利润分配 - 2020年度公司拟不分配利润，也不以公积金转增股本[7] - 2020年度公司拟不分配利润，也不以公积金转增股本，未分配利润用于既有产业项目建设和新产业板块拓展[105][109] 财务数据整体情况 - 2020年营业收入63.89亿元，较2019年增长52.38%[25] - 2020年归属于上市公司股东的净利润5.59亿元，较2019年增长6.17%[25] - 2020年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润5.56亿元，较2019年增长8.42%[25] - 2020年经营活动产生的现金流量净额18.20亿元，较2019年增长5.48%[25] - 2020年末归属于上市公司股东的权益84.23亿元，较2019年末增长7.24%[25] - 2020年总资产374.70亿元，较2019年的326.63亿元增长14.72%[28] - 2020年基本每股收益0.30元，较2019年的0.27元增长11.11%[28] - 2020年加权平均净资产收益率6.88%，较2019年增加0.22个百分点[28] - 2020年公司营业收入63.89亿元，同比增长52.38%，归属于上市公司股东的净利润5.59亿元，同比增长6.17%[52][53] - 2020年公司营业成本44.71亿元，同比增加52.50%，主要因房地产板块营收增加[55] - 2020年销售费用2.32亿元，同比增长91.52%，财务费用4.66亿元，同比增长512.30%[54] - 截至2020年12月31日，公司总资产374.70亿元，同比增长14.72%，归属于上市公司股东的净资产84.23亿元，同比增长7.24%[53] - 2020年合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为558726895.90元，2019年为526278530.73元[107] 分季度财务数据 - 2020年第一至四季度营业收入分别为6.74亿元、23.05亿元、12.72亿元、21.39亿元[29] - 2020年第四季度归属于上市公司股东的净利润为 - 3854.53万元，系受托开发项目提前移交清算亏损所致[29] 非经常性损益 - 2020年非经常性损益合计2997.08万元[32][35] 公允价值计量项目 - 2020年采用公允价值计量的项目期末余额合计32.91亿元，较期初增加3.33亿元[36] 主营业务及经营模式 - 2020年公司主营业务收入主要来自房地产业，经营模式以自主开发销售为主[39] 土地获取情况 - 2020年9月公司竞得三亚凤凰海岸地块国有建设用地使用权[39] - 2020年9月合联房产以16.51亿元获得三亚地块国有建设用地使用权，2021年1月太联房产以8.8亿元获得珠海地块国有建设用地使用权[172] 产业布局 - 2020年公司在稳步推进房地产业发展的同时，积极拓展大消费和生物医药大健康产业布局[38] - 2020年公司拟转型为拥有大消费、生物医药大健康、房地产三大核心板块的上市公司[48] - 公司拟转型为拥有免税业务大消费、生物医药大健康、精品化房地产三大板块核心的上市公司[94] - 2021年公司将促进房地产业、大消费产业和生物医药大健康产业格局形成完善，房地产业坚持“精品”路线[96] 业务板块相关数据 - 截至2021年3月末，“珠海免税MALL”累计总访客数1517.58万，注册用户数超121.3万，用户订单量超43.88万单，商品序列近10000个[43] - 截至目前，“高格健康”有20条各类口罩生产线，口罩最高日产能达256万片，报告期内口罩总产量2777.8238万片，总销量3591.25万片[43] - 2020年房地产板块营业收入53.96亿元，同比增长119.78%，利润总额8.66亿元，同比增长68.83%[52] - 房地产收入52.995亿元，毛利率37.74%，营收同比增125.80%，成本同比增136.13%，毛利率减少2.72个百分点[56][59] - 受托开发收入4.1837亿元，毛利率 - 46.48%，营收同比降67.91%，成本同比降42.95%，毛利率减少64.08个百分点[56][59] - 渔获销售收入3.7869亿元，毛利率1.79%，营收同比增13.44%，成本同比增12.60%，毛利率增加0.73个百分点[59] - 