整体财务数据关键指标变化 - 2021年度公司实现净利润30,177,090.46元，2021年底可供股东分配利润总计为324,416,191.30元，资本公积余额为2,094,973,692.49元，盈余公积余额为205,395,424.28元[6] - 董事会提出按每10股派发现金红利0.4元(含税)，共计分配利润130,737,524.88元，实施后仍有未分配利润193,678,666.42元[6] - 2021年营业收入5,704,314,008.18元，较2020年增长14.50%[26] - 2021年归属于上市公司股东的净利润187,665,903.89元，较2020年减少33.37%[26] - 2021年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润130,456,900.22元，较2020年减少50.82%[26] - 2021年经营活动产生的现金流量净额490,883,429.90元，较2020年减少17.82%[26] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产7,286,106,884.23元，较2020年末增长37.05%[26] - 2021年末总资产29,641,483,197.63元，较2020年末增长15.68%[26] - 归属上市公司股东净利润减少主要是本年长期股权投资合营及联营企业按权益法核算确认投资损失影响减少1.55亿元[26] - 2021年基本每股收益0.0562元/股，较2020年降32.37%；扣非后基本每股收益0.0391元/股，较2020年降50.06%[28] - 2021年加权平均净资产收益率2.54%，较2020年减少2.72个百分点；扣非后为1.77%，较2020年减少3.18个百分点[28] - 2021年第四季度营业收入21.43亿元，归属上市公司股东净利润 -3123.70万元，扣非后净利润 -3518.02万元[30] - 2021年非经常性损益合计5720.90万元，较2020年的1640.16万元增加[31] - 交易性金融资产当期变动221.42万元，对当期利润影响231.92万元[32] - 公司营业收入为57.04亿，其中商品房商铺写字楼销售收入占73.31%，商贸流通运营收入占18.09%，其他占8.6%；营业成本为35.79亿，其中商品房商铺写字楼成本占78.12%，商贸流通运营成本占13.79%，其他占8.09%[46] - 销售费用2.91亿，同比降11.66%，因本期广告宣传费较上期减少；管理费用4.42亿，同比增41.13%，因本期利息费用及租赁负债摊销利息增加；财务费用4.29亿，同比增6.99%，因本期人力成本较上期增加[48][53] - 经营活动产生的现金流量净额4.91亿，同比降17.82%，因本期受市场环境影响房款现金流入较上期减少[48][54] - 投资活动产生的现金流量净额 -5.61亿，因本期投资联营公司、购置南昌坤鑫项目支出增加；筹资活动产生的现金流量净额 -4.80亿，因本年取得借款收到的现金增加，偿还债务支付的现金减少[48][54] - 货币资金期末金额35.59亿元，占总资产12.01%，较上期下降3.79%[56] - 交易性金融资产期末金额540.91万元，占总资产0.02%，较上期上升69.30%[56] - 其他应收款期末金额25.76亿元，占总资产8.69%，较上期上升126.08%，因增加应收南方香江业绩补偿款20.37亿[56] - 存货期末金额158.61亿元，占总资产53.51%，较上期上升7.57%[56] - 短期借款期末金额9.75亿元，占总资产3.29%，较上期下降30.90%，因归还短期借款[56] - 一年内到期的非流动负债期末金额25.69亿元，占总资产8.67%，较上期上升99.20%[56] - 截至报告期末受限资产合计54.45亿元，包括货币资金、存货等[58] - 公司2021年实现销售金额370,949万元，销售面积311,680.62平方米，结转收入金额418,172.61万元，结转面积450,492平方米，报告期末待结转面积489,047平方米[66] - 公司期末融资总额为620,420.02万元，整体平均融资成本为6.7879%，利息资本化金额为15,730万元[69] - 2021年扣除非经常性损益后净利润为1.3045690022亿元，2020年为2.6524755788亿元，同比减少50.82%[195] - 2021年流动比率为1.27，2020年为1.22，同比增加4.10%[196] - 2021年速动比率为0.39，2020年为0.34，同比增加14.71%[196] - 2021年资产负债率为74.35%，2020年为77.86%，同比减少4.51%[196] - 2021年EBITDA全部债务比为5.39%，2020年为5.67%，同比减少4.94%[196] - 2021年利息保障倍数为1.35，2020年为2.16，同比减少37.50%[196] - 2021年现金利息保障倍数为2.54，2020年为2.87，同比减少11.50%[196] - 2021年EBITDA利息保障倍数为1.90，2020年为2.60，同比减少26.92%[196] 各条业务线数据关键指标变化 - 2021年城市产业发展签约金额约37亿元，项目回款约42亿元[34] - 2021年公司重点提升物业客服服务品质，实现年度业主满意度提高[35] - 2021年商品房销售面积17.94亿平，同比增速1.9%，销售金额18.19万亿元，同比增速4.8%[38] - 2021年新开工面积19.89亿平，同比下降11.4%，是2016年以来最大跌幅[38] - 2021年土地成交价款1.78万亿元，同比增长2.8%，购置土地面积2.16亿平，同比下降15.5%[38] - 2021年公司房地产签约销售面积约31.17万平方米、签约销售金额约37.09亿元，均为住宅销售[44] - 商品房、商铺及写字楼销售营业收入41.82亿，同比增14.40%，营业成本27.96亿，同比增28.95%，毛利率33.14%，较上年减少7.54个百分点[48] - 商贸流通运营营业收入10.32亿，同比增11.37%，营业成本4.94亿，同比增21.37%，毛利率52.19%，较上年减少3.94个百分点[48] - 