财务表现 - 公司2021年度合并报表归属于母公司所有者净利润为-412,344,720.60元，出现上市以来首次亏损[8] - 2021年末累计未分配利润为4,023,932,174.12元[8] - 公司母公司2021年度实现净利润347,628,559.54元，计提法定盈余公积金34,762,855.95元[8] - 2021年末可供投资者分配的利润为1,762,755,425.57元[8] - 公司拟定的2021年度利润分配预案为不进行利润分配及资本公积转增股本[8] - 报告期内因计提资产减值准备大幅增加等因素导致公司业绩亏损[10] - 2021年营业收入为76.61亿元人民币，同比下降48.36%[28] - 2021年归属于上市公司股东的净利润为-4.12亿元人民币，同比下降192.01%[28] - 2021年经营活动产生的现金流量净额为65.34亿元人民币，相比2020年的-24.17亿元人民币大幅改善[28] - 2021年第四季度归属于上市公司股东的净利润为-6.22亿元人民币，是全年亏损的主要来源[31] - 2021年非经常性损益项目合计为1.99亿元人民币，主要包括非流动资产处置损益2.59亿元人民币[32][34] - 2021年加权平均净资产收益率为-3.20%，较2020年减少6.63个百分点[28] - 2021年公司实现销售面积73.70万平方米，销售金额137.67亿元，销售回款140.22亿元[39] - 2021年公司营业收入76.61亿元，同比下降48.36%，归属上市公司净利润-4.12亿元，同比下降192.01%[39] - 2021年公司计提存货跌价准备7.71亿元，导致净利润大幅减少[43] - 2021年公司总资产399.51亿元，归属上市公司净资产125.94亿元，货币资金余额62.61亿元[44] - 2021年公司资产负债率67.15%，扣除预收账款资产负债率为39.42%，净负债率为20.47%，现金短债比为4.24[44] - 2021年公司综合融资成本7.66%，较上期下降0.27个百分点[45] - 公司2021年全年实现营业收入76.61亿元，同比下降48.36%，归属上市公司净利润-4.12亿元，同比下降192.01%[64] - 公司报告期内出现重组上市以来首次亏损，归母利润为-3.06亿元，同比下降140.67%，主要由于营业利润减少及计提存货跌价准备7.71亿元[70] - 公司总营业收入为76.61亿元，其中房地产板块收入76.20亿元，同比下降48.30%[71] - 房地产板块营业成本为62.69亿元，同比下降48.33%，毛利率为17.74%，同比增加0.05个百分点[73] - 华东地区营业收入为18.88亿元，同比下降71.09%，毛利率为4.69%，同比减少7.03个百分点[73] - 西北地区营业收入为22.32亿元，同比增长29.20%，毛利率为29.61%，同比减少2.13个百分点[73] - 公司前五名客户销售额为9665.21万元，占年度销售总额的1.26%[81] - 公司前五名供应商采购额为15.78亿元，占年度采购总额的26.34%[81] - 公司销售费用为4.19亿元，同比下降11.93%，财务费用为2.39亿元，同比下降56.97%[81] - 公司经营活动产生的现金流量净额为65.34亿元，投资活动产生的现金流量净额为5.91亿元，同比增长227.82%[82] - 筹资活动产生的现金流量净额为-38.83亿元，同比下降456.28%，主要由于开发项目减少及归还借款融资减少[85] - 公司经营活动产生的现金流量净额由负转正且大幅增加，主要由于2020年新增土地开发项目预售增加以及报告期内土地投入谨慎投资同比减少[86] - 货币资金本期期末数为6,261,027,808.63元，占总资产比例为15.67%，较上期期末增加166.18%，主要由于销售回款增加及开发支出减少[86] - 合同负债本期期末数为10,209,250,972.58元，占总资产比例为25.55%，较上期期末增加103.92%，主要由于销售回款增加[86] - 预付账款本期期末数为106,513,283.01元，占总资产比例为0.27%，较上期期末增加232.07%，主要由于预付土地款0.65亿元[86] - 其他流动资产本期期末数为966,552,823.13元，占总资产比例为2.42%，较上期期末增加654.91%，主要由于项目尚未交付，预缴税费及待抵扣进项税增加[86] - 公司2021年度拟不进行利润分配，也不进行资本公积转增股本，因2021年度业绩亏损[158] - 公司最近三年累计现金分红金额为13,614.29万元，占最近三年年均可分配利润的比例达52.40%[156][158] 资产与负债 - 2021年交易性金融资产期末余额为4514.8万元人民币，较期初增加1090.07万元人民币[35] - 2021年其他非流动金融资产期末余额为1.12亿元人民币，较期初增加735.4万元人民币[38] - 公司持有待开发土地总面积为964,953.80平方米，规划计容建筑面积为1,321,206.92平方米，其中大湾区区域面积为337,200.00平方米，权益占比为51%[93] - 