财务数据 - [2019年营业收入41.93亿元，同比增长36.19%][23] - [2019年归属于上市公司股东的净利润5.26亿元，同比增长2.66%][23] - [2019年经营活动产生的现金流量净额17.25亿元，上年同期为 - 12.17亿元][23] - [2019年末归属于上市公司股东的净资产78.54亿元，同比下降4.17%][23] - [2019年末总资产326.63亿元，同比增长10.09%][23] - [2019年基本每股收益0.27元/股，同比增长8.00%][26] - [2019年稀释每股收益0.27元/股，同比增长12.5%][26] - [2019年加权平均净资产收益率6.66%，较上年增加0.12个百分点][26] - [2019年第二、三、四季度营业收入分别为9.45亿元、7.63亿元、7.61亿元，归属于上市公司股东的净利润分别为1.79亿元、0.94亿元、0.24亿元][27] - [2019年非经常性损益合计为1368.79万元，2018年为1409.36万元，2017年为 - 4619.65万元][28][34] - [采用公允价值计量的投资性房地产期初余额为24.83亿元，期末余额为25.82亿元，当期变动9892.70万元，对当期利润影响金额为3381.74万元][35] - [2019年度公司实现营业收入41.93亿元，同比增长36.19%，利润总额7.08亿元，同比增长4.74%，归属于母公司股东的净利润5.26亿元，同比增长2.66%，扣除非经常性损益的净利润5.13亿元，同比增长2.82%，截至2019年12月31日，总资产326.63亿元，归属于母公司股东权益78.54亿元][55] - [报告期内房地产业实现营业收入234,696万元，海洋经济产业实现营业收入165,596.19万元，占公司营业收入的39.50%][52] - [公司营业成本29.32亿元，同比增加44.93%，主要系本期受托开发项目收入及渔获收入增加所致][58] - [房地产营业收入23.47亿元，毛利率40.46%，同比增加0.12个百分点；受托开发项目收入13.04亿元，毛利率17.60%，同比增加14.04个百分点；渔获销售3.34亿元，毛利率1.06%，同比增加1.06个百分点；其他收入1.77亿元，毛利率33.64%，同比增加12.71个百分点][59] - [房地产营业收入23.47亿元，毛利率40.46%，较上年减少1.77%，成本减少1.97%，毛利率增加0.12个百分点][62] - [受托开发项目收入13.04亿元，毛利率17.60%，较上年增加154.10%，成本增加117.11%，毛利率增加14.04个百分点][62] - [渔获销售营业收入3.34亿元，毛利率1.06%，较上年增加1226.44%，成本增加1218.37%，毛利率增加0.61个百分点][62] - [前五名客户销售额16.82亿元，占年度销售总额40.11%；前五名供应商采购额10.29亿元，占年度采购总额38.43%][67] - [销售费用1.21亿元，较上期增加24.22%；管理费用1.22亿元，较上期增加15.85%；财务费用0.76亿元，较上期增加67.05%][67] - [经营活动产生的现金流量净额17.25亿元，因本期销售回款增加；投资活动产生的现金流量净额6405.34万元，因本期购建资产支出减少；筹资活动产生的现金流量净额 -8.43亿元，因本期回购股票增加][68] - [货币资金期末数30.14亿元，占总资产9.22%，较上期增加46.28%，主要系销售房款增加所致][73] - [长期应收款期末数11.09亿元，占总资产3.39%，较上期增加396.44%，主要系应收受托开发项目工程款增加所致][73] - [在建工程期末数5.49亿元，占总资产1.68%，较上期减少70.78%，主要系工程结转所致][73] - [预收款项期末数21.86亿元，占总资产6.69%，较上期增加388.07%，主要系预收房款增加所致][73] - [公司2019年实现销售金额497,427万元，销售面积237,965.60平方米][85] - [公司期末融资总额19,931,355,716.03元，整体平均融资成本6.10%，利息资本化金额1,209,906,427.65元][87] - [公司长期股权投资余额为253,976.21元][88] - [公司控股子公司珠海格力房产有限公司注册资本12,688.20万元，持股比例100%，总资产3,031,881.62万元，净资产420,906.98万元，净利润59,343.51万元][90] - [截至2019年12月31日，公司资产负债率为75.92%][164] - [2019年1月1日至12月24日可转换公司债券累计转股数为969,860股，公司总股本由2,060,121,570股增至2,061,091,430股][172][173] 