财务分配 - 2018年度公司拟不分配利润，也不以公积金转增股本[6] - 2018年公司拟不分配利润，也不以公积金转增股本，方案待股东大会审议[104][107] - 2018年度拟不分配利润、不以公积金转增股本，因公司处于调整产业结构阶段，未分配利润用于产业项目建设和资金投入[110] - 2017年公司以2060119698股为基数，每10股派发现金红利3元，共派发现金红利618035909.40元[102] - 2016 - 2018年分红情况：2016年每10股派息0.2元，现金分红41,201,220.04元，占净利润比率6.86%；2017年每10股派息3元，现金分红618,035,909.40元，占净利润比率98.99%；2018年不派息不转增，净利润512,629,066.53元，分红占比0[108] - 2016 - 2017年度累计向股东分配现金股利659,237,129.44元，高于2016 - 2018年母公司年均可分配利润的30%[110] 财务数据 - 2018年营业收入30.78亿元，较上年同期减少1.65%[22] - 2018年归属于上市公司股东的净利润6.24亿元，较上年同期减少17.89%[22] - 2018年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4.99亿元，较上年同期减少25.65%[22] - 2018年末归属于上市公司股东的净资产81.96亿元，较上年同期末增加4.91%[22] - 2018年末总资产296.69亿元，较上年同期末增加8.54%[24] - 2018年基本每股收益0.25元/股，较上年同期减少16.67%[24] - 2018年加权平均净资产收益率6.54%，较上年减少2.10个百分点[24] - 2018年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率6.36%，较上年减少2.92个百分点[24] - 2018年各季度营业收入分别为8.60亿元、3.29亿元、6.30亿元、12.60亿元[25] - 2018年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为2.15亿元、0.89亿元、0.87亿元、1.23亿元[25] - 2018年非经常性损益合计为1409.36万元[29][31] - 2018年各季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润分别为2.08亿元、0.81亿元、0.86亿元、1.24亿元[25] - 2018年各季度经营活动产生的现金流量净额分别为 -4.01亿元、 -0.04亿元、 -9.33亿元、1.21亿元[25] - 2018年公司实现营业收入30.78亿元，利润总额6.76亿元，归属于母公司股东的净利润5.13亿元，扣除非经常性损益的净利润4.99亿元，总资产296.69亿元，归属于母公司股东权益81.96亿元[51] - 2018年营业收入较上年同期减少1.65%，营业成本增加13.23%，销售费用减少6.35%，管理费用增加9.17%，财务费用增加54.55%，筹资活动产生的现金流量净额减少46.83%[54] - 公司实现营业收入30.78亿元，同比减少1.65%，营业成本20.23亿元，同比增加13.23%[55] - 房地产营业收入23.89亿元，同比减少19.51%，营业成本14.25亿元，同比减少16.62%，毛利率40.34%，减少2.07个百分点[55] - 代建工程收入营业收入5.13亿元，同比无增减，营业成本4.95亿元，同比无增减，毛利率3.56%，增加0个百分点[55] - 珠海市营业收入30.48亿元，同比减少1.96%，营业成本20.10亿元，同比增加12.76%，毛利率34.05%，减少8.61个百分点[58] - 前五名客户销售额5.86亿元，占年度销售总额19.19%；前五名供应商采购额8.56亿元，占年度采购总额42.57%[61] - 销售费用9758.96万元，同比减少6.35%；管理费用1.06亿元，同比增加9.17%；财务费用同比增加54.55%[61] - 经营活动现金流量净额为-12.17亿元，销售回款增加所致；投资活动现金流量净额因对外投资减少；筹资活动现金流量净额8.19亿元，同比减少46.83%，分配股利增加所致[62] - 