财务表现 - 公司2022年上半年营业收入为1107.23亿元，同比增长23.13%[11] - 归属于上市公司股东的净利润为108.26亿元，同比增长5.11%[11] - 经营活动产生的现金流量净额为-224.60亿元，较上年同期的-248.10亿元有所改善[11] - 公司总资产为14325.82亿元，同比增长2.33%[11] - 基本每股收益为0.90元，同比增长5.11%[12] - 加权平均净资产收益率为5.39%，较上年同期减少0.17个百分点[12] - 非经常性损益项目合计为7.01亿元，主要包括非流动资产处置损益3.84亿元和政府补助1728.50万元[14] - 公司实现营业总收入1107.63亿元，同比增长23.10%，净利润149.24亿元，同比增长1.60%，归母净利润108.26亿元，同比增长5.11%[35] - 公司毛利率为25.55%，同比下降6.95个百分点，净利率为13.47%，同比下降2.85个百分点[35] - 公司扣除预收款的资产负债率为66.45%，净负债率为64.14%，现金短债比为1.41，符合"三道红线"中绿档企业标准[35] - 公司实现回笼金额1995亿元，回笼率为94.9%，在手货币资金1571亿元，占总资产比重为11%[36] - 公司发行公司债65亿元、中期票据75亿元，平均融资成本为3.09%，综合融资成本约4.32%，较去年末下降14个基点[36] - 公司货币资金为1571.03亿元，占总资产比例为10.97%，较上年末减少8.33%[41] - 公司存货为8447.00亿元，占总资产比例为58.96%，较上年末增加4.33%[41] - 公司境外资产为108.37亿元，占总资产比例为0.76%[41] - 公司2022年上半年货币资金受限金额为15.28亿元人民币，主要用于履约保证金存款等[42] - 公司2022年上半年存货受限金额为1458.35亿元人民币，主要用于借款抵押[42] - 公司2022年上半年固定资产受限金额为7.42亿元人民币，主要用于借款抵押[42] - 公司2022年上半年投资性房地产受限金额为104.53亿元人民币，主要用于借款抵押[42] 房地产市场表现 - 2022年上半年全国商品房销售金额为6.6万亿元，同比下降28.9%[24] - 2022年上半年全国商品房销售面积为6.9亿平方米，同比下降22.2%[24] - 一线城市上半年月均成交面积为61.5万平方米，同比下降33.6%[25] - 二线代表城市上半年月均成交面积为51.8万平方米，同比下降11.8%[25] - 三线代表城市上半年月均成交面积为18.0万平方米，同比下降45.1%[25] - 全国商品房待售面积5.5亿平方米，同比增长7.3%，住宅待售面积2.6亿平方米，同比增长13.5%[27] - 全国房地产开发资金来源总量7.7万亿元，同比下降25.3%，其中国内贷款1.0万亿元，同比下降27.2%[27] - 全国300城土地市场成交面积2.5亿平方米，同比下降51.9%，土地市场溢价率仅约3%-5%[28] - 全国房地产开发投资完成额6.8万亿元，累计同比下降5.4%，房屋新开工面积6.6亿平方米，累计同比下降34.4%[29] - 2022年上半年共有超180个省、市发布房地产相关支持政策约500次，涉及降低首付比例、放松限购限售等[30] 公司项目表现 - 公司销售回笼率长期保持在90%以上的行业最高水平[18] - 公司38个核心城市货值储备始终保持在75%以上，住宅货量占比超80%[19] - 公司资产负债结构均衡稳健，满足"三道红线"的绿档企业标准[18] - 公司建成保障房超10万套，进驻25城助推城市更新[15] - 公司2022年位居《福布斯》世界排名第190位，荣获行业领导品牌TOP3[15] - 公司实现签约金额2102.21亿元，同比下降26.29%，签约面积1307.31万平方米，同比下降21.78%[33] - 公司上半年拓展项目37个，新增容积率面积412万平方米，拓展金额607亿元[34] - 公司一二线城市、38个核心城市拓展金额占比分别为85%和90%，分别同比提升16、14个百分点[34] - 公司新增住宅货量占比94%，同比提升8个百分点，产品结构不断优化[34] - 