收入和利润（同比环比） - 2022年第二季度净收入从2021年同期的1610万美元增长至1700万美元，增幅5.6%[111] - 2022年第二季度总营收从2021年同期的6000.4万美元增至6029.3万美元，增长0.5%，其中基础租金增长1.3%（633,000美元）[111][112] - 2022年上半年净收入从2021年同期的2890万美元增长至3450万美元，增幅19.4%[117] - 2022年上半年总营收从2021年同期的1.187亿美元增至1.224亿美元，增长3.1%，其中百分比租金增长12.5%（136,000美元）[117][118] - 2022年上半年基础租金收入增长1.8%至9983.7万美元，其中The Waycroft项目贡献140万美元[117][118] - 2022年上半年百分比租金收入同比增长12.5%至122.3万美元，主要因购物中心租户销售额增加[117][118] 成本和费用（同比环比） - 2022年第二季度利息支出净额同比下降10.3%至1.0457亿美元，主要由于资本化利息增加和融资租赁负债清偿[114][115] - 2022年第二季度一般及行政费用增长14.9%（736,000美元），主要源于薪资福利增加[114][116] - 2022年上半年物业运营费用同比增长6.0%至1717.9万美元，主要由于全资产组合维修维护成本增加[120][122] - 2022年上半年利息支出净额及递延债务成本摊销下降10.9%（258.7万美元），主要受资本化利息及债务利率下降驱动[120][123] - 2022年期间一般及行政费用增长8.6%，主要源于薪资和福利增加[124] 租金收取率和延期租金回收 - 截至2022年7月31日，公司2022年第二季度零售、办公和住宅物业的租金收取率分别为98%、100%和100%，综合收取率达99%[88] - 2022年第二季度与第一季度相比，零售物业租金收取率下降1个百分点（99%→98%），但总收取率保持99%不变[88] - 截至2022年6月30日，公司已执行的租金延期协议总额为912.5万美元，其中714.6万美元到期款项已收回693.2万美元，回收率达97%[91] - 2020年第二季度延期租金570.3万美元中，截至2022年7月31日已收回554.9万美元，回收率97%[91] - 2020年第三季度延期租金198.8万美元中，111.2万美元到期款项已收回105.2万美元，回收率95%[91] 商业物业租金和出租率 - 公司商业物业（不含公寓）2022年上半年平均年化基础租金为每平方英尺20.56美元，与2021年同期持平，有效租金从18.82美元微增至18.93美元[101] - 公司购物中心商业租赁率（同物业基础）从2021年6月的92.5%微升至2022年6月的92.6%[97] - 截至2022年6月30日，商业投资组合的出租率为92.6%，与2021年同期的92.5%相比略有上升[158] - 2022年第二季度，购物中心的新租约和续租平均年化基本租金为每平方英尺17.74美元，混合用途物业为每平方英尺24.53美元[160] - 2022年第二季度，新租约的有效租金为每平方英尺10.62美元，续租的有效租金为每平方英尺19.98美元[163] 住宅物业表现 - 截至2022年6月30日，住宅物业出租率为98.1%，低于2021年同期的98.4%[164] - 2022年第二季度住宅物业租赁活动共签署309份租约，平均租金为每平方英尺3.50美元，高于2021年同期的3.07美元[165] - 2022年第二季度住宅物业新租约平均租金为每平方英尺3.50美元，续租平均租金为每平方英尺3.20美元[165] 债务和融资 - 截至2022年6月30日，公司可变利率债务包括2.8亿美元的信贷额度，尚有2.004亿美元可用额度[98] - 公司固定利率抵押贷款占应付票据总额的76.2%，到期期限从2023年 staggered至2041年，降低再融资风险[98] - 公司计划将总债务与总资产价值的比率维持在50%或以下，截至2022年6月30日，管理层认为该比率低于50%[147] - 截至2022年6月30日，公司拥有5.25亿美元的信贷额度，包括4.25亿美元的循环信贷和1亿美元的定期贷款，其中2.804亿美元已使用，2.004亿美元可用[149] - 公司于2022年8月4日关闭了一笔15年期的2,530万美元抵押贷款，固定利率为4.14%，用于偿还现有抵押贷款的1,120万美元余额[152] 开发项目 - 公司计划开发3700套公寓单元和97.5万平方英尺零售/办公空间，均位于华盛顿地铁红线站附近[94] - Twinbrook Quarter Phase I项目总成本预计为3.315亿美元，其中2.714亿美元用于住宅和零售部分开发，6010万美元用于基础设施[102] - Twinbrook Quarter Phase I项目将获得1.45亿美元的建设至永久贷款融资[102] - Hampden House项目总成本预计为2.464亿美元，将获得1.33亿美元的建设至永久贷款融资[103] - Twinbrook Quarter一期开发项目总成本预计3.315亿美元，其中住宅和零售部分2.714亿美元，基础设施6010万美元，计划2024年底交付[142] - Hampden House开发项目总成本预计2.464亿美元，包含366套公寓和1.01万平方英尺零售空间，计划2025年完工[143] 同物业运营表现 - 2022年第二季度同物业收入同比增长30万美元（0.5%），主要由于基本租金增加70万美元，部分被信贷损失增加40万美元所抵消[131] - 2022年上半年同物业收入同比增长370万美元（3.1%），主要由于基本租金增加190万美元、信贷损失减少80万美元以及停车收入增加60万美元[132] - 2022年第二季度同物业运营利润同比增长20万美元（0.3%），其中购物中心增长20万美元至3390万美元，混合用途物业下降10万美元至1160万美元[134] - 2022年上半年同物业运营利润同比增长310万美元（3.6%），其中购物中心增长190万美元（2.8%），混合用途物业增长130万美元（5.9%）[135] 现金流和投资活动 - 截至2022年6月30日，现金及等价物为1120万美元，较2021年同期的1490万美元下降[136] - 2022年上半年投资活动现金流出增加2440万美元，主要由于开发支出增加3720万美元，部分被房地产投资收购减少900万美元所抵消[139] - 2022年上半年经营活动产生的净现金流为6648.4万美元，较2021年同期6665.3万美元基本持平[136] 其他财务数据 - 公司通过股息再投资计划（DRIP）在2022年上半年发行了116,994股普通股，加权平均折扣价格为每股49.28美元，2021年同期发行了160,980股，加权平均价格为每股34.63美元[146] - 公司2022年上半年通过DRIP发行了26,659份有限合伙单位，加权平均价格为每单位49.81美元，2021年同期发行了33,471份，加权平均价格为每单位35.05美元[146] - 2022年期间，公司普通股股东和非控股权益的运营资金（FFO）为5,360万美元，同比增长10.0%[153] - 房地产投资物业按历史成本减折旧计量，公司认为其市场价值普遍高于账面净值但未在财报中体现[105]