其他收入2.7205亿元，毛利率33.89%，营收同比增53.64%，成本同比增53.06%，毛利率增加0.25个百分点[59] - 珠海市营收59.1362亿元，毛利率29.85%，营收同比增42.27%，成本同比增42.29%，毛利率减少0.02个百分点[59] - 其他地区营收4.54998亿元，毛利率30.58%，营收同比增9226.09%，成本同比增8037.68%，毛利率增加10.14个百分点[59] 成本变动原因 - 房地产成本增加主要系结转楼盘面积增加；受托开发项目成本变动主要系本期结转香洲港区域综合整治工程；其他收入成本增加主要系防疫物资收入增加[63] 费用情况 - 销售费用2.3217亿元，同比增91.52%；管理费用1.3269亿元，同比增8.42%；财务费用4.6633亿元，同比增512.30%[65] 现金流量情况 - 经营活动产生的现金流量净额18.1991亿元，同比增5.48%；投资活动产生的现金流量净额 - 21.4439亿元，主要系本期对外投资[66] - 筹资活动现金流量净额为3.74亿元，上期为 - 8.43亿元，主要系取得借款所致[69] 资产项目变动情况 - 应收账款本期期末数为6.19亿元，占总资产1.65%，较上期期末变动144.86%，主要系应收受托开发工程款增加所致[69][71] - 长期股权投资本期期末数为18.43亿元，占总资产4.92%，较上期期末变动725642.96%，主要系购买科华生物股份所致[69][71] - 固定资产本期期末数为6.29亿元，占总资产1.68%，较上期期末变动286.16%，主要系码头构筑物转固所致[69][71] - 在建工程本期期末数为8061.87万元，占总资产0.22%，较上期期末变动 - 85.32%，主要系码头构筑物转固所致[69][71] - 无形资产本期期末数为4677.16万元，占总资产0.12%，较上期期末变动2488.76%，主要系土地使用权增加所致[69][71] 土地储备及项目情况 - 公司在珠海、重庆、三亚持有待开发土地面积分别为50220.11平方米、387988平方米、32953.06平方米[75] - 珠海某住宅新项目总投资额30.85亿元，报告期实际投资额9233万元[75] - 珠海项目住宅、商业已售（含预售）面积208310平方米，结转收入金额48.51亿元[75] - 上海项目住宅可供出售面积23203.33平方米，已售面积23203.33平方米[75] - 报告期内公司销售金额81.17亿元，销售面积232,106.94平方米，结转收入金额53.00亿元，结转面积264,077.42平方米，待结转面积160,063平方米[78] - 报告期内珠海格力海岸商铺出租建筑面积11,095.06平方米，租金收入1,040.91万元，权益比例100%，租金收入/房地产公允价值为0.5%[79] 融资情况 - 报告期末融资总额21,765,051,406.23元，整体平均融资成本6.05%，利息资本化金额890,362,646.02元[80] 长期股权投资情况 - 报告期内公司长期股权投资余额为1,843,214,468.90元[81] - 2020年6月8日公司全资子公司完成购买科华生物95,863,038股股份，价格1,725,534,684元[82] - 2020年公司全资子公司收购科华生物9586.3038万股股份，获投资收益0.98亿元[43][52] - 2020年5月，公司全资子公司保联资产以1,725,534,684元购买科华生物95,863,038股股份[163] - 2020年公司全资子公司保联资产以1,725,534,684元购买科华生物95,863,038股股份[171] 子公司情况 - 珠海格力房产有限公司注册资本12,688.20万元，持股比例100%，总资产3,367,103.52万元，净资产480,282.72万元，净利润53,048.30万元[88] 公司战略 - 公司坚持“立足珠海，区域布局”战略，业务辐射珠三角、长三角和西南地区，已实现海南区域突破[94] 人才战略 - 公司提出“789”人才战略，搭建以“70”“80”“90”年代员工为不同力量的人才成长梯队[95] 未来业务规划 - 公司将拓展大消费业务，推动港珠澳大桥人工岛商业地块发展，打造三亚滨海商业新地标[98] - 公司将丰富“珠海免税MALL”平台功能，融合跨境电商业务，构建用户生态圈[98] - 