财务报表编制与调整 - 自2018年7月1日起，阿根廷经济符合IAS 29准则下的恶性通货膨胀经济标准，公司审计合并财务报表已按一般物价指数调整[623] - 公司按IFRS编制财务报表，以阿根廷比索为功能和列报货币，自2018年7月1日起财务信息需按IAS 29进行通胀调整[651] 公司业务板块与收入确认 - 公司农业活动收入主要来自农产品和生物资产销售、相关服务提供及农田租赁[624] - 谷物销售公司通常签订远期合同确定售价，交付时按交付日汇率及最终质量和重量确定最终价格[626] - 农场销售在满足多项条件后确认收入，结果在损益表中列为“农田处置收益”并扣除相关成本[626] - 肉牛销售在将所有权风险和收益转移给买方时确认收入，定价基于市场价格、动物重量和类别溢价[627] - 通信服务收入在服务提供且满足收入确认标准时按交易实现程度确认，手机卡销售先确认为递延收入[630] - 房地产销售和开发收入在控制权转移给买方时确认，有条件交换在条件满足时确认[630] - 公司进行易货交易，将未开发土地与第三方开发商交换未来房产，要求开发商提供保险或抵押土地作为履约担保[630] - 公司业务分为农业业务和城市房地产及投资业务，城市房地产及投资业务又细分为购物中心、办公室、酒店、销售与开发和其他五个子板块[643] - 公司农业业务包括农作物种植销售、土地改造销售及经纪等活动[643][644] 购物中心租赁情况 - 购物中心租户租金需支付基础租金和或有租金，或有租金为月总销售额的2% - 12%，基础租金通常随阿根廷消费者物价指数（CPI）上调[628] - 购物中心租户提前终止租约，若在首年使用该选项需支付1.5个月租金作为补偿，之后使用则支付1个月租金[627] 阿根廷经济数据 - 2023年第二季度阿根廷GDP同比下降4.9%，2022年同期为增长6.9%[632][634] - 2023年7月购物中心当前价格销售额达1664.724亿阿根廷比索，较2022年7月增长137.9%；2023年前七个月累计销售额当前价格增长142.2%，实际增长12.3%[634] - 截至2023年7月31日，月度经济活动估计指数较2022年同月下降1.3%[634] - 截至2023年6月30日，失业率为6.2%，低于2022年6月30日的6.9%；2023年第二季度活动率为47.6%，低于上一年同期的47.9%；2023年第二季度就业率为44.6%，与上一年同期持平[634] - 2023财年通货膨胀率（IPIM）为112.8%，消费者物价指数（CPI）为115.6%；2022财年分别为57.3%和64.0%；2021财年分别为65.1%和50.2%[632][634] - 2023财年比索兑美元贬值105.0%，2022财年贬值30.9%，2021财年贬值35.9%[632][638][639] - 截至2023年6月30日，美元平均汇率为1美元兑256.50阿根廷比索，2022年为125.13比索，2021年为95.62比索[632] - 2023年6月30日比索兑美元汇率为256.70比索/美元，2023财年平均汇率为179.84比索/美元，2023年10月18日汇率为350.10比索/美元[653] 公司业务季节性 - 公司农业业务季节性强，作物收获和销售时间不同；城市业务受季节性影响，租户夏季销售低，冬季和圣诞节销售高[636] 公司债务与风险 - 公司大部分美元债务按固定利率计息，利率上升会增加融资成本，影响财务状况和经营成果[637] - 公司大部分金融债务以美元计价，比索贬值会增加以比索计量的债务，影响经营成果[637] - 公司面临诸多风险，如与IMF协议及阿根廷主权债务重组影响、外汇转移限制、重要租户流失等[646] - 公司在正常业务中面临外汇、利率和其他价格风险，通过金融工具管理风险[380] 公司房产出售情况 - 2020 - 2023财年公司出售多处房产，如2023年8月9日出售约1184平方米可租赁面积及10个停车位，截至报告日公司保留约4937平方米可租赁面积[642] - 2020 - 2023财年公司运营的购物中心组合保持不变[642] - 2020年7月30日公司出售“Bouchard 710”塔楼，面积15014平方米[642] - 2022年4月19日公司出售100%的“República”大楼，面积19885平方米[642] - 2023年7月24日公司出售“Suipacha 652/64”办公楼，面积11465平方米[642] 阿根廷税收政策 - 阿根廷应税购买者除数字服务按8%税率征税外，其他应税购买按30%税率缴纳PAIS税[380] - 2023年第377号法令将PAIS税应用扩展到外币收购，国外服务按25%税率、货运等运输服务按7.5%税率征税[380] 公司信息披露 - 公司需向SEC提交年度和当前报告等信息，可在SEC公共参考室查阅[380] - 公司需定期向CNV、ByMA和MAE提供西班牙语信息，如季度和年度报告等[380]