利润分配 - 半年度不进行利润分配或转增[1] - 公司暂无本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案[76] 员工持股计划 - 公司第六期员工持股计划第一期锁定期于2023年3月10日届满，解锁比例为50%，共计1483.04万股，占总股本0.79%[2] - 截至2023年6月30日，公司第六期员工持股计划持有1844.53万股公司股票，占总股本0.98%[2] 承诺事项 - 格力地产董监高、海投公司、珠海市国资委等就土地闲置等违法违规行为出具赔偿责任承诺[9] - 海投公司承诺避免与格力地产构成同业竞争、减少并规范关联交易、完善格力地产治理结构[11] - 珠海市国资委在本次交易中以免税集团股权认购取得的上市公司股份，自发行结束之日起36个月内限售[11][12] - 城建集团在本次交易中以免税集团股权认购取得的上市公司股份，自发行结束之日起36个月内限售[12] - 格力地产董监高承诺若信息存在虚假等问题致投资者损失将依法赔偿[15] - 城建集团承诺若信息存在虚假等问题致格力地产损失将依法赔偿[21] - 免税集团承诺若信息存在虚假等问题致格力地产损失将依法赔偿[21] - 珠海市国资委承诺避免并规范与格力地产的关联交易，若违约将赔偿损失[17] - 海投公司承诺不参与与格力地产构成竞争的业务，若违约将赔偿损失[17] - 珠海市国资委承诺不直接从事与格力地产竞争业务，若违约将赔偿损失[17] - 海投公司承诺促使与格力地产关联交易价格及条款公平合理，若违反承诺造成损失将全额赔偿[22] - 珠海市国资委承诺与格力地产在人员、财务等方面相互独立，若违反承诺造成损失将全额赔偿[22] - 海投公司承诺完善格力地产公司治理结构，保证与格力地产在多方面相互独立，若违反承诺造成损失将全额赔偿[22] - 格力地产承诺提供真实准确完整有效的交易文件材料，按进程及时提供相关信息文件[22] - 海投公司承诺提供真实准确完整有效的交易文件材料，若交易信息涉违规被调查将暂停股份转让并锁定[25] - 珠海市国资委承诺提供真实准确完整有效的非公开发行文件材料[25] - 格力地产董事、监事及高级管理人员承诺无相关违法违规及重大失信行为[29] - 海投公司承诺无相关违法违规情形，主要管理人员近五年无相关处罚及纠纷[29] - 格力地产董事、监事、高级管理人员在2017年11月和2020年3月就公司债券相关事宜出具赔偿承诺[36] - 海投公司在2015年6月和2020年3月就公司债券和非公开发行股票相关事宜出具赔偿承诺[36][41] - 珠海市国资委在2015年7月和2020年3月就公司非公开发行股票和公开发行公司债券相关事宜出具督促赔偿承诺[36][41] 合规情况 - 格力地产及董监高不存在重组内幕交易及被立案调查侦查情形[21] - 公司不存在违规担保情况[31] - 公司不存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金和违反规定决策程序对外提供担保的情况[55][78] - 免税集团不存在涉嫌犯罪、违法违规被立案等重大失信行为[38] - 报告期初、报告期内，公司合并口径不存在应收的非因生产经营直接产生的对其他方的往来占款和资金拆借款[169] 关联交易 - 2023年预计日常关联交易详见公司于2023年2月1日在上海证券交易所网站披露的公告（公告编号：临2023 - 005）[45] 资产重组 - 珠海市国资委拟通过交易注入格力地产免税集团77%股权，城建集团拟注入23%股权，二者对标的资产出资均已缴足，不存在权属纠纷等问题[38][41] - 2023年5月底公司因财务资料有效期申请中止审核重组事项，7月因被立案再次申请中止，目前重组处于中止审核状态[143][145] - 公司拟发行股份及支付现金购买免税集团100%股权，并拟非公开发行股票募集配套资金，草案已获相关会议通过，于2023年4月14日获上交所受理，本次重组尚需经上交所核准、中国证监会注册方可正式实施[150][161] 财务数据 - 本报告期营业收入18.55亿元，上年同期21.55亿元，同比减少13.89%[66] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为-2.12亿元，上年同期9590.82万元，同比减少320.96%[66] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额42.41亿元，上年同期3.45亿元，同比增长1129.14%[66] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产61.30亿元，上年度末63.35亿元，同比减少3.24%[66] - 