应收票据及应收账款3.36亿元，同比增加333.29%，因应收代建工程款增加[65] - 投资性房地产24.83亿元，同比增加12270.19%，因新增投资性房地产[65] - 应付债券67.74亿元，同比增加47.37%，因发行债券和中期票据[65] - 公司期末融资总额18,533,369,997.88元，整体平均融资成本6.07%，利息资本化金额1,024,690,368.37元[80] - 公司长期股权投资余额为1,252,932.47元[81] - 珠海格力房产有限公司注册资本12,688.20万元，公司持股100%，总资产2,515,102.94万元，净资产352,946.39万元，净利润54,501.00万元[81] - 截至2018年12月31日，公司资产负债率为72.34%[173] 业务经营 - 公司主营业务收入主要来自房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主[34] - 2018年全国房地产开发投资12.03万亿元，比上年增长9.5%；商品房销售面积17.17亿平方米，比上年增长1.3%；商品房销售额14.99万亿元，比上年增长12.2%[34] - 公司承建的珠澳大桥珠海公路口岸于2018年10月正式通车[36] - 已建成的洪湾中心渔港可停泊渔船800艘以上，年渔货卸港量可达8万吨，2018年已实现渔货销售[37][50] - 公司公开竞得洪湾中心渔港规划配套用地约19.10万平方米，后续将开发建设相关项目[37] - 旗下静云山庄酒店于2018年6月加入“罗莱夏朵”世界顶级酒店联盟，为60年来华南区域第1家入选酒店[37][42] - 公司自2014年开始布局海洋经济产业，已逐渐形成集水产品交易等多业务于一体的格局[37] - 公司在房地产业、口岸经济产业等多领域有广泛知名度和美誉度，建立了严谨的质量管理体系[42][43] - 公司坚持“立足珠海，区域布局”战略，巩固和发展“3+2”产业格局，重庆房地产项目于2018年10月实现销售[48][50] - 公司持有待开发土地，珠海278,891.40平方米，重庆387,988.00平方米[71] - 公司房地产项目总投资额方面，珠海项目44,643.14万元、60,663.37万元，上海项目65,967.74万元，重庆项目29,081.00万元、5,254.00万元[75] - 公司房地产可供出售面积，珠海项目444,524.55平方米，重庆项目150,375.60平方米；已预售面积，珠海项目105,895.03平方米，重庆项目32,561.93平方米[76] - 珠海商铺出租建筑面积8,252.23平方米，租金收入6,238,766.42元[77] 战略规划 - 公司坚持“立足珠海、区域布局”战略，深耕珠海市场，加快上海、重庆项目建设[34] - 公司实施“大金融”及“+互联网”战略，探索“实体产业+创新金融+互联网”的发展模式[38] - 公司产业布局与《粤港澳大湾区规划纲要》内容高度契合，将依靠相关优势打造优质上市公司[41] - 公司坚持“立足珠海，区域布局”战略，构建“3 + 2”产业格局[85] - 公司将以珠海、上海、重庆为中心辐射业务至珠三角、长三角和西南地区[85] - 公司形成双向资本扩张模式，母公司在主板发展，二、三级公司在新三板等发展[87] - 公司实施“+互联网”战略和“789”人才战略[87] - 2019年公司将利用珠海优势，优化产业结构，抓住大湾区和港珠澳大桥机遇发展[88] - 公司计划推动房地产业提量增效，推进口岸经济工作，拓展海洋经济和现代服务业空间[88][91][92] - 公司将实施机构调整和管理改革，加强党的领导[93][94] 风险应对 - 公司面临政策、市场和财务风险，将积极应对[95][96][99] 股份相关 - 截至2018年12月31日，公司已实施的股份回购金额为47684328.13元[107] - 截至2019年1月29日，公司回购股份51696840股，使用资金215163735.82元[158] - 2015年8月13日，公司审议通过股票期权激励计划草案[130] - 