投资组合规模与构成 - 截至2021年6月30日，公司投资组合包含684处物业，年化基本租金总额为3.132亿美元[149][152] - 投资组合高度多元化，由约192个不同租户运营的179个品牌组成，单一最大租户贡献的年化基本租金不超过2.3%[145] - 前十大租户贡献年化基础租金（ABR）5760万美元，占投资组合总ABR的18.4%[154] - 前二十大租户贡献年化基础租金（ABR）9729万美元，占投资组合总ABR的31.1%[154] - 前十大品牌贡献年化基础租金（ABR）5765万美元，占投资组合总ABR的18.4%[154] - 前二十大品牌贡献年化基础租金（ABR）9977万美元，占投资组合总ABR的31.9%[154] - 投资组合总ABR为3.132亿美元，来自684处物业，总面积3023万平方英尺[156] 投资组合物业类型分布 - 按物业类型划分，工业地产占比最高，为46.3%，年化基本租金为1.452亿美元[150][152] - 工业地产细分中，配送与仓储类贡献年化基本租金4667万美元，占比14.9%；制造类贡献4272万美元，占比13.6%[152] - 医疗保健地产整体占比19.2%，其中临床类贡献年化基本租金2483万美元，占比7.9%[152] - 餐厅类地产整体占比14.1%，其中快餐店贡献年化基本租金2447万美元，占比7.8%[152] 投资组合租户行业分布 - 医疗保健设施行业是最大的ABR贡献者，贡献4707万美元，占总ABR的15.0%[156] - 餐饮行业是第二大ABR贡献者，贡献4479万美元，占总ABR的14.3%[156] - 分销商行业贡献ABR 1389万美元，占总ABR的4.4%[156] - 食品分销行业贡献ABR 1296万美元，占总ABR的4.1%[156] - 汽车零部件与设备行业贡献ABR 1240万美元，占总ABR的4.0%[156] 投资组合地理分布 - 公司投资组合年化基本租金总额为3.132亿美元，其中美国地区占比98.6%（3.090亿美元），加拿大地区占比1.4%（418.7万美元）[159] - 投资组合中，德克萨斯州（TX）的ABR贡献最高，为3207.4万美元，占投资组合总额的10.2%[159] - 投资组合总面积3023万平方英尺，其中美国物业面积占比99.2%（2999.9万平方英尺）[159] 租赁条款质量 - 投资组合出租率（按可出租面积计算）约为99.7%，年化基本租金加权平均剩余租期约为10.4年[146] - 约97.9%的租约包含租金递增条款，年化基本租金加权平均最低涨幅为2.0%[146] - 约85.5%的年化基本租金来自需定期提供财务信息的租户，另有9.0%来自财务信息可公开获取的租户[147] - 租赁合同平均剩余年限约为10.4年，45.8%的租金收入来自2030年之后到期的租约[161] 租约到期情况 - 在2030年，将有96处物业的租约到期，涉及ABR为5102.9万美元，占投资组合总额的16.3%[166] - 2028年到期的租约涉及ABR为2730.7万美元，占投资组合总额的8.7%，为2030年前单年最高占比[166] 季度收入与增长 - 2021年第二季度净租赁收入为8475.9万美元，较第一季度（8269.8万美元）增长2.5%[168] - 2021年第二季度可变租金收入为11.4万美元，较第一季度（9.1万美元）增长25.3%[168] - 2021年第二季度，因直线法调整的租金收入为472.4万美元，较第一季度（436.7万美元）增长8.2%[168] 半年期收入与增长 - 截至2021年6月30日的六个月，总租赁收入净额为1.67457亿美元，同比增长5.6%[178] 季度费用与变化 - 截至2021年6月30日的三个月，公司总运营费用为4445.2万美元，同比下降7.3%[170] - 截至2021年6月30日的三个月，一般及行政费用为865.5万美元，同比下降18.6%，主要因上季度高管离职相关遣散费所致[170][171] - 截至2021年6月30日的三个月，投资性房地产减值拨备为零，而上季度为201.2万美元，涉及一处账面价值281.8万美元、公允价值80.6万美元的物业[170][172] - 截至2021年6月30日的三个月，或有对价负债公允价值变动造成费用560.4万美元，主要因股价上涨所致[173][174] 半年期费用与变化 - 截至2021年6月30日的六个月，利息费用为3153.8万美元，同比下降22.1%，主要因平均借款余额及加权平均借款成本下降所致[184][185] - 截至2021年6月30日的六个月，一般及行政费用为1928.8万美元，同比大幅增长67.1%，主要反映内部化后新增员工队伍的影响[179][183] 季度利润与变化 - 截至2021年6月30日的三个月，公司净利润为2282.0万美元，同比下降4.8%，摊薄后每股收益为0.14美元，同比下降6.7%[175][176] - 净利润下降主要因或有对价负债公允价值变动产生670万美元负面影响，但被收入增加210万美元、一般及行政费用减少200万美元和投资性房地产减值减少200万美元部分抵消[177] - 