财务表现 - 公司2021年营业收入为71.33亿元，同比增长11.65%[23] - 归属于上市公司股东的净利润为3.21亿元，同比下降42.63%[23] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3.22亿元，同比下降42.04%[26] - 经营活动产生的现金流量净额为34.60亿元，同比增长90.10%[26] - 归属于上市公司股东的净资产为88.81亿元，同比增长5.44%[26] - 总资产为327.94亿元，同比下降12.48%[26] - 基本每股收益为0.17元，同比下降43.33%[26] - 加权平均净资产收益率为3.73%，减少3.15个百分点[26] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为-3.20亿元，主要由于受托开发项目清算金额减少[31] - 公司2021年营业成本为52.85亿元，同比增长18.19%，主要由于房地产板块收入增加[63] - 公司2021年销售费用为1.87亿元，同比下降19.66%[59] - 公司2021年管理费用为1.72亿元，同比增长29.92%[59] - 公司2021年研发费用为292.25万元[59] - 公司2021年财务费用为4.63亿元，同比下降0.72%[59] - 公司2021年投资活动产生的现金流量净额为-2276.39万元[59] - 房地产行业营业收入为63.81亿元，同比增长20.41%，毛利率为31.07%，但毛利率同比下降6.67个百分点[64] - 受托开发项目营业收入为5544.28万元，同比下降86.75%，毛利率为-463.53%，同比下降417.05个百分点[64] - 珠海市地区营业收入为44.91亿元，同比下降24.05%，但毛利率同比增加1.83个百分点至31.68%[64] - 上海地区营业收入为23.84亿元，毛利率为14.54%[64] - 其他地区营业收入为2.18亿元，同比下降52.10%，毛利率为25.43%，同比下降5.15个百分点[64] - 房地产行业成本构成中，土地及开发建设成本为43.98亿元，占总成本的66.95%，同比增长33.30%[68] - 受托开发项目成本为3.12亿元，占总成本的4.76%，同比下降49.02%[68] - 销售费用为1.87亿元，同比下降19.66%，主要由于广告及营销推广费减少[72] - 管理费用为1.72亿元，同比增长29.92%，主要由于人工与行政费用增加[72] - 经营活动产生的现金流量净额为34.60亿元，同比增长90.10%，主要由于销售回款增加[73] - 货币资金较上期末减少51.37%，主要系本期偿还债务所致[76] - 交易性金融资产较上期末减少38.63%，主要系公允价值变动所致[76] - 应收账款较上期末减少53.19%，主要系应收受托开发项目工程款回款所致[76] - 短期借款较上期末增加189.97%，主要系保证借款增加所致[76] - 合同负债较上期末减少33.14%，主要系本期房地产收入结转所致[76] - 报告期内公司共计实现销售金额414,629万元，销售面积150,108.03平方米[85] - 报告期内公司实现结转收入金额638,095.96万元，结转面积190,291.79平方米[85] - 报告期末公司融资总额为1,822,733.04万元，整体平均融资成本为5.87%[86] - 报告期内公司长期股权投资余额为1,839,124,727.04元[89] - 珠海项目新开工项目总投资额为309,896.00万元，报告期实际投资额为14,373.95万元[81] - 公司出售上海科华生物工程股份有限公司95,863,038股股份，转让价格为人民币19.5亿元[90] - 珠海格力房产有限公司总资产为308.13亿元，净资产为48.94亿元，净利润为2.37亿元[92] 利润分配与股东权益 - 公司拟以2021年度利润分配实施股权登记日登记的总股本为基数，向全体股东每10股派发现金股利1元（含税），合计拟派发现金红利1.89亿元[6] - 公司总股本为18.92亿股，扣减公司回购专用账户中尚未完成注销手续的717.32万股，以18.85亿股为基数分配利润[6] - 