收入和利润（同比环比） - 2023年第一季度净收入增至1770万美元，相比2022年同期的1750万美元有所增长[151] - 基础租金收入在2023年第一季度增加163万美元，同比增长3.3%，主要得益于The Waycroft项目贡献80万美元以及投资组合其他部分增长80万美元[152][154] - 百分比租金收入在2023年第一季度增加22.4万美元，同比增长33%，主要由于购物中心租户销售额提升[153][154] - 总营收在2023年第一季度增长90.5万美元，同比上升1.5%，达到6304.9万美元[154] - 2023年第一季度同物业总收入为6304.9万美元，较2022年同期的6214.4万美元增长1.5%[175] - 2023年第一季度净收入为1766.3万美元，较2022年1749.1万美元微增1%[177] - 普通股每股收益从0.44美元增至0.45美元[195] 成本和费用（同比环比） - 费用回收收入在2023年第一季度减少81.2万美元，同比下降8.4%，主要由于可回收物业运营费用减少[152][154] - 物业运营费用在2023年第一季度减少75.3万美元，同比下降7.9%，主要由于维修维护费用减少120万美元（雪灾清理成本降低）[156][159] - 净利息费用及递延债务成本摊销在2023年第一季度增加121.9万美元，同比上升11.5%，主要受加权平均利率上升和债务余额增加影响[156][160] - 折旧及递延租赁成本摊销在2023年第一季度减少31万美元，同比下降2.5%[156][161] - 一般及行政费用在2023年第一季度增加50万美元，同比上升10.5%，主要由于薪资福利支出增长40万美元[156][161] 商业物业租赁表现 - 截至2023年3月31日，公司商业物业的租赁率为93.9%，较2022年同期的92.5%有所提升[136] - 2023年第一季度，商业物业的平均年化基本租金为每平方英尺20.65美元，较2022年同期的20.62美元增长0.15%[140] - 2023年第一季度，商业物业的平均年化有效租金为每平方英尺19.08美元，较2022年同期的18.97美元增长0.58%[140] - 截至2023年4月30日，租户支付的合同基本租金及运营费用和房地产税回收款项达到约99%[127] - 公司已执行的租金延期协议总额为936.6万美元，其中862.4万美元已到期，已收取823.4万美元，收款率为95%[129] - 2023年第一季度住宅物业新签/续租138份租约，平均租金为每平方英尺3.45美元，较到期租约的3.38美元上涨2.1%[208] 各业务线表现 - 同物业营收在2023年第一季度增长90万美元，主要驱动因素为The Waycroft项目基础租金增长80万美元及投资组合其他部分增长80万美元，部分被费用回收减少80万美元所抵消[169] - 购物中心同物业收入为4422.5万美元（2023年），与2022年的4409.9万美元基本持平[175] - 混合用途物业同物业收入为1882.4万美元，较2022年的1804.5万美元增长4.3%[175] - 办公类混合用途物业收入从2022年的948.8万美元下降至2023年的914.5万美元，降幅3.6%[175] - 住宅类混合用途物业（零售活动）收入从96.3万美元增至114.7万美元，增幅19.1%[175] - 同物业运营收入同比增长3.5%，增加160万美元，其中购物中心贡献100万美元增长[177] 开发项目进展 - 公司正在开发Twinbrook Quarter Phase I项目，预计总成本为3.315亿美元，其中2.714亿美元用于住宅和零售部分的开发[141] - 公司正在开发Hampden House项目，预计总成本为2.464亿美元，部分资金将通过1.33亿美元的施工至永久贷款融资[144] - 公司拥有已获批准的开发用地，可开发多达3700套公寓单元和97.5万平方英尺的零售和办公空间[130] - 公司正在开发位于马里兰州罗克维尔的Twinbrook Quarter一期项目，总成本预计为3.315亿美元，其中2.714亿美元用于住宅和零售部分开发，6010万美元用于基础设施[201] - Twinbrook Quarter项目全部阶段开发潜力包括1865个住宅单元、47.3万平方英尺零售空间和43.1万平方英尺办公空间[201] 债务和融资 - 公司总债务与总资产价值的比率保持在50%以下，截至2023年3月31日，固定利率债务占应付票据的84.7%[137] - 公司信贷额度下可用资金约为1.886亿美元[137] - 截至2023年3月31日，公司未对冲的浮动利率债务为1.94亿美元，利率每上升1个百分点将增加190万美元年利息支出[25] - 截至2023年3月31日，公司固定利率债务为10.7亿美元，加权平均利率4.77%，利率上升1个百分点将导致债务公允价值减少5640万美元[25] - 总负债从2022年13.115亿美元增至2023年13.5217亿美元[192] 现金流 - 2023年第一季度经营活动产生的净现金为3609.8万美元，同比下降9.7%（2022年同期为3997.1万美元）[197] - 2023年第一季度投资活动使用的净现金为4315.6万美元，同比增加156.4%（2022年同期为1682.9万美元），主要由于开发支出增加2400万美元及房地产投资组合增加240万美元[197][198] - 2023年第一季度融资活动提供的净现金为559.1万美元，而2022年同期为净使用2542.3万美元[197] - 公司现金及等价物从2022年1230万美元降至2023年1180万美元[179] - 2023年第一季度现金及现金等价物净减少146.7万美元，较2022年同期的228.1万美元减少35.7%[197] 其他重要内容 - 公司必须将至少90%的"房地产投资信托应税收入"分配给股东以维持REIT资格[200]