2021年第二季度归属于股东的净收入为2282万美元，第一季度为2396万美元；2021年上半年为4678万美元，上年同期为2894.6万美元[224] - 2021年第二季度净利润为2280万美元，第一季度为2396万美元[229] 半年期利润与变化 - 截至2021年6月30日的六个月，公司净利润为4678万美元，同比增长1783.4万美元，增幅61.6%[188] - 截至2021年6月30日的六个月，摊薄后每股净收益为0.30美元，同比增长0.05美元，增幅20.0%[188] - 净利润增长主要得益于收入增长890万美元，折旧及摊销费用减少920万美元，利息支出减少900万美元[188] 运营指标（FFO/AFFO等） - 2021年第二季度FFO为5018.4万美元，第一季度为5192.9万美元；2021年上半年FFO为1.02113亿美元，上年同期为9405.7万美元[224] - 2021年第二季度AFFO为5202.4万美元，第一季度为4941万美元；2021年上半年AFFO为1.01434亿美元，上年同期为8712.4万美元[224] - 2021年第二季度房地产折旧和摊销为3120.2万美元，第一季度为3069万美元；2021年上半年为6189.2万美元，上年同期为7110.9万美元[224] - 2021年第二季度不动产销售收入为383.8万美元，第一季度为473.3万美元；2021年上半年为857.1万美元，上年同期为866.5万美元[224] - 2021年第二季度EBITDAre为6593.8万美元，第一季度为6847.3万美元[229] - 2021年第二季度调整后EBITDAre为7395万美元，第一季度为7110.4万美元[229] - 年化EBITDAre第二季度为2.63761亿美元，第一季度为2.73888亿美元[229] - 年化调整后EBITDAre第二季度为2.95808亿美元，第一季度为2.84414亿美元[229] 债务与杠杆 - 截至2021年6月30日，公司总债务为15亿美元，净债务为14亿美元，净债务与年化调整后EBITDAre比率约为4.76倍[192] - 截至2021年6月30日，公司总债务为14.96004亿美元，净债务为14.08996亿美元[230] - 净债务与年化EBITDAre的比率第二季度为5.34倍，第一季度为5.45倍[230] - 净债务与年化调整后EBITDAre的比率第二季度为4.76倍，第一季度为5.25倍[230] - 债务构成中，定期贷款总额为9.15亿美元，高级票据为4.75亿美元，抵押贷款和应付票据为1.06004亿美元[216] - 截至2021年6月30日，价值1.713亿美元的租赁物业投资被抵押作为贷款担保，2020年12月31日为1.735亿美元[216] 流动性、融资与现金流 - 公司拥有9亿美元的无抵押循环信贷额度[141] - 公司拥有9亿美元循环信贷额度，截至2021年6月30日，该额度未使用，具有全额可用性[205] - 截至2021年6月30日，公司持有现金及现金等价物和受限现金总计8700万美元，而2020年同期为980万美元[211] - 截至2021年6月30日的六个月，经营活动产生的现金流量净额为9901.5万美元，较2020年同期的7945.8万美元有所增长[211] - 公司于2021年6月28日完成首次公开后续股票发行，发行1150万股，净收益2.535亿美元[202] 资本支出与投资活动 - 2021年第一季度，公司以8730万美元收购了28处物业，加权平均初始现金资本化率为6.4%[168] - 截至2021年6月30日的六个月，公司投资1.876亿美元收购了47处物业，加权平均初始现金资本化率为6.6%[178] 合同义务与未来支出 - 公司预计2021年剩余时间内将有约4570万美元的预期付款义务，主要包括1630万美元的抵押贷款到期和2870万美元的利息支出[196] - 截至2021年6月30日，公司合同义务总额为18.05842亿美元，其中2021年剩余期间为4566.9万美元，2022年为1.19001亿美元，2023年为3.23995亿美元，2024年为2.38319亿美元，2025年为6269.3万美元，此后期间为10.16165亿美元[216] - 预计利息支出总额为3.05436亿美元，其中2021年剩余期间为2865万美元，2022年为5540.4万美元，2023年为5090.8万美元[216] 利率风险管理 - 截至2021年6月30日，公司拥有未偿还利率互换协议，名义本金总额为8.247亿美元，以管理利率风险[210] - 截至2021年6月30日，公司固定利率债务和利率互换的公允价值约为15亿美元，市场利率上升1%将导致其公允价值减少约7340万美元[235] - 截至2021年6月30日，公司可变利率债务总额为9.197亿美元，考虑利率互换影响后，利率每变动1%将导致年利息费用相应增减约100万美元[236] 其他潜在负债 - 根据2021年6月30日价值，若出售特定物业触发税务保护协议，公司潜在负债约为2230万美元[217]