港元，较3月31日的426.8亿港元减少5%[4] - 截至2023年9月30日，资产净值209.25亿港元，较3月31日的239.56亿港元减少13%[4] - 截至2023年9月30日，债务净额161.33亿港元，较3月31日的155.47亿港元增加4%[4] - 本期租赁收入为6400万港元（2022年：7800万港元），重估收益净额录得1.62亿港元（2022年：6800万港元）[15] - 集团酒店分类收益增加140%至1.74亿港元（2022年：7200万港元），酒店入住率升至约80%（2022年：约50%）[16] - 截至2023年9月30日，集团持有财务投资约60.84亿港元（2023年3月31日：87.8亿港元），投资组合中84%为上市债务证券[16] - 本期来自投资组合之收入为7.42亿港元（2022年：10.23亿港元），投资亏损净额17.82亿港元（2022年：10.63亿港元）[17] - 撇除两间上市附属集团，母公司集团现金净额5700万港元（2023年3月31日：债务净额2400万港元），综合计算债务净额161亿港元（2023年3月31日：155亿港元）[19] - 集团总融资成本较去年增加约75%，2023年9月30日负债比率约55%（2023年3月31日：50%）[19] - 2023年9月30日，集团现金及未提取银行融资超70亿港元，3月31日为77亿港元[21] - 2023年9月30日，集团资产总值约405亿港元，3月31日为427亿港元；资产净值为209亿港元，3月31日为240亿港元[21] - 2023年9月30日，集团经重估资产总值为482亿港元，3月31日为496亿港元；经重估资产净值为291亿港元，3月31日为314亿港元[21] - 2023年9月30日，集团债务约45%已通过总额约78.1亿港元、平均固定利率约1%的利率掉期合约对冲，剩余年期平均约1.7年，合约录得4.69亿港元公平价值收益[21] - 集团债务还款期最长4.75年，23%须于一至两年内偿还，45%须于两年至五年内偿还，余下32%（再融资后降至18%）须于一年内偿还[21] - 中期结束后，24.8亿港元一年内到期贷款已再融资为新的5年定期贷款[21] - 2023年9月30日，有抵押债务占76%，账面价值净额合共262亿港元物业资产已抵押[22] - 2023年9月30日，集团聘用约320名雇员，3月31日为340名[23] - 截至2023年9月30日止六个月，集团总收入10.00438亿港元，2022年同期为12.02227亿港元；期内亏损1.131741亿港元，2022年同期为5257.6万港元[27] - 2023年基本及摊薄每股亏损0.74港元，2022年为0.04港元[27] - 2023年上半年公司期内亏损11.31741亿港元，较2022年的5257.6万港元大幅增加[28] - 2023年9月30日非流动资产为279.44057亿港元，较3月31日的280.00645亿港元略有减少[29] - 2023年9月30日流动资产为125.58923亿港元，较3月31日的146.79312亿港元有所下降[29] - 2023年9月30日流动负债为69.56153亿港元，较3月31日的50.78235亿港元有所增加[29] - 2023年9月30日流动资产净值为56.0277亿港元，较3月31日的96.01077亿港元大幅减少[29] - 2023年9月30日非流动负债为126.22005亿港元，较3月31日的136.45923亿港元有所减少[29] - 2023年9月30日资产净值为209.24822亿港元，较3月31日的239.55799亿港元有所下降[29] - 2023年上半年经营活动所用现金净额为4.63345亿港元，较2022年的2.20725亿港元有所增加[31] - 2023年上半年投资活动所用现金净额为1.66448亿港元，较2022年的1.98673亿港元有所减少[31] - 2023年上半年融资活动产生的现金净额为7.29517亿港元，较2022年的4.46599亿港元有所增加[31] - 截至2023年9月30日止六个月分类收入为1000438千港元，2022年同期为1202227千港元[62] - 截至2023年9月30日止六个月除所得税前亏损为1165647千港元，2022年同期为85714千港元[62] - 2023年9月30日资产总额为40502980千港元，2023年3月31日为42679957千港元[63] - 2023年9月30日负债总额为19578158千港元，2023年3月31日为18724158千港元[63] - 截至2023年9月30日止六个月香港收入为257020千港元，海外收入为743418千港元；2022年同期香港收入为172654千港元，海外收入为1029573千港元[64] - 截至2023年9月30日止六个月客户合约收入确认中某一时点为20863千港元，随时间为165099千港元；2022年同期某一时点为7128千港元，随时间为95222千港元[65] - 截至2023年9月30日止六个月投资亏损净额为1782019千港元，2022年同期为1063083千港元[66] - 2023年以公允价值计入损益账的财务资产已变现收益净额为4720千港元，2022年为3339千港元[66] - 2023年以公允价值计入其他全面收益的财务资产已变现亏损净额为170404千港元，2022年为1380千港元[66] - 