公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年度公司实现净利润30177090.46元，2021年底可供股东分配利润总计为324416191.30元，资本公积余额为2094973692.49元，盈余公积余额为205395424.28元[6] - 董事会提出按每10股派发现金红利0.4元(含税)，共计分配利润130737524.88元，实施后仍有未分配利润193678666.42元[6] - 2021年营业收入为5704314008.18元，较2020年同期增长14.50%[26] - 2021年归属于上市公司股东的净利润为187665903.89元，较2020年同期减少33.37%[26] - 2021年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为130456900.22元，较2020年同期减少50.82%[26] - 2021年经营活动产生的现金流量净额为490883429.90元，较2020年同期减少17.82%[26] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产为7286106884.23元，较2020年末增长37.05%[26] - 2021年末总资产为29641483197.63元，较2020年末增长15.68%[26] - 归属上市公司股东净利润减少主要是本年长期股权投资合营及联营企业按权益法核算确认投资损失影响减少1.55亿元[26] - 2021年基本每股收益0.0562元/股，较2020年减少32.37% [28] - 2021年扣除非经常性损益后的基本每股收益0.0391元/股，较2020年减少50.06% [28] - 2021年加权平均净资产收益率2.54%，较2020年减少2.72个百分点[28] - 2021年第四季度营业收入21.43亿元，归属于上市公司股东的净利润为 - 3123.70万元[30] - 2021年非经常性损益合计5720.90万元[31] - 2021年交易性金融资产当期变动221.42万元，对当期利润影响231.92万元[32] - 营业收入较上年增加14.50%，营业成本较上年增加26.17%，销售费用较上年减少11.66%，管理费用较上年增加6.99%，财务费用较上年增加41.13%[48] - 经营活动产生的现金流量净额较上年减少17.82%，投资活动产生的现金流量净额因投资联营公司等支出增加，筹资活动产生的现金流量净额因取得借款增加、偿还债务减少[48][54] - 商品房、商铺及写字楼销售毛利率为33.14%，较上年减少7.54个百分点；商贸流通运营毛利率为52.19%，较上年减少3.94个百分点；其他毛利率为40.97%，较上年增加6.39个百分点[48] - 公司销售费用减少是因本期广告宣传费较上期减少，管理费用增加是因本期人力成本较上期增加，财务费用增加是因本期利息费用及租赁负债摊销利息增加[46][53] - 货币资金期末金额为35.59亿元，占总资产比例12.01%，较上期下降3.79%[56] - 其他应收款期末金额为25.76亿元，占总资产比例8.69%，较上期增加126.08%，因增加应收南方香江业绩补偿款20.37亿[56] - 存货期末金额为158.61亿元，占总资产比例53.51%，较上期增加7.57%[56] - 短期借款期末金额为9.75亿元，占总资产比例3.29%，较上期下降30.90%，因归还短期借款[56] - 一年内到期的非流动负债期末金额为25.69亿元，占总资产比例8.67%，较上期增加99.20%[56] - 截至报告期末，受限资产合计54.45亿元，包括货币资金10.82亿元、存货14.99亿元等[58] - 公司2021年实现销售金额370,949万元，销售面积311,680.62平方米，结转收入金额418,172.61万元，结转面积450,492平方米，报告期末待结转面积489,047平方米[66] - 公司期末融资总额为620,420.02万元，整体平均融资成本为6.7879%，利息资本化金额为15,730万元[69] - 2021年扣除非经常性损益后净利润为130,456,900.22元，较2020年的265,247,557.88元减少50.82%[194] - 