公司在建项目总建筑面积为1,143,359.89平方米，已竣工面积为148,954.05平方米，总投资额为62,891.00万元[93] - 公司受限资产期末账面价值为9,139,486,263.13元，其中货币资金受限842,215,360.37元，存货受限6,689,411,524.40元[90] - 公司期末融资总额为89.48亿元，整体平均融资成本为7.66%，利息资本化金额为6.21亿元[98] - 报告期内公司投资支付总额为16,184.86万元[99] - 公司权益工具投资期末账面价值为45,148,000.00元，期初账面价值为34,247,300.00元，公允价值变动损益为3,798,000.00元[100] - 公司全资子公司名城地产（福建）有限公司营业收入为464,522.22万元，营业利润为-18,656.55万元，净利润为-14,746.83万元[104] - 公司转让名城地产（福清）有限公司55%股权，转让价款为824,420,000.00元[102] - 报告期末公司及其子公司对子公司的担保余额合计为57.69亿元[197] - 公司担保总额（包括对子公司的担保）为57.69亿元，占公司净资产的比例为43.96%[197] - 报告期内对子公司担保发生额合计为66.43亿元[197] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为-7.93亿元[198] - 福州凯邦房地产开发有限公司的担保金额为4.17亿元[200] - 名城地产（福建）有限公司的担保金额为16.47亿元[200] - 上海源翀置业有限公司的担保金额为10.00亿元[200] - 上海泰伯置业有限公司的担保金额为6.00亿元[200] - 上海苏翀置业有限公司的担保金额为7.00亿元[200] 公司战略与发展 - 公司2021年新增土地207.50亩，土地投资金额32.768亿元，重点布局上海五大新城及临港地区[45] - 公司70%以上的可售货值集中在长三角及东南沿海地区[47] - 公司推出"紫金"系和"映"系住宅产品系列，强调高端住宅产品[49] - 公司2021年完善和完成产品标准手册7册，产品设计手册19册，推出全尺寸、大层高、三房标配住宅产品[53] - 公司聚焦发展一、二线城市，深耕已进入城市，大力发展以上海为核心的长三角一体化城市群项目，保持以福州（含厦门）为核心的东南区域市场占比优势和品牌优势，着力开拓以广州、深圳为核心的粤港澳大湾区城市群项目[106] - 公司将继续秉持"让生活更美好"的理念，聚焦改善型产品研发，迭代升级产品线，挖掘市场价值，培养新的增长点[110] - 公司计划通过配股、定向增发、可转债等方式扩大资本金规模，引入重要战略投资者，获取竞争的优质资产和核心能力[109] - 公司将继续加强企业间合作，借助合作降低资金成本，加速项目去化，形成良性业务循环，提升公司品牌在区域市场影响力[110] - 公司探索从专注房地产开发转向轻重并举的新发展模式，通过探索开展合作、代建业务等，发挥房地产相关业务的协同促进效应，降负债、增加盈利点[113] - 公司将继续精准投资聚焦，稳杠杆，将现金流价值发挥最大，强化布局核心城市、核心区域[110] - 公司计划通过发行债券、中票等交易所及银行间的金融工具的方式扩大负债结构中信用债规模，多渠道融资，创新多元化融资手段[109] - 公司将继续推出符合本地客户偏好的高质量产品，加速项目去化，形成良性业务循环，提升公司品牌在区域市场影响力[110] - 公司将继续加强信息化建设，将数字化应用场景覆盖设计开发、营销、运营等，提高人均效能和单位项目效益[110] - 公司将继续优化管控模式，建立健全管理机制，完善短期、中期、长期薪酬体系，形成具有竞争力和特色的激励机制[108] 公司治理与股东信息 - 公司注册地址为上海市闵行区红松东路1116号1幢5楼A区[23] - 公司办公地址为上海市长宁区红宝石路500号东银中心B栋29楼[23] - 公司股票简况：A股股票代码600094，B股股票代码900940[25] - 公司聘请的会计师事务所为天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）[25] - 公司2020年度财务决算暨2021年度财务预算已通过股东大会审议[121] - 公司2020年度利润分配、资本公积转增股本的预案已通过股东大会审议[121] - 公司控股股东、实际控制人及其关联拟向公司提供财务资金支持的关联交易议案已通过股东大会审议[121] - 公司或控股子公司购买金融机构发售的低风险短期结构性存款类理财产品的议案已通过股东大会审议[121] - 名城金控集团2021年度证券投资额度的议案已通过股东大会审议[121] - 公司或控股子公司为公司各级子公司提供年度担保额度的议案已通过股东大会审议[121] - 2015年非公开发行股票募投项目子项目完工并将节余募集资金永久性补充流动资金的议案已通过股东大会审议[121] - 公司董事局主席俞培俤持股14,388,658股，报告期内无变动[126] - 公司董事局副主席兼总经理俞锦持股123,766,253股，报告期内无变动[126] - 