保利物业在管面积5.23亿平方米，合同面积7.32亿平方米，2022年上半年实现营业收入64.49亿元，同比增长25.16%[38] - 公司商业板块开业购物中心34个，开业面积231万平方米，酒店管理板块已开业酒店、会议中心22个，客房数近5700间[38] 项目开发与销售 - 广州保利天汇项目2022年新开工面积为102.95万平方米，累计签约面积为279.62万平方米[43] - 广州保利天悦项目2022年新开工面积为150.95万平方米，累计签约面积为1030.64万平方米[43] - 广州保利湖光悦色项目2022年新开工面积为7.41万平方米，累计签约面积为10.87万平方米[43] - 广州保利阅云台项目2022年新开工面积为39.17万平方米，累计签约面积为15.31万平方米[43] - 广州保利罗兰国际项目2022年新开工面积为71.69万平方米，累计签约面积为59.61万平方米[43] - 广州保利鱼珠项目2022年新开工面积为71.73万平方米，累计签约面积为39.31万平方米[43] - 广州保利碧桂园藏珑府本年在建面积为533,479平方米，累计竣工面积为383,854平方米[44] - 广州汽车小镇本年在建面积为355,504平方米，累计签约面积为310,490平方米[44] - 广州保利悦公馆本年在建面积为893,481平方米，累计竣工面积为347,035平方米[44] - 广州保利领秀海本年在建面积为675,836平方米，累计竣工面积为413,397平方米[44] - 广州保利桃花源本年在建面积为166,848平方米，累计竣工面积为348,446平方米[44] - 广州保利花城纪本年在建面积为977,825平方米，累计竣工面积为800,734平方米[44] - 广州保利花城纪二期本年在建面积为309,023平方米，累计竣工面积为259,457平方米[44] - 广州保利合锦嘉苑本年在建面积为191,667平方米，累计竣工面积为294,110平方米[44] - 广州招商保利臻园本年在建面积为700,893平方米，累计竣工面积为450,866平方米[44] - 广州保利天际本年在建面积为607,476平方米，累计竣工面积为473,335平方米[44] - 上海保利云上澄光项目累计竣工面积为296,406平方米，可售容积率面积为108,312平方米[45] - 上海铂翠廷项目累计竣工面积为376,399平方米，可售容积率面积为237,631平方米[45] - 上海市静安区不夜城项目累计竣工面积为720,891平方米，可售容积率面积为115,721平方米[45] - 上海保利云湖壹号项目累计竣工面积为249,417平方米，可售容积率面积为204,072平方米[45] - 上海静安天悦项目累计竣工面积为1,482,666平方米，可售容积率面积为322,731平方米[45] - 上海云上浔光项目累计竣工面积为300,658平方米，可售容积率面积为116,887平方米[45] - 常熟和光晨樾项目累计竣工面积为290,286平方米，可售容积率面积为239,054平方米[45] - 常熟保利首开云璟项目累计竣工面积为381,520平方米，可售容积率面积为281,049平方米[45] - 昆山保利堂悦项目累计竣工面积为471,750平方米，可售容积率面积为342,424平方米[45] - 昆山九方城市花园项目累计竣工面积为253,039平方米，可售容积率面积为548,632平方米[45] - 北京熙悦天寰项目累计开工面积为370,936平方米，累计竣工面积为120,117平方米[46] - 北京金茂府二期项目累计开工面积为411,732平方米，累计竣工面积为105,453平方米[46] - 北京和棠瑞著项目累计开工面积为310,127平方米，累计竣工面积为346,911平方米[46] - 北京金樾和著项目累计开工面积为364,655平方米，累计竣工面积为218,622平方米[46] - 北京永定府项目计划投资为529,805万元[46] - 北京和光瑞府项目累计开工面积为1,233,945平方米，累计竣工面积为378,184平方米[46] - 北京和锦华宸项目累计开工面积为277,752平方米，累计竣工面积为118,994平方米[46] - 北京保利锦上项目累计开工面积为411,600平方米，累计竣工面积为118,612平方米[46] - 