财务表现 - 公司2021年营业收入为284.93亿元，同比增长17.20%[14] - 归属于上市公司股东的净利润为273.88亿元，同比下降5.39%[14] - 经营活动产生的现金流量净额为105.51亿元，同比下降30.38%[14] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产为1955.61亿元，同比增长8.47%[14] - 2021年末总资产为13999.33亿元，同比增长11.87%[14] - 基本每股收益为2.29元，同比下降5.61%[15] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为2.24元，同比下降5.10%[15] - 加权平均净资产收益率为14.39%，同比减少2.70个百分点[15] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为14.09%，同比减少2.55个百分点[15] - 公司拟每10股派发现金红利5.80元（含税）[3] - 2021年公司第一季度营业收入为250.58亿元，第二季度为648.63亿元，第三季度为484.77亿元，第四季度为1465.35亿元[16] - 2021年公司归属于上市公司股东的净利润第一季度为25.01亿元，第二季度为77.98亿元，第三季度为32.86亿元，第四季度为138.03亿元[16] - 2021年公司经营活动产生的现金流量净额第一季度为-300.49亿元，第二季度为52.39亿元，第三季度为60.58亿元，第四季度为293.03亿元[16] - 2021年公司实现签约金额5349.29亿元，同比增长6.38%；签约面积3333.02万平方米，同比下降2.23%[38] - 公司38个核心城市销售贡献达78%，珠三角、长三角签约销售合计超过2800亿元，占比达53%[38] - 2021年公司实现营业总收入2850.24亿元，同比增长17.19%；净利润371.89亿元，同比下降7.14%[40] - 公司毛利率为26.80%，同比下降5.79个百分点；净利率为13.05%，同比下降3.42个百分点[40] - 2021年公司实现回笼金额5020亿元，回笼率为93.8%，连续4年保持经营活动现金流为正[41] - 公司有息负债规模为3382亿元，综合融资成本约4.46%，较去年末下降31个基点[41] - 公司2021年房地产销售营业收入为2607.67亿元，同比增长15.19%，营业成本为1900.10亿元，同比增长26.17%，毛利率为27.13%，同比减少6.35个百分点[46] - 公司2021年华南片区营业收入为1110.36亿元，同比增长37.02%，营业成本为822.19亿元，同比增长54.96%，毛利率为25.95%，同比减少8.58个百分点[46][47] - 公司2021年华东片区营业收入为454.21亿元，同比减少2.96%，营业成本为357.78亿元，同比减少4.10%，毛利率为21.23%，同比增加0.93个百分点[46][47] - 公司2021年土地成本为83.67亿元，占总成本的40.13%，同比增长28.59%[50] - 公司2021年开发建设及其他成本为106.34亿元，占总成本的51.00%，同比增长24.33%[50] - 公司2021年销售费用为73.84亿元，同比增长7.38%，管理费用为54.34亿元，同比增长25.71%，财务费用为33.86亿元，同比增长7.20%，研发费用为14.36亿元，同比增长13.91%[52] - 公司2021年经营活动产生的现金流量净额为1055.12亿元，同比减少30.38%，主要由于项目投资支出增加[54] - 公司2021年投资活动产生的现金流量净额为-1998.66亿元，主要由于对不并表公司的投资支出增加[54] - 公司2021年筹资活动产生的现金流量净额为3445.78亿元，主要由于融资规模增加及合作方投入增加[54] - 长期股权投资本期期末数为9,508,937.93万元，较上期期末增长31.07%，占总资产的比例为6.79%[55] - 