公司董事俞丽持股171,457,717股，报告期内无变动[126] - 公司董事局主席俞培俤现任香港乐群慈善基金会主席、香港福州社团联会主席等社会职务[130] - 公司董事局副主席俞锦现任上海市政协委员，并担任子公司名城地产（福建）有限公司董事[130] - 公司董事俞丽和俞凯分别担任控股股东名城控股集团有限公司董事长和董事[130][135] - 公司常务副总经理冷文斌和副总经理郑国强分别担任多家子公司的法定代表人[130] - 公司独立董事卢世华和陈玲分别担任福州大学经济与管理学院教授和福建省经济学会副秘书长[130] - 公司监事会主席郑启福现任福建师范大学法学院副教授[130] - 公司监事梁婧担任多家子公司的法定代表人，包括福州凯远商业管理有限公司和福州名晟实业有限公司[130] - 公司执行总经理蒋冬森担任长三角区域总裁，并担任子公司上海大名城企业管理有限公司董事[130] - 公司副总经理林振文担任福建区域总裁，并担任多家子公司的法定代表人[130] - 公司副总经理鲍金林担任多家子公司的法定代表人，包括深圳名城金控（集团）有限公司和西藏康盛投资管理有限公司[130] - 公司董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计为1609万元[137] - 公司2021年年度报告及摘要已审议通过[141] - 公司2021年半年度报告及摘要已审议通过[141] - 公司2021年第三季度报告已审议通过[141] - 公司2020年度财务决算暨2021年度财务预算已审议通过[141] - 公司2020年度利润分配、资本公积转增股本的预案已审议通过[141] - 公司2020年度募集资金存放与实际使用情况的专项报告已审议通过[141] - 公司2020年度内部控制审计报告已审议通过[141] - 公司2020年度企业社会责任报告已审议通过[141] - 公司控股股东、公司实际控制人及其关联人拟向公司提供财务资金支持的关联交易议案已审议通过[141] - 公司2021年第一季度、半年度及第三季度报告均通过审计委员会审议并提交董事会审议[149] - 公司2021年末在职员工总数为958人，其中母公司61人，主要子公司897人[151] - 公司员工专业构成中，生产人员284人，销售人员165人，技术人员129人，财务人员124人，行政人员143人，物业服务113人[151] - 公司员工教育程度中，本科及以上444人，大专250人，大专以下264人[151][153] - 公司员工持股计划第一期持有公司A股31,875,600股，占公司总股本的1.29%[160] - 公司制定了高级管理人员的内部考核制度，综合考虑个人工作目标达成率及主要考核经济指标完成情况进行综合考评[162] - 公司2021年度内部控制审计报告显示，公司按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制[164] - 公司在建项目绿色建筑等级均采用了二星绿建设计，综合考虑了节能、环保、降耗等因素[168] - 公司自2021年1月1日采用《企业会计准则第21号——租赁》相关规定，调整使用权资产、租赁负债、期初留存收益及财务报表其他相关项目金额[174] - 公司自2021年1月1日采用《企业会计准则解释第14号》相关规定，调整期初留存收益及财务报表其他相关项目金额[177] - 公司自2021年1月1日采用《企业会计准则解释第15号》相关规定，对可比期间的财务报表数据进行相应调整[177] - 公司2021年度内部控制自我评价报告显示，公司内部控制体系结构合理，符合财政部、中国证监会等五部委对于内部控制体系完整性、合理性、有效性的要求[163] - 公司对子公司的管理控制有效，通过制定年度内部审计计划，定期对子公司重点业务和管理进行内部审计[163] - 公司2021年度内部控制审计报告意见类型为标准的无保留意见[167] - 公司2021年度内部控制审计报告由天职国际会计师事务所出具，审计报酬为400,000.00元[178] - 公司2021年度财务报告审计由天职国际会计师事务所进行，审计报酬为1,800,000.00元[178] 诉讼与关联交易 - 公司涉及重大诉讼，原告兰州高科投资（控股）有限公司主张2016年签订的《股权转让协议》无效，案件仍在审理中[181] - 中建七局诉兰州高科股权转让纠纷案件，法院判令兰州高科支付股权转让款35,453.00万元及逾期违约金，兰州高科已提起上诉[181] - 中建七局诉兰州高新借款纠纷案件，法院判令兰州高新支付2亿元借款本金及利息，兰州高科承担连带责任，兰州高新及兰州高科已提起上诉[181] - 中建七局诉兰州高新金钱给付案件，法院判令兰州高新支付工程款35,825,344.94元及利息，公司不承担任何责任[182] - 名城企业集团向公司提供资金支持余额为44,234.91万元，公司承担资金占用费总计3,450.23万元[186] - 公司委托兰州城旭及其全资子公司提供物业管理服务，预计年度总金额为5,900万元[187] - 公司与关联方之间的关联债权债务期末余额为148,344,221.56元，主要系日常经营活动中与关联方发生的垫付款项[191]