其他业务营业收入4.90亿，同比增22.58%，营业成本2.90亿，同比增10.60%，毛利率40.97%，较上年增加6.39个百分点[48] - 公司房地产出租业务中，华北、华中、华南、华东、西南地区出租建筑面积共1,539,499平方米，租金收入共61,019万元[67] - 增城香江房地产有限公司注册资本11,000.00万元，总资产639,468.31万元，净资产61,411.50万元，营业收入137,334.82万元，净利润25,607.18万元[72] - 广州香江物业管理有限公司注册资本500.00万元，总资产13,326.29万元，净资产2,676.97万元，营业收入20,391.15万元，净利润2,336.14万元[72] - 郑州郑东置业有限公司注册资本8,000.00万元，总资产52,180.58万元，净资产21,990.23万元，营业收入4,942.62万元，净利润2,115.81万元[72] - 连云港锦绣香江置业有限公司注册资本7,000.00万元，总资产76,338.04万元，净资产13,910.60万元，营业收入49,029.16万元，净利润5,630.15万元[72] - 株洲锦绣香江房地产开发有限公司注册资本5,000.00万元，总资产128,097.90万元，净资产6,969.72万元，营业收入30,419.37万元，净利润3,919.07万元[72] - 来安香江置业有限公司注册资本3,000.00万元，总资产55,365.36万元，净资产15,375.09万元，营业收入33,854.42万元，净利润3,536.21万元[72] - 深圳市香江商业管理有限公司注册资本16,500.00万元，总资产477,377.99万元，净资产100,062.08万元，营业收入66,001.93万元，净利润6,625.21万元[72] - 2021年全国商品房销售金额18.2万亿元，同比增长4.8%；销售面积17.9亿平方米，同比增长1.9%[73] 公司业务相关信息 - 公司是从事城市产业发展、商贸流通及家居卖场运营的综合性集团[40] - 公司城市产业发展聚焦精品住宅开发，打造多个高端住宅和综合体项目[40] - 公司商贸流通及家居卖场运营包括多种专业市场开发及运营管理[40] - 公司拥有强大产业组合能力，业务互补性好，抗风险能力强[41] - 公司具备较强成本管控能力和完善内部管理体系[41][42] - 公司拥有良好市场把握、创新能力和丰富商户资源[42][43] - 公司管理层团队经验丰富，子公司在华南区域有竞争优势[43] - 截至2021年12月31日，公司土地储备总建筑面积约593万平方米，其中已竣工未销售约119万平方米，在建约206万平方米，未来可供发展约268万平方米[44] - 公司定位城市生活平台服务商，采用城市发展、家居商贸双轮驱动模式[75] - 2022年城市产业发展坚持稳健战略，从控成本、去化回款等多方面部署[76] - 2022年商贸流通及家居卖场运营要稳定门店出租率、提升营销效果[77] 公司治理与制度建设 - 德勤华永会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告[5] - 品牌营销中心2021年进行13项制度建设[34] - 公司于2008年4月制定《独立董事年报工作制度》[85] - 公司于2009年10月23日审议通过《内幕信息知情人登记制度》[87] - 公司于2010年3月25日审议通过《年报信息披露重大差错责任追究制度》[88] - 报告期内公司召开4次股东大会、11次董事会及8次监事会[84] - 报告期内公司召开1次年度股东大会、3次临时股东大会[84] - 2021年第一次临时股东大会于2月24日召开，审议通过相关议案[90] - 2020年年度股东大会于2021年5月12日召开[89] - 2021年第二次临时股东大会于7月13日召开[90] - 2021年第三次临时股东大会于11月15日召开[90] - 公司于2021年5月12日召开2020年年度股东大会，审议通过11项议案[91] - 公司于2021年7月13日召开2021年第二次临时股东大会，审议通过3项议案[91] - 公司于2021年11月15日召开2021年第三次临时股东大会，审议通过5项议案[92] - 《未来三年股东回报规划》涵盖2021年至2023年[92] - 2021年9月22日，公司独立董事王咏梅因个人原因辞职，在股东大会选举产生新任独立董事前仍履行职责[96] - 2021年10月28日，公司监事会主席刘昊芸辞职，第九届监事会第十八次会议审议通过提名张柯为职工代表监事的议案[97] - 2021年11月15日，该议案经公司2021年第三次临时股东大会审议通过[97] - 2021年公司第九届董事会召开11次会议，涵盖子公司担保、资金补充、报告审议等多项议案[104] - 公司董事本年应参加董事会次数均为11次，且均无缺席情况[105] - 年内召开董事会会议11次，均为现场结合通讯方式召开[105] - 董事会下设审计、提名、薪酬与考核、战略四个专门委员会[106] - 报告期内审计委员会召开3次会议，分别在2021年1月14日、4月7日、10月28日[107][108] - 报告期内薪酬与考核委员会和战略委员会均召开2次会议[109][110] - 公司自2015年起多次修订股东回报规划，2021年现金分红分配预案按《未来三年股东回报规划》（2021年至2023年）执行[119][120][121] - 公司现金分红政策符合章程规定和股东大会决议要求，分红标准和比例明确清晰，决策程序和机制完备[122] - 公司于2015年11月实施股权激励计划，2016年10月对预留部分限制性股票授予员工[124] - 报告期内高级管理人员考核由年度改为季度，薪酬激励参照行业数据并与绩效挂钩[124] - 公司2021年度内部控制评价报告于2022年4月29日在上海证券交易所网站披露[125] - 内部控制审计报告由德勤华永会计师事务所于2022年4月28日出具，意见类型为标准的无保留意见[126] - 公司需持续组织董事、监事、高级管理人员参加培训，提高合规经营意识[128] 人员相关信息 - 董事长、总经理翟美卿报告期内从公司获得的税前报酬总额为205.25万元[94] - 副董事长修山城年初和年末持股数均为3633750股，报告期内从公司获得的税前报酬