公司物业规模与分布 - 截至2020年12月31日，公司拥有、运营或开发174处多户住宅物业，包含59,104套公寓[111] 租金收取情况 - 2020年第四季度，公司收取了约98.6%的同店预定租金，约1.4%拖欠；1月收取了约96.9%，约3.1%拖欠[112] 公司净收入变化 - 2020年公司归属普通股股东的净收入较2019年减少约9570万美元[113] - 2020年净收入为128,579,000美元，2019年为224,270,000美元；2020年净营业收入为649,011,000美元，2019年为662,114,000美元[142] - 2020年净收入归属于普通股股东为123911000美元，2019年为219623000美元[173] 新冠疫情影响 - 2020年公司因新冠疫情产生约1480万美元影响，包括950万美元居民救济基金等[114] - 2020年COVID - 19直接相关影响约为1360万美元，包括向居民支付约910万美元和运营物业产生约450万美元相关费用[151] 同店收入变化 - 2020年同店收入较2019年增长1.1%，部分被新冠疫情影响抵消[117] 在建项目情况 - 截至2020年12月31日，公司有7个在建项目，共2254套公寓，预计还需约3.254亿美元完成建设[119] - 2020年底在建物业共2254套，涉及7处物业；2019年为2208套，涉及8处物业[130] - 2020年底有七个合并物业处于不同建设阶段，预计总成本7.9亿美元，已发生成本4.646亿美元[135] - 2020年底有多个合并社区正在进行开发活动，预计总开发成本7.3亿美元，已发生成本1.196亿美元，预计新增1984套住房[137] - 公司预计2021 - 2023年完成七个合并项目还需约3.254亿美元[191] 土地收购与出售 - 2020年公司在北卡罗来纳州达勒姆和罗利分别收购约4.1英亩和4.9英亩土地，花费约2760万美元和1820万美元[120] - 2020年公司出售北卡罗来纳州罗利约4.7英亩土地，获约80万美元，确认收益40万美元[121] 公司现金及信贷情况 - 截至2020年12月31日，公司有现金及现金等价物约4.204亿美元，9亿美元无担保信贷安排下可用8.88亿美元[127] - 截至文件提交日，公司2020年ATM计划下有最高3.627亿美元普通股可供出售，2021年底前无债务到期[127] - 公司有9亿美元的无担保信贷安排，2023年3月到期，可选择延长，最高可增加5亿美元[184] 达到稳定状态物业 - 2020年有两个合并运营物业达到稳定状态，分别是夏洛特的Camden Grandview II（28套）和凤凰城的Camden North End I（441套），合计469套[131] 招租阶段物业 - 2020年底有两个合并已完工运营物业和一个非合并合资企业的一处已完工运营物业处于招租阶段，合并招租物业共504套，成本2.101亿美元[132][133] 开发中物业和土地相关资产 - 2020年底合并资产负债表中约5.642亿美元与开发中的物业和土地相关，其中约4.446亿美元与在建项目有关，约1.196亿美元主要投资于预计未来开工项目的土地[134] 房地产资产市场划分 - 2020年和2019年房地产资产按市场划分，2020年总计95.53177亿美元，2019年总计91.15793亿美元[138] 公寓物业收入与费用 - 2020年平均每月每套公寓物业收入1771美元，2019年为1765美元；2020年年化每套公寓物业总费用8037美元，2019年为7546美元[140] 运营公寓数量与入住率 - 2020年加权平均拥有100%所有权的运营公寓数量为49128套，2019年为48549套[140] - 2020年加权平均拥有100%所有权的运营公寓入住率为95.3%，2019年为96.0%[140] 总物业收入、费用及NOI变化 - 2020年总物业收入为1,043,837,000美元，较2019年增长1.5%；总物业费用为394,826,000美元，较2019年增长7.8%；总物业NOI为649,011,000美元，较2019年下降2.0%[144] 同店物业NOI变化原因 - 2020年同店物业NOI减少约240万美元，原因是物业费用增加约1230万美元，部分被物业收入增加约990万美元抵消[146] 同店物业费用增加原因 - 2020年同店物业费用增加1230万美元，主要因房地产税增加约580万美元、物业保险费用增加约220万美元等[147][148] 同店物业收入增加原因 - 2020年同店物业收入增加990万美元，主要因租金收入增加约1280万美元、批量互联网和其他公用事业再计费计划收入增加约340万美元等，部分被入住率降低约350万美元等抵消[149] 非同店和开发及租赁社区物业NOI变化 - 2020年非同店和开发及租赁社区物业NOI增加约1450万美元，其中非同店社区增加约1520万美元，开发及租赁社区减少约70万美元[150] 