房地产板块业绩 - 房地产营业收入为34.13亿元，同比下降46.51%[2] - 房地产营业成本为24.73亿元，同比下降43.78%[2] - 房地产毛利率为27.56%，同比减少3.51个百分点[2] - 公司房地产业务主要集中在中高端住宅，项目分布在珠海、上海、重庆、三亚[32] - 上海锦云江悦项目于2023年2月开盘迅速售罄[32] - 公司2022年房地产板块实现营业收入34.97亿元，归属于上市公司股东的净利润为-20.57亿元[49] - 公司2022年对部分项目计提存货跌价准备，投资性房地产公允价值大幅下降[49] - 公司2022年房地产行业面临前所未有的挑战，全国商品房销售面积下降24.3%，销售额下降26.7%[49] - 公司2022年房地产政策逐步进入宽松周期，融资环境出现改善，房地产市场有望平稳恢复[53] 公司财务表现 - 公司营业收入为40.47亿元人民币，同比下降43.27%[45] - 营业成本为30.67亿元人民币，同比下降41.97%[45] - 销售费用为1.51亿元人民币，同比下降19.30%[45] - 管理费用为1.63亿元人民币，同比下降5.36%[45] - 财务费用为4.90亿元人民币，同比上升5.80%[45] - 研发费用为381.88万元人民币，同比上升30.67%[45] - 经营活动产生的现金流量净额为16.60亿元人民币，同比下降52.02%[45] - 投资活动产生的现金流量净额为4.98亿元人民币，上年同期为-2276.39万元人民币[45] - 筹资活动产生的现金流量净额为-16.66亿元人民币，上年同期为-54.98亿元人民币[45] - 公司2022年实现营业收入40.47亿元，同比减少43.27%，营业成本30.67亿元，同比减少41.97%，主要由于房地产板块结转收入和成本减少[47] - 公司总资产为302.59亿元，归属于上市公司股东的净资产为63.35亿元[49] - 公司2022年实现营业收入40.47亿元，同比下降43.27%[138] - 公司2022年归属于上市公司股东的净利润为-20.57亿元，同比下降565.88%[138] - 截至2022年12月31日，公司总资产为302.59亿元，归属于上市公司股东的净资产为63.35亿元，同比下降24.51%[138] - 公司2022年营业收入为40.47亿元人民币，同比下降43.27%[183] - 归属于上市公司股东的净利润为-20.57亿元人民币，同比下降565.88%[183] - 经营活动产生的现金流量净额为16.60亿元人民币，同比下降52.02%[183] - 归属于上市公司股东的净资产为63.35亿元人民币，同比下降24.51%[184] - 公司总资产为302.59亿元人民币，同比下降6.33%[184] 重大资产重组与战略调整 - 公司将继续推进重大资产重组，打造免税业务、生物医药大健康和房地产业三大核心业务板块[28] - 公司决定推动重大资产重组，注入免税业务，联动海洋经济服务，形成以免税业务为主导的大消费产业[50] - 公司计划通过重组发展以免税业务为主导的大消费产业、生物医药大健康产业和精品化路线的房地产业三大板块[50] - 公司2022年12月决定推动重大资产重组，旨在提高资产质量和盈利水平，加强可持续发展能力[50] - 公司2022年12月继续推进重大资产重组工作，致力于发展成为拥有以免税业务为主导的大消费产业、发展可期的生物医药大健康产业，以及坚持精品化路线的房地产业三大板块为核心的大型上市公司[137] - 公司正在推进购买免税集团100%股权的重大资产重组工作，以注入盈利能力较强的免税业务，充实口岸经济业务内涵[157] - 公司正在进行重大资产重组，涉及发行股份及支付现金购买免税集团100%股权并募集配套资金[195] 生物医药与大健康产业 - 公司将以科华生物的股权投资为载体平台，吸引和聚集创新要素[29] - 珠海市推动生物医药产业高质量发展，目标形成千亿级产业集群[32] - 爱为康检测作为公司大健康板块的重要布局，专注于医学检验领域，并与科华生物达成三轮科研深度合作项目[158] 投资者关系与公司治理 - 公司高度重视投资者关系管理，设置了专门投资者邮箱并回复股东邮件，通过热线电话、网络交流等方式与投资者沟通，参加了"2022 广东辖区上市公司投资者关系管理月活动投资者集体接待日"，召开了3次业绩说明会[34] - 公司切实执行《企业内部控制基本规范》及其配套指引的规定和公司制定的内部控制制度，监事会对董事会建立和实施内部控制进行监督，经理层负责组织领导企业内部控制的日常运行[35] - 2022年公司召开了4次临时股东大会，分别在1月7日、2月16日、4月11日和4月18日，相关决议在上海证券交易所网站及指定报纸上披露[36] - 公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况显示，报告期内从公司获得的税前报酬总额为238.07万元[39] - 公司对董事、监事和高级管理人员应付报酬合计为238.06万元人民币（税前）[44] - 公司董事、监事、高级管理人员报酬由股东大会审议通过[58] - 公司董事会换届选举，陈辉当选董事长，周优芬、马志超、黄一桓等当选董事[59] - 公司第八届董事会第二次会议审议通过多项议案，包括发行股份及支付现金购买资产暨关联交易方案[62] - 公司2022年审计委员会共召开4次会议，审议通过了包括2021年度报告、2022年第一季度报告、半年度报告和第三季度报告在内的多项议案[66] - 公司2022年董事会共召开16次会议，其中13次通过通讯方式召开，2次为现场结合通讯方式召开[84] - 公司2022年薪酬与考核委员会召开2次会议，审议通过了2021年度公司部分董事及高管薪酬以及董事长2021年度薪酬核定标准的议案[87] - 