收入和利润（同比环比） - 营业收入899.14亿元人民币，同比增长22.04%[13] - 归属于上市公司股东的净利润102.98亿元人民币，同比增长1.72%[13] - 扣除非经常性损益的净利润100.48亿元人民币，同比增长3.42%[13] - 基本每股收益0.86元/股，同比增长1.41%[14] - 加权平均净资产收益率5.56%，同比下降0.67个百分点[14] - 扣非后加权平均净资产收益率5.42%，同比下降0.56个百分点[14] - 签约金额2851.85亿元同比增长27.01%[29] - 营业收入899.72亿元同比增长22.07%[29] - 净利润146.88亿元同比增长10.25%[29] - 毛利率32.50%同比下降3.22个百分点[29] - 净利率16.32%同比下降1.75个百分点[29] - 保利物业营业收入51.53亿元同比增长43.11%[30] 成本和费用（同比环比） - 非经常性损益总额2.50亿元人民币，主要来自非流动资产处置收益1.43亿元[15][16] 经营活动现金流 - 经营活动产生的现金流量净额为-248.12亿元人民币[13] - 经营活动现金流量净额-248.12亿元[32] - 回笼金额2556亿元回笼率89.6%[30] 资产和负债结构 - 归属于上市公司股东的净资产1904.22亿元人民币，较上年度末增长5.65%[13] - 总资产13826.22亿元人民币，较上年度末增长10.49%[13] - 有息负债规模3341亿元综合成本4.70%[30] - 公司货币资金为155.42亿元，占总资产11.24%，同比增长6.45%[34] - 存货达801.75亿元，占总资产57.99%，同比增长8.13%[34] - 合同负债（预售房款）为442.52亿元，占总资产32.01%，同比增长21.03%[34] - 长期借款为238.42亿元，占总资产17.24%，同比增长15.09%[34] - 应付债券为35.62亿元，占总资产2.58%，同比大幅增长42.12%[34] - 预付款项为55.67亿元，同比增长31.93%[34] - 发放贷款和垫款减少39.16%至1.09亿元[34] - 境外资产为116.46亿元，占总资产0.84%[35] - 受限资产总额达108.12亿元，其中存货抵押973.99亿元[37] - 受监管预售房款达392亿元[36] 业务储备和结构 - 公司38个核心城市储备资源占比保持在70%以上[19] - 公司住宅货量占比超80%[19] 市场环境表现 - 全国商品房销售金额9.29万亿元同比增长38.9%[20] - 全国商品房销售面积8.86亿平方米同比增长27.7%[20] - 一线城市成交面积同比增长69.6%[20] - 二线城市成交面积同比增长53.2%[20] - 全国商品房待售面积5.1亿平方米与2020年同期持平[22] - 住宅待售面积2.3亿平方米同比下降3.0%[22] - 全国房地产开发资金来源10.3万亿元同比增长23.5%[26] - 国内贷款1.3万亿元同比下降2.4%[26] 广州地区项目表现 - 广州保利天汇项目计划投资额达187.28亿元，权益占比70%[38] - 广州保利天悦项目总建筑面积达150.95万平方米，本年结转收入1.19亿元[38] - 广州保利鱼珠项目计划投资额110.65亿元，本年结转收入9.71亿元[38] - 广州保利罗兰国际累计签约面积53.68万平方米，本年结转收入10.90亿元[38] - 广州市黄埔区开创大道西侧项目计划投资额165.41亿元，权益占比51%[38] - 广州保利阅云台本年签约面积4.16万平方米，累计签约11.35万平方米[38] - 广州保利和光晨樾二期本年签约面积3.69万平方米，权益占比100%[38] - 广州保利碧桂园公园大道累计竣工面积21.53万平方米，权益占比17%[38] - 广州保利金融大都汇二期计划投资额22.05亿元，权益占比50%[38] - 广州市荔湾区芳村大道西侧项目待开发面积16.26万平方米，处于拟建状态[38] - 