财务业绩 - 2019年度公司实现归属于上市公司股东的净利润为1,842,037,943.89元[6] - 母公司实现净利润1,487,466,047.72元，提取10%法定盈余公积金148,746,604.77元[6] - 2019年度可供股东分配的利润为6,833,612,539.23元[6] - 公司2019年度利润分配预案为每10股派发现金红利4.5元（含税），共计分配利润556,180,599.60元[7] - 公司2019年末总股本为1,235,956,888股[7] - 公司2019年度尚余可分配利润6,277,431,939.63元转入以后年度[7] - 公司2019年度利润分配预案需提交股东大会审议通过后方可实施[7] - 2019年营业收入为29.09亿人民币，同比下降14.41%[27] - 归属于上市公司股东的净利润为18.42亿人民币，同比增长92.21%[27] - 经营活动产生的现金流量净额为11.75亿人民币，同比增长152.90%[27] - 2019年末归属于上市公司股东的净资产为118.17亿人民币，同比增长26.65%[27] - 基本每股收益为1.490元，同比增长92.26%[28] - 加权平均净资产收益率为16.72%，同比增加6.85个百分点[28] - 公司2019年实现营业收入290,877.53万元，归属于母公司所有者的净利润184,203.79万元，同比上升92.21%[61] - 公司2019年每股收益1.490元，加权平均净资产收益率16.72%[61] - 公司营业收入为29.09亿人民币，同比下降14.41%[79] - 归属于上市公司股东的净利润为18.42亿人民币，同比增长92.21%[79] - 投资收益为14.06亿人民币，同比增长134.94%，主要由于新金融工具准则实施后会计政策变更[80] - 经营活动产生的现金流量净额为11.75亿人民币，同比增长152.90%[79] - 投资活动产生的现金流量净额为4.28亿人民币，同比增长48.43%[79] - 经营活动产生的现金流量净额为1,175,032,434.36元，同比增长152.90%，主要因房地产业务销售上升及支付税费减少[101] - 投资活动产生的现金流量净额为428,002,922.89元，同比增长48.43%，主要因子公司赎回短期保本型理财产品收到的现金增加[101] 利润分配 - 公司2019年度利润分配预案为每10股派发现金红利4.5元（含税），共计分配利润556,180,599.60元[7] - 公司2019年度利润分配预案需提交股东大会审议通过后方可实施[7] - 公司2019年度利润分配预案尚需提交股东大会审议通过后方可实施[7] - 公司2019年度利润分配预案尚需提交股东大会审议通过后方可实施[7] - 公司2019年度利润分配预案尚需提交股东大会审议通过后方可实施[7] - 公司2019年度现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的30.19%[157] - 公司上市以来累计现金分红总额超28亿元，为公司募资总额（6.15亿元）的467%[155] - 公司2018年度利润分配方案为每10股派发现金红利2.5元，共计分配利润308,989,222.00元[155] - 公司2019年度利润分配预案为每10股派发现金红利4.5元，共计分配利润556,180,599.60元[156] 房地产与市政业务 - 公司房地产业务销售同比上升，导致经营活动产生的现金流量净额增加[31] - 2019年全国商品房销售面积171,558万平方米，同比下降0.1%，销售额159,725亿元，同比增长6.5%[47] - 南京地区2019年商品房销售面积1,320.65万平方米，同比增长8.2%，销售金额2,510.15亿元，同比减少8.1%[48] - 2019年南京市新开工面积1,989.30万平方米，同比增加2.4%，施工面积8,996.95万平方米，同比增长3.9%[48] - 公司房地产及市政业务积极把握紫东地区发展机遇，深化业务整合，探索模式升级[62] - 房地产业务合同销售面积6.85万平方米，同比下降39.22%，合同销售金额257,546.56万元，同比增长10.96%[66] - 房地产开发销售业务营业收入188,652.72万元，同比下降24.06%[66] - 市政业务实现营业收入80,559.92万元，同比上升15.21%[67] - 房地产开发销售业务收入为18.87亿人民币，同比下降24.06%，毛利率减少24.59个百分点[85] - 市政基础设施承建业务收入为4.74亿人民币，同比增长75.07%，毛利率减少2.65个百分点[85] - 