利润分配 - [2019年公司拟不分配利润，也不以公积金转增股本][6] - [2019年度拟不分配利润，也不以公积金转增股本，未分配利润用于既有产业项目建设和新产业板块拓展][110] - [2016 - 2017年度累计向股东分配现金股利6.59亿元，高于2016 - 2018年母公司年均可分配利润的30%][109] - [2019年度采用集中竞价方式实施的股份回购金额为9.86亿元，占2019年合并报表中归属于上市公司股东净利润的比率为187.38%][110] - [2017 - 2019年，2017年每10股派息3元，现金分红数额为6.18亿元，占净利润比率为98.99%；2018 - 2019年现金分红数额为0][113] 公司概况 - [公司股票A股在上海证券交易所上市，股票简称为格力地产，代码为600185][22] - [公司是集多产业于一体的集团战略化企业，2019年主营业务收入主要来自房地产业和海洋经济产业][37] - [公司控股股东为珠海投资控股有限公司，成立于2014年3月27日，主要经营国有股权投资等业务][183] - [公司实际控制人为珠海市人民政府国有资产监督管理委员会][184][186] 业务板块 - [房地产业务以自主开发销售中高端住宅为主，坚持“立足珠海、区域布局”战略，推进珠海、上海、重庆项目建设及销售][38] - [2019年全国房地产开发投资额约13.2万亿元，同比增长9.9%；商品房销售额约16.0万亿元，同比增长6.5%；销售面积约17.2亿平方米，同比下降0.1%][38] - [口岸经济产业参与珠海口岸运营，截至2019年10月23日，经港珠澳大桥往来三地口岸旅客总数2443.45万人次，三地口岸出入境旅客4886.91万人次，珠海口岸出入境旅客约1418.14万人次][41] - [海洋经济产业开拓渔获交易业务，随着香洲渔港搬迁至洪湾渔港完成，业务快速发展，公司还在加快洪湾渔港商业配套用地建设][42] - [现代服务业第一家海派复古精品酒店静云公馆试营业，无界美术馆获2019“CGD当代好设计”奖并举办文化活动][43] - [现代金融业实施“大金融”及“+互联网”战略，探索“实体产业+创新金融+互联网”发展模式][43] 房地产项目详情 - [公司持有待开发土地面积方面，珠海为96,856.96平方米，重庆为387,988.00平方米][80] - [公司房地产开发投资中，珠海在建项目总投资额672,200.00万元，报告期实际投资额135,319.00万元；上海在建项目总投资额830,000.00万元，报告期实际投资额66,524.49万元等][81] - [公司房地产销售中，珠海项目可供出售面积697,400.00平方米，已预售面积192,700.00平方米；重庆项目可供出售面积56,108.92平方米，已预售面积45,265.60平方米][82] - [公司珠海格力海岸商铺出租建筑面积11,095.06平方米，租金收入1,307.76万元，租金收入/房地产公允价值为1%][86] 公司战略 - [公司早在2014年就开始集团化产业布局，提出“立足珠海、区域布局”战略，项目分布与大湾区发展规划契合][50] - [公司坚持“立足珠海，区域布局”战略，从区域、产业、资本、“+互联网”、人才战略着手构建新产业发展模式][92] - [公司区域战略以珠海、上海、重庆为中心辐射珠三角、长三角和西南地区，并寻求其他区域拓展；产业战略是房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业齐头并进][92] - [公司计划未来三年实现房地产业、海洋经济产业、口岸经济产业三大板块“旗鼓相当”的发展态势][96] - [2020年房地产业延续品质坚持，变革产业模式，创新营销策略][96] - [2020年公司从洪湾渔港建设者向运营管理者转型，紧抓“定点上岸”机遇][96] - [2020年依托大湾区平台，拓展口岸业务，促进口岸经济与海洋经济产业联动发展][99] 