业务合并相关 - 2020年12月18日完成业务合并，此前期间股份和每股金额按1.618的兑换比例追溯转换[12] - 2020年9月15日Opendoor Labs与SCH签订合并协议，12月18日完成合并，合并按反向资本重组会计处理[434] - 业务合并完成时，公司因反向资本重组获得3.766亿美元现金对价[434] - 2020年12月18日业务合并完成，公司作为反向资本重组处理，收到3.766亿美元现金对价[521][522] - 业务合并中，SCH向特定投资者发行6000.5万股普通股，总价6.001亿美元[523] - 业务合并中，Opendoor Labs Inc.普通股股东按1.618的交换比率获得Opendoor Technologies普通股[524] - 业务合并中，公司产生约4360万美元股权发行成本[525] - 业务合并前，公司所有流通优先股转换为1.949亿股Opendoor Labs Inc.普通股[603] 未偿还借款及利息相关 - 截至2020年12月31日和2019年12月31日，未偿还借款分别为3.463亿美元和13.03亿美元，利率基于LIBOR加适用利差[417] - 假设信贷安排未偿还借款不变，LIBOR每提高1个百分点，2020年和2019年利息费用将分别增加约440万美元和1010万美元[417] 受限股票单位奖励相关 - 2020年授予的含市场条件的受限股票单位奖励（RSUs）授予日公允价值为3.574亿美元，将在6个月至3.5年的必要服务期内确认[431] - 2020年公司就含市场条件的RSUs确认了1990万美元的薪酬费用[431] 公司财务关键指标变化 - 2020年末公司总资产为21.75582亿美元，2019年末为22.31684亿美元[441] - 2020年末公司总负债为5.75575亿美元，2019年末为15.83285亿美元[441] - 2020年公司营收为25.83121亿美元，2019年为47.40583亿美元，2018年为18.38066亿美元[444] - 2020年公司净亏损为2.8676亿美元，2019年为3.3917亿美元，2018年为2.39929亿美元[444] - 2020年公司基本每股净亏损为2.62美元，2019年为4.26美元，2018年为3.16美元[444] - 2020年末公司现金及现金等价物为14.12665亿美元，2019年末为4.0508亿美元[441] - 2020年末公司受限现金为0.92863亿美元，2019年末为2.79742亿美元[441] - 2020年末公司房地产存货净额为4.65936亿美元，2019年末为13.12369亿美元[441] - 2020年公司综合亏损为2.86737亿美元，2019年为3.3915亿美元，2018年为2.39904亿美元[447] - 2020年净亏损286,760千美元，2019年为339,170千美元，2018年为239,929千美元[455] - 2020年经营活动提供的净现金为681,911千美元，2019年使用的净现金为272,050千美元，2018年使用的净现金为1,179,637千美元[455] - 2020年投资活动使用的净现金为21,866千美元，2019年为95,078千美元，2018年为7,432千美元[455] - 2020年融资活动提供的净现金为160,661千美元，2019年为646,179千美元，2018年为1,496,494千美元[455] - 2020年现金、现金等价物和受限现金净增加820,706千美元，2019年为279,051千美元，2018年为309,425千美元[455] - 2020年末现金、现金等价物和受限现金为1,505,528千美元，2019年末为684,822千美元，2018年末为405,771千美元[455] - 2020年支付的利息现金为56,937千美元，2019年为85,910千美元，2018年为44,574千美元[457] - 2020年优先股转换为普通股的金额为1,385,632千美元[457] - 2020年因业务合并和PIPE发行获得收益1,013,926千美元[455] - 2020年、2019年和2018年，折旧和摊销费用分别为2170万美元、1500万美元和460万美元 [588] - 2020年12月31日和2019年12月31日，物业和设备总值分别为63,486千美元和55,068千美元，净值分别为29,228千美元和34,606千美元 [588] - 2020年，经营租赁成本为3430万美元，可变租赁成本为40万美元，短期租赁成本为90万美元，转租收入为10万美元 [591] - 2019年和2018年，经营租赁相关租金费用分别为1170万美元和740万美元 [591] - 2020年经营租赁负债现金支付额为1270万美元，2019年为1080万美元[592][593] - 2020年新获使用权资产为3980万美元，2019年为5790万美元[592][593] - 2020年和2019年经营租赁加权平均租赁期限分别为6.5年和4.5年，加权平均折现率分别为9.1%和7.2%[594] - 截至2020年12月31日，经营租赁负债未折现未来现金流总额为9.353亿美元，租赁负债总额为6734.1万美元[595] - 2019年商誉账面价值因收购OSN增加2150万美元，2020年无新增[596] - 2020年和2019年无形资产摊销费用分别为370万美元、290万美元和60万美元[599] - 截至2020年12月31日，无形资产预计摊销2021 - 2024年分别为232万美元、232万美元、232万美元和156.6万美元，总计852.6万美元[600] - 2020年和2019年应付账款及其他应计负债分别为2527万美元和3297.7万美元[601] 优先股及普通股相关 - 2017年12月31日，A类可转换优先股股份为25,477,056股，金额为10,037美元；B类为15,029,846股，金额为20,448美元；C类为17,972,134股，金额为80,519美元；D类为33,937,556股，金额为223,072美元[1] - 