处置/其他物业NOI减少原因 - 2020年处置/其他物业NOI减少约1160万美元，主要因零售物业NOI降低约600万美元和2019年第四季度处置两个合并运营物业减少约490万美元物业NOI[153] 非物业收入变化 - 2020年非物业收入为25,794,000美元，较2019年的33,480,000美元下降23.0%[154] 费用和资产管理收入变化 - 2020年费用和资产管理收入较2019年增加约210万美元，主要因第三方建筑活动增加和一个基金持有的物业建设和开发活动增加[155] 总其他费用变化 - 2020年总其他费用为552512000美元，较2019年的522924000美元增加29588000美元，增幅5.7%[157] 物业运营管理费用变化 - 2020年物业运营管理费用约为24201000美元，较2019年的25290000美元减少1089000美元，降幅4.3%，分别占2020和2019年物业总收入的2.3%和2.5%[157][158] 费用和资产管理费用变化 - 2020年费用和资产管理费用约为3954000美元，较2019年的5759000美元减少1805000美元，降幅31.3%[157] 利息费用变化 - 2020年利息费用约为91526000美元，较2019年的80706000美元增加10820000美元，增幅13.4%，主要因2019 - 2020年发行多笔高级无抵押票据[157][162] 折旧和摊销费用变化 - 2020年折旧和摊销费用约为367162000美元，较2019年的336274000美元增加30888000美元，增幅9.2%[157] 递延薪酬计划费用变化 - 2020年递延薪酬计划费用约为12045000美元，2019年约为21694000美元，减少9649000美元[157][164] 资金运营（FFO）和调整后资金运营（AFFO）变化 - 2020年资金运营（FFO）为495732000美元，2019年为505388000美元；调整后资金运营（AFFO）2020年为418207000美元，2019年为433216000美元[173] 利息费用覆盖率和债务加权平均期限 - 2020和2019年利息费用覆盖率（扣除资本化利息）分别约为6.5倍和7.3倍，2020年末债务加权平均期限约为8.4年[176] 公司流动性与财务状况 - 公司主要流动性来源为手头现金及运营产生的现金流，其他来源包括无担保信贷额度等，认为2021年流动性和财务状况足以满足预期现金需求[178] 经营活动净现金变化 - 2020年经营活动产生的净现金约为5.193亿美元，较2019年的5.556亿美元有所下降[181] 投资活动净现金变化 - 2020年投资活动使用的净现金约为4.296亿美元，低于2019年的7.924亿美元[182] 融资活动净现金变化 - 2020年融资活动产生的净现金约为3.073亿美元，高于2019年的2.207亿美元[183] 公司股权情况 - 截至2020年12月31日，公司有9740万股流通普通股，无优先股[186] ATM计划下普通股出售情况 - 2020年ATM计划下可出售普通股的总发行价最高可达3.627亿美元，2020年未出售[188] 公司普通股股息率 - 2020年和2021年公司普通股的年化股息率均为每股3.32美元[193][194] 公司合同现金义务 - 截至2020年12月31日，公司已知的合同现金义务总计40.722亿美元[196] 非合并合资企业未偿债务 - 截至2020年12月31日，公司非合并合资企业的未偿债务约为5.091亿美元[197] 资产减值风险 - 若市场条件恶化或开发策略变化影响公允价值估算假设，公司未来可能对现有资产减值计提重大费用[202] 固定利率债务情况 - 2020年12月31日，固定利率债务金额为31.269亿美元，加权平均到期年限8.5年，加权平均利率3.6%，占比98.7%；2019年金额为23.804亿美元，加权平均到期年限9.3年，加权平均利率3.8%，占比94.3%[205] 可变利率债务情况 - 2020年12月31日，可变利率债务金额为3970万美元，加权平均到期年限1.7年，加权平均利率1.9%，占比1.3%；2019年金额为1.437亿美元，加权平均到期年限2.7年，加权平均利率2.7%，占比5.7%[205] 套期保值与借款情况 - 2020年12月31日，公司无未到期套期保值；2019年12月31日，无担保信贷安排下有4400万美元借款[205] 定期贷款情况 - 2020年和2019年12月31日，公司定期贷款分别约为3970万美元和9970万美元[205] 利率变动对利息成本和债务公允价值影响 - 若2020年和2019年可变利率债务利率提高100个基点，年利息成本将分别增加约40万美元和140万美元[205] - 若2020年12月31日固定利率债务利率提高100个基点，其公允价值将减少约2.365亿美元[205]