公司将依托科华生物加强生物医药大健康资源拓展，协助建设珠海公共卫生安全战略物资基地[98] - 公司将落实企业管理改革，组建新产业管理团队，加强党建工作引领企业文化建设[98][99] 应对风险措施 - 房地产行业受政策调控影响大，公司将关注政策变化，合理布局提高抗风险能力[100] - 房地产市场竞争激烈，公司将借助大湾区等机遇，推动产业联动提升竞争力[100] - 公司将加快项目开发和回款，整合资源优化投资结构，拓宽融资渠道保障资金[101][103] 同业竞争及关联交易承诺 - 海投公司承诺不参与与格力地产业务相同或类似的主营业务及竞争业务活动，避免同业竞争[110,117] - 海投公司承诺减少并规范与格力地产的关联交易[114] - 海投公司承诺完善格力地产治理结构，保证人员、财务等方面相互独立[114] - 珠海市国资委承诺不直接从事与格力地产主营业务相同或类似并构成竞争的业务[117] - 珠海市国资委承诺尽可能避免并规范与格力地产的关联交易[117] 股份锁定期承诺 - 珠海市国资委以免税集团股权认购取得的上市公司股份，自发行结束之日起36个月内不转让[113] - 城建集团以免税集团股权认购取得的上市公司股份，自发行结束之日起36个月内不转让[114] - 若交易完成后6个月内上市公司股票连续20个交易日收盘价低于发行价或期末收盘价低于发行价，珠海市国资委和城建集团持股锁定期自动延长至少6个月[113,114] - 若交易涉嫌信息虚假等被立案调查，在结论明确前，珠海市国资委和城建集团不转让上市公司权益股份[113,114] - 珠海市国资委和城建集团因送股、转增股本增加的股份，遵守上述锁定期约定[113,114] 信息披露及赔偿承诺 - 格力地产承诺提供的交易文件和信息真实准确完整有效，若信息违规致投资者损失将担责[120] - 董事、监事、高管承诺交易信息披露无虚假遗漏，若违规致投资者损失将担责[120] - 海投公司承诺与格力地产保持独立，若违反承诺造成损失将赔偿[120] - 珠海市国资委承诺与格力地产保持独立，若违反承诺造成损失将赔偿[120] - 若交易信息违规被调查，海投公司将暂停转让格力地产股份并锁定[122] - 若交易信息违规被调查，珠海市国资委将暂停转让格力地产股份并锁定[125] - 若交易信息违规被调查，城建集团将暂停转让格力地产股份并锁定[125] - 海投公司承诺锁定股份用于投资者赔偿安排[125] - 珠海市国资委承诺锁定股份用于投资者赔偿安排[125] - 城建集团承诺提供真实准确完整的交易信息，若违规致损失将担责[125] - 免税集团保证提供信息真实准确完整，否则承担赔偿责任[129] 重大失信情况说明 - 格力地产不存在三年内重大行政处罚、刑事处罚等重大失信行为[129] - 董事、监事、高级管理人员最近五年内未受行政处罚、刑事处罚等重大失信行为[129] - 海投公司及主要管理人员最近三年未受行政处罚、刑事处罚等重大失信行为[132] - 免税集团及主要管理人员最近五年未受行政处罚、刑事处罚等重大失信行为[132] 历史承诺情况 - 2015年6月海投公司就非公开发行股票承诺承担相应赔偿责任[135] - 2015年7月珠海市国资委就非开发行股票承诺督促赔偿[135] - 2015年7月格力地产董监高就非公开发行股票承诺承担赔偿责任[135] - 2015 - 2020年，海投公司、珠海市国资委、格力地产董监高多次就公司债券发行相关事宜，对格力地产及其控股子公司可能存在的违法违规行为出具赔偿承诺[138][140] 会计政策变更 - 2020年4月27日和2021年4月28日，公司分别召开会议审议通过会计政策变更议案[141] 审计及保荐相关 - 现聘任境内会计师事务所为致同会计师事务所（特殊普通合伙），报酬120万元，审计年限2年；内部控制审计会计师事务所报酬40万元，保荐人新时代证券股份有限公司报酬0元[144] 董事长立案调查情况 - 公司董事长被中国证监会立案调查，立案调查期间可正常履职，不影响公司日常生产经营[145] 公司信用情况 - 报告期内，公司及其控股股东不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债券到期未清偿等情况[146] 员工持股计划情况 - 2016年9月28日公司首期员工持股计划完成股票购买，累计买入2378540股，2020年7月6日全部出售完毕[149] - 2016年12月2