公司2021年末母公司可供股东分配的利润为1,117,143,931.00元，拟向全体股东每10股派发现金股利1元（含税），合计拟派发现金红利188,500,579.50元（含税）[155] - 公司总股本为1,892,179,011股，扣减公司回购专用账户中尚未完成注销手续的7,173,216股，以1,885,005,795股为基数分配利润[155] 审计与报告 - 公司2021年年度报告由致同会计师事务所（特殊普通合伙）出具了带有强调事项段的无保留意见的审计报告[5] - 公司2021年年度报告披露的媒体包括《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》[20] - 公司2021年年度报告备置地点为公司董事会秘书处[20] - 公司2021年年度报告的法定代表人、主管会计工作负责人及会计机构负责人声明保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整[5] - 公司2021年年度报告的重要提示部分指出，董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性[4] - 公司2021年年度报告的前瞻性陈述部分提醒投资者，涉及未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺[7] - 公司聘请致同会计师事务所（特殊普通合伙）对公司2021年度内部控制实施情况进行审计，并出具了标准无保留意见的《内部控制审计报告》[164] - 公司内部控制审计报告为标准无保留意见[166] - 公司未发现需要整改的重大问题，将持续提升公司治理水平[166] 非经常性损益 - 2021年非经常性损益项目中，政府补助为444.30万元，同比增长99.23%[32] - 投资性房地产公允价值变动产生的损益为155.75万元[34] - 交易性金融资产公允价值变动产生的损益为-3768.20万元[34] 业务发展 - 公司2021年实现营业收入71.33亿元，同比增长11.65%，其中房地产板块营业收入65.15亿元，同比增长20.73%[38] - "珠海免税 MALL"平台累计访问量达到1848.1万，总用户数148.6万，订单累计积分总数6400万，商品序列数超12000个[39] - 公司全资孙公司保联（珠海横琴）商业零售有限公司正在建设横琴创新方项目，探索"大数据+人工智能+多渠道物流"新零售模式[40] - 公司拟向珠海市国资委、城建集团发行股份并支付现金，购买其持有的免税集团100%股权，同时引进通用技术集团下属公司通用投资为战略投资者[41] - 高格健康承接的市储防疫物资项目的物资采购金额约4500万元，运送物资384次，轮换物资38次[43] - 公司设立珠海高格大药房有限公司，探索"互联网医院"合作模式，通过线上小程序提供在线问诊、特慢病复诊、处方开药、送药上门等服务[44] - 2021年全国各省市发布房地产调控政策超过450次，涉及升级限购、限贷、限价、限售等方面[46] - 《中华人民共和国海南自由贸易港法》和《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》为公司海南三亚和横琴业务提供政策支持[49] - 公司计划通过资本扩张战略增加资产规模，形成主板市场与新三板双向资本扩张模式[99] - 公司将继续促进房地产业、大消费产业和生物医药大健康产业的全新产业格局形成和完善[101] - 公司计划加快浦江海德2期、格力海岸S7等项目建设进度，筑造城市人居标杆产品[101] - 公司计划构建、完善和丰富采购运营中心，着力发展横琴深合区、海南离岛免税区的两个重点[102] - 公司将着力提升爱为康第三方检测机构的资质，与圣湘生物、科华生物联合推进实验室项目拓展，为横琴国际精准医学中心项目奠定基础[105] - 公司将继续深化互联网医院合作模式，丰富药房经营品类，争取落实独家药品的供货途径[105] - 公司积极履行社会责任，提升口罩等疫情防控重要物资的研发生产与供应能力，协助珠海市建设高效、便捷的防疫和民生物资供应保障体系[105] - 