太原保利茉莉公馆项目累计开工面积为420,304平方米，累计竣工面积为495,506平方米[46] - 太原保利东郡项目累计开工面积为754,323平方米，累计竣工面积为697,951平方米[46] - 太原保利金地迎泽上品项目可售容积率面积为233,829平方米，累计签约面积为208,700平方米[47] - 太原保利滨河上院项目可售容积率面积为282,169平方米，累计签约面积为213,657平方米[47] - 晋中保利壹号公馆项目计划投资为293,447万元，可售容积率面积为181,400平方米[47] - 晋中保利心语项目累计签约面积为255,471平方米，本年结转收入为194万元[47] - 晋中保利时光印象项目可售容积率面积为217,440平方米，累计签约面积为358,757平方米[47] - 晋中保利锦上项目可售容积率面积为147,089平方米，累计签约面积为192,624平方米[47] - 晋中保利金地水木芳华项目占地面积为86,308平方米，可售容积率面积为151,644平方米[47] - 大同保利和光尘樾项目可售容积率面积为241,381平方米，累计签约面积为178,742平方米[47] - 临汾保利时光印象项目可售容积率面积为217,458平方米，累计签约面积为190,387平方米[47] - 佛山保利紫山花园项目可售容积率面积为201,457平方米，累计签约面积为457,129平方米[47] - 佛山保利融创紫誉项目权益为60%，可售容积率面积为189,070平方米，累计签约面积为141,521平方米[48] - 佛山保利华侨城云禧项目权益为50%，可售容积率面积为846,908平方米，累计签约面积为481,583平方米[48] - 佛山保利天珺·映月湖项目权益为50%，可售容积率面积为1,215,852平方米，累计签约面积为602,044平方米[48] - 佛山保利南海中环项目权益为51%，可售容积率面积为116,781平方米，累计签约面积为137,823平方米[48] - 佛山保利碧桂园学府里项目权益为50%，可售容积率面积为218,258平方米，累计签约面积为263,850平方米[48] - 佛山保利维塔二期项目权益为51%，可售容积率面积为216,076平方米，累计签约面积为121,128平方米[48] - 佛山保利碧桂园和府项目权益为50%，可售容积率面积为422,311平方米，累计签约面积为346,655平方米[48] - 佛山保利锦上项目权益为100%，可售容积率面积为151,268平方米，累计签约面积为86,972平方米[48] - 佛山保利新汇城项目权益为100%，可售容积率面积为355,553平方米，累计签约面积为275,610平方米[48] - 佛山保利芳华苑项目权益为60%，可售容积率面积为363,067平方米，累计签约面积为278,093平方米[48] - 佛山保利中央公园项目总建筑面积为604,492平方米，可售容积率面积为481,563平方米[49] - 佛山保利雲上项目累计开工面积为352,624平方米，累计竣工面积为342,394平方米[49] - 佛山保利御江南项目累计开工面积为1,232,509平方米，累计竣工面积为968,783平方米[49] - 阳江保利银滩项目累计开工面积为918,061平方米，累计竣工面积为631,577平方米[49] - 河源保利林语花园四五六期项目累计开工面积为437,643平方米，累计竣工面积为305,734平方米[49] - 东莞保利天际项目累计开工面积为316,045平方米，累计竣工面积为210,653平方米[49] - 东莞保利时区项目累计开工面积为1,503,346平方米，累计竣工面积为1,025,203平方米[49] - 东莞保利悦湖公馆项目累计开工面积为93,278平方米，累计竣工面积为63,114平方米[49] - 东莞保利锦上项目本年签约面积为28,644平方米，累计签约面积为124,538平方米[50] - 东莞市谢岗镇花园大道北侧项目本年签约面积为32,389平方米，累计签约面积为292,088平方米[50] - 东莞保利堂悦项目本年签约面积为23,523平方米，累计签约面积为121,121平方米[50] - 东莞保利琥珀项目本年签约面积为28,850平方米，累计签约面积为15,072平方米[50] - 