广州保利南沙天汇项目计划投资额最高达105.97亿元，权益占比58%[19] - 广州保利花城纪总建筑面积达80.07万平方米，计划投资97.78亿元[6] - 广州保利悦公馆权益占比100%，计划投资88.68亿元[4] - 广州汽车小镇待开发面积6.74万平方米，占可售容积率面积的31.7%[3] - 广州保利国际金融中心本年结转收入11.58亿元，累计结转面积6.12万平方米[20] - 广州保利合锦嘉苑累计签约面积17.66万平方米，占可售容积率面积的93.5%[9] 上海地区项目表现 - 上海保利世博项目计划投资额为264.77亿元，权益占比50%[24] - 上海保利浦东新区世纪大道南侧项目计划投资138.41亿元，权益占比58%[25] - 上海保利叶上海累计竣工面积63.34万平方米，占可售容积率面积的114.3%[20] - 上海铂翠廷项目计划投资额37.64亿元，累计签约面积154,426平方米[40] - 上海保利锦上项目权益占比100%，总建筑面积170,718平方米[40] - 上海市静安区不夜城项目计划投资额72.09亿元，待开发面积110,110平方米[40] 北京地区项目表现 - 北京和悦华锦本年结转收入33.42亿元，累计结转面积74,648平方米[40] - 北京和悦华玺本年结转收入25.38亿元，项目竣工率100%[40] - 北京保利未来科技城项目计划投资额127.25亿元，总建筑面积670,554平方米[40] - 北京和棠瑞著累计签约面积139,746平方米，在建面积221,963平方米[40] - 北京金樾和著项目计划投资3.65亿元，权益比例20%，累计签约面积47,655平方米[41] - 北京永定府拟建项目计划投资52.98亿元，权益比例17%，待开发面积116,257平方米[41] - 北京市顺义区安宁街南侧项目计划投资123.39亿元，权益比例50%，待开发面积378,184平方米[41] 江苏地区项目表现 - 张家港保利艾庐本年结转收入3.62亿元，累计竣工面积150,800平方米[40] - 昆山保利堂悦本年新开工面积277,219平方米，占项目总建筑面积的80.9%[40] - 南通海门江海都会项目权益占比25%，本年结转收入13.78亿元[40] - 南京新保弘天宸项目本年结转收入7,821万元人民币，结转面积30,820平方米[49] - 南京保利湖光晨樾项目本年结转收入2.43亿元人民币，权益占比16.28%[49] - 南京保利小桃园项目累计竣工面积达189,779平方米，累计签约面积165,636平方米[8] - 南京长江华府项目计划投资额达101.42亿元，总建筑面积232,925平方米[9] - 无锡太湖如院项目计划投资额60.85亿元，总建筑面积355,172平方米[18] - 无锡保利融侨时光印象累计签约面积190,832平方米，本年结转收入10.95亿元[19] - 南通保利香槟国际累计竣工面积571,720平方米，累计签约面积496,909平方米[20] - 连云港保利海上五月花累计签约面积323,456平方米，累计竣工面积280,603平方米[21] - 常州保利公园九里累计签约面积250,203平方米，累计竣工面积308,833平方米[26] - 常州保利和光晨樾本年签约面积71,773平方米，累计签约面积204,240平方米[27] - 盐城保利罗兰春天累计竣工面积89,754平方米，累计签约面积81,855平方米[29] - 公司项目计划总投资额最高为合肥保利和光尘樾项目，达78.95亿元[16] - 徐州保利万科时代之光项目总建筑面积最大，为54.41万平方米[6] - 合肥保利和光尘樾项目本年签约面积达3.88万平方米，累计签约21.63万平方米[16] - 阜阳保利堂悦项目本年新开工面积达13.22万平方米[26] - 合肥保利罗兰香谷项目累计结转面积7.74万平方米，本年结转收入3.84亿元[18] - 徐州保利观澜别苑项目累计竣工面积17.42万平方米，权益比例34%[2] - 