固定资产本期期末数为1,127,520.68万元，较上期期末增长47.16%，占总资产的比例为0.81%[55] - 使用权资产本期期末数为418,244.24万元，较上期期末增长10,299.02%，占总资产的比例为0.30%[55] - 租赁负债本期期末数为408,639.72万元，较上期期末增长14,374.29%，占总资产的比例为0.29%[55] - 应付票据本期期末数为946,982.91万元，较上期期末减少36.52%，占总资产的比例为0.68%[55] - 应付债券本期期末数为4,161,955.44万元，较上期期末增长66.04%，占总资产的比例为2.97%[55] - 境外资产规模为11,692,926,234.63元，占总资产的比例为0.84%[55] - 公司受限资产总额为125,489,002,812.80元，包括货币资金、存货、固定资产和投资性房地产等[56] - 公司受监管的预售房款为447亿元[56] 房地产市场表现 - 2021年全国商品房销售金额为18.2万亿元，同比增长4.8%，销售面积为17.9亿平方米，同比增长1.9%[19] - 2021年一二线城市商品房成交面积分别同比增长13.8%和15.5%，三线城市成交面积同比下降15.0%[22] - 2021年全国商品房待售面积为5.1亿平方米，同比增长2.4%，其中住宅待售面积为2.3亿平方米，同比增长1.7%[24] - 2021年全国300城土地市场成交面积为20.3亿平方米，同比下降17.1%，为2016年以来首次下降[26] - 2021年全国房地产开发投资完成额14.8万亿元，同比增长4.4%[27] - 2021年全国房屋新开工面积19.9亿平方米，同比下降11.4%[27] - 2021年全国房地产开发资金来源总量20.1万亿元，同比增长4.2%，其中国内贷款2.3万亿元，同比下降12.7%[28] - 2021年房企自筹资金6.5万亿元，同比增长3.2%，定金及预收款7.4万亿元，同比增长11.1%[28] 公司品牌与战略 - 保利发展2021年位居《福布斯》世界排名第201位，行业领导品牌前三[30] - 保利发展建成保障房超10万套，进驻25城助推城市更新[30] - 保利发展资产负债结构均衡稳健，满足"三道红线"绿档企业标准[33] - 保利发展连续4年保持经营活动现金流为正，销售回笼率长期保持在90%以上[33] - 保利发展在38个核心城市储备资源保持在75%以上，住宅货量占比超80%[34] - 保利发展构建了涵盖商品房、保障房、保障性租赁住房、长租公寓等在内的多层次住房供应体系[32] 项目进展与投资 - 广州保利创融广场项目计划投资31.19亿元，总建筑面积16.92万平方米，累计开工面积16.92万平方米[1] - 广州保利中融广场项目计划投资29.31亿元，总建筑面积16.05万平方米，累计开工面积16.05万平方米[2] - 广州保利金融大都汇二期项目计划投资22.05亿元，总建筑面积19.05万平方米，累计开工面积10.81万平方米[3] - 广州保利天汇项目计划投资187.28亿元，总建筑面积107.47万平方米，累计开工面积102.95万平方米[4] - 广州侨鑫保利汇景台项目计划投资64.10亿元，总建筑面积15.79万平方米，累计开工面积15.79万平方米[5] - 广州保利天悦项目计划投资185.24亿元，总建筑面积288.13万平方米，累计开工面积148.96万平方米[6] - 广州海珠天珺项目计划投资64.02亿元，总建筑面积14.26万平方米，累计开工面积14.26万平方米[8] - 广州保利阅云台项目计划投资89.54亿元，总建筑面积46.67万平方米，累计开工面积35.85万平方米[9] - 广州保利珑玥公馆项目计划投资72.78亿元，总建筑面积46.82万平方米，累计开工面积41.11万平方米[10] - 广州保利锦绣公馆项目计划投资59.37亿元，总建筑面积33.62万平方米，累计开工面积33.62万平方米[11] - 保利番禺汉溪村项目在建，权益比例为50.00%，总建筑面积为71209平方米[26] - 广州市番禺区黄金海岸项目拟建，权益比例为49.00%，总建筑面积为177739平方米[27] - 