公司战略 - 公司主要战略是通过在华盛顿特区大都会区开发交通便利的住宅综合项目来实现资产多元化[52] - 公司计划在华盛顿特区购物中心内选择性地增加独立的店铺建筑，并用强大流量的租户取代表现不佳的租户[52] - 公司已经签署了7个未来pad站点的租赁协议[52] 项目开发 - 公司正在开发位于马里兰州罗克维尔的Twinbrook Quarter项目，包括80,000平方英尺的Wegmans、约25,000平方英尺的小店面、450套公寓和一个230,000平方英尺的办公楼[55] - 公司正在开发Twinbrook Quarter Phase I项目，预计将于2024年底交付[55] - 公司正在开发Hampden House项目，预计将于2025年完工[57] 财务表现 - 2023年第二季度，公司净收入从2022年同期的1.7亿美元增加到1.72亿美元[64] - 2023年第二季度总收入增长5.7%，达到6.37亿美元，其中基础租金增长4.3%至5,216.1万美元[65][66] - 2023年第二季度总支出增长7.4%，达到4.65亿美元，其中物业运营费用增长17.7%至899.7万美元[70][71] - 2023年上半年，公司净收入从2022年同期的3.45亿美元增加到3.49亿美元[75] - 2023年上半年总收入增长3.5%，达到12.68亿美元，其中基础租金增长3.8%至1.03609亿美元[76][78] - 2023年上半年总支出增长4.5%，达到9.19亿美元，其中利息支出和延迟债务成本摊销增长14.4%至2.41亿美元[80][82] 商业租赁情况 - 公司于2023年第二季度的商业租赁情况显示，商业租赁总面积为7876330平方英尺，出租率为95.5%[111] - 公司于2023年第二季度的商业租赁情况显示，商业租赁总面积中有约234500平方英尺尚未被租户占用，预计可产生约580万美元的额外年租金[111] - 公司于2023年第二季度的商业租赁情况显示，办公综合物业的租赁率提高至82.7%，而住宅综合物业的零售租赁率下降至91.2%[111] - 公司于2023年第二季度的商业租赁活动中，新租赁的平均年化基础租金为30.46美元/平方英尺，续租的平均年化基础租金为20.93美元/平方英尺[111] - 公司于2023年第二季度的商业租赁活动中，商业物业租赁活动包括24个新租赁，55个续租，总面积为501012平方英尺，平均年化基础租金为18.80美元/平方英尺[112] 资金情况 - 公司现金及现金等价物于2023年6月30日为1.15亿美元[93] - 公司投资活动中现金净流出为9,936.6万美元，主要用于物业收购和开发[94] - 公司融资活动中现金净流入为2,886.8万美元，主要用于偿还贷款和支付股息[95] - 公司通过股息再投资计划发行了25,190股普通股，平均折扣价为37.74美元[98]