利润分配 - 2019年度利润分配预案为以分红派息股权登记日股份数为基数（剔除已回购股份数），向全体股东每10股派发现金股利0.10元（含税）[3] - 2019年现金分红数额为84338893元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为3.92%；2018年现金分红数额为500786865.47元，占比19.98%；2017年现金分红数额为490162581.55元，占比14.76%[85] - 2019年以现金方式回购股份计入现金分红的金额为496710118.89元，比例为23.07%[86] - 公司修订《公司章程》中利润分配条款，明确现金分红政策，制定《2018 - 2020年度股东回报规划》[84] 财务数据 - 2019年营业收入为148.10亿元，较2018年减少14.03%[13] - 2019年归属于上市公司股东的净利润为21.53亿元，较2018年减少14.08%[13] - 2019年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为21.66亿元，较2018年减少13.99%[13] - 2019年经营活动产生的现金流量净额为22.68亿元，2018年为 - 37.79亿元[13] - 2019年末归属于上市公司股东的净资产为344.35亿元，较2018年末增加3.27%[13] - 2019年末总资产为1440.32亿元，较2018年末增加3.18%[13] - 2019年基本每股收益0.25元/股，较2018年的0.29元/股减少13.79%[14] - 2019年加权平均净资产收益率为6.30%，较2018年减少1.41个百分点[14] - 2019年第四季度归属于上市公司股东的净利润为 -3.04亿元[16] - 2019年全年信用卡公允价值变动损益为 -6.52亿元[16] - 2019年非流动资产处置损益为5.46亿元[17] - 采用公允价值计量的项目期初余额为121.82亿元，期末余额为126.88亿元，当期变动5.06亿元[19] - 报告期末公司存货687.17亿元，占总资产的比例为47.71%；长期股权投资349.29亿元，占总资产的比例为24.25%[21] - 境外资产300.27亿元，占总资产的比例为20.85%，主要系持有的中信银行H股[22] - 公司实现营业收入148.10亿元，同比下降14.03%，地产业务收入121.40亿元，同比下降9.26%，地产业务结算毛利率达43.91%，比上年提高近12个百分点，归属于上市公司股东的净利润21.53亿元，同比下降14.08%，如不考虑51信用卡股价下跌影响，净利润将同比增加11.93%[24] - 期末公司总资产1440亿元，比年初增加3.18%，归属于上市公司股东的净资产344.35亿元，比年初增加3.27%[24] - 公司账面资产负债率75.59%，与上年基本持平，扣除预收款项后的资产负债率为62.70%，融资余额767.79亿元，比期初下降43亿元[25] - 全年经营性现金流净流入22.67亿元，比上年度净增加流入60.45亿元[25] - 全年加权平均融资成本6.74%，期末加权平均融资成本6.91%，全年利息资本化金额约27.43亿元，利息资本化率50.35%[25] - 2019年公司营业收入148.10亿元，较上年同期下降14.03%；营业成本95.54亿元，较上年同期下降22.40%[37] - 2019年公司销售费用3.97亿元，较上年同期增长26.07%；管理费用4.45亿元，较上年同期增长5.98%；财务费用26.25亿元，较上年同期增长54.61%[37] - 2019年房地产营业收入120.40亿元，毛利率43.91%，较上年增加11.37个百分点；商业贸易营业收入25.00亿元，毛利率0.33%，较上年减少0.04个百分点；海涂开发营业收入0.64亿元，毛利率-144.65%，较上年减少205.53个百分点；其他业务营业收入1.38亿元，毛利率18.55%，较上年增加7.80个百分点[38] - 浙江地区营业收入87.71亿元，毛利率32.76%，较上年增加3.30个百分点；江苏地区营业收入32.22亿元，毛利率50.45%，较上年增加128.02个百分点；辽宁地区营业收入9.86亿元，毛利率16.35%，较上年减少8.51个百分点[38] - 2019年房地产项目合同销售收入162.63亿元，结算收入128.80亿元；浙江地区合同销售收入100.96亿元，占比62.07%，结算收入61.90亿元，占比48.06%；江苏地区合同销售收入32.19亿元，占比19.79%，结算收入38.95亿元，占比30.24%[39] - 房地产开发成本67.53亿元，占总成本比例70.98%，较上年减少24.56%；商业贸易购货成本24.91亿元，占总成本比例26.18%，较上年减少14.06%；海涂开发成本1.58亿元，占总成本比例1.66%，较上年减少55.45%[41] - 前五名客户销售额23.87亿元，占年度销售总额16.12%；前五名供应商采购额29.62亿元，占年度采购总额32.90%[43] - 销售费用3.97亿元，较上年增加26.07%；管理费用4.45亿元，较上年增加5.98%；财务费用26.25亿元，较上年增加54.61%；所得税费用6.45亿元，较上年减少22.77%[44] - 经营活动产生的现金流量净额22.68亿元，上年同期为-37.79亿元；投资活动产生的现金流量净额20.22亿元，上年同期为-40.69亿元；筹资活动产生的现金流量净额-63.38亿元，上年同期为60.97亿元[45] - 货币资金期末数为14,690,206.38千元，占总资产10.20%，较上期期末变动-8.29%[48] - 应收账款期末数为45,265.87千元，占总资产0.03%，较上期期末变动-94.62%，主要系子公司收回土地收储款所致[48] - 其他应收款期末数为6,881,205.66千元，占总资产4.78%，较上期期末变动141.72%，因出售子公司债权，应收债权转让款增加[48] - 存货期末数为68,717,245.37千元，占总资产47.71%，较上期期末变动-2.33%[48] - 