广州保利碧桂园藏珑府在建，权益比例为14.28%，总建筑面积为533479平方米[28] - 广州汽车小镇项目在建，权益比例为25.00%，总建筑面积为382240平方米[28] - 广州保利悦公馆在建，权益比例为100.00%，总建筑面积为886814平方米[29] - 广州保利桃花源在建，权益比例为100.00%，总建筑面积为166848平方米[30] - 广州保利花城纪在建，权益比例为100.00%，总建筑面积为977825平方米[31] - 广州保利花城纪二期项目总投资为30.9亿元，权益占比100%，可售容积率面积为169,806平方米[58] - 广州招商金茂保利和府项目总投资为49.97亿元，权益占比50%，本年签约面积为50,578平方米[58] - 广州保利合锦嘉苑项目总投资为19.17亿元，权益占比35%，本年结转收入为27,066万元[58] - 广州招商保利臻园项目总投资为70.09亿元，权益占比33%，本年签约面积为48,756平方米[58] - 广州保利天际项目总投资为60.75亿元，权益占比100%，本年签约面积为21,312平方米[58] - 广州保利中海金地大国璟项目总投资为83.74亿元，权益占比25%，本年签约面积为46,006平方米[58] - 广州招商远洋保利东湾项目总投资为24.27亿元，权益占比30%，本年签约面积为17,173平方米[58] - 广州润府项目总投资为53.20亿元，权益占比20%，本年签约面积为37,087平方米[58] - 广州保利思泰花园项目总投资为18.49亿元，权益占比100%，本年签约面积为4,903平方米[58] - 广州保利半岛和屿项目总投资为17.74亿元，权益占比100%，本年签约面积为20,036平方米[58] - 上海保利云上澄光项目在建住宅面积为296,406平方米，已完成100%[1] - 上海天悦项目在建住宅面积为308,788平方米，已完成35%[2] - 上海铂翠廷项目在建住宅面积为376,399平方米，已完成40%[3] - 上海保利锦上项目在建住宅面积为397,989平方米，已完成100%[4] - 上海市静安区宝源路南侧项目在建住宅面积为720,891平方米，已完成33%[5] - 上海保利云湖壹号项目在建住宅面积为249,417平方米，已完成51%[6] - 张家港保利艾庐项目在建住宅面积为100,712平方米，已完成100%[7] - 常熟和光晨樾项目在建住宅面积为290,286平方米，已完成53%[8] - 常熟保利首开云璟项目在建住宅面积为381,520平方米，已完成67%[9] - 昆山保利堂悦项目在建住宅面积为471,750平方米，已完成50%[10] - 昆山九方城项目计划投资253,039万元，权益占比100.00%[59] - 苏州保利和光山语项目计划投资278,352万元，权益占比100.00%[59] - 北京熙悦林语（南地块）项目计划投资1,084,271万元，权益占比49.94%[59] - 北京和悦华锦项目计划投资904,205万元，权益占比33.00%[59] - 北京和锦诚园项目计划投资935,027万元，权益占比50.00%[59] - 北京保利未来科技城项目计划投资1,272,522万元，权益占比60.00%[59] - 北京和悦华玺项目计划投资328,996万元，权益占比33.00%[59] - 北京保利和锦薇棠项目计划投资516,665万元，权益占比50.00%[59] - 北京市门头沟区潭柘寺项目计划投资1,037,663万元，权益占比10.00%[59] - 北京大悦春风里、槐新雅筑项目计划投资746,647万元，权益占比20.00%[59] - 北京金樾和著项目在建，权益比例为20.00%，总建筑面积为364,655平方米[1] - 北京永定府项目在建，权益比例为17.00%，总建筑面积为529,805平方米[2] - 北京市顺义区安宁街南侧项目在建，权益比例为50.00%，总建筑面积为1,233,945平方米[3] - 北京市顺义区大营二街北侧项目在建，权益比例为50.00%，总建筑面积为322,341平方米[4] - 北京和光悦府项目在建，权益比例为50.00%，总建筑面积为653,323平方米[5] - 