淮安保利通银时光印象项目处于拟建状态，待开发面积17.53万平方米[12] - 芜湖保利时光印象项目本年签约面积10.20万平方米，权益比例82%[25] - 合肥保利柏林之春项目本年结转面积1.57万平方米，结转收入2.67亿元[20] 天津及河北地区项目表现 - 天津保利天汇项目本年结转面积达113,966平方米，对应收入112,642万元[52] - 石家庄保利花园累计签约面积达1,068,771平方米，累计结转面积1,062,463平方米[52] - 包头保利南海公园累计签约面积587,839平方米，累计结转面积538,658平方米[52] - 天津保利和光尘樾本年签约面积80,184平方米，累计签约面积129,390平方米[52] - 石家庄保利时光印象本年签约面积39,989平方米，累计签约面积304,024平方米[52] - 天津保利公元大观项目计划投资803,784万元，总建筑面积422,719平方米[52] - 石家庄保利城（北地块）在建面积301,602平方米，待开发面积89,895平方米[52] - 秦皇岛保利海公园项目占地面积252,852平方米，总建筑面积410,125平方米[52] - 天津保利云庐项目权益比例60%，计划投资266,439万元[52] - 石家庄保利西山御园累计竣工面积436,507平方米，本年结转面积20,900平方米[52] - 天津保利梧桐大道项目待开发面积2.59万平方米[30] - 固安保利云上本年签约面积23,830平方米，项目计划投资362,769万元[53] - 衡水保利拉菲公馆本年签约面积60,670平方米，占累计签约面积186,598平方米的32.5%[53] - 邢台保利茉莉公馆累计结转面积102,048平方米，本年结转收入61,839万元[53] - 邯郸保利时光印象本年签约面积32,418平方米，占累计签约面积99,618平方米的32.5%[53] - 沧州保利花园累计签约面积313,134平方米，累计结转面积286,757平方米[53] 山东地区项目表现 - 青岛保利胶东机场项目累计竣工面积达812,580平方米[53] - 青岛胶州保利云禧本年结转收入52,737万元，结转面积53,875平方米[53] - 德州保利黄河国际生态城待开发面积184,318平方米，占总建筑面积488,524平方米的37.7%[53] - 青岛保利时代本年签约面积143,767平方米，占累计签约面积293,842平方米的48.9%[53] - 青岛保利天珺本年签约面积27,546平方米，占累计签约面积84,173平方米的32.7%[53] - 青岛保利科创项目计划投资额达481,979万元，总建筑面积858,977平方米，可售容积655,678平方米[54] - 青岛保利红岛湾项目计划投资额1,189,854万元，总建筑面积1,636,752平方米，可售容积1,227,732平方米[54] - 济南保利和唐悦色项目计划投资额467,580万元，总建筑面积348,491平方米，可售容积219,406平方米[54] - 济南百脉悦府项目累计签约面积243,897平方米，本年结转面积127,616平方米，结转收入107,240万元[54] - 济宁保利和光屿湖(天博)项目计划投资额235,347万元，总建筑面积417,988平方米，本年签约面积106,635平方米[54] - 烟台保利悦尚海项目本年签约面积40,289平方米，累计签约面积63,348平方米[54] - 潍坊保利海棠项目本年结转面积49,745平方米，结转收入38,765万元，累计结转面积49,745平方米[54] - 青岛保利领秀山项目累计签约面积232,679平方米，本年在建面积538,630平方米[54] 东北地区项目表现 - 沈阳保利溪湖林语项目计划投资额390,514万元，总建筑面积1,030,204平方米，可售容积816,714平方米[54] - 沈阳保利白沙林语项目累计签约面积410,752平方米，本年结转面积30,249平方米，结转收入22,063万元[54] - 