财务数据关键指标变化 - 2019年度公司实现净利润2.57亿元，加年初未分配利润4.14亿元，计提盈余公积0.26亿元，减现金分红2.54亿元，年底可供股东分配利润总计3.91亿元[5] - 董事会提出按每10股派发现金红利0.67元，共计分配利润2.28亿元，实施后仍有未分配利润1.64亿元[5] - 2019年营业收入49.27亿元，较上年同期增长18.35%[22] - 2019年归属于上市公司股东的净利润4.55亿元，较上年同期减少11.60%[22] - 2019年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3.61亿元，较上年同期减少23.54%[22] - 2019年经营活动产生的现金流量净额32.80亿元，上年同期为 -29.45亿元[22] - 2019年末归属于上市公司股东的净资产53.34亿元，较上年同期末增长4.55%[22] - 2019年末总资产232.43亿元，较上年同期末增长6.50%[23] - 2019年基本每股收益0.1338元/股，较2018年调整后减少11.39%[24] - 2019年加权平均净资产收益率8.64%，较2018年调整后减少0.56个百分点[24] - 2019年非流动资产处置损益1.17亿元，较2018年的5178.49万元增加[28] - 2019年计入当期损益的政府补助（特定除外）2522.51万元，较2018年的253.01万元增加[28] - 2019年非经常性损益合计9351.26万元，较2018年的4200.45万元增加[29] - 2019年营业收入49.27亿元，较上年同期41.64亿元增长18.35%；营业成本23.79亿元，较上年同期20.02亿元增长18.79%[49][50] - 2019年销售费用3.48亿元，较上年同期减少1.07%；管理费用4.03亿元，较上年同期增长0.07%；财务费用4.15亿元，较上年同期增长22.44%[49][58] - 2019年经营活动产生的现金流量净额32.80亿元，上年同期为 -29.45亿元；投资活动产生的现金流量净额7102.77万元，上年同期为 -24.21亿元；筹资活动产生的现金流量净额 -25.93亿元，上年同期为27.89亿元，变动比例 -193.00%[49][61] - 货币资金本期期末数为37.29亿元，占总资产16.04%，较上期增长40.91%，因本年收售房款增加[62] - 预付款项本期期末数为7781.03万元，占总资产0.33%，较上期减少46.76%，本期预付款减少[62] - 存货本期期末数为131.42亿元，占总资产56.54%，较上期增长1.98%[62] - 投资性房地产本期期末数为32.99亿元，占总资产14.20%，较上期增长6.86%[64] - 短期借款本期期末数为3.03亿元，占总资产1.30%，较上期减少85.14%，本期偿还借款[64] - 预收款项本期期末数为51.96亿元，占总资产22.35%，较上期增长62.38%，本期预收售房款增加[64] - 长期借款本期期末数为29.84亿元，占总资产12.84%，较上期增长58.77%，本期借入长期借款增加[64] - 应付债券本期期末数为9958.93万元，占总资产0.43%，较上期减少90.57%，本期将符合条件的应付债券重分类进一年内到期的非流动负债[64] - 公司2019年末融资总额567,519.05万元，整体平均融资成本7.158%，利息资本化金额7,979.15万元[73] - 公司以公允价值计量的金融资产上年末余额76,727,859.95元，期末余额119,893,775.70元，对当期利润影响2,005,085.75元[75] - 2019年现金分红数额为227,517,355.41元，占归属于上市公司普通股股东净利润的比率为50.03%[92] - 2018年现金分红数额为254,683,606.80元，占归属于上市公司普通股股东净利润的比率为50.05%[92] - 2017年现金分红数额为543,892,387.84元，占归属于上市公司普通股股东净利润的比率为66.60%[92] - 本次变动前普通股股份总数为3399327424股，变动后为3395781424股，减少3546000股[138] - 本次变动前有限售条件股份数量为425525865股，占比12.52%，变动后为415526865股，占比12.24%，减少9999000股[138] - 本次变动前无限售条件流通股份数量为2973801559股，占比87.48%，变动后为2980254559股，占比87.76%，增加6453000股[138] - 公司总股本从3,399,327,424股变为3,395,781,424股，变动额 -3,546,000股，变动比率 -0.104%[146] - 公司总资产从21,825,275,096.67元变为23,243,067,894.01元，变动额1,417,792,797.34元，变动比率6.50%[146] - 归属于上市公司股东的净资产从5,101,945,754.54元变为5,333,992,345.96元，变动额232,046,591.42元，变动比率4.55%[146] - 公司资产负债率从75.09%变为75.59%，变动额0.50%，变动比率0.67%[146] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司是从事城市产业发展、商贸流通及家居卖场运营的综合性集团[32] - 城市产业发展聚焦精品住宅开发与城市产业升级项目打造[32] - 2019年公司重点项目销售收入约占房地产销售收入的82%，提升销售业绩[42] - 2019年公司部分重点商贸项目出租率达90%以上，如深圳欧洲城、广州万星大厦、郑州项目等[44] - 公司营业收入中，商品房商铺卖场收入占68%，商贸流通运营收入占22%，其他占10%；营业成本中，商品房商铺卖场成本占67%，商贸流通运营成本占20%，其他占13%[50] - 商品房、商铺及写字楼销售营业收入33.61亿元，营业成本15.95亿元，毛利率52.55%，收入较上年增减44.64%，成本较上年增减51.27%，毛利率较上年减少2.08个百分点[52] - 商贸流通运营营业收入10.92亿元，营业成本4.77亿元，毛利率56.34%，收入较上年增减 -21.04%，成本较上年增减 -25.98%，毛利率较上年增加2.92个百分点[52] - 前五名客户销售额8475.40万元，占年度销售总额1.72%；前五名供应商采购额11.91亿元，占年度采购总额55%[56] - 