公司加强产品研发和科技创新，创新销售方式，提升市场竞争力[105] - 公司密切关注国家和地方政策的变化，积极分析应对，实现区域合理布局，提高抗风险能力[106] - 公司将继续借助大湾区、横琴深合区、海南自由贸易港发展机遇，实现各产业相互联动，提高整体竞争力[106] - 公司加快项目开发进度，增加销售收入和回款速度，优化项目投资结构，拓宽融资渠道[106] 员工持股与薪酬 - 公司第四期员工持股计划存续期延长至2023年5月18日，截至目前尚未出售股票[159] - 公司第六期员工持股计划于2022年3月7日以非交易过户的形式过户29,660,800股公司股票[159] - 公司制定了完善的高级管理人员绩效考核与薪酬管理制度，通过绩效考核与薪酬挂钩激励高级管理人员[162] - 公司全体董事、监事和高级管理人员应付报酬合计为1,848.50万元（税前）[135] - 公司全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计为1,848.50万元（税前）[135] - 公司董事、监事和高级管理人员的报酬依据股东大会、董事会及薪酬与考核委员会审议通过的相关制度确定[135] - 公司董事、监事和高级管理人员的报酬参照行业薪酬水平，考虑岗位职责及工作业绩等因素[135] - 公司董事、监事和高级管理人员的报酬决策程序由股东大会审议通过的《董事、监事及高级管理人员薪酬制度》确定[133] - 公司2021年薪酬政策强调差异化薪酬体系，强化绩效考核管理，确保薪酬与业绩挂钩[150] 公司治理与董事会 - 公司2021年全年召开董事会会议8次，其中通讯方式召开5次，现场结合通讯方式召开3次[141] - 公司2021年审计委员会召开3次会议，审议内容包括2020年度报告、2021年半年度报告及第三季度报告等[145] - 公司2021年提名委员会召开3次会议，审议内容包括提名副总裁及独立董事候选人等[145] - 公司2021年薪酬与考核委员会召开2次会议，审议内容包括2020年度董事及高管薪酬、绩效考核与薪酬管理办法修改等[145] - 公司2021年战略委员会召开3次会议，审议内容包括竞买土地使用权、房地产政策变化分析及产业板块业务分析等[145] - 公司第七届董事会第十五次会议审议通过2021年度日常关联交易、控股公司之间相互提供担保及员工持股计划存续期展期等议案[136] - 公司第七届董事会第十六次会议审议通过继续使用部分闲置募集资金暂时补充流动资金的议案[136] - 公司第七届董事会第十七次会议审议通过2020年度董事会工作报告、财务决算报告、利润分配预案等多项议案[136] - 公司现有董事9名，其中1名为职工代表董事，3名为独立董事，报告期内共召开了8次董事会会议[112] - 公司现有监事3名，其中1名为职工代表监事，报告期内共召开了5次监事会会议[112] - 公司董事长鲁君四报告期内税前报酬总额为402万元[122] - 公司总裁林强报告期内税前报酬总额为217.5万元[122] - 公司常务副总裁周琴琴报告期内税前报酬总额为375万元[122] - 公司副总裁杨立群报告期内税前报酬总额为215.33万元[122] - 公司财务负责人苏锡雄报告期内税前报酬总额为158万元[122] - 公司监事会主席丁艳报告期内税前报酬总额为24万元[122] - 公司监事鲁涛报告期内税前报酬总额为166.55万元[122] - 公司职工代表监事滕翀报告期内税前报酬总额为96万元[122] - 公司副总裁邵红旗报告期内税前报酬总额为62.1万元[122] - 公司副总裁徐青报告期内税前报酬总额为96.02万元[122] - 鲁君四自2020年1月起担任珠海市免税企业集团有限公司董事长，党委书记[126] - 刘泽红现任珠海投资控股有限公司党委副书记、董事、副总经理[126] - 汪晖现任铜陵市国有资本运营控股集团有限公司党委书记、董事长[126] - 林强自2017年6月起担任公司总裁，2017年12月起担任公司董事[126] - 郭国庆现任中国人民大学商学院教授、博士生导师，兼任多家公司独立董事[126] - 周琴琴现任上海科华生物工程股份有限公司董事长，2019年11月起担任公司职工代表董事、常务副总裁[126] - 