2016年9月28日，公司首期员工持股计划完成股票购买，买入237.854万股，成交金额1499.658515万元，锁定期12个月，存续期经两次展期至2019年12月31日[130][133] - 2016年12月29日，公司第二期员工持股计划完成股票购买，买入512.95万股，成交金额2999.311492万元，锁定期12个月，存续期展期至2019年12月31日[133] - 2018年8月28日，公司终止实施第三期员工持股计划[133] 关联交易与承诺 - 珠海投资控股有限公司承诺海投公司或其控制的其他公司不参与与格力地产业务相同或类似的主营业务及竞争业务活动[114] - 珠海投资控股有限公司承诺与格力地产减少并规范关联交易[114] - 珠海投资控股有限公司等多方就格力地产非公开发行股票、债券相关事宜，承诺若存在未披露的土地闲置等违法违规行为造成损失，将承担相应赔偿责任[114][117][120] - 格力地产董事、监事、高级管理人员就公司非公开发行股票、债券相关事宜，承诺若存在未披露的土地闲置等违法违规行为造成损失，将承担相应赔偿责任[117][120][122] - 珠海市国资委就格力地产非公开发行股票、债券相关事宜，承诺若存在未披露的土地闲置等违法违规行为造成损失，将督促控股股东承担相应赔偿责任[114][117][120] - 2018年4月25日披露2017年度日常关联交易相关公告[136] - 2018年度公司（含属下控股公司）向关联方申请借款额度不超过50亿元[141] - 公司下属公司以2430万元收购监事持有的上海弘翌投资合伙企业90%财产份额，2018年1月完成工商变更登记[142] 会计与审计 - 2018年4月24日、12月10日及2019年4月29日，公司分别召开会议审议通过会计政策变更议案[123][125] - 境内会计师事务所为瑞华会计师事务所（特殊普通合伙），报酬90万元，审计年限7年；内部控制审计会计师事务所同样为瑞华，报酬30万元；保荐人为新时代证券股份有限公司，报酬0元[126] 担保与投资 - 报告期内非子公司担保发生额合计为0，报告期末非子公司担保余额合计为0[145] - 报告期内对子公司担保发生额合计为 -572407880.84元，报告期末对子公司担保余额合计为7967959186.34元[146] - 公司担保总额为7967959186.34元，占公司净资产的比例为97.11%[146] - 截至2018年12月31日，格力房产承担阶段性担保额为4.63亿元[148] - 公司自有资金投向广发多添富系列集合资产管理计划发生额和未到期余额均为5000万元，逾期未收回金额为0[148] - 广发证券珠海分公司多添富系列集合资产管理计划金额为5000元，2018年12月25日成立，2019年2月27日到期，收益率为5.20%[151] 债券发行 - 交易商协会接受公司28亿元中期票据注册，2018年4月3日、4月23日、6月25日分别发行5亿、5亿、6亿元中期票据，票面利率分别为6.94%、6.8%、7.5%[152][154] - 公司拟向交易商协会申请注册发行不超30亿元长期限含权中期票据[155] - 公司公开发行980万张可转换公司债券，发行总额9.8亿元[162] - 公司于2015年1月13日发行9.8亿元“格力转债”，初始转股价格20.90元/股，现转股价格为6.94元/股[163] - 截至2018年12月31日，累计280.6万元“格力转债”转股，转股数379,374股，占可转债转股前公司已发行股份总额的0.0235%[163] - 期末转债持有人数为2,726人，前十名转债持有人中登记结算系统债券回购质押专用账户（中国工商银行）持债4133.2万元，占比9.72%[164] - 报告期内“格力转债”变动前金额9.77498亿元，转股30.4万元，赎回0元，回售5.52168亿元，变动后金额4.25026亿元[168] - 报告期转股额30.4万元，转股数42,062股，尚未转股额4.25026亿元，未转股转债占转债发行总量比例43.37%[168] - 2018年8月23 - 29日公司进行可转债回售，回售数量5.52168亿元，回售金额5.6873304亿元[175] - 2018年公司可转换公司债券累计转股数42,062股，总股本由期初20.60079508亿股增至期末20.6012157亿股[180] 股权结构 - 报告期内公司实际控制人