东莞未来时区花园项目本年签约面积为1,042,482平方米，累计签约面积为525,829平方米[50] - 东莞保利阅江台项目本年签约面积为259,583平方米，累计签约面积为195,474平方米[50] - 东莞保利紫云项目本年签约面积为204,477平方米，累计签约面积为158,799平方米[50] - 东莞保利武汉城建林语峯境项目本年签约面积为176,465平方米，累计签约面积为105,310平方米[50] - 东莞保利越秀金茂松湖云禧项目本年签约面积为188,574平方米，累计签约面积为87,904平方米[50] - 中山保利林语项目本年签约面积为396,560平方米，累计签约面积为1,019,454平方米[50] - 珠海保利茉莉花园累计开工面积为184,862平方米，累计竣工面积为48,432平方米[51] - 汕尾保利金町湾二期累计开工面积为1,001,893平方米，累计竣工面积为736,298平方米[51] - 汕尾保利金町湾三期累计开工面积为1,512,821平方米，累计竣工面积为1,084,078平方米[51] - 汕尾保利时代累计开工面积为830,387平方米，累计竣工面积为603,824平方米[51] - 汕尾保利海德公馆累计开工面积为484,218平方米，累计竣工面积为357,054平方米[51] - 深圳保利青谷项目累计开工面积为318,641平方米，累计竣工面积为208,732平方米[51] - 汕头保利宜华城项目累计开工面积为469,410平方米，累计竣工面积为334,772平方米[51] - 汕头保利宜华林语苑累计开工面积为273,405平方米，累计竣工面积为209,000平方米[51] - 梅州保利江南和府累计开工面积为389,628平方米，累计竣工面积为291,845平方米[51] - 惠州保利万象天汇广场累计开工面积为891,975平方米，累计竣工面积为637,781平方米[51] - 茂名保利大都会项目占地面积为204,312平方米，总建筑面积为214,141平方米，可售容积率面积为520,435平方米[52] - 茂名保利奥体大都汇项目占地面积为936,961平方米，总建筑面积为490,710平方米，可售容积率面积为1,964,495平方米[52] - 茂名保利东湾项目占地面积为496,460平方米，总建筑面积为212,360平方米，可售容积率面积为959,183平方米[52] - 江门保利大都会项目占地面积为857,953平方米，总建筑面积为442,237平方米，可售容积率面积为1,795,707平方米[52] - 江门保利悦公馆项目占地面积为121,514平方米，总建筑面积为35,292平方米，可售容积率面积为124,872平方米[52] - 江门保利云上西棠项目占地面积为305,711平方米，总建筑面积为240,476平方米，可售容积率面积为502,573平方米[52] - 清远保利花园项目占地面积为375,665平方米，总建筑面积为299,067平方米，可售容积率面积为981,795平方米[52] - 清远保利天汇项目占地面积为861,416平方米，总建筑面积为487,107平方米，可售容积率面积为1,762,198平方米[52] - 韶关保利芙蓉新城项目占地面积为756,652平方米，总建筑面积为515,692平方米，可售容积率面积为1,672,106平方米[52] - 韶关保利时光印象项目占地面积为402,053平方米，总建筑面积为265,439平方米，可售容积率面积为900,382平方米[52] - 韶关保利东湾项目累计签约面积为231,950平方米，累计结转面积为132,718平方米[53] - 湛江保利原点广场项目累计签约面积为1,237,332平方米，累计结转面积为743,974平方米[53] - 肇庆保利花园项目累计签约面积为501,722平方米，累计结转面积为368,204平方米[53] - 肇庆保利和悦湖畔项目累计签约面积为374,254平方米，累计结转面积为318,330平方米[53] - 肇庆保利爱乐小镇项目累计签约面积为844,265平方米，累计结转面积为351,590平方米[53] - 福州保利熙悦府项目累计签约面积为332,814平方米，累计结转面积为137,219平方米[53] - 福州保利和光尘樾项目累计签约面积为163,085