报告期内房地产销售金额为25.75亿元，销售面积为68,461.39平方米[112] - 报告期内房地产出租收入为6,874.06万元，其中开发区厂房租金收入最高，为3,696.56万元[115] - 2020年计划新开工面积41.37万平方米，预计较2019年增长567.26%[118] - 2020年计划竣工面积43.82万平方米，预计较2019年增长275.49%[118] - 公司预计2020年房地产政策将以稳为主，南京房地产市场将继续平稳健康发展[133] - 南京市2020年城建计划总投资836.5亿元，其中紫东地区年度计划投资245.8亿元，占全市年度计划投资的30.4%[134] - 南京市计划完成棚户区危房改造、公共基础设施建设、现代交通枢纽提升等方面固定资产投资1,200亿元以上[137] - 公司房地市政业务将抢抓紫东地区大发展机遇，力争实现竞争能力和市场份额双提升[142] - 市政业务将通过整合资源、资质能力升级，持续提升市场竞争力，实现业务规模及盈利能力的显著提升[143] 股权投资与投资业务 - 2019年中国股权投资市场共募集金额约1.24万亿元，同比下降6.56%，投资金额约0.76万亿元，同比下降29.26%[51] - 公司股权投资业务围绕科技创新领域，强化市场化运作体系与投资协同机制[56] - 公司新增投资设立了二期高科新浚创新基金，并已开始运作[56] - 股权投资业务投资收益140,565.28万元，同比增长134.94%，公允价值变动收益66,315.10万元[72] - 公司新增投资医疗健康、IT大数据、新材料领域项目7个，出资6.98亿元设立二期新浚创新基金[71] - 公司出资3.94亿元增持南京银行股份48,633,679股[71] - 公司股权投资业务将聚焦科技创新领域，加强行业投资研究，推动各平台协同投资精选项目[146] - 公司将加强信息化系统和投后管理团队建设，提升投后管理能力，重点加强IPO相关政策研究[146] - 公司投资业务规模较大，截至报告期末投资产生的相关权益资产超过130亿元[150] - 公司持有的交易性金融资产期末账面价值为238,043.99万元，报告期投资收益为7,386.67万元，公允价值变动为59,835.09万元[126] - 公司持有的其他非流动金融资产期末账面价值为126,226.80万元，报告期投资收益为5,671.49万元，公允价值变动为6,480.01万元[126] - 公司子公司南京高科新创投资有限公司2019年营业总收入为134.22万元，净利润为15,078.62万元[129] - 公司持有南京银行股份有限公司10%的股份，2019年按权益法核算确认的投资收益为11.59亿元[130] - 报告期内公司对外投资总额为6.16亿元，同比增加135.19%[119] - 公司通过集中竞价交易追加投资南京银行股份有限公司，报告期内实际投资金额为39,437.31万元，占被投资项目权益的总比例为10.00%[122] - 公司以5.2亿元人民币竞得南京市NO.2019G41号地块，截至报告期末已支付4.16亿元[123] 子公司与关联交易 - 子公司臣功制药实现营业收入2.14亿元，亏损2,161.20万元[72] - 公司子公司南京高科置业有限公司2019年营业总收入为199,197.34万元，净利润为16,670.58万元[129] - 公司子公司南京高科建设发展有限公司2019年营业总收入为49,135.54万元，净利润为6,737.71万元[129] - 公司子公司高科建设承接的乌龙山公园服务配套设施二期工程等关联交易金额为34,444,651.46元，占营业总收入的1.18%[176] - 公司子公司高科建设承接的开发区内道路升级、雨水管迁移及测绘测量工程等关联交易金额为22,569,237.86元，占营业总收入的0.77%[176] - 公司向南京新港东区建设发展有限公司提供劳务的交易金额为75,571,214.66元[183] 融资与负债 - 公司资产负债率为56.68%，有息负债总额32.60亿元，占总资产比例11.21%[76] - 公司整体平均融资成本约为4.30%，较去年同期下降0.35个百分点[76] - 报告期末融资总额为32.60亿元，整体平均融资成本为4.30%[117] - 公司报告期末担保余额合计为1,000万元，担保总额占公司净资产的比例为0.71%[187] - 公司报告期内对子公司担保发生额合计为7,000万元，报告期末对子公司担保余额合计为8,000万元[187] - 公司为控股股东南京新港开发总公司提供的贷款担保余额不高于50亿元人民币，担保时间截至2020年6月30日[179] - 公司为开发总公司提供的担保余额为1,000万元，截至报告披露日降至500万元[180] 