长期股权投资期末数为34,929,043.51千元，占总资产24.25%，较上期期末变动9.39%[48] - 短期借款期末数为3,959,937.05千元，占总资产2.75%，较上期期末变动34.64%，本期该类借款增加[48] - 应付账款期末数为3,197,714.79千元，占总资产2.22%，较上期期末变动58.76%，主要系本期应付工程款及土地款增加所致[48] - 截至报告期末，受限资产合计37,108,971.47千元，包括货币资金、其他应收款等多项资产[50] - 2019年公司在建和竣工项目总面积达1865.9036万平方米，总规划面积13267.9606万平方米[54] - 2019年公司实现销售金额162.63亿元，销售面积105.7798万平方米[55] - 2019年公司可供出售面积204.3559万平方米，已预售面积105.7798万平方米[55] - 2019年杭州、苏州、台州房屋施工面积分别为11996、12148、4296.01万平方米，同比增长2.1%、4.2%、13.3%[56] - 2019年杭州、苏州、台州住宅销售面积分别为1284、1984、629.90万平方米，同比变动-3.4%、10.9%、2.9%[56] - 报告期内房地产出租总面积143,683平方米，租金收入79,962,390元[60] - 期末融资总额76,779,366.49元，整体平均融资成本6.74%，利息资本化金额2,743,639.78元[61] - 2019年报告期内投资额1,822,586.89千元，较上年同期减少41.84%[63] - 以公允价值计量的金融资产期末账面价值合计10,345,265.63千元，报告期投资收益54,050.63千元[65] - 权益工具期初投资成本230.89亿元，账面价值224.14亿元，期末投资成本242.22亿元，账面价值234.30亿元[66] - 公司向融创地产出售股权获8.78亿元，产生投资收益5.46亿元；向绿城房产出售股权获36亿元，其中股权转让款5.5亿元[67] - 衢州新湖房地产开发有限公司净利润9.17亿元，苏州新湖置业有限公司净利润6.90亿元[68][69] - 中信银行营业收入1875.84亿元，净利润489.94亿元；盛京银行营业收入210.07亿元，净利润54.38亿元[69] - 中信银行账面投资收益23.34亿元，占投资收益总额的64.05%[70] - 2019年息税折旧摊销前利润为556.34亿元，较2018年减少1.40%[170] - 2019年流动比率为1.71，较2018年下降18.18%[170] - 2019年速动比率为0.46，较2018年下降9.8%[170] - 2019年资产负债率为75.59%，较2018年增加0.04%[170] - 2019年现金利息保障倍数为1.57，较2018年增长265.12%[170] - 截至报告期末，银行授信额度为781.13亿元，未使用额度为295.83亿元[171] - 2019年度房地产销售收入120.40亿元，占营业收入总额的81.29%[177] - 截至2019年12月31日，房地产业务存货账面价值为687.15亿元，占期末资产总额的47.71%[177] - 截至2019年12月31日，长期股权投资等账面价值合计为456.73亿元，占期末资产总额的31.71%[178] - 报告期内，其他债券和债务融资工具均按合同约定期限支付，无到期未支付情况[171] - 2019年末货币资金为146.9020637651亿元，较2018年末的160.1798480311亿元有所下降[183] - 2019年末交易性金融资产为19.4463350935亿元，2018年末以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产为14.8280974876亿元[183] - 2019年末应收账款为4526.586629万元，较2018年末的8.4181564049亿元大幅减少[183] - 2019年末其他应收款为68.8120566388亿元，较2018年末的28.4671508666亿元显著增加[183] - 2019年末存货为687.1724536872亿元，较2018年末的703.5401476207亿元略有下降[183] - 2019年末流动资产合计为938.4471309227亿元，较2018年末的928.5310083016亿元有所增加[183] - 2019年末长期股权投资为349.2904351151亿元，较2018年末的319.3013736406亿元有所增长[183] - 2019年末投资性房地产为17.3833775247亿元，较2018年末的10.6680270521亿元大幅增加[183] - 2019年末在建工程为1353.038308万元，较2018年末的69.591086万元大幅增加[183] - 2019年末开发支出为8.8076316277亿元，较2018年末的8.7288747527亿元略有增加[183] 业务情况 - 公司主要业务为地产开发和投资业务，在全国30余个城市开发50余个项目，总开发面积达3000万平方米[20] - 公司新开工面积约167万平方米，同比增加15%，新竣工面积171万平方米，同比增加98%，合同销售面积106万平方米，合同销售收入162亿元，结算面积99万平方米，结算收入129亿元[25] - 公司现有开发项目约50个，项目土地面积约1100万平方米，权益面积约1000万平方米，总建筑面积约2200万平方米，权益总建筑面积约2000万平方米[26] - 上海四大旧改项目合计建筑面积近180万平方米，启东圆陀角项目和温州西湾项目分别获得132万方和188万方土地[26] - 与融创地产合作转让部分地块和项目，回笼资金67亿元，与绿城房产合作转让上海新湖明珠城项目35%股权获36亿元，又转让多个项目部分股权获41亿元并投资入股绿城中国12.95%股权[26][27] - 公司土地储备约3000万平方米，至少可满足未来5 - 8年开发需求，上海内环土储超100万平方米[23] - 沈阳·北国之春截至2019年12月31日累计合同销售收入63.88亿元，累计结算收入63.52亿元[28] - 苏州·明珠城截至201