方军雄自2021年8月起担任浙江财经大学会计学院教授，2016年12月起担任公司独立董事[126] - 赵杨自2021年4月起担任吉林大学东北亚学院/研究院经济系副主任，2020年6月起担任公司独立董事[126] - 王亚康自2022年1月起担任公司独立董事，曾在多家律师事务所执业[126] - 丁艳自2016年6月起担任珠海市国资委外派市属国企监事会主席，2019年11月起担任公司监事会主席[126] 社会责任与精准扶贫 - 公司协助海投公司对广东省茂名信宜市怀乡镇大谢村、大威村开展精准扶贫帮扶工作[169] - 公司派驻两名优秀党员干部作为村"第一书记"继续驻守一线[169] - 公司与广东农业龙头企业盈富公司合作发展怀乡鸡养殖产业，扩建二期养殖基地[169] - 公司发放鸡苗3837只，预计人均增收1500元[171] - 公司发放百香果苗3.5万株，红心番石榴苗1500株，实现百香果、番石榴种植面积达400亩[171] - 公司精准扶贫工作已于2021年7月20日完成全面收尾，正式转入乡村振兴[171] 关联交易与承诺 - 海投公司承诺不与格力地产构成同业竞争，并减少关联交易[174] - 珠海市国资委和城建集团在本次交易中以免税集团股权认购取得的上市公司股份，自发行结束之日起36个月内不得转让[177] - 城建集团承诺在交易完成后，因送股、转增股本等原因增加的股份将遵守锁定期约定[180] - 珠海市国资委承诺不从事与格力地产主营业务相同或类似的竞争业务，并赔偿因违反承诺造成的损失[180] - 海投公司承诺不参与与格力地产业务相同或类似的竞争业务，并赔偿因违反承诺造成的损失[180] - 珠海市国资委承诺规范与格力地产的关联交易，确保交易公平公允[180] - 海投公司承诺促使关联交易价格及其他条款在公平合理的基础上决定[183] - 珠海市国资委承诺保持与格力地产在人员、财务、资产、业务、机构方面的独立性[183] - 海投公司承诺完善格力地产的公司治理结构，确保与格力地产在人员、财务、资产、机构、业务方面的独立性[183] - 格力地产承诺提供真实、准确、完整、有效的交易信息，并承担因虚假信息造成的赔偿责任[183] - 珠海市国资委承诺在调查期间暂停转让在格力地产的股份，并用于投资者赔偿安排[189] - 城建集团承诺提供真实、准确、完整的交易信息，并承担因虚假信息造成的赔偿责任[189] - 免税集团将向格力地产提供77%的股权作为标的资产[195] - 城建集团将向格力地产提供23%的免税集团股权作为标的资产[198] - 珠海市国资委承诺标的资产不存在权属纠纷，且未设置任何质押、留置等担保权[198] - 城建集团承诺标的资产不存在权属纠纷，且未设置任何抵押、质押、留置等担保权[198] - 免税集团及现任主要管理人员最近五年内未受到过行政处罚或刑事处罚[195] - 格力地产最近三年内未受到过重大行政处罚或刑事处罚[192] - 城建集团承诺在交易完成前不设置任何权利限制[198] - 珠海市国资委承诺及时进行标的资产的权属变更[198] - 城建集团承诺及时进行标的资产的权属变更[198] - 免税集团承诺提供的信息真实、准确、完整，否则将依法承担赔偿责任[192] 员工与培训 - 公司2021年在职员工总数为1,641人，其中生产人员870人，销售人员188人，技术人员387人[149] - 公司2021年主要子公司在职员工数量为293人，母公司在职员工数量为70人[149] - 公司2021年员工教育程度中，研究生及以上学历61人，大学本科学历633人，大学本科及以下学历947人[149] - 公司2021年员工培训计划涵盖入职培训、项目管理、财务管理、客户关系、新媒体运营等多个方面[151] 政策与市场环境 - 2021年全国各省市发布房地产调控政策超过450次，涉及升级限购、限贷、限价、限售等方面[46] - 《中华人民共和国海南自由贸易港法》和《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》为公司海南三亚和横琴业务提供政策支持[49] - 2022年房地产政策预计将继续放暖，政策调控以"稳"为主，满足购房者的合理住房需求[95] - 大健康产业市场规模预计到2030年将超过16万亿元[96]