公司基本信息 - 公司中文名称为格力地产股份有限公司，法定代表人为鲁君四[63] - 公司注册地址为珠海市横琴新区环岛东路3000号2103办公，办公地址为广东省珠海市石花西路213号[66] - 公司股票在上海证券交易所上市，股票简称为格力地产，股票代码为600185[53] - 公司聘请的境内会计师事务所为致同会计师事务所（特殊普通合伙），签字会计师为王远、罗洪福[53] 股本变动 - 1999年公司发行A股股票6800万股，发行完成后总股本为1.98亿股[32] - 2002年公司以总股本1.98亿股为基数每10股送红股1股，送股后总股本为2.178亿股[32] - 2006年公司用资本公积金向全体流通股股东转增股本4188.80万股，年末股本总额为2.59688亿股[32] - 2007年公司以资本公积金向全体股东每10股赠送3股，转增后股本总额为3.375944亿股[32] 资产情况 - 2021年末格力地产存货占总资产的71.22%[5] - 2021年货币资金为5.26亿元，2020年为1.63亿元[18] - 2021年应收账款为84.54万元，2020年为16083.54万元[18] - 2021年其他应收款为82.77亿元，2020年为107.28亿元[18] - 交易性金融资产为60,696,484.00元（2021年）、98,908,254.00元（2020年），应收账款为289,619,181.94元（2021年）、618,752,167.33元（2020年）[35] - 流动资产合计为25,558,408,671.64元（2021年）、29,883,597,195.40元（2020年），非流动资产合计为7,372,860,793.48元（2021年）、7,586,411,045.54元（2020年）[35] - 资产总计为32,931,269,465.12元（2021年）、37,470,008,240.94元（2020年），所有者权益（或股东权益）合计为9,023,316,968.18元（2021年）、8,430,876,952.48元（2020年）[35][36] - 少数股东权益为4,604,392.73元（2021年）、8,068,896.98元（2020年）[36] - 其他非流动金融资产为135,766,405.47元，合计投资金额为3,291,037,909.84元，较之前减少21,396,138.16元[119] - 货币资金期末数为14.80亿元，占总资产4.49%，较上期期末下降51.37%；应收账款期末数为2.90亿元，占总资产0.88%，较上期期末下降53.19% [173] - 短期借款期末数为13.19亿元，占总资产4.01%，较上期期末增长189.97%；合同负债期末数为18.14亿元，占总资产5.51%，较上期期末下降33.14% [173] - 公司持有珠海待开发土地面积15040.87平方米，规划计容建筑面积97758.90平方米；持有重庆待开发土地面积339126.00平方米，规划计容建筑面积688653.80平方米[176] - 报告期内公司长期股权投资余额为1,976,891,587.08元[198] 负债情况 - 2021年应付账款为19.97亿元，2020年为24.04亿元[17] - 2021年合同负债为18.14亿元，2020年为27.12亿元[17] - 2021年流动负债合计为116.19亿元，2020年为150.86亿元[17] - 2021年非流动负债合计为122.89亿元，2020年为139.53亿元[17] - 2021年负债合计为239.08亿元，2020年为290.39亿元[17] 现金流情况 - 2021年销售商品、提供劳务收到的现金为81.75亿元，2020年为73.80亿元[22] - 2021年收取利息、手续费及佣金的现金为1649.08万元，2020年为2483.17万元[22] - 2021年取得借款收到的现金为75.55亿元，2020年为76.17亿元[23] - 2021年偿还债务支付的现金为111.89亿元，2020年为58.06亿元[23] - 2021年筹资活动产生的现金流量净额为 - 54.98亿元，2020年为3.74亿元[23] - 2021年现金及现金等价物净增加额为 - 20.66亿元，2020年为0.31亿元[23] - 2021年经营活动现金流入小计为9,436,955,626.12元，流出小计为6,279,971,005.84元，产生的现金流量净额为3,156,984,620.28元[42] - 2021年销售商品、提供劳务收到的现金为161,279,978.70元，收到其他与经营活动有关的现金为9,275,675,647.42元[42] - 2021年购买商品、接受劳务支付的现金为1,094,717.37元，支付给职工及为职工支付的现金为26,087,357.14元[42] - 2021年支付的各项税费为1,124,828.20元，支付其他与经营活动有关的现金为6,251,664,103.13元[42] - 2021年取得投资收益收到的现金为1,285,022,390.90元[42] - 投资活动现金流入小计为12.850223909亿美元，现金流出小计为65.005万美元，产生的现金流量净额为12.843723409亿美元[43] - 筹资活动现金流入小计为8亿美元，现金流出小计为53.77566335亿美元，产生的现金流量净额为 - 45.77566335亿美元[43] - 现金及现金等价物净增加额为 - 1.3620937382亿美元，期末余额为2636.473764万美元[43] - 2021年第一季度经营活动产生的现金流量净额1,223,265,918.81元，二季度1,397,135,863.12元，三季度57,310,866.12元，四季度782,010,958.68元[75] - 经营活动产生的现金流量净额3,459,723,606.73元，较上期增长90.10%，主要系销售回款增加所致[153][159] - 投资活动产生的现金流量净额为 -22,763,906.46元，筹资活动产生的现金流量净额为 -5,497,612,036.07元[156] - 投资活动现金流量净额为-2276.39万元，筹资活动现金流量净额为-54.98亿元，主要因投资支付现金减少和偿还债务支付现金增加所致[172] 经营业绩 - 2021年公司营业收入71.33亿元，同比增长11.65%，归属上市公司股东净利润4.60亿元，同比下降17.59%[103][107] - 2021年末归属上市公司股东净资产90.19亿元，同比增长7.07%，总资产329.31亿元，同比下降12.11%[103][107] - 2021年房地产板块营业收入65.15亿元，同比增长20.73%[107] - 2021年第一季度营业收入1,724,833,464.19元，二季度1,666,479,797.86元，三季度2,778,038,552.22元，四季度963,755,051.00元[75] - 2021年第一季度归属于上市公司股东的净利润227,816,258.04元，二季度241,475,756.59元，三季度171,349,504.99元，四季度 - 180,181,004.09元[75] - 2021年第一季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润253,400,687.88元，二季度234,124,121.35元，三季度180,776,859.35元，四季度 - 206,297,157.72元[75] - 2021年公司实现营业收入71.33亿元，同比增长11.65%，营业成本52.85亿元，同比增长18.19%，主要因房地产板块营收增加[142] - 房地产行业营业收入63.8095961086亿元，毛利率31.07%，同比减少6.67个百分点，营收同比增长20.41%，成本同比增长33.30%[143] - 受托开发项目营业收入5544.279421万元，毛利率 -463.53%，同比减少417.05个百分点，营收同比减少86.75%，成本同比减少49.02%[143] - 其他业务营业收入6.5717863559亿元，毛利率15.14%，同比减少0.07个百分点，营收同比增长0.99%，成本同比增长1.07%[143] - 珠海市营业收入44.9128252626亿元，毛利率31.68%，同比增加1.83个百分点，营收同比减少24.05%，成本同比减少26.04%[143] - 上海地区营业收入23.8433736466亿元，毛利率14.54%[143] - 其他地区营业收入2.1796114974亿元，毛利率25.43%，同比减少5.15个百分点，营收同比减少52.10%，成本同比减少48.54%[143] - 房地产成本43.9840606744亿元，占总成本比例66.95%，同比增长33.30%；受托开发项目成本3.1243435383亿元，占比4.76%，同比减少49.02%；其他成本5.5767258023亿元，占比8.49%，同比增长1.07%[146] - 2021年度公司实现营业收入71.33亿元，同比增长11.65%，净利润4.60亿元，总资产329.31亿元，净资产90.19亿元，同比增长7.07%[152] - 2021年公司实现销售金额414,629万元，销售面积150,108.03平方米，结转收入金额638,095.96万元，结转面积190,291.79平方米，期末待结转面积117,796.34平方米[197] 非经常性损益 - 非经常性损益中，持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及投资收益为 -22,953,607.90元（2021年）、 -15,276,659.81元（2020年）[33] - 2021年非经常性损益中，计入当期损益的政府补助为444.297151万元，2020年为223.077228万元，2019年为241.096143万元[133] 财务指标 - 2021年基本每股收益、稀释每股收益、扣除非经常性损益后的基本每股收益均为0.25元/股，较2020年的0.30元/股下降16.67%[57] - 2021年加权平均净资产收益率为5.32%，较2020年减少1.56个百分点；扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为5.34%，较2020年减少1.51个百分点[57] 利润分配 - 公司拟以1,885,005,795股为基数分配利润，派发现金红利188,500,579.50元（含税）[72] 审计情况 - 截至报告披露日，2021年度审计报告非标准审计意见所涉及事项影响已消除[71] 薪酬管理 - 公司不断完善薪酬绩效管理体系，实行差异化薪酬体系，强化绩效考核管理[77] - 公司制定高级管理人员绩效考核与薪酬管理制度，实行年度绩效考核[80] 股权注入与收购 - 珠海市国资委拟注入格力地产免税集团77%股权，出资已缴足，资产无权属纠纷[84] - 公司拟向珠海市国资委、城建集团购买免税集团100%股权，引进通用投资为战略投资者募集配套资金[120] 资金占用情况 - 公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况[88] 业务数据 - 截至2021年12月末，“珠海免税MALL”累计访问量1848.1万，总用户数148.6万，订单累计积分总数6400万，商品序列数超12000个[108] - 2021年2月公司全资孙公司在横琴设立，正建设横琴创新方项目，探索新零售模式[109] - 三亚合联中央商务区项目进展顺利，有望建成高端旅游零售商业项目[109] - 截至2021年底，高格健康承接市储防疫物资项目采购金额约4500万元，运送物资384次，轮换物资38次[121] - 2021年3月公司设立珠海高格大药房有限公司，打造高格健康大药房探索“互联网医院”合作模式[122] - 2021年公司房地产业务竞得港珠澳大桥珠海口岸商业地块，格力海岸6期推出“两代居2.0”产品获专利授权[127]