公司荣誉与管理 - [公司在房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业等方面获得诸多荣誉，提升了知名度和美誉度][46] - [公司建立了严格的质量管理体系，将“精工细作”理念延伸至各产业板块][47] - [公司加强管理改革，构建人才梯队，加强党建工作][100][101] 风险与应对 - [公司面临政策、市场、财务风险，将采取相应措施应对][102][103][104] 承诺事项 - [珠海投资控股有限公司承诺避免与格力地产同业竞争，减少并规范关联交易，完善治理结构等][117] - [2015 - 2017年，珠海投资控股有限公司、珠海市国资委、格力地产董监高就土地闲置等违法违规行为出具赔偿承诺][117][120][123][125] 会计与审计 - [2019年4月29日和2020年4月27日，公司分别审议通过会计政策变更议案][126] - [公司已就变更审计机构与前任瑞华会计师事务所事先沟通][129] - [内部控制审计会计师事务所为致同会计师事务所，报酬30万元；保荐人为新时代证券，报酬0万元][129] - [公司2019年度境内会计师事务所由瑞华会计师事务所改聘为致同会计师事务所，报酬90，审计年限1年][131] 员工持股计划 - [公司2015年8月13日审议通过股票期权激励计划草案][135] - [公司首期员工持股计划存续期再次延长至2020年6月30日][138] - [公司第二期员工持股计划于2016年12月29日完成股票购买，买入512.95万股，成交金额2999.311492万元，存续期再次延长至2020年6月30日][138] - [公司第三期员工持股计划于2018年8月28日终止实施][138] - [公司第四期员工持股计划于2019年9月3日完成1145万股过户，过户价格4.16元/股，锁定期12个月][138] - [公司第五期员工持股计划于2019年9月4日终止实施][138] 关联交易与担保 - [公司2019年1月3日审议通过预计2019年度日常关联交易的议案，报告期内关联交易情况详见财务报表附注][142] - [2019年度公司（含属下控股公司）向关联方申请借款额度不超过50亿元][145] - [报告期内对子公司担保发生额合计27.8735亿元，报告期末对子公司担保余额合计107.553092亿元，担保总额占公司净资产的比例为136.77%][149][150] - [截至2019年12月31日，公司之子公司承担阶段性担保额合计为6.25亿元][150] 股份回购 - [2019年公司四次回购股份，首次回购51696840股，使用资金2.1516373582亿元；第二次回购49095061股，使用资金2.3946640605亿元；第三次回购42238900股，使用资金23.30573亿元；第四次已回购69715634股，使用资金34.61232亿元][153] - [2019年公司拟第四次回购资金总额不低于2亿元且不超过4亿元][153] 可转换公司债券 - [公司公开发行980万张可转换公司债券，发行总额98,000万元][160] - [“格力转债”初始转股价格为20.90元/股，2019年10月8日起调整为5.00元/股][161] - [截至2019年12月24日，共有7,858,000元已转为本公司股票，累计转股数为1,349,234股][161] - [报告期转股额为5,052,000元，转股数为969,860股，累计转股数占转股前公司已发行股份总数的0.0834%，尚未转股额为0，未转股转债占转债发行总量比例为0%][163] 信用评级 - [联合信用评级有限公司评定公司主体长期信用等级为AA，评级展望为“稳定”，“格力转债”到期赎回后信用等级失效][167] 扶贫工作 - [2019年公司推选2名优秀党员干部作为村“第一书记”，中层以上领导干部一对一帮扶172户贫困户428名贫困人口][156] - [截至2019年12月31日，帮扶的两村实现100%脱贫目标][156] - [帮扶产业发放鸡苗10000只，基地分红6万元，发放百香果苗4万棵，投入20万元完成大威村“村道路硬化项目”，投入约32万元改造翻新校园设施][156] 股东情况 - [报告期末普通股股东总数为37,873户，年度报告披露日前上一月末为38,132户][177] - [报告期末珠海投资控股有限公司持股847,339,780股，占比41.11