研发与费用 - 研发投入合计为1,232.80万元，占营业收入的0.42%，研发人员数量为10人，占公司总人数的1.2%[99] - 销售费用为158,266,058.16元，同比下降4.71%[94] - 管理费用为221,576,833.09元，同比增长19.66%，主要因利润上升计提绩效薪酬等费用增加[98] - 财务费用为159,127,236.37元，同比下降16.76%，主要因融资规模减少及融资成本下降[98] - 园区服务及管理成本为222,235,315.28元，同比增长10.87%，但同比下降10.29%[92] - 药品销售成本为63,591,952.62元，同比增长3.11%，但同比下降20.21%[92] 会计政策与资产调整 - 公司已于2019年1月1日变更会计政策，执行新金融工具准则[163] - 公司对栖霞建设和金埔园林的会计核算方法进行了更正，将栖霞建设调整至交易性金融资产，金埔园林调整至其他非流动金融资产科目核算[168] - 交易性金融资产为2,380,439,914.12元，占总资产的8.19%，主要因新金融工具准则实施后调整[104] - 长期股权投资增加至95.76亿元，同比增长433.42%，主要由于新金融工具准则实施后，南京银行调整至长期股权投资科目[107] - 预收款项增加至49.01亿元，同比增长35.20%，主要由于子公司高科置业商品房销售回款增加[107] - 未分配利润增加至92.40亿元，同比增长114.37%，主要由于新金融工具准则实施后，其他综合收益调整至未分配利润[107] 股价与市场表现 - 公司股价涨幅26.58%，分别高出上证指数和上证地产指数4个百分点、6个百分点[75] 污水处理与环保 - 高科水务新港污水处理厂设计处理能力为4万吨/天，目前执行《城镇污水处理厂污染物排放标准》一级A标准[196] - 高科水务污水处理厂污染物总量控制：COD≤707.2吨/年，氨氮≤70.7吨/年[196] - 高科水务新港污水处理厂于2017年4月起实施提标改造，2018年6月完成竣工环保验收，出水水质从一级标准提高到一级A标准[197] - 高科水务污水处理厂自投入生产运行以来，保持安全运行，达标排放[197] - 高科水务提标改造项目于2018年6月通过开发区行政审批局竣工环保验收[198] - 高科水务制定了《南京高科水务有限公司新港污水处理厂突发环境事件应急预案》[199] 委托理财 - 公司委托理财总体情况中，银行理财产品（保本浮动收益型）的发生额为110,300.00万元，未到期余额为300.00万元[188] - 公司单项委托理财中，广发银行南京白下支行的委托理财金额为40,000.00万元，年化收益率为4.05%，实际收益为133.15万元[191] - 公司单项委托理财中，紫金农商银行城东支行的委托理财金额为110,000.00万元，年化收益率为4.20%，实际收益为641.67万元[191] - 公司单项委托理财中，浦发南京城北支行的委托理财金额为50,000.00万元，年化收益率为3.80%，实际收益为475.00万元[191] 风险与挑战 - 公司房地产及市政业务存量项目规模较小，股权投资业务需要持续投入，新项目获取与运作面临市场竞争压力和风险性[149] - 公司将继续加强对重大事项的规范管理以及重大风险的防范和化解，不断完善业务流程和管理制度[147] - 公司将重点关注《证券法》等法律法规修订实施后对上市公司治理及信息披露工作的要求[147] 控股股东与股权 - 公司控股股东南京新港开发总公司承诺不直接经营或参与经营与公司业务有竞争或可能有竞争的业务[160] - 公司控股股东南京新港开发总公司持有的公司股份中，309,001,577股被冻结，占其所持股份的71.97%[173] 其他 - 2019年第四季度营业收入为16.94亿人民币，占全年收入的58.2%[32] - 2019年交易性金融资产期末余额为23.80亿人民币，同比增长5.9%[39] - 2019年其他非流动金融资产期末余额为12.62亿人民币，同比增长11.2%[39] - 前五名客户销售额为93,058.31万元，占年度销售总额的31.99%，其中关联方销售额为11,001.59万元，占年度销售总额的3.78%[93] - 公司预计2020年房地产政策将以稳为主，南京房地产市场将继续平稳健康发展[133] - 南京市2020年城建计划总投资836.5亿元，其中紫东地区年度计划投资245.8亿元，占全市年度计划投资的30.4%[134] - 南京市计划完成棚户区危房改造、公共基础设施建设、现代交通枢纽提升等方面固定资产投资1,200亿元以上[137] - 公司将持续促进管理机制与业务发展趋势相匹配，进一步提升管理效能，切实保障高质量发展[147]