物业组合与开发计划 - 公司拥有50个购物中心物业和7个混合用途物业，以及4个非运营开发物业[56] - 公司计划开发多达3700套公寓单元和975,000平方英尺的零售和办公空间[65] - 公司专注于华盛顿特区/巴尔的摩大都会区的交通导向型住宅混合用途项目[65] - 公司拥有位于华盛顿地铁红线附近的开发管道，包括3,700套公寓单元和975,000平方英尺的零售和办公空间[65] - 公司计划在购物中心组合中增加7个独立地块建筑，并替换表现不佳的租户[65] 员工与运营成本 - 公司目前有70名全职等效员工在总部，59名全职员工和9名兼职员工在物业现场[57] - 公司与Saul Organization共享IT、薪资服务和法律服务等辅助功能以降低成本[57] 租赁策略与租户优化 - 公司通过战略租赁活动和租户选择优化零售租户组合以提高现金流[62] - 公司计划在购物中心内增加独立地块建筑以替换表现不佳的租户[65] - 公司目前正在谈判或已签署7个地块的租约[65] 物业维护与资本策略 - 公司强调长期持有物业并进行定期维护和资本改进[64] - 公司不计划投资房地产抵押贷款[67] 债务与贷款详情 - 公司2022年应付票据总额为1,238,682千美元，较2021年的1,155,028千美元增长7.25%[70] - 固定利率贷款占比86.8%（1,074,682千美元），平均利率4.77%，加权平均期限8.77年；浮动利率贷款占比13.2%（164,000千美元），平均利率5.80%，期限2.66年[70] - 2022年2月23日获得1.33亿美元建设贷款，利率3.90%，2040年到期，2026年一季度转为永久贷款[72] - 2022年8月24日签订3,150万美元抵押贷款，利率3.91%，2029年到期，月供164,700美元[72] - 2022年9月6日签订1.43亿美元抵押贷款，利率5.05%，2037年到期，月供840,100美元[72] - 2022年8月23日签订两份利率互换协议，各5000万美元名义本金，分别锁定SOFR利率至2.96%（2027年到期）和2.91%（2030年到期）[72] - 2022年3月11日提前偿还兰斯当镇中心2,830万美元贷款，原定2022年6月到期[72] - 2022年6月7日提前偿还果园公园860万美元贷款，原定2022年9月到期[72] - 公司近期偿还了Lansdowne Town Center的2,853万美元抵押贷款（利率5.62%）和Orchard Park的881万美元抵押贷款（利率6.08%）[70][72] - 2022年2月，公司获得1.33亿美元建设贷款（利率3.90%），用于Hampden House项目[72] - 2022年8月，公司签署了两份利率互换协议，锁定1亿美元可变利率债务的SOFR利率分别为2.96%和2.91%[72] - 截至2022年底，公司固定利率债务总额为10.75亿美元（平均利率4.77%），可变利率债务为1.64亿美元（平均利率5.80%）[70] - 2022年9月，公司获得1.43亿美元抵押贷款（利率5.05%），用于Beacon Center和Seven Corners Center项目[72] - 公司2022年新签署的Village Center抵押贷款金额为2,530万美元（利率4.14%）[72] - 公司2022年新签署的Great Falls Center抵押贷款金额为3,150万美元（利率3.91%）[72] - 截至2022年底，利率互换协议的公允价值为400万美元[72] 财务表现（FFO与净收入） - 2022年FFO（运营资金）为1.032亿美元，同比增长2.4%，主要因租金收入增加340万美元及利息支出减少150万美元[74] - 2022年基本FFO每股收益3.10美元，稀释后3.04美元；2021年分别为3.14美元和3.04美元[74] - 2022年公司归属于普通股股东和非控股权益的经营资金（FFO）为1.032亿美元，较2021年的1.007亿美元增长2.4%[74] - 2022年净收入为6539.2万美元，高于2021年的6164.9万美元和2020年的5031.6万美元[74] - 2022年加权平均流通股数（稀释后）为3397.2万股，高于2021年的3309.8万股[74] - 2022年基本FFO每股收益为3.10美元，稀释后为3.04美元，均低于2021年的3.14美元和3.04美元[74] 出租率与租金表现 - 商业物业整体出租率从2021年的92.0%提升至2022年的93.2%[78] - 截至2022年12月31日，有241,000平方英尺（占总商业面积的2.7%）已签约但未入驻，预计年化基础租金增加540万美元，平均每平方英尺22.41美元[78] - 办公综合用途物业出租率从2021年的81.6%微升至2022年的82.0%，而住宅综合用途零售出租率从92.4%降至91.2%[78] - 2022年购物中心总面积为7,877,330平方英尺，出租率94.7%，高于2021年的93.4%[79] - 2022年混合用途物业总面积1,136,885平方英尺，出租率82.5%，略高于2021年的82.3%[79] - 2022年新签/续签租约平均基础租金：购物中心22.50美元/平方英尺，混合用途28.04美元/平方英尺，均高于2021年水平[81] - 2022年住宅物业出租率为97.2%，较2021年的97.1%略有提升[83] - 2023年将有1,026,830平方英尺商业租约到期，当前平均基础租金18.53美元/平方英尺，预估市场租金18.59美元/平方英尺[83] - 2022年住宅新签/续签租约平均租金3.44美元/平方英尺，高于2021年的3.22美元[84] - 2022年首期开发租约平均年化有效租金46.52美元/平方英尺（含租户改善等成本调整）[82] - 2022年商业物业租赁率提升至93.2%（2021年为92.0%），其中24.1万平方英尺未入驻空间预计产生540万美元年化基础租金[78] - 混合用途物业中，办公类租赁率从2021年的81.6%升至2022年的82.0%，住宅类零售租赁率从92.4%降至91.2%[78] - 2022年新签/续租商业租约平均基础租金为22.50美元/平方英尺（购物中心）和28.04美元/平方英尺（混合用途），高于2021年的18.91美元和40.59美元[81] - 截至2022年底，102.68万平方英尺商业空间租约将于2023年到期，当前平均基础租金为18.53美元/平方英尺，市场预估租金为18.59美元/平方英尺[83] - 住宅物业租赁率从2021年的97.1%微升至2022年的97.2%[83] - 2022年住宅新签/续租租约平均租金为3.44美元/平方英尺，高于2021年的3.22美元[84]