财务业绩 - 2022年公司实现净利润964,020,066.77元[3] - 公司2022年营业收入为60.55亿元人民币，同比增长6.14%[12] - 公司2022年归属于上市公司股东的净利润为2.43亿元人民币，同比增长29.71%[12] - 公司2022年基本每股收益为0.0745元人民币，同比增长32.56%[12] - 公司2022年扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.0296元人民币，同比下降24.30%[12] - 公司2022年加权平均净资产收益率为3.46%，同比增加0.92个百分点[12] - 公司2022年第四季度营业收入为32.37亿元人民币[13] - 公司2022年第四季度归属于上市公司股东的净利润为1.03亿元人民币[13] - 公司2022年非经常性损益金额为1.47亿元人民币[14] 现金流 - 公司2022年经营活动产生的现金流量净额为3.41亿元人民币，同比下降30.50%[12] - 本年市场下行影响销售回款减少,导致经营活动产生的现金流量净额下降30.50%[27] - 本年收到南方香江业绩补偿款12.13亿元,导致投资活动产生的现金流量净额大幅增加[27] - 本年取得借款收到的现金减少,偿还债务支付的现金增加,导致筹资活动产生的现金流量净额大幅下降[27] 资产负债情况 - 公司2022年末归属于上市公司股东的净资产为66.42亿元人民币，同比下降8.84%[12] - 公司资产负债率为77.11%，较上年末下降1.41个百分点[35] - 公司2022年固定资产为659,686,087.98元，较上年下降3.33%[36] - 公司2022年在建工程为97,975,342.63元，较上年下降25.80%[36] - 公司2022年使用权资产为717,009,815.00元，较上年下降30.01%[36] - 公司2022年应付票据为94,228,155.14元，较上年下降68.58%[36] - 公司2022年合同负债为2,862,963,754.45元，较上年下降47.50%[36] - 公司2022年一年内到期的非流动负债为1,422,444,630.61元，较上年下降44.64%[36] - 公司2022年长期借款为3,161,660,000.00元，较上年增加28.80%[36] - 公司2022年应付债券为149,552,932.50元，较上年下降51.55%[36] 房地产业务 - 公司2022年持有土地储备总建筑面积约575万平方米[25] - 公司2022年实现房地产签约销售面积约17.47万平方米、签约销售金额约24.41亿元[26] - 公司2022年营业收入为60.55亿元,其中商品房、商铺及写字楼销售占77.81%[28] - 公司2022年营业成本为41.23亿元,其中商品房、商铺及写字楼成本占84.54%[28] - 公司2022年持有待开发土地面积为1,521,474平方米，规划计容建筑面积为2,779,580平方米[38] - 公司2022年实现销售金额244,133万元，销售面积174,682平方米，实现结转收入金额471,141万元，结转面积414,553平方米[39] 行业形势 - 2022年全国商品房销售面积和销售金额持续下降，下滑趋势较为明显[20] - 2022年房地产企业因销售持续下行叠加行业出清，房企资金压力愈加突出[20] - 2022年年末，房地产行业融资政策逐步放松，信贷、股权、债权的融资端"三箭齐发"以及"金融16条"等政策相继出台[42] - 2023年房地产市场将继续在"保交楼、保民生、保稳定"的主基调下平稳运行[42] 公司战略 - 公司将在有效控制风险的前提下，保持稳健发展的步伐，创造更多收益[45] - 公司将进一步加强职能专业化建设，促进总部各职能部门及项目之间整体协同、平衡互补[45] - 公司将成功完成快周转项目试点并向全产城项目推广快周转项目管理[45] - 公司将全面提升现有门店出租率，增加营业收入[45] - 公司将整合品牌资源赋能门店营销，提升知名度和销售业绩[45] - 公司将加强营销复盘，做到营销先进经验的分享及营销培训[45] 公司治理 - 公司严格依照相关法律法规要求，不断完善公司法人治理结构，规范公司经营运作[50] - 公司董事、监事、高级管理人员认真、诚信、勤勉地履行职责[50] - 公司控股股东严格遵循与公司"五分开"原则，确保公司的独立运作[50] - 公司能够平等对待所有股东，保证中小股东与大股东享有平等地位[51] - 公司董事会下设专业委员会发挥专业职能，各位董事勤勉尽责[51] - 公司监事会能够认真履行职责，对公司财务及管理层履职进行监督[51] - 公司严格按照法规要求真实、准确、完整、及时地披露信息[51] - 公司持续加强投资者关系管理工作，做好投资者来访接待[51] 关联交易 - 公司2022年度日常关联交易预计发生额为83,000万元，实际发生额为8,815.63万元[142] - 公司控股股东南方香江因未及时履行重组业绩补偿承诺,被上海证券交易所通报批评[142] - 公司2022年度日常关联交易经独立董事事前认可并发表独立意见,符合公司利益,未损害中小股东权益[142] - 公司已累计收到控股股东南方香江集团支付的业绩承诺补偿款13.32亿元，剩余待支付部分业绩补偿金为7.05亿元[147] 其他 - 公司于2022年9月完成回购股份127,343,302股的注销工作[148] - 公司前十大股东中，南方香江集团持股比例为40.41%，为公司控股股东[150] - 公司实际控制人为刘志强和翟美卿[157,158] - 公司发行了三期公司债券，分别为"18香江01"、"18香江02"和"19香江01"[162,163] - 公司资产负债率为72.26%，EBITDA全部债务比为6.50%，利息保障倍数为1.46[165] - 公司贷款偿还率和利息偿付率均为100%，与商业银行和债券投资者保持良好关系[165]