财务业绩 - [截至2023年9月30日止年度，公司除税及非控制性权益后综合亏损净额约为1.817亿港元，上年度溢利约为1480万港元][4] - [撇除非经营性项目及其税项开支净额后，公司年度内除税及非控制性权益后经营纯利约为5970万港元，2022年为6780万港元][4] - [公司建议派发截至2023年9月30日止年度末期股息每股34港仙，连同中期股息，全财政年度股息总额为每股38港仙，与2022年相同][4] - [2023年每股股息为0.38港元，负债比率为5.7%，借贷为3.14亿港元][22] - [2023年公司收入为180,022千港元，2022年为163,550千港元][187] - [2023年公司本年度亏损为181,736千港元，2022年溢利为13,394千港元][187] - [2023年公司本年度全面亏损总额为187,338千港元，2022年为1,586千港元][187] - [2023年每股亏损为1.65港元，2022年每股盈利为0.13港元][187] - [2023年非流动资产为557031.8万港元，2022年为580211.8万港元][188] - [2023年流动资产为17878.2万港元，2022年为10590.7万港元][188] - [2023年流动负债为44117万港元，2022年为37338.2万港元][188] - [2023年流动负债净值为 -26238.8万港元，2022年为 -26747.5万港元][188] - [2023年储备账综合储备约为510412万港元，2022年为533574.5万港元][189] - [2023年投资业务动用现金净额为 -5164.7万港元，2022年为 -29870.3万港元][191] - [2023年融资业务产生现金净额为1038.6万港元，2022年为20188.5万港元][191] - [2023年现金及现金等价物净增加3355.7万港元，2022年减少4854.1万港元][191] - [2023年财政年度终现金及现金等价物为6111万港元，2022年为2800.8万港元][191] 业务收入与成本 - [大象行销售收入较去年同期显著增长34%，主要因疫情后经济活动回暖及大型基建项目完工][5] - [公司住宅物业租金收入减少4.1%，主要因年初外籍人士离港，下半年受内地人士及新举措推动市场活跃][69] - [投资物业重估虧絀约2.149亿港元，2022年为2720万港元；应佔合營公司虧損约520万港元，2022年为370万港元；修改虧損及金融資產之減值虧損撥備淨額约590万港元，2022年为970万港元][68] - [大象行佔公司总收入约30%][70] - [香港投资物业租金收入略高于去年同期，商业及工业物业租金收入增加9.8%，某项目租金收入较去年同期减少7%][77][78][91] - [证券投资及股本工具重估亏损净额约890万港元，2022年为680万港元；应收合营公司账款兑换亏损约530万港元，2022年为200万港元；无商誉及无形资产减值，2022年为120万港元][76] - [财务费用总额约1820万港元，较去年同期增加1300万港元，因报告期内利率大幅上调][92] 投资情况 - [截至2023年9月30日，公司已向Adams基金出资750万美元，投资估值为600万美元][6] - [公司已承诺向Hundreds基金出资200万美元，截至2023年9月30日已出资80万美元，投资估值为40万美元][18] - [2018年10月公司认购TKO基金，资本承擔为3900万港元，截至2023年9月30日已出资3490万港元，投资估值为4450万港元][70] 市场与物业情况 - [公司对香港未来与房地产市场长期前景持谨慎乐观态度，近期外籍人士租赁咨询有增长][20] - [公司各类投资物业估值下跌5%，总金额约2.15亿港元][72] - [2023年6 - 9月香港整体交易量与物业价值大幅下跌，集团租赁物业估值受影响][83] - [合营公司股东拟出售股权变现累计溢利，招标期从2022年底至2023年底][82] - [集团大部分投资物业位于香港，易受当地经济、消费、旅游市场及物业监管措施影响][126] 公司概况 - [报告涵盖2022年10月1日至2023年9月30日期间，主要业务分部为物业投资及管理和商品买卖][41] - [公司有4位董事及高级管理人员，包括黄达漳、黄达琪、黄达琛和李国星等][36] - [李国星自2004年9月30日起成为独立非执行董事，在商人银行及商业银行界拥有逾五十年经验][36] - [薛先生自2005年10月10日起成为独立非执行董事，在法律专业拥有逾四十年经验][37] - [司徒先生于2019年7月1日获委任为独立非执行董事，在证券及期货业累积超四十年经验][38] - [公司于1970年成立，1972年起于联交所主板上市，股份代号225，有证券投资等三大业务分部][101] - [公司在香港及其他地区有超50年物业发展及管理经验，物业组合包括优质豪华住宅、商业和工业大厦][102] - [公司主要于香港从事物业投资业务及视听器材买卖，目标是赚取经常性收入抵偿营运开支并实现资本增值][119] 可持续发展 - [环境、社会及管治报告应报告对投资者及其他持份者产生重要影响的议题，并以可计量方式披露关键绩效指标][43] - [报告遵循平衡、一致性等原则，公平披露集团可持续发展表现并采用一致方法披露数据][44] - [公司可持续发展策略包括智能科技、健康发展、建设智能及绿色环境、以社区为导向等方向][48] - [在智能科技方向，公司采用网络技术、可持续建筑材料，配置智慧节能物联网系统][48] - [在健康发展方向，公司遵守劳动法规，倡导包容文化，提供多元化培训计划][48] - [公司利用创新解决方案创造优质租户体验，数字化处理内部流程，男女比例2:1，平均受训1.5小时，保持零工伤及零因工亡故，推出家庭友善安排][55] - [公司采用可再生能源，实地安装太阳能电池板产生10514千瓦太阳能，购买9860千瓦可再生能源证书，温室气体排放总量密度按工作天计算为7.67%][55] - [公司慈善捐款3.2万港元，作为纯银会员支持世界自然基金香港分会活动，参与ESG+约章计划提升可持续发展][55] - [公司可持续发展策略围绕智能科技、健康发展、绿色方案、社区导向四个支柱展开][56] - [报告期内公司获世界自然基金会香港分会纯银会员等可持续发展方面认可][103][104] - [公司参与香港中华厂商联合会推行的ESG +约章计划，获强制性公积金计划管理局多项奖项][110] 公司管理与制度 - [董事会负责监督集团环境、社会及管治事宜，包括识别、评估、管理相关风险等][111] - [2022年9月，董事会修订并采纳公司反贪污操守守则][115] - [集团致力于保障员工权益及福利，遵守相关劳工条例，本年度无罢工及职场致命事故][121][128] - [集团建立及保护知识产权，并已注册域名][122] - [董事会辖下提名委员会评定并信纳李先生、薛先生及司徒先生的独立性][162] - [除综合财务报表附注第三十五项披露者外，公司或附属公司无重大交易、安排或合约使董事或关联实体直接或间接享有重大利益][143] - [董事会已成立薪酬、审核及提名三个委员会监督公司事务，职权范围已刊登在公司及联交所网站][171] - [自公司刊發上份中期報告日期起直至本年報日期止，无董事任职期限内须披露的资料变动][172] - [董事负责监督集团财务报告过程，审核委员会协助董事履行责任][182] - [关连人士交易详情载于综合财务报表附注第三十五项内][167] 其他财务事项 - [核数服务已付/应付费用为76.1万港元，非核数服务为29.6万港元，总计105.7万港元][116] - [2023年9月30日，集团总债项为3.844亿港元，2022年为3.14亿港元][130] - [2023年9月30日，集团银行定期贷款1.97亿港元被分类为流动负债][131] - [2023年9月30日，负债对股东权益比率为7.3%，2022年9月30日为5.7%][132] - [2022年12月15日，公司全资附属公司宝富临物业管理有限公司与关联人士承包商订立967.7亿港元施工合约，对一处工业楼宇开展翻新工程][137] - [本年度公司并无赎回其任何上市证券，公司或其任何附属公司亦无买入或出售此等证券][148] - [本年度内集团向强积金计划供款约93.2万港元，2022年为97.5万港元][155] - [集团对强积金计划的供款以雇员每月有关收入5%比率计算][154] - [2022/2023年平均培训总时数为1.5小时，2021/2022年为1.3小时][163] - [2022/2023年香港地区供应商数目为170个，2021/2022年为113个][163] - [2022/2023年社区投资捐款为3.2万港元，2021/2022年为5.5万港元][163] - [公司已为董事及高级管理人员安排合适保险，以涵盖相关法律责任][161] - [公司不知悉股东因持有股份可获的税务减免，建议股东咨询专业顾问][175] - [核数师负责阅读其他资讯，未发现存在重大错误陈述的情况][181] - [采纳香港财务报告准则修订对综合财务报表无重大财务影响][194]