公司物业资产情况 - 截至2023年3月31日，公司拥有并出租215处医疗保健相关物业，含22,727个运营床位和单元，分布于28个州，另有其他房地产相关投资账面价值达1.408亿美元[50] - 2022年第一季度，公司决定出售27处物业并重新规划3处物业，占2022年3月31日合同现金租金约10%，截至2023年3月31日，原27处中有5处仍待售，且该季度新增1处待售SNF [55] - 截至2022年12月31日，待售资产账面价值为1229.1万美元，涉及5处设施，2023年新增1037.4万美元（2处设施），出售330万美元（1处设施），减值188.6万美元，截至2023年3月31日，待售资产账面价值为1747.9万美元，涉及6处设施 [57] - 2023年1月1日至5月10日，公司以约4750万美元收购3处SNF和2处ALF，预计初始年现金收入约450万美元，初始混合收益率约9.6% [57] 租金收取情况 - 2023年第一季度，公司收取了运营商96.3%的合同租金（不含现金存款），4月收取了97.5% [53] 物业出售与减值情况 - 2023年第一季度，公司对6处待售设施中的4处确认了190万美元的减值损失 [55] - 2023年第一季度和2022年第一季度，公司分别出售1处设施，净销售收益分别为323万美元和95.9万美元，净损益分别为亏损7万美元和盈利18.6万美元 [56] - 2023年3月31日止三个月，公司确认190万美元房地产投资减值损失；2022年同期为5970万美元[62][65] - 2023年3月31日止三个月，公司记录10万美元房地产销售损失；2022年同期为20万美元收益[62][65] 股权发行情况 - 2023年2月24日，公司签订新股权分销协议，可通过“按市价”股权发行计划发售最高5亿美元普通股，截至2023年3月31日，该计划还有5亿美元额度可用于未来发行 [58] - 2023年4月，公司根据ATM计划与金融机构进行12个月远期股票销售，出售175.75万股普通股，加权平均销售价格为每股19.91美元[59] 政策影响情况 - 美国卫生与公众服务部宣布新冠公共卫生紧急状态于2023年5月11日结束，联邦医疗援助百分比临时提高6.2%预计到2023年12月31日逐步取消 [52] 公司面临风险情况 - 公司租户受新冠疫情和宏观经济条件影响，运营成本增加、入住率下降，影响其履行财务义务能力，公司面临租金收取和资产减值风险 [52][54] 财务指标季度对比情况（与2022年第四季度） - 2023年第一季度与2022年第四季度相比，租金收入减少151.2万美元，降幅3%；利息和其他收入增加30.8万美元，增幅7%[60] - 2023年第一季度与2022年第四季度相比，折旧和摊销增加31.2万美元，增幅3%；利息费用增加21.9万美元，增幅2%[60] - 2023年第一季度与2022年第四季度相比，物业税减少8.8万美元，降幅9%；房地产投资减值减少347万美元，降幅65%[60] 财务指标季度对比情况（与2022年第一季度） - 2023年第一季度与2022年第一季度相比，租金收入增加15.6万美元；利息和其他收入增加397.4万美元[63] - 2023年第一季度与2022年第一季度相比，折旧和摊销减少133.7万美元，降幅10%；利息费用增加408.5万美元，增幅71%[63] - 2023年第一季度与2022年第一季度相比，物业税减少54万美元，降幅38%；房地产投资减值减少5779.7万美元，降幅97%[63] 租金核销情况 - 2022年12月31日止三个月，公司核销40万美元无法收回的租金；2022年3月31日止三个月，核销100万美元[61][64] 公司分配与股息情况 - 公司需每年向股东分配至少90%的REIT应纳税收入以符合联邦所得税目的[66] - 公司需支付股息以维持REIT地位，预计季度现金股息不少于年度REIT应纳税收入的90%[73] 公司现金与额度情况 - 截至2023年3月31日，公司现金余额为2810万美元，循环信贷额度可用借款能力为4.65亿美元，ATM计划可用额度为5亿美元[67] 公司现金流情况 - 2023年第一季度经营活动提供净现金3.512亿美元，2022年同期为3.4579亿美元[68] - 2023年第一季度投资活动使用现金81.8万美元，2022年同期为2407.2万美元[68] - 2023年第一季度融资活动使用现金1941万美元，2022年同期为381.6万美元[68] 公司债务发行与协议情况 - 2021年6月17日，子公司完成4亿美元3.875%高级无抵押票据私募发行，2028年6月30日到期[69] - 2022年12月16日，公司签订第二份修订并重述信贷协议，包括6亿美元循环信贷额度和2亿美元定期贷款[71] 公司债务未偿还情况 - 截至2023年3月31日，定期贷款未偿还金额为2亿美元，循环信贷额度未偿还金额为1.35亿美元[71] - 截至2023年3月31日，公司有2亿美元定期贷款未偿还，循环信贷工具下有1.35亿美元未偿还[76] 公司资金承诺情况 - 截至2023年3月31日，公司承诺为某些三净租赁设施的扩建、建设和资本改进提供1480万美元资金[72] 信贷协议规定情况 - 修订信贷协议规定循环信贷承诺本金总额为6亿美元，无担保定期贷款额度本金总额为2亿美元[76] 贷款利率情况 - 循环信贷工具贷款利率为基础利率加0.10% - 0.55%年利率，或调整后期限担保隔夜融资利率（SOFR）加1.10% - 1.55%年利率[76] - 定期贷款贷款利率为基础利率加0.50% - 1.20%年利率，或调整后期限SOFR加1.50% - 2.20%年利率[76] 利率风险情况 - 假设可变利率债务利率提高100个基点，2023年第一季度利息费用将增加约80万美元[76] - 截至2023年3月31日，公司没有用于对冲利率风险的掉期协议[76] - 公司预计通过维持固定和可变利率债务组合来管理利率风险敞口[76] - 公司主要市场风险敞口是可变利率债务的利率风险[75] 会计政策情况 - 美国公认会计原则（GAAP）要求公司对影响财务报表的未来事件进行估计和假设[75] - 2023年第一季度，公司关键会计政策没有重大变化[75]