公司2022年12月7日审议通过了调整公司重大资产重组方案的议案[68] - 公司2022年12月30日审议通过了优化调整公司商业板块相关工作的议案[68] - 公司2022年10月31日审议通过了提名林强为公司总裁候选人，周优芬、马志超、黄一桓为公司副总裁候选人，黄一桓为公司董事会秘书候选人，苏锡雄为公司财务负责人候选人的议案[87] - 公司制定了完善的高级管理人员绩效考核与薪酬管理制度，每年根据公司总体工作目标制订高级管理人员的绩效考核指标[96] - 公司对子公司进行有效管理，制定了多项基本制度，包括《信息披露管理制度》《对外担保管理制度》《关联交易管理制度》等[115] - 公司2022年度内部控制评价报告已审议通过并披露[96] - 公司2022年度内部控制审计报告为标准无保留意见[117] - 公司2022年度环境、社会及公司治理（ESG）报告已披露[120] 员工与组织管理 - 公司2022年员工总数为1,582人，其中生产人员816人，销售人员210人，技术人员365人，财务人员76人，行政人员115人[73] - 公司2022年员工教育程度中，研究生及以上67人，大学本科606人，大学专科及以下909人[73] - 公司2022年重点推动建立体现新发展理念和高质量发展要求的评价指标体系与全员考核机制，强化绩效考核管理[73] 利润分配与员工持股 - 公司2021年度利润分配方案为每10股派发现金红利1元（含税），总分红金额为188,500,579.50元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的42.69%[107][108] - 公司第四期员工持股计划所持的11,450,000股公司股票已通过二级市场集中竞价的方式全部出售完毕，该计划已终止[111] - 公司第六期员工持股计划于2022年3月7日完成非交易过户事宜[111] - 公司2022年度拟不进行利润分配，也不以公积金转增股本[168] 关联交易与独立性承诺 - 珠海市国资委承诺不从事与格力地产主营业务相同或类似的竞争业务，并赔偿因违反承诺造成的损失[124] - 海投公司承诺不参与与格力地产业务相同或类似的竞争业务，并赔偿因违反承诺造成的损失[124] - 珠海市国资委承诺规范与格力地产的关联交易，确保交易公平公允，并赔偿因违反承诺造成的损失[124] - 海投公司承诺规范与格力地产的关联交易，确保交易公平合理，并赔偿因违反承诺造成的损失[126] - 珠海市国资委承诺保持与格力地产在人员、财务、资产、业务、机构方面的独立性，并赔偿因违反承诺造成的损失[126] - 海投公司承诺完善格力地产的公司治理结构，确保与格力地产在人员、财务、资产、机构、业务方面的独立性，并赔偿因违反承诺造成的损失[126] - 格力地产承诺提供真实、准确、完整、有效的交易信息，并依法承担因虚假信息造成的赔偿责任[126] - 格力地产董事、监事、高级管理人员承诺提供真实、准确、完整、有效的交易信息，并依法承担因虚假信息造成的赔偿责任[126] - 海投公司承诺提供真实、准确、完整、有效的交易信息，并依法承担因虚假信息造成的赔偿责任[128] - 珠海市国资委承诺如因提供的信息存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，给格力地产造成损失的，将依法承担赔偿责任[150] - 免税集团承诺如因提供的信息存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，给格力地产造成损失的，将依法承担赔偿责任[152] - 格力地产及其董事、监事及高级管理人员承诺不存在泄露本次重组内幕信息以及利用本次重组信息进行内幕交易的情形[152] - 海投公司承诺不以任何方式参与任何与格力地产业务相同或者类似的主营业务及其他构成或可能构成竞争的业务活动[143] - 珠海市国资委承诺在本次交易中以免税集团股权认购取得的上市公司股份，自该等股份发行结束之日起36个月内将不以任何方式转让[143] - 城建集团在本次交易中以免税集团股权认购取得的上市公司股份，自发行结束之日起36个月内不得转让[145] 免税业务与消费产业 - 公司通过搭建私域流量运营体系、设立线下跨境展销店和自主运营跨境保税仓，进一步完善"珠海免税 MALL"等线上平台的运营体系和产品渠道[157] - 公司稳步推进三亚合联中央商务区项目和横琴创新方项目，充分利用海南自贸港、粤港澳大湾区、横琴深合区的区位联动优势[157] - 国家"十四五"规划提出扩大内需，促进消费升级，计划形成若干综合性国际消费中心城市[54] - 2022年4月，国务院办公厅印发《关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》，支持建设区域消费中心和涉外消费专区[54] - 2022年12月，中共中央、国务院印发《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》，强调恢复和扩大消费的优先位置[54] 公司战略与发展规划 - 公司2020年开始构建坚持精品化路线的房地产业、引领美好生活的大消费产业、发展可期的生物医药大健康产业的战略版图[135] - 公司高层管理团队自2022年10月换届以来，调整经营策略推动高质量转型发展[163] - 公司在海岛海港建设、沙滩修复、海域生态保护等方面提升城市发展，香炉湾沙滩荣获英国皇家风景园林学会奖项[161] 审计与财务报告 - 公司聘请的会计师事务所为致同会计师事务所（特殊普通合伙），办公地址位于北京市朝阳区建国门外大街22号赛特广场五层[199] - 签字会计师为王远和罗洪福[199] - 报告期为2022年全年度[195]