沈阳保利大都会项目计划投资48.83亿元，总建筑面积652,593平方米，本年签约面积1,085平方米[55] - 沈阳保利茉莉公馆本年签约面积17,125平方米，累计签约面积487,244平方米[55] - 沈阳保利海德公园本年签约面积34,645平方米，累计签约面积319,133平方米[55] - 沈阳保利和光屿湖待开发面积98,949平方米，本年签约面积12,850平方米[55] - 大连保利天禧项目计划投资167.9亿元，总建筑面积1,268,428平方米，本年签约面积42,992平方米[55] - 大连市甘井子区旅顺北路北侧项目计划投资213.37亿元，总建筑面积1,864,212平方米[55] - 长春惠斯勒小镇项目计划投资36.1亿元，总建筑面积596,800平方米，本年签约面积17,030平方米[55] - 营口保利香槟花园项目计划投资29.57亿元，总建筑面积1,203,823平方米，本年签约面积20,615平方米[55] - 丹东保利锦江林语项目权益46.92%，总建筑面积546,931平方米，累计签约面积389,035平方米[55] - 长春保利和光尘樾项目权益75%，总建筑面积403,498平方米，本年签约面积28,415平方米[55] - 长春保利朗阅三期拟建项目计划投资21.2亿元，待开发面积21.8万平方米[56] - 长春保利天汇项目计划投资36.8亿元，总建筑面积40.3万平方米，本年新开工25.2万平方米[56] - 长春保利云上项目累计签约面积6.5万平方米，待开发面积3144平方米[56] 湖北湖南地区项目表现 - 武汉保利圆梦城项目总建筑面积达215.9万平方米，可售容积率面积186.4万平方米，待开发面积118.3万平方米[56] - 武汉万科保利理想城市项目计划投资143.0亿元，总建筑面积166.8万平方米，其中待开发面积121.4万平方米[56] - 武汉保利新武昌项目累计签约面积73.8万平方米，累计结转面积53.0万平方米，本年结转收入5.3亿元[56] - 武汉保利军运城项目总建筑面积72.2万平方米，本年签约面积3.8万平方米，累计签约面积47.6万平方米[56] - 武汉保利星港城拟建项目计划投资23.9亿元，待开发面积47.2万平方米[56] - 武汉保利褐石公馆项目本年结转面积11.9万平方米，结转收入18.3亿元[56] - 武汉保利和光晨樾项目总建筑面积61.6万平方米，本年签约面积2.4万平方米[56] - 武汉保利香颂项目计划投资146.33亿元，总建筑面积302.51万平方米，本年结转收入2.31亿元[57] - 武汉保利时光印象新开工面积25.01万平方米，占项目总建筑面积53.4%[57] - 长沙保利西海岸项目计划投资94.77亿元，总建筑面积140.21万平方米，本年结转收入7.03亿元[57] - 长沙保利天汇项目待开发面积40.17万平方米，占规划总面积67.4%[57] - 长沙保利香槟国际累计竣工面积100.33万平方米，占规划总面积97.3%[57] - 宜昌保利山海大观累计签约面积7.89万平方米，本年签约面积3.18万平方米[57] - 荆州保利堂悦本年结转面积2.73万平方米，结转收入2.28亿元[57] - 襄阳保利海上五月花累计签约面积27.86万平方米，本年签约面积5.86万平方米[57] - 孝感市临空经济区项目新开工面积59.81万平方米，占规划总面积98.9%[57] - 长沙市开福区芙蓉北路东侧拟建项目规划建筑面积141.56万平方米[57] 川渝地区项目表现 - 重庆保利江上明珠项目计划投资983,537万元，累计签约面积1,390,045平方米[59] - 重庆保利观澜项目本年结转收入24,280万元，累计结转面积607,822平方米[59] - 重庆中央雲璟项目权益占比40%，本年签约面积57,413平方米[59] - 重庆保利和光尘樾项目待开发面积174,779平方米，本年签约面积80,477平方米[59] - 重庆保利天珺项目计划投资19.34亿元，总建筑面积16.56万平方米，2021年新开工