2023年9月30日期内未变现亏损净额来自65项证券及4项非上市基金，2022年为69项证券及5项非上市基金[67] - 截至2023年9月30日止六个月，股本证券未变现亏损8039千港元，债务证券未变现亏损150073千港元，非上市基金未变现收益639千港元，总计未变现亏损157473千港元；2022年同期分别为10961千港元、378608千港元、47046千港元、436615千港元[68] - 2023年上半年，珠江7.5厘票据一、珠江7.5厘票据二、广州富力6.7厘票据、广州富力7厘票据未变现亏损分别为32906千港元、27242千港元、38205千港元、29547千港元，总计127900千港元[68] - 2023年上半年，恒大12厘票、景程12厘票、恒大8.75厘票、金轮10厘票、佳源11.375厘票、恒大11.5厘票预期信贷亏损变动分别为284859千港元、207185千港元、215956千港元、222879千港元、98560千港元、101064千港元，总计1130503千港元[69] - 2023年上半年，以公允价值计入其他全面收益之财务资产的上市投资利息收入550296千港元，非上市投资利息收入53942千港元；2022年同期分别为719557千港元、13810千港元[74] - 2023年上半年，雇员福利开支101623千港元，2022年同期为84636千港元[74] - 2023年上半年，融资成本净额271844千港元，2022年同期为155764千港元[75] - 2023年上半年，所得税抵免33906千港元，2022年同期为33138千港元；香港利得税按16.5%税率拨备[75] - 2023年上半年，本公司股东应占亏损618645千港元，2022年同期为37333千港元；已发行股份数目加权平均数均为840873996[77] - 截至2023年9月30日，物业、厂房及设备总额为10,684,437千港元，较3月31日的10,761,475千港元有所下降[79] - 香港酒店物业组合由5间酒店组成，账面价值为5,686,270,000港元，较3月31日的5,770,051,000港元有所下降[80] - 香港五间酒店物业公开市值总额为13,213,000,000港元，较3月31日的12,518,000,000港元有所上升[81] - 应计应收利息及应计应收股息达670,049,000港元，较3月31日的1,006,413,000港元有所下降[83] - 应收贸易账款约49,349,000港元，较3月31日的67,034,000港元有所下降[84] - 截至2023年9月30日，财务投资总额为6,083,801千港元，较3月31日的8,780,402千港元有所下降[86][87] - 2023年9月30日，集团应付贸易账款约为118,695,000港元，较3月31日的73,996,000港元有所增加[95] - 2023年9月30日，公司法定股本为300,000千港元，已发行及缴足股本为84,087千港元[98] 各业务线项目数据关键指标变化 - 公司目前推售5个发展项目，应占楼面面积约190万平方呎，期内应占合约销售额约8.3亿港元[6] - 位于北京通州的“北京•东湾”项目，楼面面积236万平方呎，截至2023年9月30日已售出约80%住宅单位，总合约销售额约达人民币50亿元[9] - 位于宝珊道的“宝峰”项目已展开销售，已出售一个标准单位，溢利将计入全年业绩[9] - 截至2023年9月30日，“滙都”项目第一期合约销售额达4.1亿港元，已售出75%的单位，累计销售总额约为25亿港元[10] - 截至2023年9月30日，“宝峰”项目合约销售额约为2.3亿加元[12] 金融工具相关数据变化 - 2023年9月30日不受限制银行结余及现金为1,121,471千港元，受限制为231,083千港元[41] - 2023年9月30日应收合营企业及联营公司款项为2,708,771千港元[41] - 2023年9月30日应收贷款按阶段二计算为6,722千港元[41] - 2023年9月30日贸易及其他应收款项（不含应收利息）采用简化方法为53,648千港元[41] - 2023年9月30日期内计入损益账之预期信贷亏损总额为1,457,208千港元[42] - 2022年9月30日期内计入损益账之预期信贷亏损总额为664,481千港元[42] - 以公允价值计量之金融工具分为三个级别，第一级按结算日市场报价计算[43] - 2023年9月30日，第一级、第二级、第三级金融资产分别为486,454千港元、2,311,383千港元、3,817,562千港元[48] - 2023年3月31日，第一级、第二级、第三级金融资产分别为465,680千港元、2,366,678千港元、7,083,333千港元[48] - 截至2023年9月30日止六个月，第三级财务工具及相关应收利息出售净额为 - 187,418千港元，转拨至按摊销成本计量的财务资产为 - 255,743千港元，已确认的公允价值亏损为 - 2,822,610千港元[48] - 截至2022年9月30日止六个月，第三级财务工具及相关应收利息增加净额为9,384千港元，转拨至阶段二为 - 708,558千港元，已确认的公允价值亏损净额为 - 32,761千港元[48] - 2023年9月30日，以公允价值计入其他全面收益的财务资产用贴现现金流法估值，债券估计现金流贴现率为35%[49] - 2023年3月31日，以公允价值计入其他全面收益的财务资产用贴现现金流法估值，债券估计现金流贴现率为28% - 35%[54] - 2023年9月