本报告期末总资产298.60亿元，上年度末302.59亿元，同比减少1.32%[66] - 基本每股收益为-0.11元/股，上年同期0.05元/股，同比减少320.00%[82] - 加权平均净资产收益率为-3.40%，上年同期1.07%，减少4.47个百分点[82] - 非流动资产处置损益为17,628.81元，计入当期损益的政府补助为675,228.06元，持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及投资收益为 - 8,386,236.00元，采用公允价值模式计量的投资性房地产公允价值变动损益为 - 278.63元[84] - 除各项之外的其他营业外收入和支出为9,297,263.17元，其他符合非经常性损益定义的损益项目为 - 139,387.85元，所得税影响额为6,116,318.75元，少数股东权益影响额（税后）为485,018.85元，非经常性损益合计为 - 5,137,120.03元[93] - 2023年上半年公司营业收入18.55亿元，同比下降13.89%，净利润-2.12亿元，同比下降320.96%，经营活动现金流净额42.41亿元，同比增加1129.14%[101] - 截至2023年6月30日，公司总资产298.60亿元，归属股东净资产61.30亿元，剔除合同负债后资产负债率74.66%，较上年末下降2.91%[101] - 公司对科华生物股份计提长期股权投资减值准备1.64亿元，占2023年上半年净利润的77.39%[104] - 应收款项较上年末减少34.47%，主要因应收渔获销售款减少[104] - 预付款项较上年末减少54.75%，主要因预付工程款结转[104] - 其他流动资产较上年末增加128.68%，主要因待抵扣进项税额及预缴税费增加[104] - 短期借款较上年末增加67.75%，主要因保证借款增加[106] - 合同负债较上年末增加181.58%，主要因销售回款增加[106] - 一年内到期的非流动负债较上年末减少46.16%，主要因本期偿还债务[106] - 应付债券较上年末增加252.94%，主要因发行债券[106] - 股票期初数为61540173元，本期公允价值变动损益为 - 8386236元，期末数为53153937元；其他投资本期购买2500000元，期末数为2500000元；合计期初数61540173元，本期公允价值变动损益 - 8386236元，本期购买2500000元，期末数55653937元[117] - 报告期内募集资金实际使用金额（不含临时补流）为10.2亿元，全部用于偿还有息债务（含公司债券）[171] - 报告期初和期末发行人口径有息债务余额分别为34.2亿元和26.2亿元，同比变动-23.39%[171] - 报告期末公司债券余额26.2亿元，企业债券和非金融企业债务融资工具余额为0亿元，2023年9至12月内到期或回售偿付金额为0亿元[172] - 本报告期末流动比率1.44，较上年度末减少0.69%；速动比率0.21，较上年度末增加16.67%；资产负债率79.49%，较上年度末增加0.53%[173] - 本报告期扣除非经常性损益后净利润为-2.07亿元，较上年同期减少315.63%[173] - 本报告期EBITDA全部债务比为0.01，较上年同期减少50%；利息保障倍数为0.19，较上年同期减少70.31%；EBITDA利息保障倍数为0.25，较上年同期减少64.79%[173] - 本报告期现金利息保障倍数为8.75，较上年同期增加355.73%，因本期销售回款增加所致[173] - 本报告期末资产总计298.6亿元，较上年度末减少0.66%；负债总计237.4亿元，较上年度末减少0.64%[177] - 本报告期末流动负债合计166.7亿元，较上年度末增加0.17%；非流动负债合计70.7亿元，较上年度末减少2.98%[177] - 本报告期末短期借款为24.5亿元，较上年度末增加67.76%；应付债券为14.1亿元，较上年度末增加252.94%[177] - 2023年6月30日资产总计127.58亿元，较2022年末132.77亿元有所下降[180][181] - 