2021年流动比率为1.27，较2020年的1.22增加4.10%[195] - 2021年速动比率为0.39，较2020年的0.34增加14.71%[195] - 2021年资产负债率为74.35%，较2020年的77.86%减少4.51%[195] - 2021年EBITDA全部债务比为5.39%，较2020年的5.67%减少4.94%[195] - 2021年利息保障倍数为1.35，较2020年的2.16减少37.50%[195] - 2021年现金利息保障倍数为2.54，较2020年的2.87减少11.50%[195] - 2021年EBITDA利息保障倍数为1.90，较2020年的2.60减少26.92%[195] - 2021年度商品房、商铺及写字楼销售收入为4,181,679,985.04元[200] 各业务线数据关键指标变化 - 2021年城市产业发展签约金额约37亿元，项目回款约42亿元[34] - 2021年商品房销售面积17.94亿平，同比增速1.9%，销售金额18.19万亿元，同比增速4.8%[38] - 2021年新开工面积19.89亿平，同比下降11.4%，是2016年以来最大跌幅[38] - 2021年土地成交价款1.78万亿元，同比增长2.8%，购置土地面积2.16亿平，同比下降15.5%[38] - 公司营业收入为57.04亿，其中商品房商铺写字楼销售收入占比73.31%，商贸流通运营收入占比18.09%，其他占比8.6%[46] - 公司营业成本为35.79亿，其中商品房商铺写字楼成本占比78.12%，商贸流通运营成本占比13.79%，其他占比8.09%[46] - 截至2021年12月31日，公司土地储备总建筑面积约593万平方米，其中已竣工未销售约119万平方米，在建约206万平方米，未来可供发展约268万平方米[44] - 2021年公司房地产签约销售面积约31.17万平方米、签约销售金额约37.09亿元，均为住宅销售[44] - 公司房地产出租业务中，华北、华中、华南、华东、西南地区出租建筑面积共1,539,499平方米，租金收入共61,019万元[67] - 2021年全国商品房销售金额18.2万亿元，同比增长4.8%；销售面积17.9亿平方米，同比增长1.9%[73] 公司业务相关情况 - 公司是从事城市产业发展、商贸流通及家居卖场运营的综合性集团[40] - 公司在城市产业发展方面打造多个高端住宅和综合体项目，还与知名企业合作打造科创中心[40] - 公司商贸流通及家居卖场运营业务包括多种专业市场开发及运营管理[40] - 公司拥有强大产业组合能力，业务互补性好，抗风险能力强[41] - 公司具备较强成本管控能力和完善内部管理体系[41][42] - 公司拥有良好市场把握和创新能力，创新包括产品和经营管理手段[42][43] - 公司积累丰富商户资源，有有效整合能力和经验丰富运营管理团队[43] - 公司定位城市生活平台服务商，采用城市发展、家居商贸双轮驱动模式[75] - 2022年城市产业发展坚持稳健战略，从控成本、去化回款等多方面部署[76] - 2022年商贸流通及家居卖场运营要稳定门店出租率，提升营销效果[77] 公司治理与制度建设 - 报告期内公司召开4次股东大会、11次董事会及8次监事会[84] - 股东大会包括1次年度股东大会和3次临时股东大会[84] - 2021年第一次临时股东大会于2月24日召开，审议通过子公司股权质押担保议案[90] - 2020年年度股东大会于5月12日召开[89] - 2021年第二次临时股东大会于7月13日召开[90] - 2021年第三次临时股东大会于11月15日召开[90] - 公司于2008年4月制定《独立董事年报工作制度》[85] - 公司于2009年10月23日审议通过《内幕信息知情人登记制度》[87] - 公司于2010年3月25日审议通过《年报信息披露重大差错责任追究制度》[88] - 2021年度公司不存在治理非规范情况和重大会计差错等情况[88] - 公司于2021年5月12日召开2020年年度股东大会，审议通过11项议案[91] - 公司于2021年7月13日召开2021年第二次临时股东大会，审议通过3项议案[91] - 公司于2021年11月15日召开2021年第三次临时股东大会，审议通过5项议案[92] - 