公司2019年签约销售金额632,495.00万元，签约销售面积585,905.07平方米[70] - 公司2019年出租房地产建筑面积1,555,518平方米，租金收入63,279万元[72] - 天津森岛鸿盈置业投资有限公司2019年营业收入68,302.17万元，净利润12,837.73万元[76] - 株洲锦绣香江房地产开发有限公司2019年营业收入91,981.86万元，净利润19,207.91万元[76] - 来安香江置业有限公司2019年营业收入53,865.20万元，净利润12,612.77万元[76] 审计与会计政策相关 - 德勤华永会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告[4] - 公司自2019年1月1日起执行新金融工具准则，自2019年6月10日起执行新非货币性资产交换准则，自2019年6月17日起执行新债务重组准则，2019年度财务报表按财会6号文件编制[99] - 新金融工具准则要求金融资产分三类计量，取消原部分分类，权益工具投资有新分类规定[100] - 新金融工具准则减值采用预期信用损失模型，按三阶段模型计提信用损失准备，应收账款及租赁应收款按整个存续期预期信用损失计量损失准备[101] - 公司于2019年4月20日经董事会会议批准该等会计政策变更[102] - 财会6号文件修订资产负债表和利润表列报项目，公司对上年比较数据追溯调整[103] - 境内会计师事务所为德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙），报酬3210000元，审计年限1年[106] - 内部控制审计会计师事务所为德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙），报酬1030000元[106] 行业环境与市场情况 - 2019年房地产行业政策调控趋严，市场处于下行阶段但整体稳定[33] - 2019年全国商品房销售面积17.16亿平方米，同比下降0.1%；销售额15.97万亿元，同比增长6.5%[34] - 2019年房企土地购置面积2.58亿平方米，同比下降11.4%[34] 公司战略与业务发展 - 2020年公司城市产业发展定位“投拓”和“去化”，重点工作为投资拓展、去化回款、核心能力建设[80] - 2020年公司将初步形成香江科创中心全国布局，加强招商运营体系建设[81] - 公司以城市生活平台服务商为定位，采用城市发展、家居商贸双轮驱动模式[79] - 2020年招商门店要提升出租率并增加营业收入，全国各门店项目大型活动不少于10场[82] - 2019年公司在城市产业发展上推进重点项目交楼验收，明确关键节点保证去化回款[42] - 2019年公司在产品质量升级方面初步建立产品标准化建设并试点[42] - 2019年公司对各业务部门进行人才盘点和补充，开始运营体系标准化建设[43] - 2019年公司狠抓物业客服工作，提升客户满意度[43] - 2019年公司深化香江教育品牌形象，学校中考成绩处于广州前列[43] - 公司明确商贸流通及家居卖场运营战略定位，推进招商整合和品牌输出[44] - 2019年是部署精细化运营框架重要的元年，运营管理中心推动门店全面规范应用SRM使用，试点香江家居APP2.0开发业务对接，搭建商业经营分析体系[45] 土地储备与项目情况 - 截至2019年12月31日，公司土地储备总建筑面积约602.46万平方米，其中已竣工未销售约88.96万平方米，在建工程约172.24万平方米，未来可供发展用地约341.26万平方米[46] - 报告期内，公司在广州、鄂州等多地有房地产储备，如广州持有待开发土地面积51.86万平方米，规划计容建筑面积64.28万平方米[68] 重大诉讼与仲裁 - 本年度公司有重大诉讼、仲裁事项[107] - 香河锦绣香江房地产开发有限公司工程施工合同纠纷诉讼标的额暂计8410735.23元，反诉标的额暂计9299369.08元[108][109] - 郑州郑东置业有限公司租赁纠纷涉诉金额为15286134.34元，一审判决被告承担截止2019年4月5日租金3016551.91元及月息2%滞纳金[109] 限制性股票激励计划 - 2019年1月7日，公司限制性股票激励计划预留部分授予的限制性股票第二个解锁期解锁的股份完成上市流通[111] - 2019年4月19日，公司八届董事会二十七次会议审议通过回购注销不符合激励条件的激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的议案[111] - 2019年4月25日，公司完成限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第三个解锁期解锁股票的上市流通[112] - 2019年8月9日，公司完成对不符合激励条件的激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的回购注销工作[112] - 2020年1月6日，公司限制性股票激励计划预留部分授予的限制性股票第三个解锁期解锁的股份完成上市流通[112] - 2019年1月7日，95.4万股限制性股票解锁上市流通，涉及8名激励对象[140] - 2019年4月25日，549.9万股限制性股票解锁上市流通，涉及17名激励对象[140] - 2019年8月9日，公司完成354.6万股限制性股票回购注销登记[141] - 公司董监高、核心技术人员年初限售股数10,953,000股，本年解除限售6,453,000股，年末954,000股，限制性股票激励计划分3次解锁，比例分别为40%、30%、30%[143] - 2015年11月公司实施股权激励计划，2016年10月对预留部分限制性股票授予员工[195] - 2018年回购离职人员已获授但尚未解锁的限制性股票，数量为134.4万股[198] - 2018年为25名激励对象解锁830.7万股限制性股票[199] - 2018年为8名激励对象解锁95.4万股限制性股票[199] - 2019年为17名激励对象解锁549.9万股限制性股票[199] - 2019年回购不符合激励条件的限制性股票354.6万股[200] - 2019年为8名激励对象解锁95.4万股限制性股票[200] 关联交易 - 2019年4月19日，公司召开会议审议通过2019年度日常关联交易计划，3名非关联董事一致同意，表决结果为3票赞成，0票反对，0票弃权[113] - 2019年度日常关联交易预计发生额83000万元，实际发生额约10263万元，其中提供/接受劳务