2023年6月30日负债合计66.53亿元，较2022年末71.55亿元有所减少[181] - 2023年6月30日所有者权益合计61.04亿元，较2022年末61.22亿元略有下降[181] - 2023年上半年税金及附加2443.09元，较2022年上半年3119.45元减少[186] - 2023年上半年管理费用1924.43万元，较2022年上半年2576.34万元降低[186] - 2023年上半年财务费用410.06万元，而2022年上半年为 - 1073.95万元[186] - 2023年上半年利息费用649.33万元，较2022年上半年838.03万元减少[186] - 2023年上半年利息收入230.99万元，较2022年上半年1924.44万元大幅减少[186] - 2023年上半年其他收益16.75万元，较2022年上半年16.22万元略有增加[186] - 本期和上期被合并方实现的净利润均为0元[185] - 经营活动产生的现金流量净额为42.41亿美元，上年同期为3.45亿美元[191] - 投资活动产生的现金流量净额为2.27亿美元，上年同期为5.10亿美元[191] - 筹资活动产生的现金流量净额为 -39.73亿美元，上年同期为 -7.29亿美元[191] - 现金及现金等价物净增加额为5.00亿美元，上年同期为1.28亿美元[192] - 期末现金及现金等价物余额为19.56亿美元，上年同期为11.02亿美元[192] - 归属于母公司所有者权益本期增减变动金额为 -2.05亿美元[196] - 少数股东权益本期增减变动金额为 -0.05亿美元[196] - 所有者权益合计本期增减变动金额为 -2.10亿美元[196] 行业环境 - 2023年上半年国内消费恢复态势向好，社会消费品零售总额22.8万亿元，同比增长8.2%，最终消费支出对经济增长的贡献率达77.2%[72] - 2023上半年房地产行业面临调整压力，政策环境宽松但仍存在需求不及预期、房企融资转型不易等难点，下半年政策加力预期增强，行业下行趋势有望缓解[94] - 2023年国家多项政策助力生物医药大健康产业快速发展，该产业具有广阔发展前景和市场空间[95] 公司业务进展 - 2023上半年公司围绕重组优先等主旨，推进房地产业建设与重组转型，房地产板块加快珠海、上海、重庆区域项目销售去化，上海锦云江悦项目开盘售罄，同时盘活商业板块[96] - 公司布局海南三亚及粤港澳大湾区，推进与珠海免税集团重大资产重组，推进三亚合联中央商务区项目建设，加速洪湾中心渔港相关工程建设并搭建渔港交易平台[97] - 2023年4月28日公司同意转让珠海海控小额贷款有限公司100%股权给控股股东海投公司，转让珠海高格文化传播有限公司等多家子公司股权给海投下属公司顺远投资[120] - 珠海格力房产有限公司注册资本12688.20万元，持股比例100%，总资产2962109.67万元，净资产311488.26万元，净利润1748.48万元[121] - 2023年6月公司选派员工赴阳江帮扶，推进产业园区开发建设[137] 公司荣誉 - 公司获得广泛知名度和美誉度，多次获中国房地产企业品牌价值等奖项，格力广场项目获“詹天佑”大奖，港珠澳大桥珠海口岸工程获“鲁班奖”[98] 股东大会 - 2023年召开三次股东大会，分别为2月16日第一次临时股东大会、4月7日第二次临时股东大会、5月30日2022年年度股东大会[131] 债券情况 - “18格地02”“18格地03”由广东粤财融资担保集团有限公司提供全额连带责任保证担保，“22格地02”采用抵押担保形式，“23格地01”由珠海格力集团有限公司提供不可撤销的连带责任保证担保，报告期内均未发生需要代偿事项[156] - 23格地01债券募集资金总额为10.2亿元[157] - 18格地02债券余额为6亿元，利率3.4%；18格地03债券余额为6亿元，利率4.2%；22格地02债券余额为4亿元，利率7%；23格地01债券余额为10.2亿元，利率4.97%[166] - 公司债券在报告期内和报告期后批准报出日前涉及募集资金使用或者整改[200] - 18格地02、18格地03、22格地02债券在报告期内和报告期后批准报出日前均不涉及募集资金使用或者整改[200] 股份情况 - 报告期内公司股份总数及股本结构未发生变化[146] 公司风险与应对 - 公司面临政策、市场和财务风险，将关注政策变化、推动房地产业提效、加快项目进度和拓宽融资渠道应对[129]