2021年公司第九届董事会召开11次会议，涵盖子公司担保、资金补充、报告审议等多项议案[104] - 2021年各董事应参加董事会次数均为11次，且均无缺席情况[105] - 年内召开董事会会议11次，均为现场结合通讯方式召开[105] - 董事会下设审计、提名、薪酬与考核、战略四个专门委员会[106] - 报告期内审计委员会召开3次会议[107] - 2021年1月14日，会计师就2020年报审计关键事项与审计委员会初步沟通[107] - 2021年4月7日，会计师就2020年报审计完成工作向审计委员会汇报沟通[108] - 2021年10月28日，审计委员会沟通公司续聘会计师事务所议案并同意[108] - 报告期内薪酬与考核委员会和战略委员会均召开2次会议[109][110] 公司人员相关情况 - 母公司在职员工160人，主要子公司在职员工3411人，在职员工合计3571人，需承担费用的离退休职工人数为0人[112] - 专业构成中战略运营类114人、开发拓展类57人、招商拓展类97人、营销销售类426人、运营管理类880人、工程管理类285人、财务管理类292人、物业管理类1186人、综合类234人[113] - 教育程度方面研究生或以上75人、大学本科852人、大专935人、大专以下1709人[113] - 公司薪酬政策以市场跟随战略为核心，薪酬结构倾向高浮动薪酬，长短期激励结合[117] - 公司建立分层分级培训实施体系，通过多种形式组织培训[118] - 报告期内董事、监事和高级管理人员年初与年末持股总数均为5673750股[94] - 报告期内董事、监事和高级管理人员获得的税前报酬总额为950.78万元[94] - 董事长、总经理翟美卿报告期内获得税前报酬205.25万元[94] - 副董事长修山城年初与年末持股数均为3633750股，报告期内获得税前报酬135.4万元[94] - 董事、副总经理翟栋梁报告期内获得税前报酬115.6万元[94] - 董事刘根森报告期内获得税前报酬18万元[94] - 董事、副总经理范菲年初与年末持股数均为2040000股，报告期内获得税前报酬66.44万元[94] - 2021年9月22日，公司独立董事王咏梅因个人原因辞职，在股东大会选举产生新任独立董事前仍履行职责[96] - 2021年10月28日，公司监事会主席刘昊芸辞职，第九届监事会第十八次会议审议通过提名监事候选人议案[97] - 2021年11月15日，公司2021年第三次临时股东大会审议通过选举张柯为第九届监事会职工代表监事[97] - 翟美卿自2008年4月任南方香江集团有限公司董事长，2005年4月任深圳市金海马实业股份有限公司董事长，2008年8月任香江集团有限公司董事长[99] - 修山城自2003年1月任南方香江集团有限公司董事，2008年8月任香江集团有限公司董事[99] - 翟栋梁自2005年4月任深圳市金海马实业股份有限公司副董事长，2008年8月任香江集团有限公司董事[99] - 刘根森自2014年4月任深圳市金海马实业股份有限公司董事，2014年11月任南方香江集团有限公司董事[99] - 陈昭菲自2021年11月任香江集团有限公司监事[99] - 吴光辉2020年6月至今担任公司财务总监，2020年8月至今担任公司董事会秘书职务[96] - 张柯2014年3月入职公司，现任公司人力资源中心招聘高级经理、公司股东代表监事[96] - 翟美卿在多家公司任职，如深圳市前海香江金融控股集团有限公司董事长、总经理等[100] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计950.77万元[102] - 王咏梅因个人原因离任独立董事[103] - 刘昊芸因个人发展原因离任监事会主席[103] - 张柯经股东大会选举成为股东代表监事[103] 公司股东与股权相关情况 - 截至报告期末普通股股东总数为65125户，年度报告披露日前上一月末为58581户[166] - 南方香江集团有限公司期末持股1,320,619,361股，占比38.89%，质押560,000,000股[168] - 深圳市金海马实业股份有限公司期末持股713,261,476股，占比21.00%[168] - 香江集团有限公司期末持股137,796,605股，占比4.0