2017年因业务合并，A类可转换优先股增加15,733,178股；B类增加9,281,576股；C类增加11,098,566股；D类增加20,957,901股[1] - 2017年12月31日转换后，A类可转换优先股股份为41,210,234股，金额为10,037美元；B类为24,311,422股，金额为20,448美元；C类为29,070,700股，金额为80,519美元；D类为54,895,457股，金额为223,072美元[1] - 2018年发行E类优先股119,601,567股，金额为706,766美元；E - 1类优先股4,022,117股，金额为23,816美元[1] - 2018年回购A类优先股1,120,721股，金额为274美元；B类优先股470,606股，金额为399美元；D类优先股29,963股，金额为121美元[1] - 2018年12月31日，A类可转换优先股股份为40,089,513股，金额为9,763美元；B类为23,840,816股，金额为20,049美元；C类为29,070,700股，金额为80,519美元；D类为54,865,494股，金额为222,951美元[1] - 2019年发行E - 2类优先股34,328,839股，金额为282,638美元；D类优先股8,605,390股，金额为35,000美元[1] - 2019年回购普通股808,771股，金额为590美元[1] - 2019年12月31日，A类可转换优先股股份为40,089,513股，金额为9,763美元；B类为23,840,816股，金额为20,049美元；C类为29,070,700股，金额为80,519美元；D类为63,470,884股，金额为257,951美元[1] - 2019年发行D类优先股485,262股，金额为1,974美元；E类优先股364,070股，金额为2,156美元[1] - 截至2020年12月31日，公司已发行和流通的普通股为5.40714692亿股[602] 审计机构相关 - 公司自2015年起由德勤会计师事务所担任审计机构[438] 公司运营及业务策略相关 - 2020 - 2019 - 2018年公司作为单一运营部门进行合并管理[469] - 2020年3月起公司暂停购买房屋新报价，二、三季度大幅减少房屋库存余额，5月在部分市场重新推出购房报价，8月底恢复所有市场运营[465] - 公司通过房屋销售及其他房地产附属服务产生收入，其他收入占总收入比例微不足道[494] - 2020、2019、2018年广告费用分别为3310万美元、7520万美元、3890万美元[501] 会计政策及资产处理相关 - 公司内部开发软件估计使用寿命为2年，软件实施成本为3年或合同期限较短者，计算机为2年，安全系统为1年，家具和固定装置为5年，租赁改良为使用寿命或租赁期限较短者，办公设备为3年[482] - 公司记录的有限寿命无形资产包括开发技术、客户关系、商标和非竞争协议，摊销期限为2 - 5年[492] - 2020 - 2019 - 2018年公司未确认长期资产减值损失[493] - 2020 - 2019 - 2018年没有客户产生公司总营收的10%或更多[497] - 公司房地产库存按成本或可变现净值孰低计量，至少每季度进行减值审查[474] - 公司于2020年1月1日采用ASU 2016 - 13及相关修订，采用ASU 2018 - 15，均未对合并财务报表产生重大影响[517][518] - 2020年公司将210万美元的回购协议下抵押的待售抵押贷款余额从其他流动资产重新分类至回购协议下抵押的待售抵押贷款[468] 股票期权及RSUs定价相关 - 公司授予的股票期权服务归属期一般为四年，使用Black - Scholes - Merton期权定价模型确定授予日公允价值[504] - 公司授予的RSUs有基于流动性事件的绩效条件和一般为四年的服务归属条件，市场条件RSUs使用蒙特卡罗模拟确定授予日公允价值，假设股息收益率为0%[505][507] 公司收购相关 - 2019年9月4日，公司以4100万美元收购OSN 100%股权，间接收购其非控股权益花费490万美元，收购无形资产包括510万美元商标和650万美元客户关系，摊销期5年[526][527] - 2018年9月10日，公司收购Open Listings 100%股权，其服务产品已整合到Opendoor的服务中[528] - 收购对价公允价值总计1552万美元，其中现金对价937万美元，股权对价615万美元[530] - 收购的无形资产包括商标、非竞争协议、客户关系和开发技术，分别价值30万、10万、90万和290万美元，摊销期为2年[530] - 2019年9月4日至12月31日，OSN的收入为1280万美元，净亏损为420万美元；2018年9月10日至12月31日，Open Listings的收入为200万美元，净亏损为230万美元[531] - 2019年和2018年未经审计的备考收入分别为47.64亿美元和18.83亿美元，净亏损分别为3407万美元和2319万美元[533] 公司资产公允价值相关 - 截至2020年和2019年12月31日，房地产库存分别为4.66亿美元和13.12亿美元[534] - 截至2020年和2019年12月31日，现金、现金等价物和有价证券的公允价值分别为14.60亿美元和4.49亿美元[535] - 截至2020年和2019年12月31日，有未实现损失的债务证券公允价值分别为3145万美元和2318万美元[536] - 截至2020年12月31日，债务证券的公允价值为1.32亿美元，均在1年内到期[536] - 截至2020年和2019年12月31日，衍生品的名义金额分别为1513万美元和28.37亿美元，公允价值分别为37.3万美元和4.17亿美元[542] - 截至2020年和2019年12月31日，合并的可变利益实体的资产分别为5.65亿美元和16.93亿美元，负债分别为4