北京保利锦上项目在建，权益比例为100.00%，总建筑面积为411,600平方米[6] - 北京熙悦雲上项目在建，权益比例为33.00%，总建筑面积为249,556平方米[7] - 太原保利茉莉公馆项目在建，权益比例为70.00%，总建筑面积为420,304平方米[8] - 太原保利东郡项目在建，权益比例为70.00%，总建筑面积为754,323平方米[9] - 太原保利和光尘樾项目总投资为5.39565亿元，权益占比70.00%，总建筑面积为78.3489万平方米，可售容积面积为56.877万平方米[60] - 太原市小店区化章街北侧项目总投资为1.78911亿元，权益占比60.00%，总建筑面积为24.7314万平方米，可售容积面积为19.5512万平方米[60] - 太原保利海德公园项目总投资为4.69234亿元，权益占比70.00%，总建筑面积为61.534万平方米，可售容积面积为47.9805万平方米[60] - 晋中保利壹号公馆项目总投资为2.93447亿元，权益占比100.00%，总建筑面积为70.4929万平方米，可售容积面积为53.3286万平方米[60] - 晋中保利心语项目总投资为1.31701亿元，权益占比55.00%，总建筑面积为25.5471万平方米，可售容积面积为18.7121万平方米[60] - 晋中保利时光印象项目总投资为2.1744亿元，权益占比70.00%，总建筑面积为36.0395万平方米，可售容积面积为26.1816万平方米[60] - 晋中保利锦上项目总投资为1.47089亿元，权益占比70.00%，总建筑面积为19.2624万平方米，可售容积面积为15.0168万平方米[60] - 晋中保利金地水木芳华项目总投资为8630.8万元，权益占比42.00%，总建筑面积为15.1644万平方米，可售容积面积为11.6711万平方米[60] - 晋中市榆次区广安街北侧项目总投资为9601.5万元，权益占比70.00%，总建筑面积为13.7759万平方米，可售容积面积为10.0287万平方米[60] - 晋城保利和光尘樾项目总投资为1.21726亿元，权益占比51.00%，总建筑面积为17.5147万平方米，可售容积面积为13.3069万平方米[60] - 佛山保利紫山国际项目在建进度为39.00%，总建筑面积为586,645平方米[22] - 佛山保利香槟国际项目拟建进度为100.00%，总建筑面积为191,561平方米[22] - 佛山保利麓园项目在建进度为100.00%，总建筑面积为162,576平方米[22] - 佛山保利珑门广场项目在建进度为40.00%，总建筑面积为316,757平方米[22] - 佛山保利美华中心项目在建进度为50.00%，总建筑面积为139,078平方米[22] - 佛山保利和光花园项目总建筑面积为441,944平方米，本年签约面积为80,396平方米，累计签约面积为224,575平方米[61] - 佛山保利天悦项目总投资额为1,427,417万元，本年新开工面积为161,928平方米，累计竣工面积为583,038平方米[61] - 佛山保利碧桂园学府里项目总建筑面积为263,850平方米，本年签约面积为39,129平方米，累计签约面积为39,129平方米[61] - 佛山保利维塔二期项目总建筑面积为121,128平方米，本年签约面积为32,341平方米，累计签约面积为32,341平方米[61] - 佛山保利芳华苑项目总建筑面积为278,093平方米，本年签约面积为21,447平方米，累计签约面积为77,743平方米[61] - 佛山保利翡翠公馆项目总建筑面积为455,559平方米，本年签约面积为9,609平方米，累计签约面积为395,474平方米[61] - 佛山保利碧桂园天汇花园项目总建筑面积为668,321平方米，本年签约面积为46,935平方米，累计签约面积为483,302平方米[61] - 佛山保利中交大都汇项目总建筑面积为684,448平方米，本年签约面积为32,119平方米，累计签约面积为148,901平方米[61] - 佛山保利时代天珀项目总建筑面积为504,009平方米，本年签约面积为162,800平方米，累计签约面积为248,352平方米[61] - 佛山保